被抢光！江宁双盘同开引近3千人出动！未来3万只是个台阶？

导读

8月的进程即将走过一半，虽然最近南京楼市各种调整、新政的风波不断，但是依旧阻挡不了买房人的脚步…

今天，江宁有两家楼盘不约而同选择开盘加推，其中，天禄大道的翠屏城均价首破万达到11500元/㎡，而龙湖春江郦城项目二度开盘，均价也达到了29500元/㎡，这也是目前江宁的新天花板价格。

最终，翠屏城加推106号楼，共计256套房源，全部售罄；而龙湖春江郦城时隔不到3个月再度加推568套房源最终全部售罄，龙湖狂揽18亿元。

而随着翠屏城的破万加推，江宁刚需再无万元以下盘，此外，龙湖春江郦城创下新的天花板也让江宁改善的门槛提升了不少。

均价29500元/㎡  龙湖568套房售罄

首开均价28000元/㎡、440套房源全部售罄……虽然，距离龙湖春江郦城首开已经过去2个多月，但该盘的关注度一直不低，而与此同时，成为热点的还有项目二度开盘是否会破“3”万的预测。

8月14日晚间，龙湖春江郦城在金陵会议中心再度加推，推出B1、2、3&C4、5共5栋楼共568套房源，户型90-175㎡，销许显示整体均价29539元/㎡左右。

（龙湖春江郦城开盘现场）

据悉，约2000人参与摇号选房，现场座无虚席，不少购房者只能站着。

（龙湖春江郦城优惠公示）

开盘现场，今天龙湖春江郦城开盘仅有一重电商优惠：缴纳1万享受1.2万元/套的优惠。

最终，项目折后价格为29500元/㎡，相比首开的28000元/㎡的价格上涨1500元/㎡左右，龙湖春江郦城超越自己首开均价再创江宁新天花板。

（龙湖春江郦城开盘现场）

由于此次加推的房源位置上整体比首开的楼栋要好，所以，不少购房者也是冲着这点而来，有购房者表示，价格和此前预期的差不多，而且这批房源靠近外秦淮河，居住感还不错！

（龙湖春江郦城开盘现场）

有一对选房出来的购房者非常激动，他们对小编分析道：目前江宁还不到3万/平米，但是过线迟早的事，早买早安心，再加上项目周边配套很齐全，比江北值得居住。

最终，龙湖春江郦城此次开盘推出的568套房源最终全部售罄，龙湖狂揽18亿元。

均价11500元/㎡左右 翠屏城1小时遭抢光

（翠屏城开盘现场）

同样在今天上午，江宁翠屏城加推106号楼，共计256套房源，面积86、94、117㎡。据悉，这也是项目最新的组团——公园里。

翠屏城公园里在江宁银城皇冠假日酒店开盘， 8点半酒店户外停车场以及机械停车场就已经爆满，而后面陆续赶到开盘现场的购房者只能随意把车停在路边。“快点，来不及了，如果被交警贴罚单，那就贴吧，别折腾了，我先进去你快点”，一位妻子和司机丈夫一边抱怨一边跑着进入酒店。

（翠屏城开盘现场优惠公示）

本次翠屏城开盘一共推出3重优惠方式：1、一次性付款或商业贷款，享受总价3%的优惠。2、一次性付款或商业贷款的客户7日内按时签约并提交银行贷款资料齐全的，享受总价0.5%的优惠。3、开盘当天完成认购的客户均享受电商8千享1.2万的优惠。

最终在优惠之后，翠屏城公园里房源均价为11500元/㎡，而这也是项目单价首破万。在目前江宁整体房价涨势迅猛的情况下，刚刚过万的均价也成为不少刚需购房者的首选。

（翠屏城开盘现场）

一对年轻小夫妇，表示自己一直都在江宁这边生活，现在南京的房价这么高，可以选择婚房的区域就更少了，他们买的是86平的三房，总价没有到100万，这个价格还是可以承受的，对区域未来发展还是很看好的。

当然，低总价总是会吸引投资客的前来，一位二次购房的购房者表示：“这次购房谈不上是自住还是投资，主要看好江宁这里的升值潜力，现在有点钱都不敢放银行，利息低还不保值。”

（翠屏城开盘销控表）

最终，翠屏城公园里开盘仅1个小时，所有房源全部售罄，而现场还有不少购房者没买到。

万元以下盘销声匿迹 改善门槛攀升 江宁房价或创新高度

时间回到去年同期，江宁的万元盘以及万元以下楼盘基本上还是有不少可以叫得上来的，但是，仅仅过去一年的时间，江宁已经全面告别万元以下楼盘，而万元左右盘也基本上只在禄口和滨江区域。

天禄大道的翠屏城在今年年初时还有部分特价一口价房均价在7800元/㎡，如今均价也已经达到11500元/㎡。而作为万元以下盘的主力战场，滨江区域一直都是江宁谷底价区域，不过目前区域内恒信珑湖国际均价已过万，中国铁建原香颂也预计在下一批房源突破万元大关。

至此，江宁万元以下盘销声匿迹。

和江宁刚需门槛提升相对应，江宁改善的门槛也在不断拔高。如今百家湖区域的入门价格已经达到29500元/㎡，而九龙湖区域为27000元/㎡，东山区域为25000元/㎡。而以往不在改善之列的大学城板块的普遍入门价也已经达到20000元/㎡左右。

根据统计，目前江宁已经有11幅万元地，有着高地价的撑腰，江宁多家新盘放风价和预估价上都越发大胆了起来。

而在地价的节节攀高下，江宁房价也在稳步上涨，九龙湖楼盘的万科翡翠公园更是7个月房价上涨7000元/平米，以35%的涨幅领涨江宁。除了现有楼盘涨价不停歇，还有不少楼盘放风价即将奔3万。

而在这些综合因素的作用下，未来江宁的房价或许会再度拔高至新高度，3万这个门槛或许未来只是一个台阶。

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