买房人注意！官方发布南京限贷执行细则！附买房需要的资料都在这
人民银行南京分行 江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知
人民银行南京分行营业管理部、江苏省各市中心支行，各银监分局，各国有商业银行江苏省分行、股份制商业银行南京分行，江苏银行，江苏省农联社，南京银行，各城市商业银行南京分行，邮政储蓄银行江苏省分行，各在宁外资银行：
为促进江苏房地产市场平稳健康发展，支持地方政府落实好房地产调控主体责任，现就进一步调整部分城市差别化住房信贷政策通知如下：
一、落实“限购”城市差别化住房信贷政策。根据人民银行、银监会《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305号）、《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）要求，对于实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%。省内实施“限购”措施的城市区域，相应差别化住房信贷政策不得低于上述国家政策标准。
二、调整部分城市差别化住房信贷政策。根据无锡、苏州、南京市政府调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，分别对无锡、苏州、南京市差别化住房信贷政策作如下调整：
在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。
在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
在南京市区（不含六合区、高淳区、溧水区）范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。
四、加强住房金融管理。各银行业金融机构要深入落实《人民银行南京分行
江苏银监局关于规范个人住房贷款业务
促进住房金融健康发展的通知》（南银发〔2016〕32号）要求，严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况的审核，有效防范“首付贷”、“假按揭”等风险。各地人民银行、银监部门要加强对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的跟踪监测，及时对银行业金融机构住房信贷政策落实情况开展督查，严肃查处各类违法违规行为。
本通知未涉及事宜继续按原差别化住房信贷政策执行。请人民银行南京分行营业管理部、江苏省各市中心支行联合各市银监分局尽快将本通知转发至辖内银行业金融机构。
本地、外地公积金买了房，限贷吗？
一切以征信报告为准，上了征信报告就属于有贷款记录。
南京可以打征信报告的银行：
1、中国建设银行南京中山东路支行(玄武区中山东路145号，南京市全民健身运动中心一楼)
2、平安银行南京天元支行(江宁区天元东路188号，江宁房地产交易市场向西斜对面200米左右)
3、北京银行南京华侨路支行(鼓楼区华侨路56号，华侨路与上海路交叉路口)
4、江苏紫金农村商业银行营业部(建邺区梦都大街136号，南京奥体中心北门对面)
5，招商银行南京大光路支行（秦淮区大光路55号）
6，渤海银行南京分行营业部（鼓楼区中央路389号）
7南京银行城东支行（玄武区中山门大街99-1 号）
8江苏资金农村商业银行城东支行（秦淮区中山南路368号）
查征信报告网址：
南京买房现在有哪些证明要开？在哪开？
如果你是个外地人想在南京买房，你的购房准备有哪些步骤？
1、你需要先去开具个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
2、你需要先去开具购房证明。
而昨晚（10.7）南京连夜出台开具购房证明补充规定。
关于开具购房证明最新:
(1)、10月6日起无论购买新房，二手房都需开具购房证明。
(2)、外地户口拥有硕士以上学位或中高专业技术资格，取消社保纳税1年的购房门槛。
(3)、虚假材料或手段骗取购房证明，不仅将注销，还将纳入个人征信系统！
看清楚是全市11区都限购，在六合、高淳、溧水有房的人想买南京（除六合、高淳、溧水）的房子也都限购！
3、你需要先去开具个人信用报告。
南京13处个人信用报告查询点
| 银行网点 | 网点地址 | 查询方式 |
| 人行南京分行营管部 | 秦淮区中山东路200号 | 柜台查询/自助查询 |
| 人行高淳支行 | 高淳区淳溪镇固城湖南路10号 | 柜台查询 |
| 人行溧水支行 | 溧水区永阳镇小东门街30号 | 柜台查询 |
| 人行浦口支行 | 浦口区珠江镇文昌路26号 | 柜台查询 |
| 人行六合支行 | 六合区雄州镇白果路4号 | 柜台查询 |
| 建设银行中山东路支行 | 玄武区中山东路145号 | 柜台查询/自助查询 |
| 平安银行天元支行 | 江宁区天元东路188号 | 柜台查询/自助查询 |
| 紫金农村商业银行营业部 | 建邺区梦都大街136号 | 柜台查询/自助查询 |
| 紫金农村商业银行城中支行 | 秦淮区中山南路368号 | 柜台查询/自助查询 |
| 南京银行城东支行 | 玄武区中山门大街99-1号 | 柜台查询/自助查询 |
| 招商银行大光路支行 | 秦淮区大光路55号 | 柜台查询/自助查询 |
| 渤海银行南京分行营业部 | 鼓楼区中央路389号 | 柜台查询/自助查询 |
| 北京银行华侨路支行 | 鼓楼区华侨路56号 | 柜台查询/自助查询 |
如果你是个南京本地人想在南京买房，你的购房准备有哪些步骤？
你只需执行上述2、3步骤即可。
本文版权归“安家在江宁”所有，转载请记得注明出处！
（爱我别走哦，关注一下呗！）
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁买房圈，一起轻松嗨聊。
喜欢就踊跃点赞，爱就果断转发！
点击“阅读原文”查看突击实探“变天”后的九龙湖！4热盘计划曝光
↓↓↓