新政后买房这些疑难杂症怎么破？看完这篇你就全懂了......
导语
自国庆出台新政至今，跟宁宁咨询关于新政的网友真是络绎不绝：还能不能买房？能买几套房？外地人能买吗？没有社保怎么办？首付比例、利率多少？离婚也没用？......
网友：节前签的买卖合同，交了定金，新政出台后没有购房资格了，怎么办？定金能不能退？还要不要付中介费？
365房博士：政府政策属于不可抗力，一般法院惯例会认定为双方免责，定金退还，品牌中介对于中介费一般也是会退的，因为此交易是由于非买卖双方原因造成的。但具体还要看合同有没有其他约定！高院对此类案件有相关的指导意见，但具体判还要看当事法院，以及合同上的其他约定。
网友：你好，我今年南京本科毕业，在南京就业，现在是落在南京人才市场的集体户口，请问能否买房？需要交够一年社保吗？
365房博士：南京集体户口可以买房，不需要再交一年社保。
网友：你好，我想咨询一下，我刚毕业，在南京工作，社保没有满足一年，可不可以买房？
365房博士：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不需要社保个税的缴纳证明，但是限购一套的。
网友：南京的购房证明有效期多少天？
365房博士：购房者应妥善保存购房证明，购房证明有效期为90日，有效期内不得重复开具，如有遗失，须到原办理窗口办理遗失声明手续，在南京市不动产登记网刊发遗失声明，15个工作日后方可重新开具，原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。
网友：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？
365房博士：要看您在外地有几套房，商贷有没有还清。如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷，若都没有贷款，房管局查不到您外地有房，那在南京买房算首套。
网友：南京买房利率怎么算的现在？
365房博士：1.无房，有已结清房贷记录，按首套房贷利率
2.已有一套房，无房贷记录，首付不低于5成，按首套房贷利率
3.已有一套房，房贷已还清首付不低于5成，按首套房贷利率
4.已有一套房，房贷未还清，首付不低于8成，按二套房贷利率
南京现在首套房贷利率普遍在9折－95折，二套房贷利率则在1.1倍，需要注意的是虽然已经口头通知过中行和交通银行，但尚未实施，此文件尚未盖章，可能有变数，而且各家银行利率都有自主权，所以会各有不同。
网友：我是本地户口在外地有套房子是商业贷款，我想问下要是我把贷款还完在南京买房子首付要几成？
365房博士：贷款是全国都能查到的，因此如果您把外地的贷款还清，在南京买房算名下无房但有贷款记录，首付最低5成。
网友：你好，我想咨询下，现在夫妻双方名下有一套住房，房产证写了双方的名字，且有组合贷款，男方主贷，女方副贷。男方现在提出离婚，女方可以净身出户么，是离婚前去房产局删掉女方名字还是离婚后去？离婚后女方再买房算不算首套房？
365房博士：如果离婚，离婚后带离婚证或法院的离婚判决书或调解书、购房合同或房产证、双方的身份证，到银行办理贷款转移，然后到房管局办理房产证变更登记。女方再买房不能算首套。（离婚有风险，投资需谨慎！）
网友：以前有房没有贷款，现在房子卖掉了，目前已经无房了，算无房无贷吗，首付几成？
365房博士：有过买房记录，但是实际申请时无房家庭，首付最少5成！
网友：我朋友是南京户口，单身，有套65年产权的单身公寓，还能买房吗？
365房博士：不能，65年产权的单身公寓是住宅性质的。南京户口的单身人士限购1套住宅哦。
（图片来源365南京二手房）
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