【PK台】11月，“星湖名邸”决战“金陵铭著”！怎么选？
继上次的万科翡翠公园PK景枫凤凰台PK龙湖春江郦城，已然过去了小半年~在这一段时间内，这三家楼盘都相继完成了自己的开盘计划。而景枫凤凰台更是首次开盘就清盘……这让小悦不得不承认，百家湖这片风水宝地，吸引着一批又一批的购房者！
然而，最近江宁的新盘捉肘见襟，但是值得期待的是，在繁华的地段，仍然有这样两个纯新盘即将在11月亮相哦！
中锐星湖名邸VS金辉禹洲金陵铭著，稀缺的两大准3万纯新盘，怎么选？ 买哪家？
注：本文结合华侨路茶坊网友观点整合发布，买房还是要看自身需求哒！
我们分析一个楼盘值不值得购买，一般从哪几个方面着手呢？小悦私以为，大体可以从这几个方面考量：小区环境、体量、交通、商业配套、学区资源以及不可缺少的产品性价比和价格！
区位交通
中锐星湖名邸：★★★★☆
金辉禹洲金陵铭著：★★★★★
整体上看这两个楼盘，都位于江宁的主干道——双龙大道两侧。
中锐星湖名邸位于天元西路上，位列1号线百家湖地铁站及3号线天元西路地铁站之间；
金辉禹洲金陵铭著位于胜太西路上，位于1号线胜太路地铁站旁。
由下图我们就可以看出，金辉禹洲金陵铭著距离地铁站更近，也更加靠近主城。
（中锐星湖名邸&金辉禹洲金陵铭著区位对比图）
商业配套
金辉禹洲金陵铭著：★★★★☆
作为百家湖版块辐射范围内的这两家纯新盘，自然商业配套不用讲，都很齐全！
中锐星湖名邸在距离上更靠近百家湖商圈：江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912；
金辉禹洲金陵铭著在距离上处于胜太路商圈辐射范围内：同曦鸣城、瑞都购物广场、胜太路商业街、同曦万尚城。
那么在商圈配置上，整体来讲，百家湖商圈更加高端。
（商圈对比区位图）
产品户型
中锐星湖名邸：★★★★★
金辉禹洲金陵铭著：★★★★★
首先，两者都是非毛坯交付的产品，装修标准要以交付为准。
户型方面，中锐星湖名邸的户型为109㎡、134㎡、141㎡，金辉禹洲金陵铭著的户型为92㎡、116㎡、128㎡、126㎡、142㎡。从户型的覆盖面上看，金辉禹洲金陵铭著更为广泛，可供的选择也更多。而中锐星湖名邸则更加偏改善。
同时，两者的户型都很方正，小悦仔细研究了每个户型图，负责任的讲，每个户型图都很有性价比呀！所以就都给了五星好评哦~大家可以根据自己的需求选择户型。
在此，小悦特地从这两个楼盘中挑选了自己最中意的户型做解析，跟大家做个分享哦~
中锐星湖名邸的109㎡户型：
三房两厅两卫，整体很方正，没有什么面积浪费；
两房和客厅均朝南，很宽敞的采光面；
并且109㎡做三房，主卧是小套间的形式，非常具有性价比；
客卫也采用了干湿分离的方式，使得居住的舒适度大大提高！
（中锐星湖名邸109㎡户型，点击看大图）
金辉禹洲金陵铭著的五个户型中，小悦对128㎡和126㎡都情有独钟，但本周末预计项目会公开126㎡的样板间哦，所以我们就来重点看一下126㎡户型图，三房两厅两卫：
入户是玄关设计，并且采用的是双入门形式，即可以直接从玄关进入朝南次卧和餐客厅；整体户型很方正，没有什么面积浪费，并且开间很大，空间感舒适；
厨房是U型设计，易于操作；
主卧带独卫和书房，是很舒适的大套间设计，嗯，我喜欢！
朝南的采光面和客厅空间很宽敞！嗯，灰常喜欢~
（金辉禹洲金陵铭著126㎡户型图，点击看大图）
当然，其他的户型图也都很不错哦！大家可以根据自己的买房需求自行选择~
学校资源
中锐星湖名邸：★★★
金辉禹洲金陵铭著：★★★★★
首先声明，所有未交付的楼盘都没有所谓的学区概念哦！除非开发商跟政府有签订相关学区协议的另说。所以呢，目前来讲，我们买房的时候关心的学区问题也着实是个很不确定的因素，但是大家还是要对于周边小区的学区情况做个了解。
按照2016年最新的江宁施教区划分范围来看：百家湖小区的施教区为临淮街至佳湖西路至白龙桥至佳湖东路沿线以东，秦淮新河以南（含水月秦淮天琴湾花园1-15幢），秦淮河以西，天元中路至天元西路以北。按照这个施教区的划分来看，金辉禹洲金陵铭著属于范围内。而百家湖小学也是江宁区首屈一指的公办名校啦！同时，小区内部还有一所代建的幼儿园可供业主使用！
相较于金辉禹洲金陵铭著，中锐星湖名邸在学区这一方面的资源就有点欠缺啦，不过一切都还是未知数！
（百家湖小学2016施教区范围）
体量上来看，两个小区都是小体量，中锐星湖名邸共3栋楼，首次开盘预计推2号楼、3号楼，物业为中锐物业。
金辉禹洲金陵铭著共5栋楼，首次开盘预计推1号楼、3号楼、7号楼，物业为金辉物业。
价格方面，限价红线依旧在，预计这两家楼盘首开的价格都会控制在3万以内哦！
要买的朋友们，综合以上，有自己的选择了么？
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