乌龙：青龙≠青龙山！都是江宁区，房价拼不起！
在南京，很多地儿的名字看起来都差不多，有时候让人傻傻分不清~就比如近期有人询问我青龙山国际生态新城和青龙地铁小镇是一个地方不？呃呃呃.....
这两个地方虽然名字有点相似，但却有着天壤之别，两者都是才开发不久的区域，板块里的小鲜肉，未来发展都有规划。今天我就这两个地方的区位、规划、配套、周边项目等方面进行PK分析，看看哪里发展更好~
（区位图）
据悉，2014年7月10日，江宁上坊中心区旧城改造项目合作框架协议签约仪式举行，由中国金茂打造的上坊新城已定名为“南京青龙山国际生态新城”。
南京青龙山国际生态新城位于南京东山副城核心区，新城中心区用地规模3.92平方公里，可开发建筑面积380万方。紧邻青龙山山脉，是南京城东南难得可供大规模开发的城市用地。
青龙山国际生态新城距离新街口直线12.5KM，距离南京火车站直线16KM，距离南京火车南站直线8KM，距离禄口机场直线24KM，距离浦口新城直线21.5KM。
青龙地铁小镇位于南京主城东侧，仙林副城东南部——青龙片区。整个仙林被分为四个板块，分别是白象、仙鹤、麒麟、青龙，目前仅有青龙地铁小镇板块是整个仙林区域唯一一块可以完整开发的片区，其他片区已整体开发的已经相对成熟。
据悉，青龙地铁小镇北至龙王山山脊线，南至沪宁高速，东至规划江南快速三环，西至绕越高速，面积约21.88平方公里，相当于原鼓楼区那么大。
青龙山国际生态新城总体规划项目用地范围3.92平方公里，可开发建筑面积380万方，包含70万方核心商务区，280万方住宅开发区及30万方配套服务和保障房建设。
整体规划理念是为打造为一座人与自然和谐共处的绿色之城、一座科技引领的国际智慧之城、一座历史积淀深厚多元新生的人文之城。
绿色之城：青龙山国际生态新城紧邻青龙山-大连山山脉，坐拥城市绿肺，整体居住大环境优越，此外项目还将打造生态绿环系统，以高速路及高压线绿带设置外部生态外环，退让150米，改变隔离绿带完全消极的形象，并且安排社区性运动场，让现代生活与山水资源有效衔接。
智慧之城：青龙山国际生态新城位于南京十三五发展规划格局中的东南科技创新带范围内，未来将形成研发、孵化、中试、生产为一体的“智慧带”，结合2个大学城的智力和科技支持，将为周边大规模产业集聚区提供现代科技服务。
人文之城：青龙山国际生态新城人文底蕴深厚，六朝石刻与古村文化环伺左右，周边还有江宁大学城。
青龙地铁小镇——政府规划地铁先行小镇，按照南京市规划局此前公示的青龙国际社区设计方案，青龙片区的定位是一个可步行的国际化生态新城，也是南京第一个完全意义上的TOD模式(公共交通主导开发)城镇。未来将建成集交通枢纽、商业娱乐、旅欧文化、医疗养老等功能于一体的国际化生态新城。
地铁小镇青龙片区规划了六大片区，在青龙片区西端、东端和南部各有一个地铁新市镇，北面是风情居住片区，西南是茶韵文化小镇，茶韵文化小镇南面则是生态休闲社区。 未来将建设800万㎡的二类住宅、500万㎡商业办公建筑，规划总居住人口约22万，就业人口约18万。
首批拆迁居民安置房——西岗果牧场安置房项目选址已基本确定在桦墅站上盖物业东侧，与地铁站仅一街之隔，目前已经启动开发建设，据了解，整个青龙地铁小镇总面积约21.98平方公里，其中西岗片区总用地面积10.91平方公里，仙林大学城管委会预计将用5—10年的时间全面完成该片区的开发建设。
教育配套：新城规划幼儿园5所，小学3所，中学1所。
目前已经引进了琅琊路小学。据悉，琅琊小学会像北京金茂府小学一样也会做LEED认证，小学会做国家三星和LEED的双认证。据介绍，琅小江宁分校鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学，此外，琅琊路小学属于江苏省首个绿建三星级学校。据悉，琅小分校初步定于2018年9月开学招生。（具体的施教范围要等教育局确认哦！）
交通配套：青龙山国际生态新城未来这里将形成1环3线的交通规划一环为：宁杭、长深、沪蓉高速；三线为：地铁(1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、12号线、13号线)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速，城东干道+双龙大道+苜蓿园大街南延)、以及公交702、743、802、808、833、836、842、金汤线。
新城内部还将形成细密路网，400米步行距离内可达任一公交站点与自行车租赁点。
商业配套：从商业配套上看，70万商业核心区包括五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼等满足日常所需的各种商业条件。
商业定位于南京城市级主题商业中心，打造南京商业体验新地标、目的性消费中心；办公定位于南京城东南的上午旗舰中心，含标准办公、SOHO办公和酒店式公寓；商业街区定位于融合南朝或者金陵文化打造特色文化街区，文化商业广场，并将引入一家五星级酒店。
医疗配套：江宁区第二人民医院二级甲等公立/综合医院，位于南京市江宁区上坊镇东陵路50号
社区服务配套：社区中心
教育配套：规划有2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园；
交通配套：作为地铁小镇，地铁是区域建设一大重点。目前，已通车的地铁2号线，南大站、经天路站距离区域较近。地铁四号线于2017年1月18日正式运营，在片区内设有3个站点，自西向东分别为东流、青龙、桦墅站。未来还有规划中的8号线、15号线、16号线也在此经过；
医疗配套：规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站；
社区服务配套：居住社区级街政管理中心2处，派出所2处，社区服务中心4处。
虽然目前的规划尚且都停留在纸上，但是作为南京的首个地铁小镇，也是政府重点建设的板块，潜力还是有的。
青龙山国际生态新城目前新城内已经聚集了3家开发商，今年将实现5家楼盘的齐放，不过目前区域内有动静的楼盘主要是东城金茂悦、融侨悦城、中南缇香漫、中南海棠集4个楼盘。
（青龙山新城目前楼盘分布图）
1、东城金茂悦：作为区域主打精装科技的楼盘，东城金茂悦在前两次开盘中都取得了不错的成绩。而根据计划，东城金茂悦预计3月底加推4、9、10号楼共计246套房源，面积88、115、119、135㎡，价格待定。
2、中南缇香漫：即中南在青龙山国际生态新城拿下的G19地块，当时的楼面价为17453元/㎡。项目共打造5栋楼578户，车位占比1:1.4，小区体量中等。非毛坯交付，主打智能化产品。属于纯新盘，预计3、4月首开1号楼，共204套房源，面积89、117㎡，具体时间、价格待定。
3、融侨G18地块：拿地价19476元/㎡，未来距离区域内引进的琅小分校很近目前地块依旧处于围挡状态。
4、中南海棠集：作为一个纯新盘，目前正在建设售楼处，期待其公开。
5、融侨悦城：目前有房源在售，建筑面积为89、109和119㎡，均价约23000-24000元/㎡，精装交付。
青龙地铁小镇目前区域里内的楼盘仅有恒大龙珺、中南山锦花城，除此之外还有一个G60地块。
（青龙地铁小镇目前楼盘分布图）
1、恒大龙珺：预计5、6月加推新楼栋。目前在售少量124、132平方米的房源，精装修，均价28000元/平方米左右。
2、中南山锦花城：预计3月中下旬加推5、10号楼，面积79-127平方米，共272套。前期均价 26000-27000元/㎡
3、G60地块：在9月22日被新城以20069元/㎡的楼面价拿下，刷新了区域最高地价。土地总占地面积约为7.47万平方米，许可容积率为2.3。
从规划来看，G60地块将延续青龙地铁小镇的低密度花园洋房风格，打造15栋15-17层的小高层，未来区域的房价又会创怎样新高？
青龙山国际生态新城VS青龙地铁小镇，从整体区位、未来规划、周边配套、新盘打造上都各有千秋，具体选择哪个还看你的需求~
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