百家湖作为江宁的龙头， 板块内的配套都相对比较的成熟，可以说算是南京第二个“新街口”。
对于寸土寸金的百家湖整个板块几乎处于断供的状态，虽然几个主力楼盘上半年都有加推的计划，但都是最后一批的房源了，卖完就会收官，库存严重不足。
曾经有人开玩笑，难道以后买百家湖的楼盘，就只能买二手房吗？
我想说再不挂地就真的没有新房了........
其他
独家 ！百家湖3大热盘今年欲收官，实探测评报告新鲜出炉！
前段时间宁宁才刚刚实探了一下百家湖，给大家带来周边楼盘的最新动态（详情点击：均价不到3万/平米 暴走实探江宁富人区发现惊人真相…），后台就有人留言说想看看这几个楼盘目前的售价、性价比，希望做个比较，进行分析一下！
宁宁恭敬不如从命，对板块里的中锐星湖名邸、金辉禹洲金陵铭著、龙湖春江郦城三家楼盘深入调研了一番，给大家带来最新的调研报告。
除此之外百家湖板块还有一个纯新盘百家湖别墅花园，预计均价43000元/㎡，属于别墅范围这次就不放在里面一起分析了。
入手难易程度：
经过实地调研，总结一下，目前这3家楼盘入手的难易程度由难到易具体如下：龙湖春江郦城＞金辉禹洲金陵铭著＞中锐星湖名邸
其中中锐星湖名邸，总共就3栋住宅楼，目前有房源在售，入手程度还算容易。
金辉禹洲金陵铭著虽然只剩下大户型，总价高，属于改善类房源，4月底5月初才加推，但是目前蓄水量仍然比较多，据透露，客户比是2:1，入手不太容易。
龙湖春江郦城一期只剩下2栋住宅和5栋叠加别墅，宁宁发现每天购房群里聊得最多的也就是龙湖了，很抢手....
那这三家楼盘周边的配套都差不多，价格也相差不大，那该如何选择呢？
（项目区位图）
▼ 中锐星湖名邸：位于天元西路上，位列1号线百家湖地铁站及3号线天元西路地铁站之间
▼ 金辉禹洲金陵铭著：位于胜太西路上，1号线胜太路地铁站旁
▼ 龙湖春江郦城：靠近地铁五号线的新亭路站比较近，五号线已开建，2020年之前将建成通车
总结：从交通上看，龙湖春江郦城不太占优势
▼中锐星湖名邸：在距离上更靠近百家湖商圈：江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912
▼金辉禹洲金陵铭著：在距离上处于胜太路商圈辐射范围内：同曦鸣城、瑞都购物广场、胜太路商业街、同曦万尚城
▼龙湖春江郦城：项目自身打造的“龙湖天街”很有口碑的，龙湖天街的选址一直很严格，南京龙湖刚好位于由百家湖、东山、胜太路三大主力商圈组成的江宁中心商圈，50万方城市综合体、约12万方自持商业龙湖天街，一级辐射近30万常住人口，3未来将打造成区域商业中心。
中锐星湖名邸
1、目前在售少量建筑面积为107、132㎡房源，均价约29060元/㎡
2、预计4、5月份加推最后两栋住宅楼3#、4#，共198套房源
3、3#共33层，两梯四户，中间户107㎡，两边户130㎡
4、4#共17层，两梯两户，户型面积141㎡
5、2019年3月31日精装交付
户型图
107㎡
132㎡
141㎡
鸟瞰图
金辉禹洲金陵铭著
1、目前暂无住宅房源在售，前期均价29840元/㎡
2、项目预计4月底5月初推出最后两栋住宅楼6#和8#，共约200套房源
3、户型面积128、141㎡，明年年底精装交付。
户型图
鸟瞰图
龙湖春江郦城
1、龙湖春江郦城预计3、4月加推A地块2、3号楼，户型为90㎡、108㎡、130㎡和140㎡，其中90㎡-130㎡都是三房，140㎡为4房，共248套房源。目前项目已经封顶，交付时间较短，这批房源推完，龙湖前期所有的高层全部售完了。
（龙湖春江郦城沙盘A区2#3#）
2、龙湖春江郦城别墅组团天玺首次亮相，该项目建设有90套湖景叠墅，上叠、中叠面积约141㎡，下叠面积约225㎡，价格、开盘时间待定。
户型：
90㎡
108㎡
130㎡
140㎡
鸟瞰图：
总结：
1、体量上，龙湖春江郦城＞金辉禹洲金陵铭著＞中锐星湖名邸
2、高层库存方面，龙湖春江郦城（一期剩余248套住宅）＞金辉禹洲金陵铭著（剩余204套）＞中锐星湖名邸（剩余198套），3家都是最后一批房源，推完即收官
3、产品打造上，都是精装修，具体比较看精装修标准啦
4、舒适度上，结合容积率、绿化率、楼层高度和楼间距来看，龙湖春江郦城＞金辉禹洲金陵铭著＞中锐星湖名邸
5、除了这些对比，还有一些细节方面需要购房者实地观察体验才能真正感受！毕竟买房还是要结合自身需求。
总结：三家的物业费都一样，其中中锐星湖名邸有单独的沿街商业，龙湖春江郦城除了每个地块有底商外，还有龙湖天街商业体，社区配套齐全，满足了人们的需求。除此之外，金辉禹洲金陵铭著做到了完全的人车分流，极大地保证了业主们的安全~
总结：
1、从户型面积上可以看出，龙湖春江郦城不仅有低于100㎡小户型的，也有大面积大户型，对于购房者来说，选择面比较广，给人有更多的选择空间，其他两个项目都是大户型，能够吸引改善类的目光，总价高。
2、入手门槛由高到低：金辉禹洲金陵铭著＞中锐星湖名邸＞龙湖春江郦城
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