江宁这些楼盘涉嫌捂盘！最长3年未加推，买房人等到花谢
有人说：世界就像台巨大的夹娃娃机，隔着玻璃只想得到你！
其实买房何尝不是这样，看中的房子不是买不到就是不开盘，能买到的又看不上。最近还有网友跟我咨询说：“听说天泽苑终于要加推了，均价多少知道吗？”
宁宁特意去网上查了一下，结果很意外，天泽苑上一次领销许的时间居然是2014年，至今已经三年未开盘了。该项目的土地使用年限自2003年10月20日起至2073年10月19日止。如此算来，该项目土地年限已缩水约14年。
（天泽苑上一次领销许时间）
为什么拖了三年不开盘？一般情况来说，开发商迟迟不开盘无外乎以下几个原因：蓄客不足、房屋本身的问题拿不到销售许可、开发商资金链运转有问题、坐等合适时机......
天泽苑位于竹山路上，周边有地铁1号线，规划中的5号线，离万达广场也很近，地段上还算优越，不少购房者等的望眼欲穿，所以应该不存在蓄客不足的情况；另外前期业主早已入住，房屋本身也不存在质量问题，我们看看网友是怎么说的↓↓↓
对此，宁宁特意询问了销售人员，他们是这样解释的“我们项目的产品类型比较多，前期着力于卖洋房和别墅产品，所以高层近期才拿出来卖。”
销售人员还介绍说：天泽苑预计7月底8月初加推精装房源，为62#、63#、68#幢楼，面积为87㎡-145㎡，共计126套房源，预计均价27000-28000元/㎡，因为前期是毛坯，近期要加推的是品质精装产品，所以价格有所上涨。
“那现在蓄水如何？到时会采用摇号方式吗？”我问道。
“蓄水很好，摇号是肯定的！”销售人员这样回答我。
（天泽苑沙盘图）
虽说天泽苑此次加推的放风价已经达到27000-28000元/㎡了，但是二手房挂牌价倒挂现象严重，已经超过了新房，天泽苑本月二手房最新挂牌均价为29252元/平米，本月走势：↑0.06%。
我们再来看看前期的开盘价格，上次开盘均价为14950元/㎡。
（天泽苑前期开盘信息）
天泽苑前期均价都在一万多，不过当时的产品都是毛坯，而此次即将加推的产品为精装。所以放风价格有所上涨！
其实，江宁迟迟不开盘的楼盘不止天泽苑，据不完全统计，还有骏景华庭和大学城周边的一些楼盘。
我们再来说说另外一个毛坯改精装的楼盘——骏景华庭！
（骏景华庭实景图）
据了解，骏景华庭剩余5号楼待加推，面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，预计价格为27000-30000元/㎡，具体时间未定。
（骏景华庭鸟瞰图）
骏景华庭于2010年10月首次开盘，当时均价11000-12000元/㎡。以七年前的眼光看待，一万多也不算便宜，当然现在来看的话，当时真应该多来几套！
骏景华庭上次开盘时间为2015年8月，至今也近两年了没再开过盘了！骏景华庭本月二手房最新挂牌均价为30319元/平米，本月走势：↑1.04%。
在查找该盘资料时，宁宁在网上看到一个2013年的帖子，当时大家对买房好像没那么大需求。（哎呀，有一种后悔叫：前几年我咋没买房！）
按照放风价来算，天泽苑前期均价大概在14500元/㎡，近期即将加推的是精装房源，价格每平米上涨了大概12500-13500元。
骏景华庭前期均价约15000元/㎡，精装放风价格每平米上涨了12000-15000元。
江宁近期以及8月份预计有11盘，大约2467套房源入市。在这个买房要摇号，摇不摇得上靠运气的时代，千万不能在一棵树上吊死，多考虑几家楼盘备选，万一摇不上还可以看看其他的。
（江宁近期预计上市楼盘）
站在买房者的角度，宁宁希望大家都能花最少的钱和精力买到自己满意的房子，如果你有什么想说的，欢迎留言告诉宁宁！
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