最高近5万/㎡！ 九龙湖的天价二手房 实际成交惨淡
4.8万元/平米的万科盘，你阿想买？
房价是个好东西，看完后立马心里拔凉拔凉。图片显示的是万科翡翠公园一家二手房的挂牌价。宁宁真是难以控寄寄几想用“震惊”作标题。
365淘房网的二手房数据显示，刚刚交付的万科翡翠公园二手房挂牌价3.1万元/平米~4.8万元/平米。百家湖的朗诗玲珑屿的二手房挂牌价最高为4.4万元/平米。
数据来源：365淘房网二手房挂牌均价
在新房限价3万元/平米的江宁，九龙湖和百家湖二手房价格基本都突破了新房天花板价。朗诗玲珑屿和万科翡翠公园的均价都远远超过了3.5万元/平米，最高单价都有逼5万元/平米的节奏。
那么问题来了，挂这么高的价格，真的有人看，有人买吗？或者这些楼盘的二手房价格有多少议价的空间。一起来看宁宁昨天晒成包拯带来的消息。
问的多，买的少
宁宁昨天主要走访了九龙湖和百家湖几家某互联网知名中介机构...不知道是天气太热还是最近中介不太景气，宁宁到达中介的时候，均没有热情的接待，全程也基本都是中介小哥冷冷的介绍楼盘和户型。
根据365淘房网二手房的数据显示，6月南京二手房成交9210套，比上月的11083套下降了1873套。至于7月的成交量，目前还尚未出来，但据中介小哥吐槽，7月天气热，成交量也不会太高。
中介小哥看到宁宁对九龙湖的两个万科盘很感兴趣，就突然兴致高涨地介绍起来：“万科这两个盘是九龙湖地区最热的盘了，每天接待的10个顾客中能有9个对这两个盘感兴趣，很多顾客看了万科盘之后，非常喜欢。”这两个万科盘就是大名鼎鼎的翡翠公园和金域蓝湾，可见关注度非常高。
但当问到近期九龙湖地区的成交量，中介小哥立马没了兴致：“近期成交量不高，大多也是前来询价。很多顾客对价格很怀疑，所以围观的多，真正想买的很少。”
据中介介绍，九龙湖板块楼盘二手房的热度排序大概是：万科翡翠公园＞万科金域蓝湾＞保利中央公园＞新城玖珑湖。
万科翡翠公园二手房受关注度高可能与一期才交付有关。虽然九龙湖板块二手房热度比较高，但还有很多想卖房子的业主表示，想观望一段时间再把房子挂出。特别是目前江宁开发区小学还没开学，很多业主想等小学开学后再做决定。
来店的顾客大多都是询价，有的是觉得二手房价格虚高，有的是在二手房和新房之间犹豫不定。至于百家湖的朗诗玲珑屿，人气在百家湖板块是比较高的，主要原因可能是百家湖板块目前品牌开发商的二手房不太多。来店的客人对朗诗玲珑屿比较关心的有两点，价格和科技，但也抱着怀疑的心理。
中介小哥教你识价格
近一年来，经过几轮限购限价后，南京新房的房价呈现稳定态势，今年与去年同价的情况也屡见不鲜。然而对二手房价格的控制，就没有新房那么严格。而且二手房大多是中介和个人房源，只要价格双方均满意就可以顺利成交。所以，二手房的价格只要双方开心，价格没有低的离谱，基本就能成交。
从网上挂出来的二手房信息里可以看到，万科翡翠公园的挂牌最高单价是4.8万元/平米，最低是2.7万元/平米，万科金域蓝湾的挂牌最高单价是4.6万元/平米，最低是2.4万元/平米（265m²花园洋房）。最高价和最低价相差了近2万元/平米，震惊！
看到宁宁对二手房价格的疑虑，中介小哥说，二手房价格不像新楼盘是固定的，只要业主愿意，开多少钱都可以。虽然九龙湖和百家湖地区二手房的价格都4万多/平米，但其实很明显，这个价格是高的，说明业主不诚意想卖。
在网上看二手房价格，一定要认清价格区间，减去最高和最低的价格区间，剩下的价格可以说都是合理价。也可以参照365淘房网二手房挂牌价均价表，上下浮动不大的都是合理价格。
比如下图的均价：
对于是否有议价的空间，中介机构另一个小哥很无奈的说，基本很难有议价空间。这些楼盘虽然新房的价格限制3万/平米以内，但二手房的价格肯定会比新房高。所以议价空间可能也就是总价的2~3万元，最多不过5万。
以后九龙湖和百家湖板块的价格会不会涨，中介机构的回答是，“肯定涨！”给出的理由是，这两家板块的新楼盘以后会越来越少，而且特别是万科翡翠公园旁边就是学校，随着小学的开学，日后关注这个地区的人也会越来越多。
二手房的好处多多？
对于二手房市场的前景，几个中介小哥都很看好：
1.只要想买就能买到。新房价格虽然是处于限制状态，看上去价格比较低，但摇不到号，选不上房有什么用？反而耗时间、耗精力。二手房能保证只要你想买就能买到！
2.买到就能住。目前南京新房市场现房非常少，基本都是购买期房，交付也是2年后的事。这两年中，还有租房的成本，即使交付后，还有软装、通风换气等一系列事。二手房买到就能入住，而且不论是新二手房还是住过的二手房，屋内的甲醛等大家害怕的气体也早已散去。
二手房的劣势，虽中介不会明说，但大家也都明白，价格肯定是一大“要害”，新二手房还好，住过的二手房还是会有人在意。
目前，中介表示，由于万科翡翠公园一期刚刚交付，一些业主的房产证还尚未到手，所以近半年内，万科翡翠公园尚不能完成过户交易。即便是这样，中介小哥依然说，但可以先交定金，时间一到就按现在约定的价格成交。
江宁“两湖”为何如此热？
1.两大商圈雄起。百家湖商圈被誉为“仅次于新街口”的商圈，位于江宁中心区域，经过这些年的发展，已经成为经营总面积80万平方米的商圈，百家湖板块的商业已经非常成熟。九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，其中最负胜名的得算是南京砂之船奥特莱斯。再加上华谊兄弟电影小镇、未来网络小镇，九龙湖的未来发展不可小觑。
2.学区房。北京东路小学（江宁分校）是九龙湖区域内备受关注的学校，目前施教区域已经确定：双龙大道以东，天元中路以南，前庄路至临河路以西，殷富街以北。万科翡翠公园之所以那么贵还有很多买房人愿意买单，很大原因是因为北京东路小学。该小区楼下就是学校，在家里就可以看到孩子们做早操...
目前，九龙湖和百家湖在售新楼盘已不多。
恒大悦澜湾预计7月底8月初首开2#、5#、6#、9#、10#住宅精装房源，主力户型为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均为两梯四户，共计约380套房源，预计均价26000元/㎡。
翠屏诚园目前还有玖号院产品在售，面积140-360㎡，精装交付，而且是准现房。
龙湖春江郦城今年最后一批精装住宅已售罄，D地块仅剩6号楼待售，预计明年加推，下半年预计加推别墅组团（12#、15#、16#、17#、18#）——天玺（仅90席），面积140-230㎡。
喜欢这篇文章吗？可以转发分享给其他小伙伴哦~
热文推荐 有惊喜哦
（爱我别走哦，关注一下呗！）
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁买房圈，一起轻松嗨聊。
点击“阅读原文”查看 买房人注意！ 九龙湖新盘恒大悦澜湾即将推出380套房！
↓↓↓