江宁核心地段的90平以下新房，你得把握这7个机会！
宁宁发现目前，整个江宁除了公寓，在售的房源基本上都是大户型房源，大多属于改善类的房源，价格可能会比较高。
从大家的需求出发，宁宁今天给大家统计一下8月即将加推的房源，面积在90㎡以内的住宅房源，价格适中，还可能在核心区哦！
图表解读
1.小面积住宅房源一直是比较抢手的，很多楼盘的小户型房源基本都在当天售空。
2.这些房源分布的范围还是比较广的。
3.可以看出来，纯新盘还是占有一定的分量，有远洋山水、恒大悦澜湾、万科金域国际、万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓。
4.这些房源有些处于核心区，但是由于户型面积较小，所以总价在整个板块内的优势非常明显。
下面宁宁就带大家来了解一下这些房源吧！
远洋山水
最新快讯：远洋山水预计8月首开1、2、3、5、6号楼，一梯两户，面积89㎡、105㎡，共180套毛坯房源。
（远洋山水鸟瞰图）
（远洋山水89㎡户型图A2）
（远洋山水89㎡户型图A1）
户型点评：户型方正，较少面积浪费；U型厨房，充分利用空间；三开间朝南，采光良好；客厅、餐厅、阳台一体化，方便日常生活，南北通透；卫生间干湿分离；各个空间面积分布较为合理，后期可塑性强。
远洋山水位于江宁区牛首山云台山生态廊道之上，由正方新城，牛首山佛禅文化旅游小镇，谷里新市镇所环绕，环境优美。
远洋山水属于正方新城的江苏软件园吉山基地板块，位于正方中路以北、南京绕越高速以南，以科技园区为主体功能。目前江苏软件园吉山基地板块仅有这一家楼盘。
除了89㎡的户型图以外，远洋山水还有105㎡的户型。
（远洋山水105㎡户型图B1）
（远洋山水105㎡户型图B2）
户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；主卧卫生间干湿未分离，公共卫生间干湿分离；卧室自带飘窗设计；大观景阳台，尽享惬意生活；餐厅客厅一体化，连接观景阳台，南北通透；U型厨房，充分利用空间。
恒大悦澜湾
最新快讯：恒大悦澜湾预计8月首开2#、5#、6#、9#、10#住宅精装房源，主力户型为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均为两梯四户，共计约371套房源，预计均价26600元/㎡。
（恒大悦澜湾鸟瞰图，标红的为首开楼栋）
置业门槛：77㎡x26600元/㎡≈204.8万
（恒大悦澜湾85㎡户型图）
（恒大悦澜湾77㎡户型图）
恒大悦澜湾位于九龙湖南侧，也是目前九龙湖板块唯一的纯新盘。
项目与地铁3号线秣周东路站直线距离约800m，配有砂之船商业广场、三级甲等同仁医院等配套，生活方便。
天泽苑
最新快讯：天泽苑预计8月初加推精装房源，为62#（两梯三户）、63#（两梯两户）、68#（两梯两户），面积为87㎡-145㎡，共计126套房源，预计均价28000元/㎡。
置业门槛：87㎡x28000元/㎡≈243.6万
（天泽苑87㎡户型图）
天泽苑占据800米长秦淮河原生水岸线，南临方山风景区，紧靠大学城，得天独厚，享有湿地公园及大学城丰厚人文气息。
等到一号线南延线建成后，项目周边的交通将更加方便。
万科金域国际
最新快讯：万科金域国际预计8月份首开5#（28F），面积90㎡、145㎡，两梯三户，共计84套成品房。
（万科金域国际沙盘图）
目前万科金域国际的90㎡户型图还没有公开，价格待定。
万科金域国际位于东山的核心区，项目距离江宁万达1.5公里左右，周边还有性价比极高的农贸市场，具有特色的美食城，项目西侧自身拥有2万方的商业配套。
项目周边地铁：一号线（天印大道站）距离本项目2公里左右，另外在建中的地铁5号线（上元大街站）离项目才1.5公里左右，更有规划中的地铁12号线（金箔路站）就在项目南边，未来项目周边3线地铁环绕。
万科和昌金域东方
最新快讯：万科和昌金域东方预计8月首开1-5、8、12#，均为一梯两户，共计420多套房源，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计均价25000元/㎡。
（万科和昌金域东方鸟瞰图）
置业门槛：88㎡x25000元/㎡≈220万
（万科和昌金域东方88㎡户型图）
（万科和昌金域东方90㎡户型图）
万科和昌金域东方位于江宁区梨树园路9号（淳湖佳苑南面），项目规划15栋住宅并配有沿街商业淳化G67地块经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/㎡。
项目享受淳化街道商业配套、文鼎广场、百家湖商圈。
弘阳禹洲时光春晓
最新快讯：弘阳禹洲时光春晓最快本月底首开4栋楼，楼栋待定，均是18层小高层，共计234套房源，二梯四户，面积83-108㎡。
（弘阳禹洲时光春晓鸟瞰图）
（弘阳禹洲时光春晓83㎡户型图）
（弘阳禹洲时光春晓89㎡户型图）
弘阳禹洲时光春晓坐拥“山水宜居宜业城”核心资源，毗邻梅龙湖休闲广场，受东山万达、江宁大学城、上坊青龙国际生态新城、百家湖四大商圈辐射。
江宁体育中心，周边学校、超市、银行、医院等配套一应俱全。
翠屏城
最新快讯：翠屏城预计在8月初会加推103#、107#、111# 3栋高层毛坯房源，约700多套房源，共有4种户型，面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡。
（翠屏城鸟瞰图）
置业门槛：86㎡x12800元/㎡≈110万
（翠屏城86㎡户型图）
翠屏城位于天禄大道，项目自带近20000㎡英伦风情商业街。
目前禄口的地价过万，而翠屏城毛坯的预计均价在12800元/㎡左右，这也是翠屏城的价格优势所在。
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