超震撼航拍！ 江宁方山逆天配套来了，“巨无霸”梦工厂即将拍卖！
继2015年河西南华侨城成功出让后之后，南京已经很久没有大面积的地块出让了。8月19日清晨，南京国土局挂出8幅地块，其中就有一幅“巨无霸”地块位于江宁方山，该幅地块的出让将直接影响区域未来的走势！
近日，365淘房评地团江宁小分队来到江宁大学城G50地块现场，同时邀请了安家在江宁主编刘智伟对该幅地块进行点评，该地块将于9月20日出让。
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（视频拍摄：常志）
NO.2017G50地块为江宁区高新园方前大道以南地块，东至正方大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。
（G50地块大致区位图）
NO.2017G50 江宁区高新园方前大道以南地块，东至正方大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道
总用地面积：421180.50平米
出让面积：350184.01平米
土地年限：住宅70年、商业40年
规划用地性质：商业用地、娱乐用地、商住混合用地、二类居住用地
综合容积率：1.35
挂牌出让起始价：45.1亿
最高限价：70亿
NO.2017G50出让条件：
地块要求竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象。竞买人应具备国内房地产开发一级资质，该地块不得联合竞买。
该地块内住宅用地面积约19.58公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住及商住混合用地的成品住房比例为100%。
此外，该地块还须配建建筑面积不少于13000平方米的人才房(含租赁住房)，建成后无偿移交江宁区政府。
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
从现场实探我们看到NO.2017G50地块内部的道路已经基本建成，现场的施工方称这些道路均为梦工厂内部道路，将来预计会以“梦”字开头命名。（点击文末阅读原文可以查看梦工厂VR空中震撼全景哦）
安家在江宁主编刘智伟对该幅地块进行了点评：梦工厂地块四至往外延伸一些，基本没有居住区，周边以大学为主。这样的出让条件，其实也便于大型企业拿地对区域进行重塑。因为地块总价高、面积大、出让受限因素多，未来一定是具备实力的房企拿下。
（上图左侧为安家在江宁主编 刘智伟）
刘智伟还表示：可以看出来梦工厂的这块地和之前华侨城欢乐谷的模式是差不多的，里面的道路先修缮，其他的东西再完善！我们还是静候9月20日的土拍会花落谁家？
从该幅地块土地性质和四至上来看，应该就是此前的方山大学城梦工厂地块。据相关人员的估算，这个项目建成后年均游客流量将达1000万人次，以这个乐园为“龙头”，周边甚至将配套形成一个文化创意旅游小镇。
关于梦工厂详细规划：
梦工厂项目规划用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。
功能定位为集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。在配套上，规划设置3所幼儿园，共计36个班。
规划在方前大道北侧设置中小学学校1所，其中小学48班，初中24班。目前南外已经确定进驻方山，为9年一贯制。
未来除了可以开车来梦工厂主题乐园，还可以坐有轨电车，有轨电车T3线在规划区东南侧经过，设置两个站点。
此外，最新的江宁未来5年规划中，地铁5号线从科宁路站延至方山区域，即5号线支线，预计在2020年建成。
G50地块地处江宁大学城，周边高校林立。附近的在售楼盘有银城一方山、武夷名仕园、世茂梦享家等等，但是很长一段时间大学城都没有推盘计划，近两个月来仅有鲁能泰山7号院一盘开盘，急坏了许多想要安家大学城的购房者！
方山大学城的物业类型还是很丰富的的，公寓、住宅和别墅全部都有。鲁能泰山7号院、武夷名仕园、世茂梦享家、中粮祥云等也仅剩少量房源待收官，区域内暂时也无新房源入市补仓。
（大学城新房主力房价表）
目前方山大学城仅剩五矿澜悦方山居和联发翡翠方山待上市，其中纯新盘五矿澜悦方山居预计明年上市，联发翡翠方山（纯别墅项目）预计2018年下半年上市，它们的上市也将一定程度上缓解区域的“房荒”现状。
近些年，方山的利好不断，导致越来越多的买房者倾心此处，一些教育设施和未来规划都逐渐出炉，相信未来这个区域可以期待的东西还是很多的！喜欢江宁大学城就住在江宁大学城吧！这里有好吃的、好玩的等着你哦~~~
NO.2017G50地块将于2017年9月20日9:00进行网上竞价，大家敬请关注哦！
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