东山一地块比周边便宜至少4000元/平！万达、三甲医院、学校全都有

原创 2017-09-15 朱璇安家在江宁

还记得7月土拍，江宁九龙湖G20地块竞价的情况吗？从上午9点到12点20分，竞拍时长达3个多小时！最终经过260轮竞价被金隅拿下。

江宁主城区的土地早已是寸土寸金。特别是近期的土地市场大多集中在禄口、滨江、淳化地区，主城区一旦有土地出就会备受关注。

近日，365评地团一行对即将出让的东山G45地块进行了实地探访，这幅土地将于9月20日进行网上竞价。

东山G45地块位于江宁区上元大街以南、湖山路以东，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。出让面积51179.45平米，出让起始价均价12975元/㎡，最高限价的均价19614元/㎡。该地块是南京国土局于8月19日挂出，将于2017年9月20日9:00进行网上竞价。

从地块的位置可以看出，东山G45位于江宁老东山的核心位置，周边配套相对成熟。最高限价均价19614元/㎡对于动不动就地价“2万元/平+”的江宁，应该算在可接受范围内。

以下是该地块的详细信息↓↓↓

NO.2017G45地块出让条件：

（1）C地块内配建一所12班幼儿园，由区政府负责出资建设，应与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。

（2）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。

地块价格适中，正在进行平整工作

本期365评地团邀请了365微信公众号安家在江宁主编刘智伟，对本地块的情况和未来发展谈了自己的想法。

（视频拍摄：常志）

刘智伟表示G45地块的总体素质还是不错的，并且处于江宁老东山比较核心的区域，周边配套比较完善。这幅地块的价格对于品牌房企来说处于可以接受的范围。

宁宁走访这个地块发现，该区域有很大一片空地，G45估计只是其中的一角。目前，该区域正在进行土地平整工作，场地内还有不少建筑垃圾。

（图片拍摄：李镇声）

万达、学校、医院全都有

与其他出让的地块不同，本次出让的地块周边的配套设施已基本成熟，所以老东山也有“老”的道理。

（图片拍摄：李镇声）

学校

G45地块的出让条件中就提到了要配建一所12班幼儿园，而且是由区政府负责出资建设。除此，G45地块的马路对面还有一家博睿天鹅湖幼儿园。周边还有上元中学、文靖东路小学等学校。

医院

G45地块的南边就是江宁医疗服务中心。宁宁获悉，江宁医疗服务中心预计2017年11月30日完成室外总体施工，力争明年春节前交付使用。江宁医疗服务中心是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一。建成后将成为集医疗急救中心、综合性三级甲等医院为一体的现代化医疗服务中心。

此外，G45地块距离江宁目前唯一的三甲医院江宁医院的直线距离还不到2公里，驾车还不到10分钟。

商业设施

可能处于市区的好处之一就是买东西方便。G45地块附近不仅有很多便利超市，距离江宁万达广场也不过3公里，驾车约10分钟。

如果以G45地块为中心，驾车10分钟的范围内，基本囊括了江宁重要的配套场所，万达广场、江宁医院全在区域内。

比周边地块便宜至少4000元/平

宁宁在篇头说过，G45地块最高限价均价19614元/㎡还是可以接受的，因为这个价格在江宁这样的核心区域着实不算高。

G45地块的东南方是华夏幸福G70地块。该地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，楼面价23883元/㎡。从楼面价来看，G45地块的限价还算比较仁慈了。华夏幸福G70地块项目未来将打造八栋高层。

华夏幸福G70地块效果图

G45地块的东边就是大名鼎鼎的万科金域国际。万科金域国际是万科金域系产品，在万科产品系中有举足轻重的地位。万科金域国际预计9月份首开，面积90㎡、145㎡，两梯三户，共计84套成品房。

万科金域国际效果图

G45地块将于9月20日9:00进行网上竞价。虽然高地价并不意味着高房价，但对于这个地块到底能拍多少钱，最终被哪个房企竞得，宁宁和大家一起拭目以待。

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