江宁这两大板块地价超过2万元/㎡！新房价格却......
9月20日土拍大战相信大家还记忆犹新，从开发商拿地的楼面价看来，开发商拿地的成本在上涨，“面粉贵于面包”的现象仿佛已经变成一件平常事。
目前整个江宁的储备地块还是比较多的。
地价比房价还要贵，未来房价究竟何去何从？
1.从表格上来看，这18家住宅地块的楼面价基本都是过万的，尤其是在禄口这样的刚需板块，地价高于房价的现象更为显著。
2.未来的房价肯定会比地价贵，这是毋庸置疑的，但是究竟能卖到多少？这还是个未知数，尤其是禄口、滨江这些价格洼地的地方，会不会破2万元/㎡？我们拭目以待。
3.这18幅住宅地块中还有两幅是楼面价超过2万元/㎡的，分别是位于东山的华夏幸福G70地块以及位于淳化的保利G05地块。
这两幅地块均不是位于江宁房价接近3万元/㎡的百家湖，在整个江宁限价3万元/㎡的情况下，这两幅高价地块究竟能卖多少钱？
下面，宁宁就和大家来聊一聊江宁这两幅高价地。
华夏幸福G07地块
土拍情况：华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到最高限价，楼面价23883元/㎡。
目前该地块的规划已经出炉,项目将打造八栋高层。
（华夏幸福G70地块效果图）
华夏幸福之前一直非常低调，但是却高价拿下了位于东山核心区的G70地块，此地块也是东山最高的楼面价。
华夏幸福在官网上对自己定位为“产业新城运营商”，核心业务为PPP模式。
什么是PPP模式？
即“政府与私人组织之间形成一种伙伴式的合作关系，政府与企业建立起‘利益共享、风险共担、全程合作’的共同体关系，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
”其合作方向包括但不限于“土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等”。
目前华夏幸福在南京的项目：
2016年2月16日
华夏幸福基业股份有限公司董事会2016年2月16日公告：近日公司取得《南京市溧水区产业新城PPP项目成交通知书》,确认公司为南京市溧水区产业新城PPP项目成交人。
2016年11月4日
华夏幸福发布了特色小镇战略并与南京市溧水区政府及全球领先的会展企业法国智奥会展集团就开发建设南京空港会展小镇签署合作协议。
2016年12月26日
12月26日，华夏幸福宣布签署《整体合作开发建设经营江苏省南京市高淳区约定区域的合作框架协议》，将以江苏省南京市高淳区行政区划内约定区域打造产业新城。
2016年12月29日
华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，公司于近日取得《中标通知书》，确认公司为南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目中标社会资本。
目前东山板块楼盘较少，仅有龙泽苑、万科金域国际这两大纯新盘，地块除了华夏幸福G70地块外，区域内还有9月20日土拍的上海建工G45地块。
最近有动作的仅有万科金域国际。
万科金域国际预计10月份首开4#、5#（28F），面积90㎡、145㎡，两梯三户，套数待定。
保利淳化G05地块
土拍情况：江宁淳化G05地块位于江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块 地块四至：北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路。 实际出让面积：21910.72㎡ 地块性质：R2二类居住用地 地块容积率：1.0<R≤1.7 地块起拍价： 4.3亿元，经过75轮竞价，达到最高限价，现房销售，4家房企参与摇号。经过摇号，最终被保利以总价8.05亿拿下，楼面价21612元/㎡。
项目未来将打造六栋小高层。未来将现房销售！
保利地产大家肯定不陌生，江宁的保利中央公园、新城保利天地都是保利地产的项目。
保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。
公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。
区域内楼市
目前区域内有两个纯新盘，分别是万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓，除了保利淳化G05地块外，该区域内还有金地淳化G21地块。
最新快讯：万科和昌金域东方预计10月首开1-5、8、12#，均为一梯两户，共计420多套房源，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计均价25000元/㎡。1#-4#为11层小高层，均为88㎡户型，其中一层为底商；5#、8#、12#为18层高层，中间户为90㎡，边户为110/115㎡。
最新快讯：弘阳禹洲时光春晓预计10月上旬首开，推1#、2#、6#、8#四栋共计233套房源，主打83、89、108平米三房户型，其中108户型客厅开间6米。
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