毗邻70万方商业！江宁两幅重磅地限价1.7万元/㎡，即将开拍！

原创 2017-10-27 朱璇安家在江宁

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10月底，南京将迎来2次土地拍卖！其中，江宁有5幅地块即将出让！这两次土拍还涉及城中、城南、江北等多个区域。

宁宁发现，江宁近期土地出让的花名册相较于以前，发生了一些小变化。比如，以前的土地市场大多集中在禄口、江宁滨江、淳化等地区，而近期似乎越来越关照江宁主城；而且现在对土地最高限价的控制力也越来越强，哪怕是一些比较核心的区域，也会把最高限价控制在2万元/㎡内。

10月25日和10月31日会有两场土地竞价。近期，365评地团一行对即将出让青龙山G61和G62两块地进行了实地探访，这两幅地块将于10月31日进行网上竞价。

G61和G62地块均位于江宁区东山街道天环路以北，上坊中学东侧，且紧邻青龙山国际生态新城规划中的70万方商业！G61的北边紧挨规划中的36班小学。

以下是该地块的详细信息↓↓↓

地块出让条件：

1、地块内须沿天佑路街角设置商业配套设施形成商业服务节点，地上商业建筑面积须占地块地上总建筑面积的3%-5%。

2、南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房1000平方米（回购单价15000元/平方米），沿街2层门面房1000平方米（回购单价10000元/平方米）。

3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

位于青龙山核心区域，地块平整方正

本期365评地团邀请了365微信公众号安家在江宁主编刘智伟，对本地块的现状和未来发展谈了自己的想法。

（视频拍摄：常志）

刘智伟表示，该地块位于青龙山国际生态新城的核心区域，紧邻规划中的70万方商业，以后居住在这里会非常便利！而且上坊二期项目也即将启动，会有大型文旅项目入驻。

宁宁走访这两幅地块的时候看到，土地平整工作已基本完成。地块内部较平整，无高差，存在少量建筑垃圾和植被。

（图片拍摄：李镇声）

要“上天”的青龙山规划

青龙山国际生态新城位于南京东山副城核心区，项目将依托青龙山整体资源，以绿色生态为核心，并且于2015年11月在联合国总部纽约获得“全球人居环境规划设计奖”。

（青龙山国际生态新城效果图）

充分利用自然光进行空气对流

结合地理形势与自然特点，利用天然光，实现建筑内空气对流，节省能源。

（示意图）

“海绵城市”设计理念

利用一切可以利用的资源，丰富能源供应源，从而真正做到减轻对生态环境的影响。

（“海绵城市”示意图）

可循环的雨水回用装置

在青龙山国际生态新城的实施过程中均采用透水铺装、下凹式绿地、绿色屋顶等方式，用绿色循环。

（青龙山国际生态新城透水铺装沙盘示意图）

“双环”生态景观

中国金茂联合国际知名的规划设计公司在生态景观的打造上，采用“双环”的规划理念。“生态文化内环”和“绿色山景外环”。

生态文化内环将打造成为综合交通、运动、文化、生态于一体的人文街区。绿色山景外环将被打造成为一条集体育、休闲及社交互动为一体的生态绿带。

效果图

品牌房企扎堆青龙山

上一次涉及到青龙山地块的出让是7月7日被朗诗拿下的青龙山G22地块。该地块经过48轮竞价，最终被朗诗以总价13.4亿拿下，最终楼面价17319元/㎡。至此，青龙上国际生态新城已有金茂、融侨、中南、朗诗、保利等品牌开发商入驻。

10月17日，融侨悦城加推，销许均价为22781元/㎡！公证摇号中签率达42%！876组人买372套房，当天去化约九成。

东城金茂悦是金茂在青龙山国际生态新城自己开发的项目。东城金茂悦已于7月3日加推最后310套装修房源，销许均价24077.74-24796.37元/㎡。

融侨青龙山G18地块也在紧锣密鼓建设中。融侨G18将打造8栋高层以及小高层住宅，具体上市时间待定。

青龙山国际生态新城为中国金茂一二级联动开发，目前已有融侨、金茂、中南、朗诗项目落于此，楼面价均破万，整体开发的品质和档次可以说是非常高啦！相信还会有大牌房企争相进驻，让我们一起等待10月31日的结果吧！

部分内容来源于网络

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