加州多地房价创新高 南加霸榜前10名

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尽管加州的总体房价较一年前的峰值仍然下降了4％，但还是有许多社区的房价再次创下历史新高。地产网站Zillow的6月房市统计数据显示，超过34个加州邮编的房价达历史新高。这些邮编主要位于加州中部和南部地区，其中六个邮编位于弗瑞斯诺县（Fresno County），12个邮编位于洛杉矶县和橙县。

6月房价创新高的加州邮编。

在疫情期间，全州房价整体上涨，其中最热门的社区位于那些受到远程工作者追捧的郊区和乡村地区。而在疫情繁荣之后，随着抵押贷款利率的上升，全州的房价开始下跌，洛杉矶县和旧金山县一些高房价城市出现了大幅回调。

然而，到了今年6月，房价涨势迅猛，一些城市的房价甚至创下历史新高；不仅涵盖一些规模较小和偏远的社区，如贝克斯菲市（Bakersfield）的「93307」和波特维尔市（ Porterville）的「93257」，还包括人口密集的都市社区，如新港滩市（Newport Beach）的「92657」和尔湾市（Irvine）的「92617」。

Zillow专家预测，加州2023年的价格增长的热门地将集中在房价较低的社区。在六月创新高的所有邮编中，有许多平均房价远低于全州平均水平（74万3000美元）的地区，其中弗瑞斯诺县多个邮编的六月平均房价约为20万美元。

在这些创新高的邮编中，还包括房屋售价高达数百万美元的地区。洛杉矶县比佛利山（Beverly Hills）的「90210」是六月平均房价最高的地区，也是全国价格最高的地区之一，其平均房价高达550万美元。

与此同时，加州的大都会地区也有不少邮编创下新高，包括洛杉矶县的四个位于洛杉矶市和亚凯迪亚市的社区，以及湾区核桃溪市（Walnut Creek）的一个社区。

地产网站Compass的分析师指出，推动加州及全国房价上涨的原因之一是房源短缺。买家受「抵押贷款锁定效应」（Lock-in Effect，已获得低利率借款的买家倾向于保留现有的住宅）影响，不愿意出售房屋或重新购置新房。因此，市场上的挂牌房屋数量减少，买卖活动的低迷推高了房价。不过，也有迹象表明越来越多的买家开始接受处于高位的抵押贷款利率，并将其视为新的常态。

不过，也有分析师表示，尽管近期房价在逐步上涨，但这并不意味着房市现已处于良好状态。实际上，房市仍为「买家市场或中性市场」。目前正在出售的房屋都具有一些特殊优势，或是「交钥匙房屋」（Turnkey Home）。

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