园区推介 | 塞隆国际文创园：国企转型升级样板，城市文化景观符号

2017年底，北京市出台了《关于利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》（以下简称《意见》，正式明确了利用和开发老旧厂房的文创空间发展思路，而塞隆国际文创园更是在老旧厂房改造领域耕耘多年的“前辈”。早在《意见》出台之前，《塞隆国际文创园 腾笼换鸟新地标》一文便早已在文创爱好者朋友圈当中广泛传阅。本期言之有范，我们特别采访了塞隆国际文化创意园副总经理王静，为您详细介绍塞隆国际文化创意产业园的发展历程。

从水泥厂到文创园——首农的大胆尝试

北京塞隆国际文化创意产业园东临双桥东路，南抵广渠路，占地面积72亩，建筑面积2.4万平方米，是双桥地区第一家文化创意产业园，也是首农集团第一次进行文化产业领域的尝试。其土地所有方是北京市双桥农工商公司（2017年12月更名为北京市双桥农场有限公司），厂区前身是北京胜利水泥建材库，运营方是由北京市双桥农场有限公司和中电信泰文化创意投资有限公司于2013年6月共同组建的北京市塞隆国际文化发展有限公司，针对园区进行改造和开发。

作为北京市水泥混凝土运输储运的一个重要节点，北京胜利水泥建材库服务了1990年亚运会和2008年的北京奥运会，横跨北京市“旧貌换新颜”的全过程。从2008年之后，房地产市场出现了一定程度的波动，水泥的存储量随之减少。而当时全国的交通运输条件已经得到了极大的提升，水泥储存对于地产开发的成本影响已远不如从前，水泥储存对周边的环境也造成了一定程度的影响，双桥农场便关停了水泥建材库的运行。

在2013年塞隆国际文化发展有限公司组建之前，46个筒仓在近500米的长度上以绵延成群、别具风格的姿态曾得到过众多艺术家的好评和青睐，双桥周边也没有文化创意产业园，首农集团便以发展文化产业为方向，迈出了改造老旧厂房拓展文化空间的第一步。

从传统手工艺承载地到新兴战略型企业集聚区——园区的战略调整

园区成立之初，塞隆定位为民族手工艺传承平台，但是由于刚刚进入文化产业领域，缺乏经验和资源，其市场反响并不热烈。在经过充分的前提调研和论证工作后，塞隆认为发展文化产业园区首先应尊重市场，并调整定位，以朝阳区丰富的业态内容为基础，以传媒大学在传媒领域的平台势能为依托，转攻数字传媒领域，积极寻求市场合作。

2014年4月，胜利建材水泥库开始改造。46个筒仓得以整体留存，拆卸下来的机械部件也被制作成了工业雕塑布置在各个角落，提升了整个园区的艺术氛围。原有的铁道也被保留了下来用于影视拍摄。与此同时，国家文化产业创新实验区和北京CBD-定福庄国际传媒产业走廊的相继成立，众多的文创企业开始迁入朝阳，塞隆国际文创园建设的陆续完成极大地契合了文创企业成长的空间需求。2015年5月19日，北京塞隆国际文化创意园的改造正式完成，园区具备了文化产业的生产和办公空间，开始招商入驻，主打影视制作、广告创意、网络服务、文化交流和艺术展览等文化项目。

作为首农集团进行业务布局的一次大胆尝试，塞隆国际文创园在2015年底的时候，招商率已达到75%，到了16年已突破85%，其中包括有华奥传媒、星座魔山等新三板上市企业。

从“产业”园区到“社会”园区——企业的全新身份

2016年10月1日，广渠路开通，对于塞隆国际文创园来说是一个特别值得纪念的事件。广渠路开通后，整个塞隆国际文创园便处在了城市主要交通线路的北侧，交通区位优势更进一步。在此基础上，塞隆萌生了点亮46个筒仓的想法，营造园区周边的环境氛围。

塞隆国际文创园获“世界最大的水泥筒仓群”世界纪录认证

几版方案过后，塞隆根据筒仓群神似灯笼的外形特点，确定了以“大红灯笼高高挂”为主题进行LED灯饰的铺装，并最终在2017年2月份春节前夕成功将筒仓前部点亮，并使用激光投影功能在筒仓上打出“祝全国人民新春快乐”的字样，成为广渠路上一条壮观的景观带。自此，每逢佳节以及全国重大会议（诸如每年的春节、中秋节、端午节，以及两会、全国人民代表大会）期间，塞隆国际文创园都会在筒仓上投放公益标语。9月30日至10月7日期间，塞隆国际文创园还成为了北京十一国庆灯光秀的11处地标之一，在水泥筒仓上投影出“我爱你中国”，在夜幕降临之时绽放流光溢彩，庆祝新中国成立69周年。

此外，塞隆国际文创园中还设置了近2000平米的公共空间，也专门开辟了塞隆水泥库艺术空间，一方面承接社会活动，另一方面以10日为周期策划展览，并为市民免费开放，积极融入社区，丰富居民的休闲生活。

从招商入园到业态升级——塞隆的未来瞭望

塞隆国际文化创意园成立之初，由于缺乏业界资源，品牌势能不足，招商是横贯在塞隆国际文化产业园面前的核心问题。但随着运营工作的全面展开，广渠路的开通、国家文化产业创新实验区的成立、各类文创政策的出台、文化金融手段的不断丰富，为北京文创、朝阳文创注入了新的能量，大型文创企业不断涌现，为塞隆国际文化创意园提供了宝贵的发展机遇期。在此背景下，如何更好地发挥区域优势，助力非首都功能疏解及国企转型升级，成为了塞隆国际文化产业园的新挑战。

面向未来，塞隆将结合自身极具特色的工业遗址形态和空间资源优势，定位于集影视制作、广告设计、网络服务、艺术展览、休闲娱乐等业态的文化创意综合体进行业态升级和服务升级。在“互联网+”的大时代背景下，重点关注文化与科技相融合的青年创业项目，建设科技孵化器、众创空间、WeWork等创业平台，运用互联网金融作为融资手段，为创业者提供更多创投服务。

据了解，在连接首都中心城区与北京城市副中心的双桥区域，首农集团还将利用三元乳品厂、大秦物流、木材厂等疏解腾退的老旧厂区、厂房，打造数个类似塞隆国际文化创意园的产业园区，在落实城市规划、给力区域经济的同时，实现国企的转型升级和创新发展。

部分图片来源于塞隆国际文化创意产业园

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美    编 | 徐妤函

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