东莞官宣放松：二孩或三孩的家庭，允许其新增购买一套商品住房

5月14日凌晨，东莞市住建局官宣为楼市松绑，直接划重点——

1、增值税免征年限由5年调为2年；

2、限售满3年调为2年；

3、双证房按一套算证；

4、二孩或三孩的家庭，允许其新增购买一套商品住房；

5、公积金贷款购买绿色建筑商品住宅，额度上浮20％。

业内人士：对二手房市场的影响最为直接

对于东莞楼市新政，中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，二手房市场经过接近两年时间的充分深幅调整后，价格优势明显，大幅降低交易成本后，预计二手房市场将领先于新房市场回暖，成交放量明显，价格快速企稳；此外对土地市场也会有明显的提振作用。

他强调，新政对新房市场带来更明显的分化调整：一方面为房价快速调整创造条件，引导开发商降价去化，另一方面降低换房需求购房首付门槛，下调利率降低购房成本，同时释放大量的改善需求。综合评估此次新政的发布，对整体市场影响明显，市场信心明显增强，市场预期快速扭转；预计一二手市场成交放量明显，市场逐步回归正常交投，整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。

东莞此次放松，与其他城市相比，力度不算太大， 对于买房人来说，算是个中性利好。

事实上，这已经不是东莞首次放松了，自3月以来，一直动作不断。

3月13日，土拍规则大调整，取消新房限售价、竞买保证金大幅下调、部分地块取消配建要求。

3月24日，东莞住建局公告，取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成确权后，即可转为现售。

4月28日，一则购房新政传出——

1.恢复个税购房，认社保和个税。

2.逐月连续缴纳调整为累计缴纳。

3.首套房，前两年社保或个税累计满12个月。二套房，前4年社保或个税累计满36个月。

4.人才购房，本科，初级，技师均可，首套，前2年累计缴纳满半年，二套，前3年累计缴纳满24个月。

5.新入户，可即刻买房，取消半年限制。

6.疫情时间的认定为2021.12-2022.4月，2022.5-7月，为补缴期，7.31前补缴社保或个税，逾期不认。

7.每月个税实际缴纳的金额要＞0。

后经媒体致电东莞住建局核实，此消息为真，只是没有官方文件。

最后再说一下深圳，近来放松的声音再次响起，听的耳朵都快起茧了，其实深圳完全没必要过分担心，放松是大势所趋，也是因时需要。

指导价是特定环境下的产物，非常时期的非常手段，市场平稳后，放松是必要的。

前两天，成都已经放开了指导价，深圳也该是时候做出选择了。（2022-05-15 14:41·金融界）

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