央行突然“降息”10个基点，房贷利率将再下调？

今天（8月15日），央行同步调整中、短期政策利率。

人民银行今日进行4000亿元1年期MLF操作，利率2.75%，前次为2.85%。本月有6000亿元MLF到期。

人民银行今日进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.00%，此前为2.10%。

另外，今天（15日）上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年7月份国民经济运行情况。

7月份，生产供给继续恢复，就业物价总体平稳，对外贸易增势良好，民生保障有力，经济延续恢复态势。

央行“降息”10个基点

据中国人民银行网站，8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率继今年1月17日后，再度同比下调。

同时，从到期量上看，8月MLF到期规模为6000亿，因此本月央行“缩量降价”续做了“麻辣粉”。自4月起，央行已经连续4个月在月中的MLF操作中延续“等量等价”操作。

据澎湃新闻报道，某股份制银行金融市场部人士表示，“由于资金面已经维持了几个月的宽松，资金利率持续低位，就造成MLF利率大幅高于同期同业存单利率，如果不调整MLF利率，银行的申报意愿肯定不强。”该人士还表示，7月金融数据显示实体经济融资需求很弱，下调MLF利率也为后续LPR下调提供了可能性。

受政策利率降息利好影响，股债市场均反应强烈。当天早上，中国10年期国债、国开债收益率短线下行，10年期国债活跃券220010收益率回落至2.7%以下，现报2.6800%，日内下行4.75bp。国债期货方面，10年期主力合约涨0.37%，5年期主力合约涨0.20%，2年期主力合约涨0.13%。

专家：房贷利率或进一步调整

央行于2019年开展了LPR改革，新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。

据证券时报报道，东方金诚首席宏观分析师王青指出，8月政策性降息落地，充分表明当前货币政策以稳增长为主要取向，国内结构性通胀压力和海外央行收紧，都未对国内央行政策性降息构成实质性阻碍。这也意味着当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。接下来监管层将加大考核力度，推动宽货币向宽信用传导。

由于政策利率降息，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。

王青表示，伴随贷款利率较大幅度下行，加之结构性货币政策工具和新设立的政策性金融工具充分发力，8月金融数据将显著回升。这将对冲近期经济下行波动，为下半年GDP增速尽快回归合理区间奠定基础。

我国经济长期向好的基本面没有改变

另外，值得注意的是，今天上午国家统计局公布了2022年7月份国民经济运行情况。

7月份，全国规模以上工业增加值同比增加3.8%，比上月回落0.1%；

7月份，全国服务业生产指数同比增长0.6%，比上月回落0.7%；

7月份，社会消费品零售总额35870亿元，同比增长2.7%，比上月回落0.4个百分点；

7月份，货物进出口总额38064亿元，同比增长16.6%，比上月加快2.3个百分点；

1—7月份，全国城镇新增就业783万人。7月，全国城镇调查失业率为5.4%，比上月下降0.1个百分点。就业形势总体稳定，城镇调查失业率继续回落；

7月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

我国经济长期向好的基本面没有改变

付凌晖表示，二季度受超预期因素影响，经济在4月份出现了下滑，在一揽子稳经济政策举措的作用下，5、6月份逐步企稳回升，二季度实现正增长。但从当前来看，经济目前还是处在恢复进程中，市场需求的制约作用还是比较大，企业经营的困难还比较多，经济回升的基础还有待巩固。尽管面临这些困难和挑战，但是我国经济韧性强，潜力大，空间广的特点明显，长期向好的基本面没有改变，在一系列防住疫情、稳住经济、保障发展安全的政策措施作用下，经济有望恢复向好，运行在合理区间。

房地产市场呈现下行态势

付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

就业基本盘保持基本稳定

付凌晖表示，从7月份情况看，就业状况主要呈现以下几个特点：

一是就业主体人群就业继续改善。7月份，25-59岁成年人失业率为4.3%，比上月回落0.2个百分点，已接近去年同期水平，表明就业基本盘保持基本稳定。

二是农民工就业群体就业好转。针对农民工等重点群体就业帮扶政策持续发力，农民工失业率继续回落。7月份，外来农业户籍人口失业率为5.1%，比上月回落0.2个百分点，继续低于整体失业率水平。我们看到，在4月份的时候，由于疫情冲击，外来农业户籍人口失业率高于整体失业率，随着经济逐步恢复，外来农业户籍人口失业率快速下行，目前已连续两个月低于整体失业率水平。

总的来看，我国就业形势总体稳定，失业率连续回落。但也要看到，就业总量压力和结构压力依然存在。7月份，全国失业率总体水平还是高于上年同期，青年人失业率仍然处于历史较高水平。（每经新闻）

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