阿里南京再拿地拟建新总部背后，是企业多点制与省会强势期的全面来临
山川网：开篇先敲下小黑板，以引起大家的重视。按照惯例，周末小川一般不会推送重要内容，因为周末小川个人事情较多，所以相比工作日时间和精力会相对紧张一些。但是由于本文推送相关内容又十分重要，小川不想拖延到明天再做推送。所以两相权衡，小川打算内容照推，但是文笔会尽可能言简意赅。大家不要因为本文字数不够长，就看轻本文，事实上，这可能是近期山川网含金量颇高的一篇推文。
对于房地产行业比较感情趣的朋友，应该不会忘记上周关于南京河西板块1.5万人竞购3177套房源的事情。这件事闹得沸沸扬扬的核心原因是，由于南京政府对于该板块新房房价的上限限定，导致新房与同区域二手房均价倒挂，平均差值在万元上下。换而言之，如果买到了此次的“限价房”，以一套百平米的房产为例，几乎就是部分媒体所比喻的“白捡一百万”的节奏。所以无论开发商要求八成首付还是全款购房，照样有大批的购房者甘之如饴。
但是，很多朋友的关注点，仅仅是停留在了“南京人民又抢房”这件事情上，却忽略了当天其实还发生了另外一件非常重要的事情——11月17日上午，阿里巴巴以8亿元底价竞得南京市建邺区河西板块的一幅“科教地块”，地块出让面积为14.03万平方米的土地，这意味着阿里巴巴江苏总部计划尘埃落定。
信息的重点，小川已经标注，“8亿元底价”。在南京目前寸土寸金的河西地块，普通人想买套住宅都需要靠抢购的时候，南京政府却大手笔以竞拍底价出让了14万平方米的土地给阿里巴巴。原因何在？
2016年10月16日，江苏省政府就与阿里巴巴签署战略合作协议，在多方面达成了合作。
2017年6月23日，南京市建邺区政府与阿里巴巴在杭州签署投资协议，确定阿里巴巴江苏总部项目落户南京，选址建邺。
到了10月18日，南京国土局在网上交易系统挂出三幅地块，其中“河西南部电子商务及云计算创业园地块”引起关注，地块的出让条件包括“全球领先的电商平台，年收入1000亿以上，云计算业务营业收入不低于50亿人民币”，当时就被猜测为是阿里巴巴的“定制地块”。
这是阿里巴巴继北京、杭州双中心之后，阿里巴巴的第一个省级总部，意义十分重大。而在此之前，小川已经推送过，关于小米科技在总部北京之外，同样先后于武汉、南京设立总部的信息。
南京·河西
无论是小米也好，还是阿里也罢，为什么都扎堆选在这个时间节点，进行全国范围内的多总部形势运作？重点有二，其一是企业的多点制运营时代已经到来。
为什么在过去的很长一段时间内，企业一般很少实行多总部式运作？原因其实就和一个国家往往只有一个首都的道理是一样的，为了方便管理，政令实施，效率最大化。尤其在传统信息时代，信息的传递效率极大限制了多地趋同的效果。但中国进入全面互联网时代化的今天，这一层壁垒显然已经逐渐被打破。而率先打破它的，自然就是以小米、阿里代表的互联网企业。
如果我们参考世界多数国家的面积、人口和经济实力，中国更是像由多个经济体组成的超级经济体，尤其是经济实力靠前的省份和城市，放眼全球富可敌国并不是什么稀罕事。换而言之，在中国某省设立企业的总部，如果是放在欧洲这样的地方，就和设置了某国分总部，道理是一样的。可以充分享受到当地产业结构的优势和地方政策的优惠，何乐而不为？
南京·河西
其二则是强势省会时代的全面到来。关于强势省会这一观点，很多人只能够从目前省会首位度较高的武汉和成都身上，有所理解。而对于南京、杭州这样的省会，并不太能够明白他们究竟未来会如何“强势”。
南京、杭州目前在省内经济提量的首位度之所以不够高，原因并不是二城本身的经济实力不够强，而是所在省份的整体实力与均衡发展情况较好，所以一定程度上遮掩的他们原本的光彩。但是从更长远的角度来说，区域均衡发展没有错，但均衡之外，同样必须要树立强势城市，或者说是号召力城市。珠三角人口吸引力背后的核心逻辑，就在于广深双引擎的强大动力支撑。而目前的长三角内，上海一家独大，南京和杭州虽然是两翼副中心，但是相比上海依旧相对弱势。这样一来，虽然广义上大家同处长三角，但本质上，依旧是上海对江苏两地资本与人才有强大的号召力与吸引力。
南京和杭州与广州之间的差距，更多集中在因人口体量而造成的经济总量差别，但回归人均等各项指数上，三者之间的差距其实微乎其微。也就是说，如果我们不被总量所迷惑，以人均思维进行思考，国内最接近一线城市的候选城市中，南京和杭州才是最接近的。另外，二城的行政级别也绝对够格。
从这一层面讲，未来江苏浙江想要真正做到与上海分庭抗礼，就势必得打造出各自的巨头城市，从而恢复各自对于高端产业、人才的吸引力。而城市的选择呢？毋庸置疑，自然是各自的省会城市。杭州今年吃下了临安，南京更是打算在江北再造一座新城，各自野心所在，不言而喻。
南京·河西
另外，小川其实还想谈一点观点，就是目前中国顶尖企业的多总部运作，其实也是必须要走的一步。因为伴随着时间发展，中国已经逐渐走出了人口红利阶段。背后的一点新趋势是什么？就是人才与企业之间的关系开始出现了微妙的变化，不再仅仅是哪里有好企业，人才就拖家带口千里迁徙。而出现了哪里人才扎堆，企业主动找上门来的情形。
那么放眼中国城市，哪里的人才最为扎堆呢？毋庸置疑，自然就是高校资源最丰富的几座城市。高校不同于其他城市硬件，一旦落成就很少再会轻动。北京上海执牛耳自然不比多说，那北京上海之外呢？正是南京和武汉这样的城市。所以此次此刻正在科教大市高校中求学的各位学子们，你们应该感到幸运，未来中国企业与产业的变革，一定会是围绕着教育和技术格局展开的。
注：本文部分新闻信息，取自界面，深表谢意！
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