成都置信集团败走麦城？养老产品坑老，2600个老人7亿资金被套牢
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近期，央视财经频道报道：四川，上亿投资被套牢，养老为何“坑”老。
报道中说，成都置信实业集团一款“康嘉逸居”的养老产品暴雷，由于公司资金链断裂，2600个老人缴纳的高达7亿元人民币的资金被套牢，公司既没有钱支付协议约定的利息，更没有能力按照协议约定退款。
随即，成都置信实业集团发布声明，声称成都康嘉逸居企业管理有限公司是独立法人，相关媒体的报道已经给成都置信实业集团产生不良影响，成都置信集团将认真研判，依法启动法律程序积极维权。
事情究竟是怎么回事呢？
01置信康嘉逸居分权分时健康旅居精装式公寓是“坑”？
一、迫在眉睫的养老民生问题
根据近期《央行工作论文》中相关资料，中国于2000年已经进入老龄化社会，2022年将进入深度老龄化社会。中国民生事业养老产业成熟化已经迫在眉睫。
根据目前国内养老地产分类，大类可以分为：销售型养老地产和服务型养老地产，销售型养老地产就是以分割产权获利退出模式，失败者多；服务型养老地产重在服务重在运营。
二、成都置信营造“快乐旅居、全国换住”生活方式，理想丰满现实骨感。
翻阅成都置信集团公开信息，理清其养老地产模式：
目标客群：中老年人，不仅仅是老年人。
基本模式：地产+旅游+养老。
生活方式营造：快乐旅居、全国换住。
成都置信集团策划了“全产业链养老服务体系”，全国布局：打造置信康嘉逸居西部旅居环线和置信康嘉逸居东部旅居环线。
据成都置信公开信息，目前落地运营的项目只有峨眉山项目、温江项目和青城山项目，落地建设的项目是海南项目。
三、成都置信养老地产模式，诱人的乌托邦理想。
1、金融化：把康嘉逸居项目设计成金融理财产品销售，分权分时。
实行会员制，产品按份销售，每一份对应一套精装公寓的1/10产权的资产保障，一个人可以买多份。
比如暴雷项目康嘉逸居青城园项目中，有买40万元产品的，也有购买200万元产品的。
2、承诺理财产品利息。
暴雷信息中明示：年化利息8%，半年一次支付利息。
根据成都地产圈传闻，成都置信集团有内部集资制度，最高年化利息达到20%，远远高于8%
3、快乐旅居，全国换住。
会员可以免费入住全国康嘉逸居公寓25.5天，也就是说不限城市。
4、不满意，可以退款。
成都置信及康嘉逸居的宣传资料，清晰地阐释了其养老地产模式。
四、成都康嘉逸居青城园项目暴雷。
成都置信康嘉逸居理财产品，按说，8%利息并不高，理论上是可行的。支付利息的资金来源是项目运营收益和“卖新还旧”。
为什么资金链会断裂呢？根据行业经验和相关信息判断，其可能原因如下：
1、销售回款用于“精装公寓”建设，建安精装修工程造价高，后续销售回款不足，导致资金链断裂。
该项目负责人提到“还有1100套公寓，项目恢复销售后，销售回款用来支付利息或退款”，暂停销售的原因是什么呢？
2、康嘉逸居康养产品运营效果不佳，物业经营收益保不住利息支出。
中国5000年传统文化根深蒂固，很多老人并不接受机构养老。
同时，没有后人和监护人的老人，养老机构不会接收。
再有，青城山季节性很强，只能避暑不能避寒。
3、理财产品销售回款挪作其他房地产项目开发资金。
据爱企查显示，成都置信集团财务状况并不好，共357条 自身风险信息。2021年4月14日，法定代表人杨华被限制高消费。
02辉煌一时的成都置信集团败走麦城？
一、成都置信集团具有辉煌的过去。
成都置信创建于1997年，曾经荣获“2017中国房地产综合开发企业领先品牌价值TOP10”，也曾经是（四川）成都本土房地产企业NO1。
二、成都置信集团是跨区域的多元化业务集团，国内最早跨界转型成功的房企之一。
成都置信集团是以房地产为主业的跨区域、跨行业的多元化业务集团。
主要核心产业板块包含：产业园区、商住地产、文化旅游、医疗养老、汽车贸易和现代服务业。
具有多个成功的优质项目
成都置信丽都花园城，建筑面积50万平方米，曾经是成都优质楼盘代表。
成都国色天香，大型文旅项目，占地13万亩。
成都芙蓉古城，大型文旅地产项目，建筑面积50万平方米。
成都青羊工业总部基地，大型产业园区项目，占地约1100亩。
【结语】
曾经辉煌的成都置信集团，是中国最早跨界转型成功的跨区域多元化业务集团之一。置信集团地产开发、产业项目运营及资本运作的能力和经验，经历了多个项目的考验。
成都置信集团为什么会在康嘉逸居青城园项目走麦城呢？
医疗养老产业具有特殊性，未来养老模式不明、养老产业更是难以盈利，在国内鲜有成功的案例。
已经进入老龄化即将步入深度老龄化的中国社会，需要经历阵痛式的养老产业革命，在养老产业革命征途中，砥砺前行的不是英雄便是烈士。
正如成都置信集团承诺：作为一家负责任的品牌企业，应该一如既往地履行好社会责任。希望成都置信集团兑现承诺。
成都置信康嘉逸居青城园事件，关系着2600个老人数千个家庭，民政、金融、工商、公安及住建等相关部门应该联合监管、调查，克服“九龙治水”的管理弊病，尽快给老人们及社会合理合法合情的交代。
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