找了正规中介卖房

但交易完成之后却发现

不但没收到钱，房子也不是自己的了

深圳多名卖房者

最近遇到了这样的“怪事”

2018年12月28日，龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称，因急需现金周转，她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店，于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

可是自从7月与买家签了购房合同

收到4万元定金之后

就再也没有收到任何房款

直至11月底，有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态，却发现她的房产早已过户，而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去，且该房产于11月份被法院查封。

房子卖了几个月，既没拿到房款，房子又离奇被查封，意识到自己可能被中介分店骗了，刘女士随即报警。

接报后，罗岗派出所立即组织调查

通过线索梳理，民警发现，有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。

▲房产中介已经人去楼空

判断该分店涉嫌诈骗，罗岗派出所迅速成立专案组，全面展开侦查，掌握到该分店看似是经济纠纷，其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。

随着专案组循线深入侦查

“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店

涉及的骗局逐步露出水面

“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理，故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。

一旦有房主上当

便一步步落入其设下的骗局

STEP 1：是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚，假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

STEP 2： 篡改《委托书》，定制“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质，李某峰会安排业务员一次性给付3-5万定金，但同时以交易手续复杂，让房主少跑路为名，要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。

STEP 3：忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题，既耗时又费精力。

当房主开始犹豫时

业务员会“善意”提醒房主，为了顺利交易，可以全权由其搞掂，只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同，便能让房主坐等房款早日进账。

然而，在随后的几个月，不要说尾款，许多房主就连首付款都迟迟看不到影子，不停地向催问交易进展。

这时

李某峰便让业务员出面向房主

进行劝慰、解释，拖延给付房款时间

STEP 4：是偷偷过户和抵押借款。当房主签完委托合同及空白借款合同后，李某峰便可以在房主毫不知情的情况下，拿着这些合同及事主证件复印件等材料，以房主的名义去担保公司借款，然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续，再去抵押给银行办理消费贷款。

贷出和借来的相关钱款——

❏  一小部分作为首付款给付催得紧的房主；

❏ 一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”；

❏ 而绝大部分则塞入了他自己的腰包。

在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后，2018年12月29日，专案组采取收网行动，在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。

经审，李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。

办案民警介绍——

从2017年9月至2018年年底，李某峰等通过布吉茂业分店设骗局 “控制”了20余套房产。在这些房主毫不知情的情况下，这些房产被瞒天过海，几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。

在操纵交易的过程中，李某峰一面要支付相关费用，一面要应付房主的催款，只有拆东墙补西墙，将所持房产不停抵押套现，又不断诱骗新的买家入套，利用新房产抵押贷款来填补越欠越多的房款黑洞。

而这一切的目的

用李某峰自己的话说

但实际上，直至东窗事发，李某峰不但没有赚到钱，还身背担保公司及银行共计3000万欠款，而这还不包括欠房屋原业主的购房款。

自作聪明的他并没意识到，使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路，最终被套住的不只是客户，还有他自己。

  龙岗警方提醒市民  

合同是体现当事人意思表示的重要法律文件，是各种商业交易活动基础资料，也是重要的证据。

签订空白合同存在重大的法律隐患

如果该合同被一方当事人恶意使用，发生损失在所难免。因此，房产交易时，一定要认真看清合同的各项条款，尤其是不能为图省事签订空白合同。

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采写：南都 · 深圳大件事记者 程昆 

编辑：刘洋子

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