《民法典》生效后，这份合同不得不签，这个公证不得不做
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2021年，是《民法典》元年。
要说今年的灵魂三连问，那必须是——
你结婚了吗？
你买房了吗？
你处理好买房和结婚的关系了吗？
国家统计局数据显示，广州新房房价连续8个月领涨一线城市，二手房价涨幅位居全国第三。这波房价上涨行情，怎一个“牛”字了得！与此同时，2020年31省结婚离婚大数据也在几天前公布，广东省结婚人数最多，以63.3万对位居全国第一。房价一直涨，也不及年轻人结婚的热情高涨。问题是，婚前婚后，关于房子的那些事你都处理好了吗？
《民法典》婚姻时代，有份合同不得不签，有个公证不得不做。房子越来越贵，催婚越来越紧，离婚又越来越难，这使不少中年人陷入了“危机感”——万一遇人不淑，房子被骗走一半怎么办？万一遇到了真爱，又该怎么给出物质上的诚意和承诺？啥合同不得不签？啥公证不得不做？
别慌，看看陈律最近亲办的三个真实案例，
你必将如鱼得水，
在《民法典》的蓝海里“长风破浪”——
01
爸妈送你房
不签合同全白忙
三月春风似剪刀，能把广州的温度剪到十度，却剪不断老李夫妇的担忧。
一天，老李夫妇找到了陈律。
“呀，老李，听说您儿子结婚啦，恭喜恭喜啊！”
可老李的脸上却喜色全无：“害，别提了！这小子先斩后奏，现在儿媳妇快生了，我们老俩口总不能再看着这俩孩子租房子住了，准备把一套江景别墅给儿子，但是……”
见丈夫面露难色，李阿姨又补充道：“但是咱儿媳妇这姑娘吧，她有一点任性，她还有一点嚣张，我们是怕万一……”
陈律师见老俩口支支吾吾的模样，心里有了数：“我知道你们在担心什么了，别怕，按我说的来。”
于是乎，陈律师说：“我帮你们起草一个《房屋赠与合同》，合同中要写明你们将该房屋无偿赠与儿子，属于儿子个人财产，与其配偶无关。”
老李夫妇将信将疑：“签这么个合同就完事了？”
见二人还是不放心，陈律师开启了普法模式：“这要搁以前，还没那么复杂，根据旧法规定，父母在子女婚后赠与其房产，只要登记在自己子女名下的，就视为对自己子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产。但是...
由此一来，签订一个赠与合同，明确表示该房屋只赠与给自家孩子，就非常有必要了。”
随后，陈律师为老李夫妇及孩子起草了一份《房屋赠与合同》，并带他们到公证处做了赠与公证。老李夫妇这才松了口气，开开心心回家去了。
02
爸妈送你钱
该签合同也得签
听老李夫妇说了这事后，老李的朋友老张夫妇也坐不住了。
二人来到律所，语重心长地说道：“陈律师，我们老俩口不像老李那两口子眼光好，年轻时没想着投资房产，全把钱存银行了。现在女儿嫁了人，我们俩合计着得赶紧给她买个房了。但是我们俩口子奋斗大半辈子也不容易，咱们女儿又善良，我们怕孩子吃爱情的苦，万一咱们的积蓄到时候再落到外人口袋里……”
陈律师转了转手中的茶杯，心里有了对策：“想必老李他们也跟你们说了，《民法典》及相关司法解释生效后，给孩子买房光写她名字是远远不够的，得签个合同体现出你们的意思表示。你们的情况和老李家的情况也不太一样，这样吧，我给你们起草一份合同，你们回去和女儿签好。”
老张夫妇看了看《赠与合同》，疑惑道：“咦，这咋跟老李他们那份合同长得不太一样呢？”陈律师解释道：“是啊，他们是直接送房，将房屋从他们的名下转移登记到子女名下。而你们是把钱给孩子买房，等于‘送钱’。”
父母如果以赠与现金的方式为子女购买房产，那就要约定两部分的现金赠与。
一是首付款，约定在签订协议后XX日内将首付款从父母账户打到子女指定的账户；
二是还贷部分，约定父母向子女赠与房屋贷款的本金及相应利息，讲清楚父母每月将相应的房屋贷款本息打到子女的还款账户上。当然了，在合同签订后，父母必须严格根据合同约定按时打款，否则很可能就功亏一篑了。
听陈律师这么一说，老张夫妇才放下心来，签好陈律师起草的赠与合同后，满意地带着女儿去买房了。
后来，在陈律师的建议下，老张夫妇也到公证处对赠与合同做了公证。虽然就父母子女之间的赠与合同来说，公证不是必须，但做个公证，防止枝节横生，爸妈更稳妥，孩子更放心，何乐而不为呢？
然而，接下来的这个公证就不是“更稳妥”的问题了，不做可能就凉了。
03
房分你一半？
这种情况不做公证就是天方夜谭
显然，《民法典》折磨的不只是为孩子担忧的父母们，还有那些为爱痴狂的孩子们。
阿花气冲冲地跑进陈律办公室：“陈律，还有王法吗？还有天理吗？我老公跟我结婚前给自己买了套房，婚后一直在还贷，居然一直瞒着我！我就说呢，他那个样子，怎么可能每个月在健身房花几千块锻炼？好家伙，原来是偷偷还房贷去了！”
陈律师安慰她：“没事的，根据《民法典》及司法解释的规定，婚后还贷和房屋相应的增值也有你的一半，亏不了。”
阿花更委屈了：“这是一半两半的问题吗？这是爱和信任的问题！我曾经也是匹脱缰的野马，也曾开着邻居家的Toyota追着日落，被父母说是最危险的地方我都去过。好不容易找了个人安定下来，居然有套房瞒着我？不行！我必须在这套房上加上我的名字！”
陈律说：“不行啊阿花，这房子还在还贷款，加不了名字。要不这样吧，你和你老公签个婚内财产约定，约定男方所有的婚前房屋为夫妻共有吧。”
阿花有些焦躁：“行行行，陈律师我信你的，你说签啥就签啥，签完了赶紧完事。”
“别急，还没说完呢，光签协议还不行，有个公证你不得不做……”陈律师抚平了阿花的情绪，为她阐释着来龙去脉——
《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》 | 《民法典》 |
第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 | 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
与之前的《婚姻法解释三》第六条相比，民法典司法解释增加了“或者共有”的表述。以前将一方婚前房屋约定为夫妻共有，或许只会被视作单纯的“约定”，哪怕没有变更登记、没有做公证，这份约定也不能撤销。
但现在，情况迥然不同。
结合《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第三十二条和《民法典》第六百五十八条的规定，阿花的丈夫如果约定自己名下的房产为夫妻共同共有，属于“赠与”，在房屋变更登记之前是可以撤销的，约了也白约。不过，如果这份协议经过公证，那效果可就不一样了。
主编 | 陈晖
文字 | 陈晖、张东妮
设计 | 汤冬梅
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