党的十九大报告首次提出，实施乡村振兴战略，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，加快推进农业农村现代化。乡村振兴，顶层设计打基础，政策红利栽梧桐，各类实体抓落实。对于田园综合体的建设者和推动者来说，理解政策永远是第一步。那我们就来看一下本文从十九大中提炼总结的关于田园综合体的九大关键点。
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【资讯】再读十九大！关于田园综合体的九大关键点，你要知道！
去年初，田园综合体被写进中央一号文件。田园综合体成为继特色小镇、农旅结合等之后，盘活乡村资源，富裕农民生活，建设美丽乡村，提升农业附加值的重要载体。
1乡村振兴 :乡村振兴新载体+新平台
十九大提出了“乡村振兴”战略，那么田园综合体对乡村振兴的有什么样的助推和孵化作用呢？首先它是乡村振兴的一个新的载体，因为在乡村发展的路程中大家不陌生。田园综合体作为一个新的载体，也是一个新的平台， 综合体相较于定位单一的美丽乡村，优势在于它可以承载的东西和事物以及在产业链上各个端点的叠加会更加强大。
2城乡融合：城乡融合发展的新引擎+新撬动点
融合这两个字在十九大中提出的也是非常多，融合是一个事物不断发展的过程，一个更加包容和很多事物能够共同存在的层面，以往提的城镇化或者城市化有些片面，因为它是一个非黑即白、非农村即城市的概念，但今天在一些发达国家、欧美国家依然有乡村，依旧有城市，它们在经过上百年的城市化历程中并没有使乡村消失掉，而是非常好的融合发展。所以在融合这个层面上，田园综合体是一个新的引擎和新的助推，毫无疑问在融合中是一个新的撬动点。什么东西能承载融合的容器，田园综合体就是非常好的一个容器，能把这些事物很好的、有机的融合链接进去。
3乡村升级：新农村发展方向
中国一直在推动乡村的发展，田园综合体的出现就是美丽乡村的升级迭代。它解决的是乡村的美化、基础设施的完善等外观空间的问题。但是产业化怎么解决？继续发展怎么解决？田园综合体的优势就在于能带来更多的外来流量，带来更新的运作模式，田园综合体是对美丽乡村的升级，作为一个新农村的发展方向，对乡村来说确实是鼓舞人心的。
4产业激活：产业激活的新动力
以往在农村最难解决的，不是我们投了多少钱，政府给了多少补贴，让空间变得多美了，环境得到了多少改善。而是接下来老百姓的生活，生产要素的重组，以及经过我们的助推后是否让老百姓有一个实质性的收益，这是需要思考的。所以产业激活是一个很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶贫，而是经过事物的推动，让它进入一个活化的过程里。所以我们理解田园综合体是乡村、农业产业激活的一个动力。
5脱贫创富：乡村脱贫创富的新路径
脱贫后面必须加两个字“创富”，因为脱贫在中国很多地方都是硬性的一对一的方式，我们都知道一句话叫做“授之以鱼不如授之以渔”，相信这是脱贫的最终目的，所以脱贫一定是教会了当地老百姓在政府和企业的领导下既脱贫了，也找到了一条创富的有机发展的道路。所以田园综合体会成为乡村脱贫创富的新路径。
6土地流转：深化农村土地改革的新抓手
土地流转在近几年是一个非常火的问题，而田园综合体对土地流转具有深化的意义，也就是说田园综合体深化了土地流转。以前的土地流转是一种什么形式呢？开发商将土地一亩一亩的承包下来，但是承包下来了怎么办？这样的土地流转没有一个很好的模式，没有深化。土地流转本应该是农村土地深化改革的一个抓手，这个抓手既解决了当地土地流转的经济问题，同时也开拓了永续发展的路径。
7现代农业：加快推进农业现代化的承载体
农业是乡村或者田园综合体一个非常基础的产业，在这个基础产业里就需要有一个新的承载体，并不是说企业将土地承包下来就会比农民种的更好，而是以各种现代技术将农业推向现代化，这才是田园综合体的作用所在。
8管理经营：管理经营+组织结构+利益分配的优化
管理经营以前是一个二维的变革，从最初的家庭联产承包责任制、包产到田、包产到户，再到部分企业的介入，实现新农庄的发展，实现了土地流转，但这只是第二步，第三部就是田园综合体，它以更加合理的管理经营模式，更加合理的组织结构，更加合理的利益分配，重新优化了基于土地的管理问题。
9融合发展：农业+旅游+生态+居游共享新格局
真正意义上的融合发展，首先基于“农业+”，如果我们做田园综合体做到最后都盖成了房子这也不叫田园综合体，田园综合体首先是基于“农业+”的概念出发的。
第二，为什么要提“旅游+”的概念。因为如果没有“旅游+”，就没有外来人口、外来流量，这是通过自身积累很难实现的消费体系。
接下来是“生态+”，“生态+”在十九大以及十九大之后提的也很多，就是我们如何把“生态+”发展成一种新的引擎和动力。通过以上方面，最后我们要实现的是一个“居游共享”的新格局。
结语
田园综合体是区别于以往的乡村旅游、休闲农业、创意农业、度假农庄等一系列概念的新兴发展模式。这是一个概念更加立体、模式更加完善、功能更加齐全的多功能、复合型、创新性地域经济综合体。可以说，随着我们乡村农业的综合升级、乡村旅游消费升级等，横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域的田园综合体将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的集大成。换言之，如何规划好、建设好、发展好田园综合体是顺应时代发展趋势的一个需要不断提升突破的问题。
田园综合体，开启的农业变现新模式！
田园综合体还原了农业的本质，在此基础上，田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。
自从田园综合体这个词进入国家高层文件以来，田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿，也成为了中产阶级安放乡愁的载体。
在本质上，田园综合体是在超级交通背景下乡村社区发展起来的新范式，是旧乡民、新乡民、新乡贤共同营造的现代田园理想。
田园综合体以可持续、大体量的资金介入为基础，重构了乡村生产的业态结构、人力结构、成本结构和收益结构，激活了乡村社会规划、开发、运营的综合效益。
田园综合体还原了农业的本质，还原了农业的生态循环之美、文化创意之美、休闲体验之美、产业反哺之美，在此基础上，田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。
田园综合体开启的农业变现新模式
田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式。
田园综合体的不同区域有不同的盈利方式，田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。
田园综合体实现了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现；第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群；第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。
案例一
以美国Fresno农业旅游区为例，这里的规划设计采取了“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，农业特色镇和主题游线主要是实现第一次变现和第二次变现，综合服务镇则实现了第二次变现和第三次变现。
田园综合体开启的产业集群新模式
田园综合体的内核是乡土经济逻辑，而不是粗放式城市化经济逻辑。粗放式城市化经济逻辑追求的产业之间的无底线利益，集约式城市化逻辑追求的是“工业集群+休闲产业集群”的利益最大化，乡土经济逻辑追求的是“农业集群+休闲产业集群”的利益最大化。所以，田园综合体更加符合中国农耕社会的文化环境和地理环境。对于中国城市化进程来说，田园综合体树立了逆城市化的成功范式。
在很多农业生产为主的地区，由于缺乏产业链条的延伸，农业往往不能给农民带来最大利益，甚至有些地方的农业赚不到钱。田园综合体的出现，能够让农业获得价值延伸，能够增加农民的收入，能够降低农村产业的风险。还能够形成农村的乡绅阶层。新乡绅阶层具有促进一二三产业融合发展的技术能力，为农村转型提供智力支持。
案例二
以成都市都江堰市国家农业综合开发田园综合体为例，该项目将通过田园综合体建设，形成“农业集群+休闲产业集群”的格局，实现一二三产业融合发展。农业集群主要有猕猴桃、水稻、蔬菜、油菜和规模化玫瑰种植。农业加工集群主要有猕猴桃商品化处理、气调保鲜、加工产业等。休闲产业集群主要有 “拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南海”等“农业+”特色项目。
田园综合体开启的乡贤文化新模式
田园综合体寄托着城里人的乡土田园梦，却也寄托着乡村人的城市化梦想，一群人想要回归田园，另一群人却想要赚更多钱走向城市。尤其是在很多落后贫困地区搞田园综合体，会深刻感受到当地政府和当地居民在思想意识上的局限性，一群怀着田园梦的运营者、游客和新居民，如何与另一群怀着城市梦的旧居民、行政管理者进行商务沟通和利益协调？这当中需要很多现实的沟通技巧，也需要一个价值观上的相互妥协和磨合。最终才能形成一个可持续的共赢发展模式。
田园综合体的建设中，还面临着一个文化重塑的过程，任何一个田园综合体的开发商，所面对的风景是田园风景，但是所面对的当地居民可能是被异化的中间人（失去了乡民原本的淳朴，失去了民俗文化的传承，在移动媒介的改造下，变成了中间人，既不是纯粹的乡下人，也不是纯粹的城里人）。如何让中间人重拾自己的民俗文化传承？如何让中间人重新找回田园心性？这是田园综合体能够具备灵魂的关键。
未来，中产阶级的新田园文化和农民的旧田园文化之间需要找到一种平衡机制。这种平衡机制的建立不依赖于管理运营者，也不依赖于任何商业模式，而是依赖于一种自由和谐的文化开放机制。未来，基于田园综合体，一定会生成一种全新的乡贤文化形态。
案例三
还是以成都市都江堰市国家农业综合开发田园综合体为例，该项目在开发过程中，坚持把产业发展和农民增收结合起来，不能让农民增收的项目就坚决不做。
在玫瑰花溪谷项目中，坚持把农民都招聘为员工，并且公司为农民的收入进行保底。这些做法都确保了原著居民与开发者之间的和谐相处，同时也为进一步的文化认同打下了基础。
田园综合体开启的城乡融合发展新模式
从宏观视角来看，全中国的田园综合体如果都建设运营到了成熟阶段之后，那么，将形成一个田园综合体的巨大经济网、地理网、智能网和文化网，每一个田园综合体都是一个节点，一个个节点联系起来，就是一个区域性的田园综合体集群，区域田园综合体集群与区域城市群连接起来，就形成了区域性的城乡竞争力。区域性的竞争力再叠加起来，就是整个国家的竞争力。
在这个意义上，许多点状的田园综合体构建起来的巨大经济网、地理网、智能网和文化网是可以改变一个国家命运的。而且，区域田园综合体集群和区域城市群代表着两种不同的产业集群模式和文化集群模式，两种模式之间可以形成一种平衡，有利于整个宏观经济的内部协调。
当然，虽然田园综合体形成了新的发展模式，但是，在搞田园综合体建设的时候，还要具体进行小模式的创新，不能照搬模式。
任何一种模式都是提供一个坐标，而在坐标之内，还需要根据实际情况进行具体定位。尤其是在田园综合体建成之后，还需要根据运营情况进行更多微小的创新，才能让田园综合体获得可持续发展的能量。
来源：一诺农旅规划 | 编辑：王艳阳、林冬娜
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