调控升级！南宁叫停二套房公积金贷款，法人单位购二套房限售！

2017-09-23 广西头条NEWS

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22日晚至23日凌晨，重庆、南昌、南宁、西安、长沙5地先后出台新的楼市调控政策，其中南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房须取得不动产权证书满两年后方可转让；同时，南宁房贷政策再次收紧，二套房公积金贷款被叫停。新政会给哪些人带来影响？

二套房转让须拿不动产证满两年

9月22日，南宁市住房保障和房产管理局下发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。《通知》要求：

进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

今年5月，南宁就曾出台限售政策，购房人在南宁市区(不含武鸣区，下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

同日，南宁市住房公积金管理委员会下发通知，对南宁市住房公积金贷款及提取政策作出阶段性调整。

住房公积金贷款暂停二套房申请

根据南宁市住房公积金管理委员会22日下发的《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。

住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠与、已析产的）。

住房公积金贷款次数的认定标准，则是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。

异地购房提取公积金需提供户口簿等证明

提取住房公积金方面，调整通知明确指出，职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。申请时，除了提供相应住房消费类型所需材料外，还需提供户口簿或单位出具的工作证明或工作地社保（住房公积金）缴存证明。

公积金新政9月30日开始执行

根据调整通知，住房公积金新政将从2017年9月30日起开始执行。如果职工个人及家庭在办理住房公积金贷款或提取业务时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年9月30日之前的，可按调整前的住房公积金贷款或提取政策执行。

通知指出，南宁住房公积金管理中心铁路分中心暂不执行该新政。

广西头条报道编辑：陈秋霞

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