政府要下狠手! 料央行继续加息 本月再收紧按揭房贷 买得起房的人更少了

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（环球中文网www.cbeiji.com 讯）加拿大银行业监管机构正在就更严厉的按揭审批规定制定最后的细节，即要求对首付超过20%的房屋买家进行收入压力测试，在合同规定的利率上再加2个百分点，看是否仍有还款能力。

加拿大的大银行对此并不欢迎，帝银的分析师呼吁暂时不要采取行动，因为央行的两次加息已经对房地产起到降温作用。但是加拿大金融机构监管办公室（OSFI）负责人本周为新规定辩护，并称严格按揭审批，对于持续不确定的房地产市场非常关键。

OSFI总监Jeremy Rudin周二表示，名为B-20的住宅房屋贷款指引将在本月底出台，并在未来2、3个月内实施。

Rudin说，“没有人能说得准未来房市的走势，或者房价的走势，但是我们知道的是：房价仍然接近于历史最高位，按揭贷款利率仍然接近历史最低位。我们始终要保证按揭市场的健康，尤其是现在。”

据报道，收紧按揭是为了保护银行等放贷机构，以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核，包括更严格鉴定贷款人的收入，主要是应因Home Capital Inc.等次贷机构发现的问题。

Rudin强调，他希望银行机构“严格评诂收入状况”，并称这是为了在更严重的信号显现之前采取行动给加拿大房市降温。

Rudin在多伦多出席加拿大经济俱乐部午餐会的演讲中说：“我们清楚地看到加拿大家庭的高负债以及部分市场房价高所带来的潜在风险，我们不会等到这些风险爆发，贷款违约大幅增加时才采取行动。”

他补充说，加拿大央行近期两次加息，也是提醒大家利率是会变的。

不过，一些行业机构认为，加大压力测试并不是解决办法。有批评者警告，不太富有的房屋买家将被赶出房市大门，或者被迫接受不太满意的贷款条件。加拿大信用社协会在提交给OSFI的信中说，加大压力测试是在惩罚买家，这些人付了更多首付，本来对银行的风险较低。

但是Rudin引证OSFI过去30年的政策强调，大胆和不受欢迎的政策最终被证明是有必要的，包括在2008年金融危机爆发前强迫银行提高资本准备金。

Rudin承认这样做会有一些意想不到的后果，如贷款者转向高风险的贷款商，但是他表示OSFI关注其监管的金融机构，这部分按揭资产约占加拿大按揭市场的80%。

加拿大统计局周五公布，今年9月全职工作增加了112,000份，净增加职位约1万份，是连续第10个月净工作职位增加。这也是自2008年金融危机以来，最长的就业增长期。与此同时，加拿大财长预期未来几个季度加拿大经济继续向好。

9月份的失业率维持在6.2%，是近9年来的低位。

全职工作的增加抵消了兼职工作的流失，流失量约为102,000份。

9月份的数字也显示工资增长这一重要指出。与去年同期相比，平均时薪增长超过了通胀步伐，达到2.2%。这是自2016年4月以来最大的涨幅。

从行业来看，就业增长主要集中在生产行业，产品生产部门的职位增加了10,500份，而服务业的职位流失了500份。

年薪职位增加了108,000份，而自雇职位减少了800份。

安省数字最亮丽

统计局指出，安省9月份增加工作职位34,700份，是近5个月内的第4个月增长，与去年同期相比，安省的就业率增加了2.4%，失业率跌至5.6%，是2000年科技泡沫以来的最低点。

卑诗省的失业率仍是全国最低，仅4.9%。

另一方面，曼尼托巴省的工作职位减少了5,500份，是自2016年4月以来首次明显下降。此外，阿省职位增加7,800份，卑诗省流失6,700份，魁省流失7,600份。

总体上，全国就业数字显示，加拿大就业人数按年增长了1.8%，或净增319,700个职位，其中超过90%是全职工作。

报告强调，连续10个月新增工作职位，是自2008年2月以来最长的就业增长期。

另据报道，联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨天在多伦多会见私营业经济师时表示，他预期加拿大未来几个季度将继续保持积极正面的经济形势。

账长将于10月底公布秋季财政报告。

他说，与会的10位经济师有一个共识，就是经济形势比我们不久前预期的更好，我们继续看好未来几个季度的经济，显然长期也是。

此前，8月份统计数字显示加国贸易赤字扩大至$34亿元，出口连续三个月下跌。同时，加拿大经济上半年意外强劲增长，二季度增长率更达到4.5%，促使央行连续两次加息。

皇家银行经济师Nathan Janzen称，最新的贸易数字显示，过去一年超出预期的经济表现将会结束，但是我们仍然预期经济会有可观的增长，所以可以肯定，央行会继续逐步加息。

不过，帝银经济师认为，出口非常疲软，是预期下半年增长减缓的原因。这应促使央行在未来的加息措施上更加小心谨慎。

丰业银行周四公布报告，预期2017年GDP增长3.1%，2018年增长2.0%，与9月份的预期一致。加拿大咨议局上调了经济增长预期，2017年增长3.1%，2018年增长2%，2019年增长1.9%。

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