9月份楼市数据公布 没买房的你该杀入了？

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（环球中文网www.cbeiji.com 讯 本网记者晓鸽编译报道） 根据今天公布的消息，BC房地产协会的最新数据显示，BC房地产销售量和价格在9月份继续上涨。

星期四发布的新房地产价格调查显示，温哥华独立屋跌，公寓房价在第三季度大涨。

BCREA（B.C. Real Estate Association）的首席经济学家Cameron Muir说，需求升高，价格上涨降低了负担能力。

根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的最新数据，9月份的房屋销售和平均房价上涨

该协会首席经济学家卡梅伦·穆尔（Cameron Muir）表示，相关数字显示9月份的房屋销售和平均房价上涨继续上涨。

他说：“今年1月份以来，我们看到销售趋势走高。”

九月份，根据MLS（Multiple Listing Service）数据共 销售8,340个住宅单位，较去年同期销售量上涨9.9%。

总销售额达58亿元，比2016年9月份上涨30.2％，平均MLS住宅价格为693,774元，涨幅为18.5％。

总体数字小于2016年

尽管有上升趋势，2017年的数字仍然低于去年。

他说：“2016年前六个月的房屋销售录得创纪录的水平。今年不会打破记录。“

与去年同期相比，今年以来，BC住宅销售总额下降了12.8％至576亿元。

BCREA还表示，住宅单位销售额今年迄今下降了13％，达到81,608套，而平均价格则下跌了0.2％，至705,501元。

随着需求的增加和供应的限制，Muir表示买家仍然是一个艰难的市场。

“虽然经济基本面支持住房需求的提高，房价上涨正在削弱负担能力，特别是首次购房者。”

2016年中期，政府采取干预措施来冷却市场，如引入外国买家税和收紧抵押贷款规则。“去年秋天，我们确实看到了楼市降温。”他说。 

公寓大涨17.6％

Royal Lepage的调查发现，公寓的中位数价格同比上涨了17.6％至622,392元，而两层独立屋则比同期下降了1.1％至1,532,849元。然而，平房的价格上涨了3.5％，达到1,422,458元。

调查显示，温哥华地区公寓楼价格最大涨幅在北温哥华，价格同比上涨25.2％至614,173元。北温哥华之后，本拿比为24.6％，为561,558元，高贵林为23.8％至471,749元。

Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls表示，独立屋的高价格和更严格的抵押贷款限制使买家进入公寓市场。

Ryalls在一份声明中说：“新的抵押条例和必要的压力测试也有助于推动公寓价格上涨。 “ 大温哥华的独立物业首付的成本已经超过了加拿大许多市场的平均房价。”

他补充说，没有足够的供应来满足需求水平，指出平衡市场需要大约14,000到15,000个上市，远远超过目前的9,000个上市。

总体而言，温哥华地区的房屋总价格同比上涨2.5％至1,229,133元。在同一时期，温哥华市上涨了2.2％，至1,439,652元。

根据调查，兰里，素里，北温哥华和列治文三季度价格涨幅分别为9.2％，6.3％，4.5％和1.4％，分别为831,283元，796,466元，1,417,226元和1,103,064元。 

加拿大二手独立屋价格按月下跌

 加拿大国家银行周四发布了9月份房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），显示加拿大二手独立屋价格按月下跌0.8%，是2010年9月以来最大的月跌幅，也是2016年1月以来首次按月下跌。

根据路透社报道，国家银行房屋价格综合指数计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示9月份的跌势最大的是多伦多市场，跌幅2.7%。其次是魁北克市（跌2.3%），汉密尔顿（跌1.9%），哈里法克斯（跌0.4%）和温尼伯（跌0.3%）。

维多利亚市没有升跌。另外5个大城市的二手房价格上涨。温哥华涨1.3%，卡尔加里涨0.7%，蒙特利尔涨0.3%，渥太华-Gatineau涨0.3%，埃德蒙顿涨0.2%。

另据各省土地注册局登记的已完成交易计算，多伦多9月份房价跌了3.1%， 自7月以来累计跌了7.5%。报告称，这一跌幅与多伦多地区的房市走软相符，市场已经从极度紧张转为平衡。

报告称，温哥华市场仍然紧张，继去年8月外国买家税促使房价下跌后，今年初温哥华的房价重拾涨势，并在近五个月里连创新高。

数据也显示，蒙特利尔和渥太华-Gatineau这两个市场近期正在趋紧。

同时，没有被列入房价指数的14个市场中，安省有12个，金马蹄地区的多个市场房价都在下跌，其中Barrie的二手房价格月跌4.5%，Brantford月跌1.3%，Kitchener月跌1.4%，Oshawa月跌3.3%，Peterborough月跌0.7%。

按年涨幅回落

报告称，与去年同期相比，全国二手房价格涨幅回落，9月份房价指数比去年同期涨了11.4%，低于6月和7月的年比上涨14.2%，以及低于8月份的年比上涨13.1%。

年比房价涨幅最多的是多伦多（18%），汉密尔顿（19.5%）和维多利亚（14.7%）。温哥华的房价按年涨了10.5%，但低于全国平均涨幅。渥太华-Gatineau按年涨5.2%，蒙特利尔涨5.0%，卡尔加里涨2.6%，埃德蒙顿涨1.4%，温尼伯涨1.2%，魁北克市涨1.1%，哈里法克斯涨0.4%。 

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