重磅！全国首次! 房产买卖新规 禁经纪这样代理 公开佣金分配......

" 精彩新闻尽在环球中文网。"  点击文章上方“温哥华中文网”蓝色字体后关注订阅，即可收到相关最新资讯

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 】卑诗省房地产监督局(Office of the Superintendent of Real Estate，简称OSRE)周三宣布执行新措施，禁止地产经纪进行双重代理（dual agency），即在房产买卖中不许既代表卖家又代表买家；同时更要求，买卖合约须公开佣金分配情况，新规定于明年3月15日开始实施。卑诗将成为加国首个禁止地产经纪双重代理的省份，但是卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）对新例表示失望，认为此举限制消费者的选择，不过也有地产经纪欢迎地产局将实施的新措施。

这项新政策，料有助提高楼市买卖过程的透明度。卑诗省房地产监督局独立地产监督诺斯沃西(Michael Noseworthy)指出：“消费者将会知道及得到保证，并建立起一个法律框架，确保当他们向经纪支付佣金时，该经纪有义务以消费者最佳利益行事，在整个交易中为客人争取最大的权益。”

买家、卖家经纪佣金都须明示

新规将于2018年3月15日起生效。卑诗省成为加拿大首个明确禁止地产双重代理的省份，不过诸如安省等其他省份也正在考虑禁止房地产交易中备受争议的双重代理。

除发布“双重代理”禁令外，地产督察办公室还宣布将于明年起加强公开地产交易信息的要求，最新地产规定地产经纪未来必须向客户提供自身从交易佣金中所获报酬的具体信息，包括了买家和卖家经纪从地产交易中，各自所获得的佣金份额等信息。目前的地产交易中，通常只需标明佣金占成交价的比例，并未要求必须注明买家、卖家经纪对于佣金的具体分配信息。

卑诗地产督察Micheal Noseworthy星期三表示，该规定将对省内房产经纪提供服务的方式做出重大改变；新规意在增加房产交易透明性，保护消费者权益。

他说：“杜绝双重代理就能除去潜在的利益冲突和严重问题。我们希望为经纪人和消费者都创建一个透明的环境，让每个人都知道经纪人是在为谁的利益而服务。”

双重代理虽被禁 偏远地区可豁免

地产督察办公室在今年九月便提议禁止“双重代理”行为。去年新上任的地产督察Noseworthy曾在接受温哥华太阳报（Vancouver Sun）与省报（Province）采访中表示，“双重代理”现象容易被滥用而引起顾客争端，因此自己在去年上任后便将“双重代理”视为需优先解决的问题。

地产督察办公室九月发布提议后，旗下有22,000名省内地产经纪的卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）曾公开声明反对。协会首席执行官Robert Laing 认为，禁令将在一定程度上剥夺顾客自由选择地产经纪的权力。“地产督察希望保护消费者，但我们觉得他忘了，在一个自由市场经济里，消费者需要有选择。”他说。

禁令颁布后，省内偏远地区发生地产交易时若地产经纪人数不足，经纪人也可申请禁令豁免，从而同时担任买方与卖方经纪角色。

近年来温哥华地区房市高温不退，再加上主流媒体曝光了卑诗省房地产交易中的诸多问题，前任自由党省府去年突然对房市彻查，并终结了卑诗省地产界10多年来的自我规管。彻查后前任省府任命了Noseworthy为新任地产督察，并授权对本省房地产市场进行整顿。

不过，BCREA周三在书面声明中说：“虽然对此我们表示失望，但仍将尽力确保顺利过渡。更新房地产教育课程，以及透过各种方式把信息传达给所属经纪。 BCREA将致力与OSRE合作，确认所有地产经纪都收到一致、全面的信息。”

地产协会反指未必有利消费者
而BCREA发言人米勒（Norma Miller）说：“我们曾于10月要求OSRE不要禁止双重代理，因为这样限制了消费者的选择，但很遗憾未获采纳。”她举例说，有些业主与经纪保持长期良好关系，或有经纪熟悉小岛、度假村特定物业，如果限制双重代理，未必对消费者有利。

米勒还指出，BCREA曾要求如果禁止双重代理，至少仅限制住宅地产交易，而允许商业地产交易获豁免，但目前情况不明。她说：“我们须等待详细修改规则出炉，才能知道结果。”

OSRE新例有望打击“摩货”
由于去年有报道一些地产经纪在交易中利用“摩货”形式从中取利，一直监管地产行业操守的卑诗省房地产议会(RECBC)的独立咨询小组，提出28项建议，包括禁止经纪同时代表买卖双方，省府其后成立OSRE监督房地产行业，更赋予该局打击业内违例行为的执法权力。OSRE并于今年9月，起草新行业规则。

目前，美国的某些州份对双重经纪有严格限制或者完全禁止，本国安省则曾提议地产交易禁止双重经纪的做法，迄未获通过。

对于OSRE禁止地产经纪双重代理，业内人士正反意见不一，并指就算禁止，仍有钻漏洞可能。

温哥华一地产经纪表示，他个人欢迎新规定，赞成禁止双重代理。因为目前卑诗地产交易，都是由卖方给付佣金，如果允许经纪双重代理，经纪很难在为卖家争取利益同时，也为买家争取利益。他说：“有些卖家经纪不安好心，只想找自己客人，为了想赚两边佣，而排斥其他经纪带客人看房，因为要分其他买方经纪46.5%的佣金。”目前如交易有买卖双方两个经纪，是按卖方53.3%，买方46.5%的比例分配

其实有些客人可能愿出较好价钱，如双重代理，往往双重代理经纪会找各种理由，避开其他经纪带客人看房。他指，当市场火热在抢offer时，双重代理情况较普遍，潜在买家如果找到卖方经纪，会有绝对优势。大多数经纪保证在抢房时，会和买家分享保密消息。

他举例说：“禁止双重代理，就像在地产交易时，买卖双方都是各自找律师办理过户，律师不能双重代理一样。”

RE/MAX房地产加拿大西部代表阿什（Elton Ash）说，宣布的一些变化是必要的，但有些人可能不喜欢。他说：“如果有人喜欢和自己信任的经纪打交道，这就消除了消费者的选择，他们将不得不面对一个完全不认识的人。”

就算明文禁止双重代理，但实际交易时双重代理还是难以阻挡。他举例说：“买家大可签署声明，放弃找经纪，卖家还是等于可以进行双重代理。”

买家为保护自己权益，最好还是找经纪，但最终应修法，改成让买卖双方都付佣金，金额多寡可透过谈判定出，才是最好解决方案。

房屋买卖佣金分配经纪可自行商议

周三介绍卑诗房地产买卖双方经纪收取佣金的一般比例。他说，惯例为卖方经纪收取交易价格首10万元的7%，再把其中的3.255%分给买方经纪。超过10万元的交易额，卖方经纪则收取2.5%，再把其中的1.1625%分给买方经纪。

按这个比例计算，如果交易物业价格为300万元，该宗交易卖方经纪获得42,532.5元，买方经纪获得36,967.5元。也就是说，卖出房屋的卖家，因该交易共支付了79,500元佣金。

上述只是业内通常佣金收取标准，买卖双方经纪有时可自行商议。另外，有些卖家不在意自己的经纪同时代表买家，较熟悉行业信息的卖方，遇此情况会要求经纪少收些佣金，因为该卖方经纪代表买卖两边，不必分佣金给买方经纪。

更多微信新闻点击下面文章阅读:

更多新闻请点击下面的阅读原文到环球中文网www.cbeiji.com 浏览

广告合作敬请联系微信号： Vanlights   或扫描如下二维码联系我们 . 或email: [e-mail]