疯狂购买! 这11个事实显示这些房子需求旺盛！

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 记者晓鸽报道】大温哥华房地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）表示，该地区的公寓和城市屋的需求量继续保持高位，但对于独立房屋的需求量则不大。

地产局表示，1月份有1,818套房屋销售，比去年同期增长19.4％，但比去年同期下降了9.8％。

大温哥华房地产局表示，从上个月的销售可看到活跃率，出售率公寓是57.2％，城市屋是32.8％，独立屋是11.6％。

由于该地区供应有限，新上市的独立房屋和公寓房产同比下降8％，总计3,796套。然而，新上市的房屋与2017年12月相比上涨了100％，当时有1,891家房屋上市。

需求提升，上市稀缺

董事会表示，1月份该地区所有类型物业的综合基准价格为105.55万元，比去年同月上涨16.6％，比上月上涨0.6％。

独立屋的基准价格比去年同期上涨了8.3％，达到了160.15万元。公寓价格上涨了27.4％，为66.54万元，而城市屋为17.5％，达到80.37万元。

REBGV总裁Jill Oudil在一份声明中表示，需求依然高涨，附属住房和公寓房屋稀缺，而寻找独立房屋的买家面临较少的竞争和更多的选择。

这里还有11个事实证明了1月份大温哥华公寓和附属住房的需求持续强劲：

1. 该地区总共有1,818户住房转手，比2017年1月份的1,523个销售量增长了19％，与2017年12月的2,016个住宅房屋相比下降了大约10％。

2.该地区出售的物业总数为6,947个，比一年前的7,238个家庭下降了4％。

3，部分房地产类型需求大幅上涨，供应有限，价格上涨压力加大。温哥华地区所有住宅的基准价格上个月为105.55万元，比2017年1月上涨了大约17％，比2017年12月上涨了0.6％。

4.大温地区仍然是一个卖方市场，销售与活跃上市比例为26％。根据REBGV的数据，当房价长期低于12％时，房价将面临下行压力，而房价在几个月内超过20％的时候往往会面临上行压力。

5.按物业类型而言，独立住宅的销售与活动上市比率大约为12％，联排别墅为33％，公寓为57％。

6.在独立分部中，该地区总共销售了487套住房，比2017年1月的444套分开销售额上涨了大约10％。

7.独立屋的基准价格为1,601,500元，较去年同期上升8％，较二零一七年十二月下降0.3％。

8.上个月该地区共有1,012间公寓出售。与一年前的825笔销售相比，这个数字上涨近23％。

9. 1月份所有房地产类型的房价涨幅涨幅最大，同比涨幅高达27％，达到66.54万元。

10.在附属细分市场，房屋销售总计319家，比去年同期的254家上涨了大约26％。

11.上个月，一个附属住房的基准价格为80.37万元，比2017年1月上涨了17％。

近几个月来，经济学家一直在说，加拿大房地产市场正在走向“软着陆”，因为更高的利率和新的抵押贷款规则将房价从历史高点降低。但他们是否过于乐观？

关于未来几个月市场的走向，这还有很多其他的问题。关注业内最著名的专家的最新动态。

市场仍然有点脆弱

加拿大抵押贷款和住房公司认为，虽然新的抵押贷款规定是为了保持市场稳定（并避免可怕的崩溃），但仍有一些令人担忧的问题。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）在最近的一份声明中写道：“由于价格加速与高估相结合，我们的市场评估在全国整体水平上仍然表现出高度脆弱性。”

杜根认为，“安大略省和卑诗省的市场仍然被高估，导致国内房市面临崩溃的风险。”

CMHC Toronto主要市场分析师Dana Senagama在一份声明中写道：“虽然房价增长放缓，但相对于经济基本面（如多伦多，收入和人口增长）而言，房价水平依然很高。

市场还没有被“淘汰”

不过，许多经济学家认为，市场会适应新的监管的影响，并继续推进，没有太多的麻烦。

经济学家迈克尔·多利加（D·h·Dolega）和里希·松迪（Rishi Sondhi）在最近的一份报告中写道：“（最近的政策变化）只是给住房市场带来沉重的打击，并不会将发地产踢出市场。“确实，在今年和2019年初出现一些弱点之后，全国的地产交易活动似乎趋于稳定。”

双方预计，随着市场继续企稳，2018年将带来的是销售下滑和价格持平。

他们写道：“我们依然认为，疲软将表现为最近在加拿大房地产市场发生的软着陆的延续。

可能会上升（至少在魁北克省）

2018年的可能例外的是魁北克省。据Desjardins最近的一份报告显示，该省的房地产经济基本面创下历史新高。

报告中写道：“魁北克消费者非常有利的经济背景正在推动魁北克住宅市场的激增。2017年全省创造就业岗位近7万个，一些经济学家预计2018年将上升。”

2017年房屋开工大幅增加。报告中写道：“去年房屋开工率上涨了近20％，是自2010年初以来的最大涨幅。”

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