房东的注意了！短租政府达成协议 税率是多少？

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网综述】卑诗省财政厅长詹嘉路（Carole James）日前宣布，省府与短租房巨头Airbnb达成协议，将由Airbnb在其短租房网络平台上代征卑诗省的省税（PST）和市政税（MRDT）。

Airbnb代征8%省税 及最高3%市政税

詹嘉璐说，此举有助于为本省的可负担住房战略筹集资金。财政厅长说：“卑诗人想要进入共享经济，他们想要公平”，“此举将为解决卑诗省可负担住房提供额外的财政收入，亦将改善本省的税务公平性。”

周三，财政部长卡罗尔·詹姆斯（Carole James）在立法机构的新闻发布会上解释了该省与Airbnb的协议。

一旦新政生效，Airbnb将对卑诗省的房东在其平台上的每一笔交易，代替卑诗省政府征收8%的PST省税，以及代替市级政府征收最高3%的MRDT市政税。
卑诗省现有约18,500个Airbnb房东，省府预测Airbnb每年能为本省征收1600万元的PST，及500万元的MRDT。

这是卑诗省同短租房行业达成的首个代征税收协议，省府将向VRBO等其他短租房平台推广，以达成类似的协议。

卑诗省并非Airbnb在加拿大的第一个合作伙伴，Airbnb已经在替魁北克省政府向平台上出租房屋的魁省房东们征收3.5%的住宿税。

房源紧张的温哥华和维多利亚市等地政府去年先后立法限制并规管网络短租房，希望迫使房东将房源转回租房市场。温哥华市府当天表示欢迎省府与Airbnb的协议，希望省府向其他短租房业者推广，以便为酒店业者创造公平的环境。温哥华市府强调，今年春天后市民可开始申请短租房执照，但在市府规管法令生效前，短租房屋皆为非法。

温哥华城市了这张地图来说明温哥华各街区的短期租金比例。

绿党党领韦弗（Andrew Weaver）则表示，从税收公平的角度上讲这是一个好的起步，但因为房屋短租的存在，此举无助于缓解长租房源紧缺。韦弗认为其他城市都应像温哥华一样立法限制短租房。

城市短租房立法一览
温哥华2017年11月通过短租房立法，规定市内屋主只准将其主要住宅投入Airbnb等短租平台，且需向市府申请执照（申请费$54），每年上缴执照费$49。温哥华市府不但禁止非主要住房短租，而且也禁止含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间（Secondary Suite）”短租。未获执照却短租房屋的房东，将被处以每条广告最高$1,000的罚款。

维多利亚市2017年9月通过短租房立法，只准短租主要住宅，且只能短租一或两间睡房，地下室套间或花园房禁止短租。而且需申请执照，依据出租房的不同，执照申请费从$200到$2500不等。 

Airbnb代表加拿大公共政策经理Alex Dagg表示，该协议在加拿大是第一个。

根据卑诗省政府的说法，如果Airbnb在2017年缴纳了这笔税款，那么他们将会收取约1800万元。

Airbnb首先开始在波特兰汇税，并正在其他有短期租赁的地区这样做。

除了为保障性住房做出贡献之外，这笔税也将用于推动当地旅游业。

去年11月，温哥华要求该省对短期租赁征收税款，以帮助酒店和住宿加早餐公平竞争，并要求将所得税收用于经济适用住房。

包括法国和印度，以及密歇根州，内华达州和加利福尼亚州都有税务协议。
全省有18,500个Airbnb主机，其中约6000个在温哥华。

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