要大出血! 政府举起新税大刀 砍向这些地区有房子的业主？

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网记者 蓝天 综述]  西蒙菲莎大学（SFU）人口统计学家Andy Yan的最新研究显示，新民主党（NDP）省府新预算中推出的房市新税主要将对温西、西温和白石镇的住房产生效力，而这些地区多为反对党-省自由党（BC Liberals）所据选区。

省财政厅厅长詹嘉璐（Carole James）在二月公布的新年度财政预算中宣布，省内价值等于或高于300万加元的房屋交易税将由当前的3%上调至5%，对此类房屋每年征收的学校税（school tax）也将增加0.2%。詹嘉璐表示，增加豪宅税连同投机税、外国买家税上升等房市新策，都是为了“抚平”省内不断高扬的房价。

据Postmedia报导，SFU大学城市专案主管Yan通过计算得出，大温地区共有30,578幢独立屋价值在300万元或以上，约占本地全部住房数量8%；此类独立屋集中在温西、西温和南素里-白石地区，而这些地区的选民在2017年省选中多将选票投给了反对党-省自由党。

例如西温Capilano选区、西温Sea to Sky选区、素里-白石选区、温西Quilchena选区在去年省选中都选出省自由党议员，其中Quilchena选区获胜议员Andrew Wilkinson还在今年成为省自由党新党领。

唯一例外的是温西Point Grey选区。这一内含UBC、Kitsilano和Point Grey等富裕地段的选区虽然身为大温豪宅密度最大的地区之一，但在上届大选中以微弱优势选出了新民主党省议员尹大卫（David Eby）。

Yan认为，省府此次对豪宅加税的本质是对财富加税，而非对收入加税；受影响的财富有大量是投资本地房产的外国资本，因此对其加税相当于增加外国买家将资金存入本地房市的“停车费”。

分析：即使是执政的新民主党也不会期望房价大起大落...

加拿大卑诗省新民主党18年来的第一笔预算包括一项30点的行动计划，以使住房更加实惠，但预算文件本身似乎表明，政府不期望在短期内出现大幅的住房价格变动。

加拿大英文媒体全球新闻日前发表其卑诗省首席政治记者凯西的一篇文章分析，认为即使是执政的卑诗省的新民主党也不会期望房价有太大的变化。

对空置房屋征收新的投机税，对昂贵房产（即超过三百万）的税收以及对外国买家征收较高税款的影响大大增加。

政府还计划在未来几年内建设数以千计的经济适用房和更多的学生住房。

但即便如此，政府仍然预计未来一年将进一步增加1亿元的物业交易转让税，并且在明年再增加2200万元，这表明高房价仍将持续一段时间。

此外，像他们之前的卑诗省自由党一样，新民主党政府将依靠强大的房地产市场获得巨额收入（全年新税收5.2亿元，另外来年转移税22亿元）。

换句话说，房地产市场仍然处于炽热状态是政府的经济利益所在。任何明显的下降都可能会造成数亿元收入的预算损失。

此外，在包含十几个经济指标的预算表中埋下一张表格，这是一个有趣的统计数据：预计新屋开工数量在未来一年将下降近27％，接下来的一年将进一步下降6％。

即使政府在公共住房方面投入大量资金，新屋开工率的下降也无法解决房价方程式的供给问题。需要更多的供应，而不仅仅是政府建造的社会住房。

所有这些都让我们明白什么是“负担能力”。

财政部长卡罗尔詹姆斯说，她希望房价能够下降，因为她已经采取了措施，告诉记者“我们需要看到温和。”

但是，什么构成“适度”呢？

大温地区的一个独立屋的平均价格目前徘徊在170万元左右。价格下降25％（这将构成重大衰退）将使该房屋成为130万元的房产。我不确定这是否会让大多数人都能够负担得起。

公寓价格下降25％将使平均价格达到50万元，仍然是许多人无法接受的。

即使大温哥华的平均房价降低10％，仍然意味着平均价格将达到100万元左右。

这说明了詹姆斯和新民主党面临的棘手挑战。该党当选是因为它支持去年春季选举期间的负担能力问题，但就这个问题而言，至少在涉及房价方面将是一个挑战。

当然，另一方面，新民主党必须照顾他们的一揽子住房措施，不会导致价格长期和急剧下降。加拿大银行估计，25％的价格下降将使大温哥华地区的四分之一的房主处在“水下”（这意味着他们的房产价值将低于其持有的抵押贷款）。

这种情况可能导致经济混乱，甚至可能导致经济衰退。

除了住房之外，詹姆斯的预算还处理了其它领域的负担能力问题：最终消除了MSP保费，让儿童看护更便宜，更容易获得，增加老年人的医疗保健，并提高社会服务水平。

毫无疑问，这些措施对许多人来说都很受欢迎（并且需要）。然而，与住房负担能力复杂且富有挑战性的问题相比，所有这些都是唾手可得的。

詹姆斯无疑希望在未来几年她的预算措施将有助于将房价降至“甜蜜点” - 较低但不是灾难性的低点。

但与此同时，她认为这种情况不会很快发生。她自己的预算文件似乎反映了这一观点。

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