不惧打压！豪华柏文销售大升 这些华人扛起豪宅市场 留洋 买屋 申移民......

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ] 即使在卑诗省府上月出台新的打楼辣招下，大温今年前两个月的百万元以上豪宅柏文销售仍然比去年同期增加51%；其中价格在100万至200万元之间的柏文销售增加61%，而400万元以上的柏文销售则是增加80%。相较于柏文市场的火热表现，百万元以上独立屋销售则是比去年同期减少39%。

加拿大苏富比国际地產公司(Sotheby's International Realty Canada)将在今日公布最新豪宅报告，数字显示大温柏文及独立屋豪宅市场发展，愈来愈呈现两个极端，百万元以上柏文销售量，更是超过百万元以上独立屋的销售量。

报告指出，省府于上月推出针对房屋可负担问题的做法，影响了独立屋的销售，但也营造了独立屋买家可以讨价还价的空间。

报告指出，超过百万元的柏文在今年前两个月销售达到232间，较去年同期增加51%；而100万至200万元之间的柏文销售达198间，佔百万元以上豪宅的85%，若与去年相比，销售增加61%。

报告指出，在各个价格带的豪宅柏文当中，只有200万至400万元的柏文销售较不如去年，今年前两个月销售25间，而去年同期则销售26间。而价格超过400万元的豪宅，则销售了9间，较去年增加80%。

不过，大温独立屋前两个月的表现，则与柏文呈现极大反差。

前两个月独立屋的销售较去年同期减少39%，只销售出193间，跌幅较2017年同期更深，2017年前两个月超过百万独立屋销售较2016年减少20%；而减少最多的是100万至200万元的独立屋，销售较去年同期减少47%，只销售了85间。200万至400万元的独立屋销售较去年减少31%，400万元以上销售减少32%。

报告分析100万至200万元独立屋销售减少最多的原因，与联邦收紧按揭规定，重重打击100万至200万元买家取得资金的能力，使他们无能力购买此一价格的独立屋，并只好选择价格较低的房屋有关。

报告又说，本省经济增加仍将领先全加，在2018年有3.1%的经济增长率，而失业率也继续下跌至3.9%，使本省房屋市场的基本条件仍然看好。

但报告也同时提到，省府于2月推出的楼市辣招，预期将对买家及卖家的心理造成影响，使市场充满不确定性，也使得豪宅市场在今年春天整体将呈现有些疲软。

加元兑人民币匯率维持在低点，这让更多中国家庭更有能力送留学生到加拿大读书，并在大温购买房屋。

虽然卑诗省府提高外国买家税，中国留学生作為大温豪宅市场的主力地位并未改变。

大温前两个月超过百万独立屋市场主要是受到柏文销售火热的带动，在独立屋方面，虽然销售减少，可是价格仍然稳定，并未出现下跌情况，这说明大温的独立屋市场有非常抗跌的特性，这与大温市场有大批新到移民，以及中国家庭送子女到大温读书有居住需求有关。

加拿大中央银行两周前宣布暂时不调高利率，这点对于需要向银行取得按揭的人士是好消息，不过，美国联邦储备局则提醒，未来可能会加息，之后加元或许再面临贬值压力，那时，加拿大央行或会考虑再加息。

依目前大温房屋需求仍多的情况来看，即使按揭利率再往上调涨1%或2%，均不会影响楼市的大局，不会令楼市出现下跌。

不管是在大温或是大多伦多，均可见到不少中国留学生购买房屋，加元匯率继续下跌，让更多中国家长认為到加拿大留学花费仍算便宜，之后更希望见到子女毕业后留在加拿大，申请成為移民，这些想法均让更多中国家庭愿意帮助子女在本地购买房屋。

有地產经纪则补充，留学生不像他们上一辈的父母对于「有土斯有财」的观念有坚强信念，因此看到有留学生寧可购买150万元的柏文，而不愿考虑有土地但较旧的独立屋，这令到百万元以上的柏文市场将持续火热。

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