高兴or 沮丧? 温哥华这里终于现100万以下的独立屋挂牌....

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯】多年来，想在温哥华以不到100万元的价格找到独立式住宅是不可能的，但似乎现在已经开始发生变化。

温哥华东区的一栋独立屋已降至百万元以下，这栋独立屋很小，很旧，需要大量的翻新工作.

该房屋位于东22街(E. 22nd Ave.)一幅约3300平方尺的土地上，屋龄87年。

广告上写道：“这栋独立屋的古朴的2卧室+书房将带来新的生活。”

据指，该房屋截至去年7月的估价为126万元，再前一年的估价更高达132万元。该房屋在去年秋季曾以115万求售，但最近下跌了。

地产经纪斯米(Shelly Smee)说："(去年)12月我们看到市场在改变，因此我们调整其价钱至现时的99.8万元。"

从放盘广告中的照片看来，该间有87年楼龄房屋似需要不少翻新，厨房的胶地板已有部分脱落，屋园照片显示缺了数块屋顶沥青瓦。

斯米指，该房屋需要绝对不只是简单修复，但相对在过去数年类似放盘，它是一个价钱不错的楼盘。

她亦同意，"100万元"是准买家初搜寻时的一个心理关口，"大部分人寻找中央放盘系统(MLS)或网上搜寻时，都会以此为一界线。"

经纪及博客萨里塔斯基(Steve Saretsky)表示，降低价钱是卖方一个聪明的举动，"我认为现在的市场，尤其独立屋，你会想超越市场，因现在成交不多。要保持竞争力，便要大胆定价。"

经纪斯米提到，定价要看时机，若果是去年夏天，她会尝试以120万元挂牌，现将它定于100万元以下，便不会只有发展商感兴趣，打算从柏文升级"搬大屋"，或之前已有轻微翻新经验、现在想挑战更大项目的买家，可能也有兴趣。

■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片

温哥华地产经纪斯米（Shelly Smee），在接受记者访问时表示，她透过简称电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）查找，目前温东有6个百万以下独立屋的卖盘，其中一个位于东22街(E 22nd Ave.)1578号独立屋，就是她负责销售的物业，售价为99万8,000元。 斯米表示，该物业去年圣诞节前，原本叫价114.9万，但西人屋主后来自愿降价出售，目前已在市场放售39天。根据卑诗物业估价处（BC Assessment）2018年7月房屋估价显示，该物业时值1,264,800元，而2017年估价为131万9,600元。

目前放盘者多半是有心出售

这幢两房独立屋，位于坚盛顿—雪松屋(Kensington-CedarCottage)社区，建于1922年，有97年屋龄，土地面积3,300平方呎，室内面积1,661平方呎，但有一个821平方呎未完工的地下室，而且没有后巷。 斯米表示，该物业属1940年以前落成的特色屋(Character Merit Home)，位于RT-10分区，可拆除重建为孖屋（duplex）。 她说：“去年许多卖家都不愿降价，如今许多买家还在观望。春季放盘并不多，目前打算售屋的业主，多半是有心出售，而非投机挂牌试探市场。” 斯米表示，温东6个百万以下卖盘，其实有部分仅是孖屋或空地出售，严格而言，仅3间独立屋真正以100万元以下放盘。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)上月份楼市报告显示，独立式住宅的销售比2017年同期减少43.6％。而2018年，独立屋基准价格下降了7.8％。

■已降价不足百万元以下的温东独立屋。 

经纪：独立屋销情令人沮丧
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，龙顺银行（Laurentian Bank）证券首席经济师Sebastien Lavoie说：“不担心多伦多，但更担心温哥华。由于看到价格下调的趋势，令我担心温哥华房市可能会出现更多的悲观情绪。” 大温地产经纪兼博客萨雷特泽克（Steve Saretsky）表示：“买家犹豫不决，卖家又有点不愿意调整叫价，很少正销售的房屋会有大幅折让。独立屋销售普遍令人沮丧，目前有不少卖家取消售房计划，延至春季才推出市场。”

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