新法案已生效！华人最爱买的这种房屋将成绝唱...

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【环球中文网 cbeiji.com讯】允许在不列颠哥伦比亚省的农地（ALR）上建造大型豪宅的做法已被正式禁止。卑诗省府周六宣布，一项加强保护本省农地的法案，已经在本月22日生效实施。该项《农地委员会修订法案》(Agricultural Land Commission Amendment Act) ，旨在保障本地食物供应安全，以及鼓励农户提高生产。此外，位于农地上的住宅面积，今后不得大于500平方米(约5,400平方呎)。

■一幢建于农地上的大屋。 网上图片

周六，省政府宣布，在农地上禁止建“大豪宅”的新立法现已全面实施，目的是更好地保护不列颠哥伦比亚省肥沃的土壤用于农业和牧场用途。

52号法案于去年11月推出，它将ALR的新住宅限制在总建筑面积不到5,400平方英尺的范围内。但是，如果有直接证明大型住宅可以支持农业生产，将会提供特别允许考虑大型住宅。 。

“我很高兴看到这项法律充分发挥作用。这项新的法律将鼓励农业，“不列颠哥伦比亚省农业部长Lana Popham在一份声明中说。

“这是我们努力振兴农业土地储备的一大步，这样不列颠哥伦比亚人就可以在未来几年内在他们的桌子上提供安全可靠地的当地种植的食物。”

现在实施的其它变化包括限制清除农田土壤，并增加对ALR中倾倒建筑垃圾和其他有害填料的处罚。

新政策的实施是为了响应越来越多的公众呼吁政府采取措施，阻止将越来越多的大型ALR土地转变为超大型豪华住宅，特别是在低陆平原的菲沙南部社区，如列治文，素里和Chilliwack。

例如，2014年在Surrey的Cloverdale地区建造的一座著名豪宅面积为11,000平方英尺，建在76英亩的土地上。

根据省政府的公布的消息，BC省总面积5％的土地47,000平方公里保留用于农业用途。

近年来，根据省级数据，一公顷（2.47英亩）的土豆平均产量约为31,000公斤，菠菜为15,000公斤，蔓越莓为18,000公斤，草莓为6,000公斤。

据加拿大广播公司(CBC)报道，一些建于列治文农地上的大宅，面积超过20,000平方呎。部分市民反对当局容许在农业储备土地上建造“怪兽屋”。不过，部分农户则指出，他们是子承父业务农维生的大家庭，因此，需要面积较大的房屋。

卑诗省农业厅长布娴妮(Lana Popham)指出，如果个别的农民家庭需要扩大居住面积，仍可向农地委员会申请。此外，在本月22日前已获批准兴建大于500平方米房屋的农户，必须在今年11月5日或以前动工。

她说，世代相传的农户是本省农业的骨干。

农地业主协会抨未磋商
不过，卑诗农地业主协会(B.C. Farmland Owners Association)表示，省府并未与农户进行充分磋商，包括把房屋最大面积限定在500平方米。

《农地委员会修订法案》其他主要措施包括，提高在农地非法弃置建筑废物及其他垃扱的罚款，以及引进针对非法取用农地土壤和填充物的刑罚，包括最高罚款100万元及坐牢6个月。

在2018年5月，农地委员会调查了93宗涉及怀疑有人在农地非法倾倒废物的投诉。

布娴妮表示，乱倒建筑废物的问题不限于在低陆平原，而是全省建筑活动较多的地区，包括基隆拿及温哥华岛南部等。

卑诗省在1973年推出农地储备政策，以保护全省470万公顷的可耕作土地。

前两年华人曾蜂踊买农地兴建新住宅。现在大屋梦想落空, 一位华人对天长叹, 这个政策"愚钝, 保守, 思想落后"。

 房屋空置税 加拿大居民和外国业主或交付不同税率

温哥华空置税推行的第一年，市府一共收取了3800万元税款，虽然有关收入用于推动市内可负担房屋，但该税项实施的原意是鼓励业主将空屋出租，以提高市内的租屋供应，而非单纯為增加库房收入。可是从数字可见，仍然有不少业主宁愿缴税，也不将房屋出租，显示目前的空置税税率未能收到预期成效。

市议会最快于明日表决有关动议。若动议获得通过加拿大居民和外国业主要支付不同税率，不同类型的房屋徵收不同税率，以及房屋空置时间愈久，要支付的税就会愈多等。

市议会明日将讨论现行的房屋空置税政策，若议案通过，包括调高税率、為外国业主新增另一税率、或為不同类型的房屋设立不同税制等，之后再交回市议会表决。

建议修改附例堵塞漏洞，以证明租屋人以该租住地址為其主要居所(primary resident)最少半年。

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