真的! 7百万豪宅带大游泳池 租金仅一千元 大学生惊呼...

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 】众所周知，想要在多伦多、温哥华这样的一线城市租到一个不错的房子，那租金一定是很可观的。对于留学生这样一个收入有限的群体来说，想找到一个物美价廉的出租房可真是不容易。不过，最近有不少人发现，在豪宅中租一间房似乎是一个不错的选择。

有UBC学生以每月1,000元租到温哥华一间豪宅的房间。CTV

温哥华数以百计本来可能是空置的数百万元豪宅，近来突然以低价出租。有一个来自卑诗大学(UBC)的学生以每月1,000元，便租到温哥华一间豪宅房间，较温哥华市府较早前公布的“可负担”租金还要低。专家估计，这可能与温哥华市府及省府分别实施房屋空置税及投机税，推动该等豪宅进入出租市场有关，因为部分业主宁愿出租，既有租收，又可避免缴纳投机税和空置税。

其中，温哥华一间价值723万元的豪宅，设有8间房，合计租金每月7,000元，即是每间房大约875元。许多年轻租客和无能力自行租下整间屋的学生，不介意一起合租。

由多伦多前来UBC读书的昆雷希(Sehrish Qureshi)表示，数个星期前，她搬入温哥华西区一座面积6,000平方呎的“城堡”。该幢价值540万元的豪宅，从外面看是石墙，十分典雅，还设有游泳池；室内更是设备豪华，包括桑拿浴室、台球、富丽堂皇的饭厅和加热地板。

昆雷希称，她是通过一家网上代理公司找到该间出租豪宅，每月支付1,000元租金，与另外13人同住。

昆雷希指出，当她告诉家人，可以用1,000元租到温哥华西区一个房间时，家人都很惊讶，多次追问“这是真的吗？”

她说不只是家人不相信，连她起初也不敢相信，因为这实在太疯狂，从没有想过以这个价格，便可以租到豪宅。她觉得自己很幸运，现在更与该间房屋的室友成为朋友，闲时大家更一起到顶层的露台闲聊，并欣赏北岸群山的美景。

有一直追纵大温豪宅放盘的人士表示，近期在分类广告网站Craiglist上，发现数百个出租豪宅。

当中包括一幢价值464万元的西温豪宅，5个睡房，全屋每月租金5,900元，换言之每个房间租金1,180元；以及一间价值723万元的温哥华豪宅，8个睡房，每月租金7,000元，即是每个睡房约875元租。

较早前，温哥华市府公布“可负担”租金，一个一睡房新柏文单位是1,646元，而独立屋一睡房租金则是1,903元。若与这相较，上述豪宅租金便宜得多。难怪有人表示，也许现在本国最便宜的出租豪宅，就在大温。

出租远比缴十多万税化算
有地产经纪指出，投机税和房屋空置税令部业主遇上难题，对于每年只想在温哥华住上3个月的业主来说，如果任由房屋在其余时间空置，就必须要支付这些税项，对部分业主认为是沉重的负担。

以该间540万元温哥华“城堡”为例，温市房屋空置税是以房屋估价的1%来计算，即是5.4万元。假如业主在加拿大报税表中申报的家庭收入少于总额的50%，则要支付投机税最高的2%，换言之投机税是108,520元。空置税与投机税合计162,780元。倘若业主愿意出租，每年可收回大约18万元租金。在权衡两者之下，有业主宁愿出租，因为部分业主打算日后退休时，返回温哥华过退休生活。

近期大温多了价值数百万元的豪宅出租。CTV

占地5000平方英尺，共有12间卧室，8间浴室以及一个大游泳池，每人每月仅需$1000。没错，随着温哥华房地产市场降温，一些留学生确实能够以这种比较实惠的价格租到一间豪华住宅。

从多伦多搬到温哥华的Sehrish Qureshi，很担心在这个城市找不到一个居住的地方。因此，她很忧郁，“在这方面，温哥华的名声一直都很臭，价格不仅超出了我的预算，更重要的是我发现它根本就不值那个价”。

就在那时，她在网上找到了一家代理机构，在西区一处价值数百万加币的豪宅里租到了一个房间。房子里有游泳池、桑拿房和其他设施。虽然要和其他13名学生一起住在这栋房子里，但是对于那些想在住房上省钱的学生来说，这是一个完美的解决方案。

对此，她表示“虽然我们自己住的房间可能不是最大的，但是我们共同拥有一个很大的空间”。

说起来，这还要感谢政府推出的空置税。这些曾经空置的房屋，现在由于该市的空置税和该省的投机税，开始向市场开放。

专家：空置税产生了影响

专家表示，与此同时，租金市场的降温预计将持续下去，至少在今年是这样。

UBC Sauder School of Business的住房专家Tom Davidoff表示，空置税和投机税正在对住房市场产生影响。“很明显，单户住宅行业受到了影响，因为目前我们看到，这些房屋的上市数量正在激增，而且它们显然应该是投机税的候选者”。

他表示，正是由于这两种税的影响，迫使这些豪宅的业主只能选择把房子租出去或他们自己住在里面。否则，他们要支付的税是非常昂贵的。

最后，他还指出，如果各地区都实行空置税的话，那么整个大温地区将会有更多的住房开放。

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