重磅！合肥万达城正式更名融创万达城！今天双方团队正式对接！1.9万/㎡的滨湖住宅将开卖！孙宏斌要开始数钱了！

刚刚！万达城变天！

合肥万达城正式改名融创万达城！

融创与万达团队正式对接！

将会带来哪些变化？

一、合肥万达城正式更名融创万达城！

8月10日下午2点，合肥融创万达城全体员工会议在合肥万达文华酒店召开。大家一起看下会议流程和厅前广告，抬头已然变成“融创万达城”，这也意味着万达城正式更名为融创万达城！

此前，根据协议，万达城名字不改，继续使用“万达”，但是在销售物业时，融创有权力使用融创品牌，但此次万达城前面加上了“融创”2字；另外，融创将派项目常务总经理负责销售，此次会议标志着融创高层介入万达城项目。

根据内部人士透露，此次会议主要是融创东南区域与合肥万达城员工的工作对接，这很可能是融创与万达正式融合的关键一步！

融创派出的阵容是这样的：融创中国执行总裁、东南区域公司总裁王鹏、融创合肥城市公司总经理李文军。几位大佬悉数到场并发言，会议的规格和融创对此次会议的重视程度可见一斑！

会议议程分主要有3部分：

1、开场介绍融创及万达团队成员。

2、融创中国及合肥公司介绍。

3、未来发展展望演讲。

此次会议标志着双方对接正式展开，融创接盘合肥万达城，项目有望发生新变化。

二、融创10天融资百亿！毛利5253亿！

 融创房地产集团以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权，融创由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

在收购后的1个月内，孙宏斌雷厉风行，一系列动作确实让市场见识到融创速度。

1、10天融资101亿！

在买下13个万达文旅项目后，孙宏斌开始了密集的融资活动！7月24日，融创中国配售2.2亿新股，扣除费用后，募资净额约为40.02亿元。8月3日，融创又宣布公司将发行总计10亿美元的2020年及2022年的海外优先票据，融资成本达到8.03%。7月24日-8月3日这10天内，融创就融资达到101亿！

2、哈尔滨项目17天开卖，回款424亿！

8月6日，在融创买下万达商业十三个文旅项目的第17天，作为双方交割首批项目中的哈尔滨万达城开盘销售。通过询问项目售楼处后得知，此次加推项目的均价在1万/㎡左右。以此计算，融创可通过销售哈尔滨项目获得约424.6亿元的回款。

3、毛利5253亿，孙宏斌开始数钱！

此次万达出让的13个文旅项目，土地储备（建面）为5897万㎡，其中可售面积4970万㎡、自持面积927万㎡。融创获91%权益，对应的可售面积、自持面积分别为4523万㎡、844万㎡。网传可售金额如下：

（13个万达文旅城项目可售金额6358亿元）

根据推算，可售部分平均成本为3317元/㎡，总成本1648.5亿。按保守估算，可售部分总回款6358亿，融创将获毛利4286亿（4709 亿*0.91）。文旅项目的自持部分均为商业地产，按1.5万/㎡估算，总价值1386亿，扣除323.4亿成本（土地+建安） ，账面“公允值”收益亿967亿（1063 亿*0.91）。可售、自持收益合计，万达贱卖的13个文旅项目将给融创带来5253亿毛利。

其中，合肥项目在融创的第二批交接项目名单中。万达文旅城中的住宅项目是市场关注的焦点，项目能否实现顺利销售回款，也直接影响到融创在资金端的压力能否有效缓减。在整个融创的收购中可谓意义非凡。

过去长达一年的时间里，融创都是在买买买，目前房地产企业融资渠道不畅的情况下，融创未来半年更多精力大约会集中在卖卖卖上，高周转特征明显自然就要求项目加快推盘速度。

三、融创接手，万达城住宅怎么卖？

合肥万达城项目不止是商业部分，还有部分住宅产品在售。合肥万达城最新一次备案价19188.82元/㎡，目前文旅城4期还有部分房源待售。

据传，万达文旅城后期也包括相当部分的住宅产品。真正的超低地价，滨湖塔尖的价格，万达城后期住宅这个超大蛋糕，融创会怎么打造呢？

1、产品定位会不会变化

万达城目前的住宅都是高层，这样能最大化获得收益。但结合融创在合肥的几个项目来看，融创似乎更善于打造像政务壹号、融创玖樟台这种低密度高品质洋房。万达城住宅项目会不会结合融创优势打造住宅产品尤未可知。

△  政务壹号效果图

2、产品定位会不会偏移

万达主营商业地产，其住宅类产品之前多在三四线城市布局，客户群体以刚需为主。而融创一直定位于高端住宅领域，大多在国内一二线城市布局。现在万达城交由融创操盘，融创选择适合自身的营销模式是大概率事件，万达城住宅定位会不会转向高端同样是一大疑问。

△  融创合肥壹号院效果图

3、价格涨幅应该不大

众多购房者最关心的问题来了，融创接盘后，万达城住宅会不会涨价啊？小编认为，大涨的可能性并不大，比较万达城住宅几次备案，去年9月份备案价1.89万/㎡，今年4月份1.91万/㎡，并没有太大的提升。况且滨湖区几家纯新盘的放风价都在1.6万/㎡-1.7万/㎡之间，调控给的压力还是很大的。

4、营销策略会转变吗？

虽说价格不会大涨，但换了身新衣服，总归有些变化的。在营销策略方面，融创一定会打上自己的烙印，导入自身习惯的模式。并且，很有可能从这次会议开始！

四、3大核心议题，融创如何面对？

据此前双方协定， 13个文旅城项目持有物业的规划方案、建设等，按照万达已确定的方案和计划执行。新发展的文旅城项目的产品定位、建设节奏、目标成本由万达制定方案和计划，由融创审批。

就13个文旅城项目中已建成及将继续持有的物业，将委托万达运营及管理该等物业。已进行商业营运的项目将根据万达原计划运营及管理;对于未来新开业项目，其经营计划及运营目标应在融创批准后执行及确定。

融创接手万达城，给了很多合肥人以期待，当然也不可避免的遇到挑战。起码，以下这3个核心问题，孙宏斌是绕不过去的。

1、二期、三期游乐还会有吗？

早在2016年9月24日的合肥万达文化旅游城开业庆典上，王健林就曾表示：将在一期开业后、再投100亿启动万达城二期项目，全部建设大型创新室内游乐项目，将在半年内动工，预计2至3年与合肥市民见面；与此同时启动规划合肥万达城的三期项目。

现在距离合肥万达城一期开业已经过去10个月的时间，王健林的承诺，孙宏斌会不会为此买单呢？做商业资金回报慢，万达文旅城二期和三期可能会延缓和大家见面的时间。

2、后期还会建住宅吗？

对于万达城二期的开发，有网友表示，如果是继续由万达来开发，按照其一贯的拿地标准，一般需要捆绑一定的住宅才有戏。但融创接手后，ZF是否再愿意给它量身定制一个带住宅的海洋乐园呢？

 万达城是万达内部唯一尚存在住宅业务的业务板块，回款速度快，这也是孙宏斌选择购入的原因之一。

3、融创万达城会带来怎样的住宅产品？

如果说万达城二期还有住宅规划的话，在环巢湖CBD板块的核心位置，大量高端盘聚集，现在能进滨湖的非富即贵，他们追求的是高端居住品质。之前据业内人士爆料，万达后期住宅规划为别墅和洋房，融创会不会延续之前规划，目前还不得而知。

价格方面，受地价掣肘，想要备到滨湖塔尖有一定困难，但由于板块的不可复制性，加上融创的品质加持，性价比可期！

---

“你问我答 买好房”

—— 楼市专家权威 为您答疑解惑

楼市疑云密布，购房者买房如盲人摸象，霸都各位小伙伴们要怎样正确买房呢？百瑞地产网从今日起特别推出“你问我答 买好房-楼市专家权威解答置业谜题”活动，先来和小编一起感受一下吧~~

专家介绍

多多

霸都楼市&百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

活动亮点

1、权威专家深度解读合肥楼市

2、专家第一时间为您解读买房疑问

3、本次活动全程免费

参与方式

微信关注“霸都楼市”，点击“进入公众号”，后台回复“问专家，输入问题”，并留下您的联系方式，即可参与本次活动。专家会及时回复您的问题，请静心等候！

示例：

★关于霸都楼市，这里有你不容错过的精彩