网爆合肥1.5万以上停发预售！63个盘全冻结，调控祭出杀手锏！2万套房没回款，限购、限价、限售，合肥开发商都慌了！

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合肥楼市又有大事发生，传今日起1.5万以上楼盘不给发预售，意味着所有高价盘都将暂停销售！买房人接下来这段日子可能63个楼盘瞬间呆住！究竟怎么回事？

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北京楼盘悄然突破8万价格红线

8月8日，华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价皆为9.5万元/㎡，突破8万红线，这也是今年北京首次批出超过8万元/㎡的楼盘，坚守了7个月的限价，难道要告一段落？

一向作为全国楼市调控风向标的北京，这一动作被越来越多的人认为是限价被撕开了个口子。然而事实相左。

据了解，这三个项目的前身，均为2015年出让的高价地。楼面价分别为4万、5万、5.2万，后二者，如果预售价压在8万以内，加上两年多的财务成本，企业难以赚到钱。

北京市房协秘书长陈志认为，这并不意味着高价地项目会被无限制地放行，从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。

小道消息：合肥1.5万以上楼盘不给批预售？

今天，有一个截图传的沸沸扬扬，不停撩拨合肥地产人的神经：

截图中称，来自房管局的消息：今日起合肥备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。

备注：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

也就是说，没有预售许可证，你的房子就没法卖。

如果消息属实，那么，不同于不给你备高价，这个是不管价格开发商满不满意，只要超过1.5万，就不让你卖。

一时之间全网讨论。很多网友表示："不相信，毕竟全合肥1.5万/㎡这个价格是主流价，很多项目全都在1.5W朝上，如果真是这样，这些项目估计全都要'死'完。"

当小编向房管局电话咨询时，工作人员一概表示不知情。不过，还是有个别房企和小编透露该消息为属实。

而下午，合肥某网络大V对该传闻的真实性进行证实：

至于为什么突然会有这样的“规定”，我们只能猜测：

1、已售出的房子太多没备案，不得不暂缓销售。

此前就有消息称，合肥已经有近2万套已经卖出的房子，一直堆在那不给备案，为了抑制房价数据上涨，暂缓销售可能是一个办法。

2、为了控房价，紧跟全国调控步伐。

当前，控房价是全国楼市调控的主要任务，合肥自然需要紧跟中央步调。

3、合肥上月均价上涨0.1%，调控压力大。

国家统计局数据显示，合肥住宅价格在连续两个月下跌之后，新房价格环比涨幅0.1%。数据压力下，合肥不得不出台一些"规定"。

目前，合肥低价盘越来越少，高价、改善盘将取代这些低价神盘的市场份额，越来越多占据市场。等到高价盘集中上市，合肥均价就很难控制，根本目的还是为了抑制数据上涨。

4、合肥楼市的"火"难压住。

限价盘、高性价比盘、优势特别明显的楼盘只要开盘一定是火火火。这其中有1万/㎡的，有1.6万/㎡的，也有2.4万/㎡的。总的说来，各价位都有卖的好的神盘，为了不再让更多已卖的高价盘堆着备不了案，采取这种直接不给批预售的方式。

如果真的不给批预售，合肥这63个盘首当其冲

如果这个消息属实，合肥这些盘将受到影响：

▲备注：本表包含在售1.5万元/㎡以上及目前合肥地价较高项目

这些超过1.5万/㎡的盘，未来将何去何从？

对于以上这些项目来说，如果真的是超过1.5万不给批预售，这绝对无异于晴天霹雳。

1只能被迫"捂盘"不卖

之前楼市乱象中，说到捂盘一直是个贬义词，是恶意哄抬房价的行为。而如今，在"超过1.5万/㎡不给批预售"的前提下，捂盘成为被迫行为！

很多盘从开始卖就是1.5万的价格，这突然说不给批预售了，还怎么卖？只能等！

2资金链问题愈加严重

事实上，随着国家政策的收紧，对于金融的监管也越来越严，风控意识高的金融机构已经开始不断收缩对房企的融资规模。如今，大部分资金已经被严令禁止进入房地产领域，融资渠道越来越少。

再加上之前超过1.5万的楼盘即使卖了也一直没办法备案，而且，如今银行的房贷也开始拉长了放款周期，进一步降低了开发商的回款能力，开发商资金链越发紧张。

有钱的大房企还能等一等，如果是中小房企，资金周转不过来，就极有可能面对更大的风险...

3会否"贱卖"求生存？

①业绩压力。到了今年下半年，由于一整年限购政策影响，在业绩上不少开发商还是面临着业绩问题，他们机会肯定是进入一个集中冲刺的阶段；

②房企缺钱。再加上当下各大开发商融资渠道收窄，房地产企业资金链虽无近忧但有远虑，买房人、开发商都很"缺钱"，假如销售速度停滞不前，销售回款速度放缓，开发商下半年的资金链将会面临压力，因此，不排除有些项目出现大面积优惠行为。

4新站、三县盘要火？

自从新站部分低价万元神盘清盘，在售楼盘都来到了1.48万/㎡。碧桂园·正荣悦玺一个月连开三次，三次整个项目就清盘已经成为一段传奇，自此之后烈山路开始沉寂。

如果1.5万以上盘不给卖，那么下半年能买的只有1.5万以下的盘，新站1.48万/㎡、肥东1.1万/㎡、庐阳北1.3万/㎡...这些区域之前有些盘非常冷，如此一来是不是意味着迎来转机？

合肥限价没有侥幸，还要进一步控房价！

客观来说，合肥虽然没有十分明确的限价政策出台，但是限价依然猛如虎，从小编了解到的实际情况来看，目前合肥楼市确实存在低地价纯新盘价格被严格指导的现象。

1滨湖某盘备案价被砍4000元/㎡

小道消息，滨湖某项目最近一直在向上面备案，本来要备到一个2万/㎡左右的价格，但是ZF直接没批，给打回去了，砍掉4000元/㎡才给通过。

正是因为这个缘故，该项目的不少置业顾问都在凑钱买房，毕竟滨湖1.6-1.7万/㎡的价格太诱人。

2高新某纯新盘价格被指导

西城某盘的首开价格则是13000+起，正常的均价应该是15000元/㎡，看来，合肥的限价远远比我们想象的厉害。 

3还将进一步严控房价

从市政网站上官方给出的回复获悉：下一步，我市将继续抓好调控十条新政的落实工作，严格执行住房限购限贷政策，进一步严控房价，密切关注市场变化，采取有针对性的措施做好调控，保持我市房地产市场平稳健康发展。

重点来了，现有的限价仍将持续，并且，下一步还将对房价进行严！控！

对买房人来说会造成何种影响？

1、短期内，合肥上市供应量将大幅减少。

如果该项规定属实，应该不会长时间的执行，短期之内，买房人可选择的楼盘非常少，整个合肥楼市供应的体量也将大幅下降。

2、买房人通过正常渠道买到房的机率越来越小。

发生这种事情，你以为房企会躺尸不动吗？Too young too naive。

能有资格卖的盘自然会开始傲娇，毕竟你除了我这儿没地方买，总共也没几个盘，买就买，不买也没得挑。

3、"规定"放开后，或将迎新一轮火爆楼市。

虽说现在限购、限贷，抑制买房人的买房需求，但是刚需、刚改、改善、再改的需求依然存在，再加上马上十月份限购后第一批交社保的人即将杀入战场，你们又多了一批竞争对手。

我们不难预测，政策短期内抑制的买房需求会在放开后再一次刺激合肥楼市。

4、下半年，依然是买房好时机，刚需赶紧上场。

日前，杨红旭在参加论坛时表示：合肥的房价只是短期内涨幅过快，需要降温，房价只是短期内滞涨，但中长期仍然是看涨的，现在该出手还是应该出手。

结语

买房跟着政策走，现阶段政府帮你控制住房价不上涨，提供这么多限价盘的机会，就是给想留在合肥的人一个家。

今年开始可谓是合肥的改善元年，改善型住宅市场占比加大，这些高品质项目逐一上市，不排除房价均价上涨的可能。我们不能漠视事实，但政策会抑制更残酷的事发生。

部分资料来源：21世纪经济报道等网络综合

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多多

霸都楼市&百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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