2022上半年度品质入围｜珠海华润置地广场·海湾润府
继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。
珠海华润置地广场·海湾润府
CHANPINLI 100
开发企业：华润置地
产品类型：普通住宅
建筑风格：现代
1
核心推荐理由
万亿央企，匠心品质，生态宜居
华润置地系华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元，深耕83座城市，开发300+项目（数据来源于华润集团官方网站）。2021年中国房地产百强企业TOP9。润府系，华润置地高端产品系代表作，建面约79-105㎡可瞰景的三-四房，高于周边楼盘的实得空间布局，低于大湾区的总价轻松置业，投资自住无压力，为珠海呈现高端人居典范。以高于国际的精装标准及绿色用材进行产品打造，省出装修钱的同时享受更高规格、更安全健康的居住体验。海湾润府呈公园式围合布局，以“时光港湾”为主题，打造幼、青、中、老人的七大滨海生活休闲场景及架空层泛会所，实现一线瞰海，住在公园里的美好愿景。
国家战略要地，汇高端产业，双城互通达
跟随国家战略，坐享高新及深珠合作示范区发展红利，承接深圳外溢产业的“桥头堡”。华为、金山等1000+高新企业集聚，华润银行总部大厦入驻。深珠通道（规划中）落脚点，一桥直达前海，实现深圳宜业、珠海宜居的双城生活。紧邻金琴快线直通深中通道（规划中，预计2024年建成通车），深圳转瞬即达。
一线滨海景，滨海综合体，汇聚名校资源
与情侣路相隔约900米（源于百度地图），一线滨海线推窗即览；紧邻约25万方绿地公园，自建约2.15万方中央景观绿轴，打造复合型城市度假目的地。48万方滨海综合体，高新北围超级地标。木棉花酒店、润街精品步行街等全维醇熟配套，商务休闲、家庭消费、社交聚会都不愁。自建品质小学，文园中学礼和校区为邻，3-18岁全龄教育资源齐聚，出门即学校，接送变目送。
2
项目概况
区位优势
地段价值
约30分钟直达深圳前海核心区，约40分钟到达广州市区，约15分钟到达珠海市中心，直接承接广珠深人口、经济外溢。
总部大盘
主城高新区罕见超大体量地块，央企品质+银行总部+木棉花酒店+绝版地段＋滨海景观，打造约48万㎡前海圈总部综合体，革新珠海城市封面。
百亿配套
项目自带华润精品商业 · 润街，约10分钟可达超50万㎡三大商业体，17所学校，约5分钟达家门口的幼小中全龄学校，约10分钟可达5所医院，优质配套环伺，下楼即是情侣路、绿谷中央公园。
超密绿化
片区拥有超25万㎡公园绿地，更有华润高规格打造的约2.2万㎡城市景观中轴，家门口就是滨海公园，居住舒适度珠海少有。
九大交通
1站、3轨、3桥、2快线，湾区超级交通枢纽中心，约30分钟直达前海核心生活圈，约1小时联通白云、宝安两大国际机场。
品牌保障
共和国长子，国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，2021年位列《财富》世界500强第69位，多元化产业涵盖大众生活方方面面。
万象生活
中国物业服务百强企业TOP10，致力成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商，高效的管理及优质的维护服务保障业主满意度，无需担忧交楼的品质保障。
人居标杆
华润润府系，择址城市核心圈，搭载顶级生活配套，秉持“至以隽永，雅而从容”的产品理念，为城市精英打造面向未来的人文居所。
3
外立面
现代主义风格
外立面采用经典的现代主义风格，通过对称平衡的建筑造型、整体三段式的构造、用精细的划分和流畅的线条为建筑赋予了物体本身纯粹的美感。
△ T5塔楼效果图
简洁纯粹
整体建筑以通透玻璃面、仿石砖等材质，搭配低饱和度沉稳色调，加以水平线条和竖向边框交错的几何构成，呈现建筑的现代科技感和沉稳感，简洁中体现精致，每一处的巧思，都传达工匠品质美学精神。
△ T4双拼塔楼效果图
融合东方美学
在细节上，顶部造型亦是遵循了东方建筑的表达风格，仿“官帽”式的屋檐设计，配以东方传统层檐、冠顶等元素，凸显出整个建筑的东方美学意境。
△ T5塔楼塔冠效果图
尊贵的入户体验
首层酒店式入户大堂的设计让住户感受到尊贵感。简洁大气的体块组合，框型的门型背景搭配L型的精致轻薄雨棚组合，既方正大气又不呆板，既稳重又不失轻巧。通过古铜色的金属铝板与浅黄色仿石砖组合，增加近人尺度的亲切感的同时彰显入户的品质感。
△ T4塔楼入口效果图
4
主力户型
珠海华润置地广场·海湾润府以生活舒适度和空间极致利用为切入点，实现户型全新升级，结合当下客户对空间实用性、舒适度和生活质感的追求、以及公共多功能互动空间的需求，重新定义生活空间，建筑面积约79-105㎡户型，打造“大空间、全功能”的成长型梦想空间，满足不同家庭的成长需求，赋予新时代户型空间满满的“豪宅感”。
△ 户型1:79㎡三房两厅一卫
厨房LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，按照取-洗-切-炒-盛菜-出品的操作流程；
次卧利用飘窗台作为睡眠区，实现1.5m双人床+1m写字台+2m储物收纳 +3.2平活动区；
主卧L型主卧飘窗，270°景观视野，打造舒适空间，且利用飘窗打造主卧小家化场景模式；
公卫干湿分离设计，可满足早高峰期多人使用；高效利用空间；
△ 户型2:89㎡三房两厅两卫（竖厅）
三开间卧室朝南，超10米大面宽采光；
主卧L型观景飘窗，实现270°超大采光；
主卧预留满墙衣柜安装空间，增加衣物收纳量；
跑道式双联阳台，IMAX级巨幕视野，且赋予阳台休闲和收纳功能;；
高配超大厨卫（双卫），升级为户型“优等生”；
△ 户型2:89㎡三房两厅两卫（横厅）
四开间朝南，典型的大面宽、短进深户型，做到全明设计，采光优势十分明显；
自带约4.8米的双面宽阳台，让90㎡以下的户型也能拥有豪宅体验的横厅；
南向面宽约6米的横厅，搭配阳台、厨房组成的LDKG一体化，极大的提高了空间利用率，也优化了生活动线；
主卧朝南，双次卧空间匹配多重居住需求，不论是作儿童房、书房、茶室等，均不显逼仄；
△ 户型3:105㎡四房两厅两卫
四开间大面宽约12.7米，且双卧朝南，采光面也升级拉大，其中主卧设置L型主卧飘窗，独享270°景观视野；
LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）聚厅，激活空间多元功能；
手足情深的双孩房，满足户型各阶段成长性家庭需求；
主卧预留整面墙的衣柜空间，扩大了收纳空间，从传统户型的“一个”衣柜，升级为“两个”衣柜，换季衣服、被褥大件，或者男女主人各用一个衣柜，通通都能满足；
5
精装设计
充分考虑收纳
从玄关，厨卫到卧室，让每件物品都有最适合的安置场所。
1.玄关：考虑家庭鞋子的收纳数量及全生命周期的灵活变化，预留扫地机器人、消毒精灵插座及一踢脚的感应灯；
2.厨房：充分考虑洗、切、炒、盛全流程回字型橱柜设计；配有消毒柜、净水器。
3.卫生间：增加浴室柜开放龛口，利用卫生间飘窗增加置物空间；
4.卧室：整面大衣柜提供充足的储物空间；
△ 105、89户型客厅实景照
△ 厨房、卫生间、卧室
亮点2
人性化
1、一键开关：入户位置设置一键开关，便捷实用。
2、大飘窗：飘窗大窗面设计，采光面更佳。
3、可视对讲:户内可视对讲机与园区门口机及单元门门口机联动，可实施联络并确保来访人员的信息，保证居家安全。
4、智能家居功能：户内卧室预留智能照明控制面板安装条件、厨房预留燃气报警设备及溢流报警设备安装条件，满足后续业主的智能家居改造需求。
△ 阳台、可视对讲机
高端品质
1、全屋天花无主灯设计“见光不见灯”，多光源搭配场景化照明， 呈现物体本身的美，使空间层次更丰富，营造温馨、柔和的家庭氛围。
2、客厅内增加两道内嵌轨道射灯，可根据需求随意增加或移动灯位，打造个性化空间，营造温馨、柔和的生活氛围。
△ 客厅、厨房
6
社区规划
△ F地块社区规划
围合式布局
视野、采光、通风更好、私密性强
考究建筑与环境相融理念，采用围合式布局打造，在保证超大楼间距的同时，将建筑错落分布，找到自然、空间、居者三大维度的黄金平衡点，让每一位住户有更多的私密体验。
礼序归家——独立打造社区大门
多进空间归家礼序
项目EF地块精琢三进归家礼序：尊享入口门头、礼仪迎宾庭院、开放式迎宾水景，以三层递进空间，塑造尊崇与礼仪。
△ E地块一进社区入口
△ E地块二进迎宾庭院
△ E地块三进迎宾水景
△ F地块一进社区入口
△ E地块三进迎宾水景
△ E地块三进迎宾水景
沉浸社交
中央社区会客厅（全林环绕、廊下社交）
社区，是无数美好生活场景的载体。社区园林中分别在E地块设置花园式中央会客厅，创新的打造开放式会客空间，视野自由开阔，穿林漫步感受自然的协奏，虚与实的对比；F地块设置游廊式会客厅，将客厅融入园林，让景观纳入客厅，通过空间的转换，创造不同的活动体验及景观视线感受。
△ E地块花园式会客厅
△ F地块游廊式会客厅
全龄乐活——全龄段活动功能场所
多功能架空层配套
全龄多元的健康乐活互动社区，满足不同年龄阶段在不同场景下的需求，让社区成为更具温度的生活社交主场。室内外空间联动，精准分析客户活动形式，打造以亲子为主题的架空层空间，同时兼顾社交、健身、老人活动等主题，创造多功能架空层活动空间配套。
△ E地块全龄儿童
△ E地块复合型全龄健身场地
△ E地块架空层童享乐园
△ E地块架空层休闲会客
△ E地块架空层蓄能运动
△ F地块架空层长者幸福
7
景观规划
一户一花园
用适宜尺度低矮景墙、花坛及绿篱的层次围合，高大乔木搭配精致的休闲平台，传递出精致私密的优雅生活氛围。以休闲平台衔接室内外的林荫花园，承载着休憩、会客、社交等多种功能。分区间既保留一定私密性又相互联系，让景观成为协调与衬托生活情怀的载体，自然过渡室内，引导归家。
△ E地块单元楼栋入户
△ F地块单元楼栋入户
绿茵归家园路
在植物的搭配上，我们重在利用植物本身质感的不同来定义空间的精致感，例如植物叶片绿色的深浅、明暗；纸条的聚敛、开展；花朵的点缀与绿篱的片植，多重质感的对比关系形成了多层次的绿意感受。
△ E地块绿茵归家路
△ F地块绿茵归家路
单元入户——层级种植、对称造景
入户景观引导舒适的归家品质，树池对称布局，其上种植优美的造型点景树，精致的LOGO矮墙内嵌造型灯箱，黑色石材和香槟金的巧妙融合，大规格仿石砖的铺贴方式，铸就礼仪归家序列的延伸。
△ EF地块单元入口
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
排版/太阳
产品力100 | 2022上半年克而瑞产品测评全国入围项目揭晓
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100