2022上半年度品质入围｜上海佘山望
继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。
上海佘山望
CHANPINLI 100
开发企业：雅居乐、新城、旭辉
产品类型：叠墅、联排
建筑风格：新中式
1
核心推荐理由
历史文化悠远
上海十年看浦东、百年看浦西、千年看松江，松江被称为上海之源，历史文化底蕴深厚。
资源环境丰富
紧邻佘山、辰山植物园、广富林遗址公园和月湖雕塑公园这“一山三园”。坐拥上海唯一山地资源—佘山，拥有不可复制的城市山水资源。
项目产品稀缺
融合“墅居+低密+人文” 三大人居IP，上海少有的别墅产品，多层叠墅在松江新城当下市场独一无二，占据区域内空白市场。
△ 项目主图
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项目概况
2021年，雅居乐地产携手新城、旭辉，三大千亿巨擘，联袂为佘山板块带来新一代栖心墅品—佘山望，起笔上海优雅新篇。
佘山望，立基松江文脉之境，择址佘山稀贵之地，打造总建面约16.7万㎡的低密度纯别墅社区。1.15容积率、不可复制的自然资源、醇熟的配套荟萃，打造真正的高品质别墅住区。
松江新城下一个大虹桥
“上海2035”战略开篇，“松江枢纽”接棒虹桥，成为下一个城市级枢纽，推动长三角1小时经济圈建设。以G60科创走廊为策源地，松江科技影都、海尔等龙头企业项目入驻，拉动长三角科创产业发展。松江枢纽+科创聚力，松江新城打造为上海未来发展战略空间。
上海珍藏别墅用地
“限墅令”之下，别墅近乎绝版。上海市政府规划批准的别墅用地区域唯二，一为松江，二为崇明，松江别墅板块，千万级别墅汇集，代表着上海别墅的最高境界，更是申城首屈一指的富人区。
天赋佘山自然大境
丰富自然生态
三横三纵三轨交
三横：沪青平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速）快速连通上海中芯，享城芯一站式便利生活。
三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速）加速长三角互通，让城际通行更从容。
三轨交：邻近地铁9号线佘山站/洞泾站，由佘山站出发，4站抵达闵行商圈，10站即达徐家汇商圈，快速直达淮海中路等上海繁华核芯商圈；松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行，多重公交线路，与城芯无界互联。
美好生活集萃
邻近印象城、万达广场、开元地中海、百联奥特莱斯等，墅居生活美好集萃。
优质教育环伺
常青藤双语幼儿园、宋庆龄国际学校、上海阿德科特国际学校、佘山外国语实验学校等高端教育资源云集，优享12年教育，护航孩子高质量成长。
东方居住语言
汲取宋朝《溪山春晓图》的灵感，融合江南水乡画境，打造典雅中式园林，筑山引水、立石造桥，叠山理水造园八法、五重归家礼序，沉浸中式古韵；又结合上海里弄文化，玲珑精巧的花园巷道，重拾舒适温馨墅居，感受家的温暖，定制理想社区。
东方屋檐语境
建筑水平一字排开，融合新中式与现代居住理念，严选高端建材，大面积Low-E玻璃窗，精致隽永，重序东方屋檐下的精神天地。
新一代年轻墅品
山屿墅：建面约90㎡山屿墅，咬合式布局减少空间浪费，精装交付，带来高阶又亲民的墅区生活。
△ 图：上海佘山望区位图
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外立面
本项目建筑立面采用现代中式风格，把现代元素和传统元素植入住宅设计语系，将传统意境和现代风格对称运用。在彰显自身个性的同时，以一种优雅而谦逊的姿态融入到佘山简约、典雅、亲近、自然的总体氛围中。
住宅建筑造型采用三段式布局，精细化头部及基座造型，彰显建筑立面美感。整个建筑立面上凸凹变化及窗户大小比例的不同表现建筑外观的变化丰富。采用直线型的语言，将现代中式风格融合到建筑里，运用极简形式构建现代雅致的空间气质。整体色调为灰咖色、米白色。
配套用房（售楼处）建筑运用坡屋顶体现新中式立面，保留特征元素。融入木纹铝板等木材质感元素，增加新中式质感的亲和力。
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主力户型
本项目的户型设计考虑到邻里交流与私密性需求，室室采光通风，动静分区合理，套型功能完善，户型方正。并运用流行建筑元素，增加了室内空间的同时更沟通了外界，巧妙的将建筑融于自然，将风景注入房间，最大程度上提高了住户居住舒适感。
1下叠90㎡3室2厅2卫户型亮点
下叠户型非常适合两代人共同生活，每代人私享独立生活空间，互不干扰，私密性强。三开间朝南，保证了生活空间最大程度南向化。同时户型改造灵活性强，可满足业主不同生活需求。整个户型的附赠非常高，配备了约5米挑高的地下室空间，北向设有采光天井，保证地下室日常的通风采光，保持干燥通透。地下室可以根据家庭需求分隔成两层，整个地下室空间完全可以满足全家所有的娱乐休闲需求。地下室可以直达车库，出行更加私密便捷。△ 图：上海佘山下叠3室2厅2卫户型
2中叠90㎡3室2厅2卫户型亮点
中叠独特的设计方式，三楼入户为生活区域，南向卧室可以作为老人房，与二层主卧和儿童房分开，私密性极佳。三层干湿分离卫生间设计，台盆在入户门侧，满足当前抗疫需求。北侧为赠送观景露台，既可以作为室外活动区域，也可以做成室外茶室，喝茶聊天，眺望余山，欣赏美景。△ 图：上海佘山中叠3室2厅2卫户型
3上叠90㎡2+1室2厅2卫户型亮点
上叠四层入户，南向三开间，总南向面宽约6.9米。餐厅厨房—体化，动线合理。卫生间为明卫，干燥通透。整层的布局通风采光极好。五层主卧大套房旁边书房的设计更是让生活空间更加丰富。南北各有一个露台赠送，其中南向露台与卧室相连，可以做成女主人的花房，增添生活的情调，也可以作成瑜伽室。北向露台可以做成男主人的茶室，既可以品茶静心，也可以眺望余山美景，也可以做成烧烤吧、工作台等， 随心改造，充满生活乐趣。△ 图：上海佘山上叠2+1室2厅2卫户型
4联排137㎡3+1室2厅3卫户型亮点
联排户型有天有地有花园，诠释墅居真正的意义。在产品上 “薄”“透”充分诠释了这个产品的舒适性和功能性。“透”是指户型通透、采光性极佳；“薄”是指大面宽、短进深、户型方正，同时室内预留改造电梯的空间，让舒适再次升级。联排附加值高，前庭后院都是绿草如茵，加配二三层露台和内庭挑高。南北双侧独门独户进门，真正感受归家时的仪式感。地下私人空间挑高约5米，空间感超强，可以足不出户享受休闲的乐趣，满足对居住的所有需求和想象，带来真正墅居尊贵体验。△ 图：上海佘山联排3+1室2厅3卫户型
5
精装设计
超大厨房容量，全隐藏设计
△ 图：上海佘山叠拼厨房交付标准
亮点2
卫生间人性化收纳系统
△ 图：上海佘山叠拼卫生间交付标准
智能门禁系统和高端配置
△ 图：上海佘山叠拼主卧效果图
6
社区规划
本项目社区出入口采用传统的坡屋顶样式结合现代的景观手法，南北地块主入口结合归家廊架，围合成隐逸的归家空间，打造大气、隐奢、尊贵的礼遇入口门头区域。
△ 图：上海佘山小区出入口效果图
车库出入口墙面漆图案美化处理，地面采用金刚砂固化剂。地库内净高2.2M，车位设置合理，方便业主归家，地面采用金刚砂固化剂，同时对车道车位进行了色彩区分；电梯厅前、十字路口、转交路口、柱面设置信息指示提醒车主，统一墙裙，电梯厅入口特殊设计，突出导视性。车库大堂设置灰空间，提升业主归家仪式感。
△ 图：上海佘山叠墅首层公区效果图
适老活动空间在南地块轴线采用“山、水、林”为主题分别融入三个宅间花园空间，结合休闲洽谈，林下茶茗打造惬意的归家花园体验。
△ 图：上海佘山适老活动区效果图
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景观规划
本项目定位为“雅苑系”，设计依托优越的地理位置、自然资源和齐全的配套设施，将景观整体打造为符合全新修养式生活范本，为居业主提供自然宜居的社区环境、雅致丰富的艺术生活、多重的邻里花园与交流空间、净心修身的生活状态。
本项目从人居、生态、健康三个角度进行塑造，以“山水花园雅居”为设计愿景，结合佘山丰富的山水资源、独特的里弄文化，重拾温馨的里弄社区慢生活，再现面山、背林、靠水居的理想生活场景，景观主题定位为“诗意花园、山水雅居”，打造自然、奢雅、品质的氛围空间场景。通过对主题文化的挖掘，设计引“水”入园，贯穿八大雅致空间，让回家变成一场山水间的花园之旅，营造洞天福地的诗意生活。
整个大区划分为：一轴、五园、十二巷。
一轴：引水入园，八大花园空间
五园：借用“玉堂春富贵”的美好说辞，打造金桂园、茶梅园、结香园、念棠园、玉辉园
十二巷：植物以春夏秋冬闻香观形为主题，打造三季有花、四季有景的巷道景观。
入口空间——归家仪式、尊贵感受
大区主入口是现代中式的景观风格，打造具有仪式感、雅致的归家门头。深色的金属材质使的整体的门头气质内敛厚重，简约的设计语言给人以大气雅致的感受。北地块主入口为主要人行出入口，对称布局，两侧景墙搭配仪式灯尊贵感、雅致感毕现；南地块主入口可直接进入地下停车空间，满足业主便捷停车需求。两个入口连接归家连廊，将规划消防道消化成特色廊下归家空间，提升景观整体品质感，着力打造雅致的空间氛围。
△ 图：上海佘山机动车出入口效果图
景观水苑——诗意水苑、邻里休闲
从主入口延风雨连廊进入，将空间延伸到中央水苑，水苑中心简约精致的亭台不仅是会客休闲的场所，更是赏花、听泉、喝茶的不二之选。踏入水苑，开启的是一种诗意、惬意、隐逸的生活态度，树影婆娑，流水潺潺，品晓风明月，俯仰天地之间，听流水叮咚，闻馥馥花香，从序列到自然，从直接到婉转。利用亭台、水景、置石、植物、营造自然脱俗的空间感受。
△ 图：上海佘山园区景观效果图
活动空间——宜居乐活、全龄活动
全龄活动场地满足0-3幼童、4-6中童、7-12大童及青年、老年人活动，覆盖全年龄的社交活动空间，500m+的跑道提供运动锻炼的空间。
乐兔穿过丛林栈道、翻越山丘、爬过穿山洞、越过丛林，来到森之谷，与孩童进行亲密的多重互动，为孩童成长提供了丰富的探险精神，景观希望场地可以为孩子们提供对自然生态、森林的探秘和憧憬，给孩子们带去无限的想象。
△ 图：上海佘山园区景观效果图
宅间花园——康养休闲、闲情雅致
宅间花园为居民提供多样化的休闲、社交、赏景场所。藏山、曲水、隐林是人们对自然生活的高度追求。以较高的植物围合度提供私密的社交空间，在这里可以对弈、品茗、满足文化活动的精神需求，搭配主体性的地刻诗句，充分体现本案的文化底蕴，享受当下的恬静安逸，闲步林下，隐与森森何不乐哉？结合植物的康养功能，描摹舒适性的功能空间。
△ 图：上海佘山园区景观效果图
本项目景观设计从人文自然角度出发，在自然中创造，将佘山安逸的花园里弄生活方式融入大区的景观设计，将佘山山水林旺盛的生命力纳入其中，在整体与深厚文化底蕴中打造真正的生态、健康、宜居的生活唤醒业主对居住空间的全新认知。
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
编辑/太阳
产品力100 | 2022上半年克而瑞产品测评全国入围项目揭晓
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