2022上半年度品质入围｜南通大业风华
继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。
南通大业风华
CHANPINLI 100
开发企业：新城控股
产品类型：普通住宅、叠墅
建筑风格：现代
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核心推荐理由
南通“据江海之会，扼南北之喉”，被誉为“北上海”，它集“黄金海岸”与“黄金水道”的优势于一身，经济上更是长三角北翼经济中心。就坐落于南通市海门区，以南通的江海诗韵为设计灵感，打造繁华处的诗意栖居。
，区域深耕 双盘联动
在长三角一体化和跨江发展的大背景下，进一步实现区域深耕。扎根海门三星镇，东西两项目相距仅800m，双盘联动。同时依托叠石桥家纺产业，协同叠石桥家纺集团合作开发，周边配套涵盖居住、娱乐、消费、产业、生活五位一体，深度开发。
02,区域引领 酒店式度假IP
倾力打造包含酒店式归家、24h管家泳池、酒店会客大堂、业主私宴厅、儿童共享天地等多维业主定制体验。
03,品质生活 时光系美好家
依托全新的产品系，打造创新三面宽叠墅产品，结合花园庭院、儿童游乐，以高标准的科技、绿色模块塑造疫情下安全、私密、舒适、自由的品质生活场景。
△项目24h会所配套
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项目概况
,核心区位
位于海门三星镇板块，家纺城未来发展核心地带，位于产城融合示范新城，靠近会展商贸核心，地块南侧公安局，西侧临政府，东侧临法院，行政资源强大且相对独享资源；
02,便捷交通
坐拥海门北站高铁枢纽，为高铁发展板块，享上海半小时经济圈利好，未来从海门北站经“北沿江高铁”，将无缝对接上海、苏州、常熟等城市，实现跨城生活；临近城市主干道叠港路，毗邻城市主干道纺都大道，距高速口仅约2km，坐拥全方位立体交通，可快速通达全城；未来海太通道（已动工）直达太仓、联动上海；同步规划南通新机场，助力居住、产业腾飞。
03,洋房、叠墅产品
在此地块设计有约143㎡洋房及约170㎡4层叠墅两大产品，家纺城内墅质住区，填补市场空白，也是项目形象定位的提升关键；
04,强力配套
规划西高东低，叠墅及小高层位于东侧相对静谧空间，项目自带2000㎡商业、公共会客厅及24h泳池，配套丰富领先市场和竞品最终形成近千元的销售溢价。
本项目以南通独特的江风海韵为设计灵感，融合本土纺织文化，打造繁华处的诗意栖居。
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外立面
项目注重实用、经济、美观、高效节能及绿色建筑等多效并举的措施及应用：
功能性：满足客户住宅景观视野、自然采光最大化，兼顾高层及低密产品私密与开放的不同诉求，建筑立面采用大面积玻璃外窗，同时局部设置270°转角飘窗进一步提升通透性与外部资源的利用；
经济性：以成本的精准投放为原则，以客户敏感度为基础，形成一套控制成本的微创新设计标准。建筑顶部简洁凝练配以城市泛光照明，建筑标准段主墙高层采用真石漆、叠墅采用多彩漆最大化还原石材质感绿色环保，提高质感与耐久，门头部分的近人尺度则重点刻画用到了石材及铝板；
美观性：建筑立面为现代风格，采用国际流行的米白色主色调，辅以深灰色的金属色为基底，体块简洁、色彩明晰，阳台采用玻璃栏板，公建化立面简洁高效；
绿色科技：本地块依托多项绿色建筑标准，同时针对客户痛点噪音及能耗，局部配置应用三玻两腔、采用无接触归家门禁系统。
△南侧小区大门实景图
△公共会客厅及人行入口实景图
△公共会客厅及永久泳池实景图
△小高层立面效果图
△叠拼立面效果图
△单元门头效果图
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主力户型
△【高层100㎡户型，3房2厅2卫】
独立玄关入户，南向为3面宽；
南北向客餐厅一体化；南向2面宽景观阳台；
南卧室连通南景观阳台，空间形成串联，北向客房带有飘窗，扩展室内空间；
U型布置，洗切烧流线合理，玻璃推拉门；
全明卫生间，设置同层排水，主卫北向飘窗，扩展室内空间；
客厅与卧室可根据需要打造X空间满足全生命周期使用。
△【高层128㎡户型，4房2厅2卫】
为4房2厅2卫的布局，独立玄关入户；南向为3面宽；
南北向客餐厅一体化；南向5.6米宽景观阳台；
北侧双卧室可打通做大房间，北向均带有飘窗，扩展室内空间；
南卧室独立，带飘窗，扩展室内空间；
U型布置，洗切烧流线合理，玻璃推拉门；
全明卫生间，同层排水，次卫干湿分离，北向带有飘窗扩展空间；
客厅较宽，预留4+1房的可能性，北侧双方间可整合为1个大空间。
△【小高层143㎡户型，4房2厅3卫】
独立玄关入户，南向为4面宽；
横向7.2米、南北向5.2米客餐厅一体化，方正大空间；
南向2面宽景观阳台；
主卧3.9米开间，空间独立，独立衣帽间、卫生间，南飘窗扩展空间，客房独立，北向带有飘窗，扩展室内空间；
U型布置，洗切烧流线合理，玻璃推拉门；
主、次卫为明卫，同层排水，主卫北向飘窗，扩展室内空间；
北侧卧室可作主卧套书房使用。
△【叠墅175㎡户型，5房2厅3卫】
独立玄关入户，单层3面宽，上下两层南向为6面宽；
南北向客餐厅一体化，L型转角飘窗大采光面及超大的附加飘窗面积；
南卧室连通南景观阳台，空间形成串联，二层南卧L型飘窗大采光面及超大的附加飘窗面积；
主卧套间，独立衣帽间，套书房，独占2面宽阳台；
卫生间全明设计，同层排水，主卫豪华4件套；
南向上下4面宽双阳台；
南北向地下室均设置采光天井，作为天然采光的有力保障。
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精装设计
，128㎡户型精装设计亮点
亮点1.客厅、餐厅、厨房：厨房做开放式处理，拆除部分墙体，增加厨房通透性，增加餐厅与厨房的互动感。超大客厅空间，满足一家人活动娱乐。
亮点2.主卧：主卧采用套房设计，L形式衣帽空间，为主人设置了化妆区和衣帽区，结合飘窗的优势，飘窗打造个性化主题空间，男女主人可在飘窗处阅读时光。
亮点3.双孩儿童房：将2个小空间打通，形成独立大空间，设置双胞胎女儿房，根据空间特点设置，休息区、学习区、收纳区。满足儿童在空间中不同的功能需求。
△客厅、主卧、儿童房实景图
02，175㎡户型精装设计亮点
亮点1.地下一层会客厅：结合玄关、会客厅背景以及夹层空间儿童区的展示，将一系列功能需求结合在一个面上，上下贯通，空间整体且层次丰富。
亮点2.地下一层茶室：依据天窗及两边承重墙，寻找对称关系，弱化不利因素，结合空间属性打造展示柜及收纳空间。
亮点3.地下一层阅读区：依据天井及承重柱，弱化不利因素，利用挑空的超高空间打造具有阵列感的展示效果。
亮点4.一层客厅结合飘窗做了L型卡座，充分利用建筑条件，结合沙发组使得空间既违和又富有层次感，同时沙发背后的皮质书柜也为展示效果提升不少。
亮点5.二层主人卧室，摒弃常规电视背景墙，考虑大部分客户的需求，充分利用空间，做了整排衣柜收纳，玻璃材质加上不锈钢框既通透又具有品质感。丰富的衣柜隔层，满足各种日常需求。
△地下一层会客厅实景照片
△地下一层茶室实景照片
△主卧套实景图
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社区规划
△功能分区图
社区规划亮点1，24h私人高端休闲泳池
示范区设计高端休闲泳池，现代设计风格结合场地地域结合场地滨海风情，植被设计不同于以往，采用热带植物进行搭配，集现代、时尚为一体。泳池靠近营销中心的一侧为层叠式水景，充分打造度假休闲的舒心感受，使每一次归家都成为一场浪漫假期。
△泳池实景图
社区规划亮点2，多功能、全龄化的儿童活动场地
儿童活动区以0-3岁，3-6岁，6-12岁以上的年龄分布，做适合不同成长孩子玩耍的空间，训练儿童视觉，听觉，肢体协调能力，培养儿童合作，互动，团队协作能力。
△儿童活动区效果图
△儿童活动区效果图
社区规划亮点3，酒店式独立门厅 无接触归家
下车库至单元楼栋延展区落位了高品质酒店式下客区的装饰空间设计，提升了业主归家的单元楼栋识度及品质体验感。双大堂设计：地下一层大堂及首层大堂，打造第二重尊贵归家动线，增加业主归家体验。
△地库下客区效果图
△地下大堂及首层大堂效果图
社区规划亮点4，酒店公共会客大堂 管家服务
社区礼仪大堂：酒店式礼仪大堂空间，艺术多元的社区门厅空间，给业主星级酒店的归家感受。
△社区大堂实景图
社区规划亮点5，多元空间 亲子私宴
社区配套学趣童屋和社区私宴厅，社区门厅二楼设置了儿童成长空间，儿童书吧，二维码扫描互动植物知识空间，儿童手作娱乐空间，为社区邻里提供儿童成长便利增加邻里感情。社区门厅二楼同层还设置社区私宴厅，内含水吧区，休闲娱乐区，茶区，休闲区，就餐宴请区同时还配备了酒店厨房设备，为业主后续私家宴请提供了便利。
△社区配套儿童成长空间实景图
△社区配套私宴厅实景图
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景观规划
△景观平面图
景观亮点1，光影变幻 引锦翩飞
在入口空间的处理上，采用非对称式的布局方式，景墙采用纯净大气的墙面，简约的直线石材分缝和玻璃砖形成对比，内置木色格栅，虚实相映。
△入口实景图
大门立面采用错动、分裂、镂空、折叠等手法形成虚与实、光与影的变幻效果。“光为虚之渗析，影为实之追拟”，阳光无论是镜面的反射、实体的掩映，还是格栅间的渗析，甚至是水面的倒影，无不追寻着光最丰富的响应，和影最深沉的相随。
△入口实景图
景观亮点2，九大艺术空间 承载多元生活
重拾南通纺织的传承记忆，用现代的设计手法赋予其全新的生命力。在一方山水之间，感受纺织的魅力。跟随张謇，体验采棉纺丝的过程，构建独属于南通的纺织盛世。以纺织为灵感，提取设计元素，设计九个功能空间，为居民提供轻度假多元化的居住体验。
△飘浮栈道效果图
△中央会客区效果图
△泳池实景图
△康体健身区效果图
景观亮点3，自然之意 艺术之美 游园
澄明开阔的园内，泳池与绿植融为一体，成为夏日遮阴的绝佳场所。泳池的设计提取纺织文化中的纺线元素，将极具线条感的纺织纹路作为泳池底部的铺装花纹，以此展现纺织艺术之美。水面与内部交相呼应，让自然与建筑之美渗透融合。
△泳池实景图
△儿童泳池实景图
景观亮点4，休闲浪漫墅园风光
宽敞的院落，私密的环境，或纱幔廊架欢聚一堂，或烧烤啤酒觥筹交错，享受生活，四季流转，唯有院子里的阳光温暖如初，晨有朝阳，林入清风，夜望星辰，一方庭院，更是一处属于精神世界的后花园。
△叠墅庭院意向实景图
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排版/鸟姐
产品力100 | 2022上半年克而瑞产品测评全国入围项目揭晓
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100