金边BKK1市中心单价最低，月租$1000起步，这才是真正会赚钱的好房子！

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楼价通常意义上就是房屋自身的价值，价格的高低取决于地价、资金成本、建造成本、开发者利润等主要因素。对于买家而言，房屋交付的配置约定是考量性价比的最直观的方面。

在最近5年发展起来的柬埔寨房地产市场，以全套家居软硬装备作为收楼标准的新楼盘是绝对的主流。说句公道话，不管是建房的人还是住房的人，都明白在柬埔寨私人雇工装修房子是一件非常吃力不讨好的事情。也难怪有些不明就里的人会说柬埔寨楼价高。

因此只要买家选择的是信誉发展商，有承诺必兑现，那么包含精装配置的报价对于买卖双方是两厢情愿的事情。

以金边白银城 Silvertown Metropolitan 这个共管公寓现楼作为例子，看看疫情时期柬埔寨楼市回稳的行情下，我们如何评判每平米单价的含金量吧。

△白银城（Silvertown Metropolitan）

【区位属性】

白银城是较早进入BKK1区的开发项目之一。

BKK1区是西方外籍人士最乐居的地方，自1980年以来一直被视为金边最受欢迎的“外国区”。东边的诺罗敦大道，西边的莫尼旺大道，南边的毛泽东大道，北边的西哈努克大道，四条主干道勾勒出了BKK1 的轮廓。

△BKK1区

BKK1区富足热闹，是目前首都的商业和居住双栖皆宜的最好地段，区内林荫街道纵横贯通，各个转弯处，都被美食餐厅、咖啡馆、酒吧、品牌零售、酒店以及公寓。宜居的环境吸引了柬埔寨王族、官员、政商、名流及海外使节富豪聚集。

△BKK1区

白银城的开发商Naki集团成立于2013年，以物业管理服务为开端，后涉足物业管理、房地产开发和酒店业。白银城早于2014年就完工交付，足见市场定位的精准。

住在白银城，你能沉浸在一年四季都热闹非凡的商圈核心，众多行政机构、银行、国际学校、医疗中心举步可达，永旺1购物中心、集茂诺罗敦商场等大型购物商场也近在咫尺，是生活最理想的选址。

【美奢硬件】

白银城的公寓美式风格设计，简洁明快，不意之间动与静自如切换。每套单位有国际一线品牌的软硬装修，全套定制家具和壁橱，线条简练，舒适实用又轻奢。

以建筑面积单价平均2,382美元，你能选购单身、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。每套整装齐备的服务型公寓单位，大到家用电器，小到床上用品、毛巾、厨具、碗筷、餐盘都囊括在内。

现买现住，一个完整的家就等你带上私人用品乔迁了。

Silvertown Metropolitan

白银城一层是接待大厅和停车场，不必兜兜转转，下班回家直接将爱车开到楼下，轻松归位。

白银城

Silvertown Metropolitan

屋顶有163平方米无边际高空泳池俯瞰金边壮阔市景，早晚凉风习习，水吧有各色饮品特供。泳池的另一边是健身房，充满视野体验和时尚动感。 

△白银城无边际高空泳池

△白银城无边际高空泳池

△白银城健身房

最能表现白银城现代轻奢生活态度的是大厦华盖上，整片覆盖了太阳能电池板，充分采集并利用热带高强热辐射，节能减排，绿色环保。

【自然体贴的软件】

Naki集团拥有一支经验丰富的物业管理团队，高效的日常运营和尽职的监管维护，是白银城每一位住户都能到享受国际星级酒店标准的服务的保障。

每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周安排一次送洗服务，24/7 礼宾服务、接待和安保服务，同时包含其他家政服务、客房服务、互联网服务。投资白银城，做甩手房东，稳赚收益。

【置业资金零闲置】

再深入一层剥茧抽丝，我们可以得见白银城软硬件打出的组合拳，目前吸引了来自中国香港、澳门、新加坡的外籍人士。为何？

原因是它的区位属性和软硬件使它隐含着可观的增值预期！

举个例子，

白银城建筑面积76.86平方米的单间公寓，总价183,151美元，一次性付款享折扣10%，即总价16.48万。

开发商此前提供包租3年，每年固定返租7%，3年回报率21%；通常开发商为了确保不会造成利润损失，给业主提供的保证租金回报要比实际能够获得的利润低，以白银城目前的出租情况，实际月租金1000美元起步，因此，当您自然出租时，每月能获得的租金为1000美元，每年稳赚1.2万美元收益。

白银城自理回报
户型	月租金	年收益	总收益	租金回报率
一居室	$1000	$1.2万	$3.6万	3年29%

项目所处的BKKI核心位置和国际星级酒店标准的物业管理服务能够吸引稳定高端客流量，保障出租率。当然，别忘了房产自然增值的部分，这意味着几年后，您可以以更高的价格转手。

白银城出售率高达70%，首付最低10%，可分期，外国人也可以贷款高达50%！目前仅剩数量不多，喜欢的朋友可提前预约看房。

单间公寓 

白银城目前在售单间公寓面积为76.86-92.09平方米，有5种不同的平面布局，美式装修风格，高级黑色掉搭配灰白，营造出别样的轻奢感，室内空间敞亮大方，隔成一房也不成问题。室内配备了所有的必要设施，非常适合想要在金边市中心生活的商务精英人士。

两房

白银城目前在售两房公寓面积为134.64-159.71平方米，有4种不同的平面布局，美式装修风格，高级黑色掉搭配灰白，营造出别样的轻奢感。空间通透、开阔，居家生活倍感舒心惬意。双卫生间设计，提高主人生活的隐秘性。

三房

三房公寓是白银城目前在售的最大户型，面积为159.71-197.63平方米，美式风格，装潢奢华，处处是精华，精致的吊灯、大理石瓷砖、木质地板等合理搭配，营造出既时尚简练又少有的大气。阳台和卧室的阳台，随意切换生活场景。

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