厉害了！用住宅价一半买临街商铺，抢占金边“机场区”人潮消费主场！

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市场

是东南亚各国的国粹，在泰国、老挝、柬埔寨、越南，传统大型综合集市是民众生活不可割舍的部分，一隅之地是市井文化、大众情怀的浓缩，是四方来客必到的打卡地，绝非现代商城可以取代的。就算是新冠疫情肆虐时期，洪森政府也不敢轻易关闭各大集市，因为这关乎民生与民意。金边的各个传统集市都有不同的特色。

△柬埔寨传统市场

在每天车水马龙的传统市场里，一个仅有几平方米的格子铺月租均在$300以上，售价约为$12000-35000/㎡，远远超过城市核心地段的住宅售价和地价。而且不难看出，同样是集市，与本地居民生活更息息相关的集市其商机成本要高出一截。

举几个实际的例子

中央市场，金边的人气老市场，主要零售珠宝玉石、传统手工艺品、游客纪念品、生鲜水果、特色美食等。尺寸1.2米见方，实际月租为$300，5年期转让售价$35000/㎡。

俄罗斯市场，人称金边小“义乌”，主要经营珠宝古玩、游客纪念品、丝绸围巾、咖啡饮品、美食等零售批发，尺寸1.5米见方，实际月租为$300，售价$25000/㎡。

乌亚西市场，金边华人最聚集的传统市场之一，批发日用品、婚庆小礼品、纺织品、电器、粮油食材等。尺寸1.5米见方，实际月租为$230，售价$35000/㎡。

△金边乌鸦西市场

在首都金边日益扩张的今天，新区以中青年为主体的消费需求已不满足于业态单调的传统集市。

由此，始建于1993年有着逾27年的悠久历史的世纪广场商场，2020年在金边市政府的主导下，由世纪集团斥资改造扩建，成为传统集市和现代综合商城有机嫁接，精心融合多种商业业态，并且将是菩森芷区最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，更关键的，它会是本地居民喜爱的打卡地。

△市场旧貌及人流

△市场新貌

世纪广场商场所处的菩森芷区在金边市辖内12个区中面积最大，位于金边西南部。2018年区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，人口大约184000。最近这几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面增长迅速，越来越多的新人涌入。

世纪广场商场三面临街，位处俄罗斯大道与2009路、2005路围合的黄金三角地块上。商场依照地势而建，设计结合高棉特性和现代元素，独特的文化烙印使它有别于一般的商场。

占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米，它集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体，完全是按照金边新生生产力的消费习惯精心配置的，供销必两旺。更有主力店可引进国际品牌，消费层次更丰富更立体！

世纪广场商场原身就自带浓郁的商业氛围，新的业态补充，将成为金边新的重要旅游市场，产生强大的虹吸效应，可直接把半径3公里的客源带，扩大至5公里。凝聚商气、地气、人气，未来可以预见，世纪广场商场的开业势必全面点燃菩森芷区新一轮消费热情。

△金边“机场区”发展变化

立体三角外观新颖独特，极具时尚气息，中庭采用天井球形网架结构属金边的首创，充分自然采光，多个出入口有效疏通场内客流，内部循环通道的布局则自然引导客流至各个角落。 

商场中央入口前预留了大片的区域作为休闲广场和停车场，并通过绿化带隔离划分功能区域，旅游大巴和私家车辆可经由俄罗斯大道轻松驰入和停靠。 

有过投资经验的老手都偏爱商铺，但是行情看涨的传统集市可以说是本地人的专属机会，没有底蕴的过江龙是无法跻身进入的。现在，世纪广场商场现主推二层柬式精品商铺，尺寸从2.2mx 2.85m到2.8mx 6.29m多种规格，售价4600美元一平，与上述其他几个市场相比，还有很大的升值空间。

$24,288起就可以当商铺业主，要知道金边住宅一套价格基本都在6万美元以上，世纪广场商场的商铺总价仅仅是住宅的一半，升值空间大，未来可期。商场可经营的范围包括金银珠宝首饰、旅游手伴、时尚女装、流行服饰、体育用品、美容美甲美发等。

重建开业运营后，世纪广场市场也将有专业的物业管理团队进行管理，可代租、代收租。因此，拥有这里的商铺，你就是为自己插了一株摇钱树，不用培土施肥浇水，省心省时又省力！

根据金边主要市场目前的租金情况，世纪广场市场总价$24,288的商铺，每个月投资者能够收获的租金约为$300，相当于每年3600美元的租金回报，年租金回报率约为15%。低成本，高回报！

世纪广场市场收益
价格	月租金	年收益	年租金回报率
$24,288起	$300	$3600	15%

世纪广场市场已经完成地上四层的主体工程，封顶在即，2021年底交付，明年就可以正式投入运营。

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