@来邕留邕人才，这些租房注意事项你知道吗？请查收这份必备租房攻略（中）

 安居绿城 

   人才是第一资源，南宁市聚焦人才，出台了十条措施支持应届高校毕业生来邕留邕就业创业，其中，在应届高校毕业生关心的“安居”问题上，南宁市推出了给予就业租房补贴、购房补贴、求职免费住宿等“安居大礼包”。南宁住建整理了这份租房攻略，助力来邕留邕人才能快速找到“平靓正”房源，安居绿城，邕抱未来。

上期为大家讲解了

南宁市公租房、保障性租赁住房、住房租赁试点项目房源的特点和区别

点击回顾：

作为初入社会的应届毕业生

很多小伙伴对租房的“雷点”避之不及

这一期就带你识别租房套路

助你安心找房、放心租房

01 避免发生纠纷，注意合同内容、推荐使用合同示范文本

租房者与房东因为家电家具问题发生纠纷的事件时有发生，为了避免这些问题，签订合同时一定要注意把口头临时约定的内容写进合同之中，这样有利于在合同履行的过程中维护自己的合法权益。如果没有补充的约定内容，那么在签订合同时，一定要注意划去合同空白处。

另外，不管是房东还是租客，都应该认真阅读、充分理解合同内容，特别要注意违约责任、押金退还等方面的约定，避免霸王条款、隐形条款。

南宁住建推荐

在这里，南宁住建推荐大家使用南宁市房屋租赁合同示范文本，示范文本可以通过南宁市住房租赁服务监管平台下载使用，或者直接在租赁平台上进行合同的网签备案。

1. 电脑端下载租赁合同示范文本地址：https://www.nnfwzl.com/Fanchan/PersonPages/downloadFile


2. 手机端下载租赁合同示范文本方式：关注“南宁住建”或“邕有家”公众号→点击主菜单栏“智慧住建”→首页选择“租赁房”→点击“更多”→下载文件→政策文件→示范合同（在浏览器打开即可下载）

02 办理房屋租赁合同网签备案

       在南宁市住房租赁服务监管平台办理房屋租赁合同网签备案可以核验双方身份的真实性，对于房东和租客是双赢的选择。房东可以通过备案甄别出涉嫌传销人员等，降低房东租房风险；租客可以通过备案辨别房屋所有人， 如果出租人不是真正的房主，也不是房主委托的住房租赁企业，那么他就不能取得房源核验码，去发布房源，同时租客可以知道房子之前是否已经被出租，也避免以后其他人被诱骗租到同一间房子。

      办理房屋租赁合同网签备案还有其他好处，比如可以增强对租赁当事人合法权益的保护；租客可以凭此办理居住证、货币补贴、享受适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保险、公积金提取等基本公共服务。

Q1

小贴士：

       办理房屋租赁合同网签备案不收取费用。已取得公租房保障资格，尚未获得公租房实物配租，在等待报名选房的过程中另外租房居住的人员，一定要办理房屋租赁合同网签备案才能申领公租房货币补贴。

1.电脑端房屋租赁合同网签备案教程

2.手机端房屋租赁合同网签备案教程

如有系统操作问题，请联系邕有家客服人员：18376605016（微信同号，打不通可加微信留言）

03 警惕“高进低出”“长收短付”

在租房过程中，要多方了解理想租赁住房周边或同地段的市场平均租金，慎重选择明显低于市场平均租金的房子。因为一些二房东、还有一些不良的企业，采用“高进低出”（如收房价2500/月，租房价2000/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、年付）的方式去经营，容易导致房东和租客利益受损。

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小贴士

根据《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》，住房租赁企业通过受托经营、转租等方式从事住房租赁业务的，应当在监管银行设立一个住房租赁交易资金监管账户，须进行监管的资金包括四类：

（一）住房租赁企业单次收取租金超过三个月的或单次收取租金不超过三个月但交易当事人约定进行监管的租金；

（二）住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金；

（三）单次收取承租人押金超过一个月租金的；

（四）法律、法规规定应纳入监管的其他资金。

今天的租房tips

你get了吗～

课代表总结

“合同签订用范本

高进低出需警惕

长收短付要注意

租赁备案必办理”

下期必备租房攻略（下）

将为大家讲解

如何辨别虚假房源、违规改造的房源等

敬请期待~

编辑：局宣传专班

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