从老爷，到群众，燕郊开启人才引进的渐进新模式，北三县房价要逆转？
7月9日，燕郊高新区人才官网公布了最新的《燕郊高新区企事业单位人才引进落户需知》的通知文件。
在这个文件里，只要是在燕郊高新区注册的企业，在开设集体户之后，引进的员工只要大专及以上就可以申请落户。
这个文件一经公布，顿时引发了市场对于燕郊放开落户，从而引发突破限购的想象。
【1】
此文件并非所谓新版人才引进政策
而是一个常规性文件，但是人才引进力度明显加大
未来必将推动燕郊房价波动
其实这个文件在燕郊几乎每年都有公布，而且每年的版本及要求均有不同，而并非是市场中所说的什么新版人才引进新政。
燕郊高新区作为国家级高新技术开发区，其实每年都有人才引进的相关政策公布，以吸引全国中高端人才来就业及创业，只不过今年正好碰到了限购之年，导致市场关注度空前火爆。
比如在2017年版的高新区企事业人才引进落户需知中，对于企事业人才落户的要求是研究生学历，只有研究生学历的人员，才能够办理集体户的引进落户。
而在2018年对于学历的要求则进一步下降了，从研究生下降到了大专学历，这个变化就不得了了，从研究生到大专生，本质上已经脱离了人才引进的旧有框架。
因此，文件虽然还是那个文件，但是人才已经不是那个人才了，从研究生到大专生，人才的基数就很大了！
由此可见，对于三河市以及燕郊来说，在历经一年多的限购之后，财政压力吃紧是必然的，与其贸然出台一个人才引进新政来搅动市场，惊动上级，还不如披着羊皮卖狗肉，暗度陈仓：你看，我这个不是什么人才新政，而是一个常规性文件嘛！
但是落户门槛从研究生直接降到大专生，毫无疑问落户人数将会实现数倍增长，并从而对燕郊房产形成一定的抄底，这是毫无疑问的。
【2】
只有设定集体户的公司才可以进行人才引进落户
大爷们开始进场收割韭菜
在文件里，明确规定了满足注册地在燕郊，同时在燕郊设定集体户的公司，才可以享受人才引进的大专零门槛待遇。
那么什么样的公司才可以拥有设定集体户的权利呢？
答案是：注册地为燕郊（非三河市）的政府单位、社会团体、国企央企以及大型集团公司，才有资格拥有这样的待遇！
中小型的民营及私营企业已经被排除在政策之外了！
这也就意味着目前已经接近地板价的燕郊楼市，要首先满足国企央企及大型集团企业的员工需求了，甚至还要满足政府单位及社会团体等新引入的员工。
这简直就是人才引进新政的加强版，让大爷们先进场，收割一轮再说。
等到第二轮需要有人接盘的时候，关于集体户的申请标准立马降低，很快中小型民营企业及私营企业的员工们就可以进行第二次收割，随便成为大爷们的接盘侠。
最后一轮，估计就是认北京社保了！这个时候就是整个北京的外地接盘侠来进行最后一轮的收割了。
【3】
经过三轮逐渐放开人才新政的做法
将会成为整个北三县的突破限购的典型做法
经过燕郊的示范，相信整个北三县将会逐渐建立起人才引进的渐进模式，市场从而进入三轮收割的发展阶段：
第一阶段：大爷们先进场，进行抄底，获取最高溢价。
廊坊市曾经在2017年就已经发过文章，北三县必须要建立以工作地挂钩的购房制度，也就是所谓的企事业人才引进制度。
从目前看，这种人才引进制度已经开始启动。首先是国企央企及各大行政机关的员工首先进场收割，以最低的价格开始购房。
第二阶段：小白领们中间经常，进行腰部运作，获取一定的溢价。
从大型央企国企，过渡到中小型私营企业，城市小白领开始经常进行腰部价格操作，这个时候价格其实已经经过一轮的增长，城市小白领只能获取相对合理的溢价水平。
第三阶段：群众们开始经常，经典接盘侠，被割韭菜的对象。
到了第三阶段，已经进入了京津冀协同发展的最高阶段，有可能将认同北京社保，大量群众进入北三县购房，成为了最后一轮房价的接盘侠。
在经历前两次的收割之后，这一轮房价早就已经高企，群众们由于害怕担风险，投资偏保守，等到认北京社保，本质上房价已经达到市场价格的最高点。
此时进场只有一个下场：被割韭菜，成为了最后一轮的接盘侠。
但是不管如何，目前看，燕郊的无底线人才引进大法肯定将会逆转区域房价持续下降的势头，北三县房价极有可能由此逆转而上，成为市场的典型拐点！
【7月12日晚八点，大山微信群语音讲座：北京新机场的房产投资机会，固安或廊坊？】