与此同时，北京大拆违+通州大基建+北三县大松绑，本质上也在按照北京城市总体规划确定的发展路线在推进：北京中心城区未来逐渐首都化，城市副中心承担城市经济中心功能，北三县协助承接大量的北京产业及人口。

综合来看，随着金融市场的全面开放，国内还不能实现人民币自由兑换的背景下，中国打造第二个全球资本市场就显得至关重要：引导全球资本进入新的资本市场，才能真正培育出一大批中国的高科技企业。

但是，北京毫无疑问是一个具有“超级资源”的超级城市：医院超过1000家，三级甲医院超过100家；最好中小学资源，清华北大的录取率全国第一，高考录取率更是仅次于天津，北京户口千金难买。

高位盘整阶段：自从2017年出台“731新政”之后，北京房价增幅出现明显调整，2018年北京房价增幅虽然还有18%的增长，但是销售量出现“腰斩”：从每年5万套的销售，直接降到了2.5万的销售量。

我们判断，在11月份北京中心城区“首都化”之后，12月份左右通州及北三县的规划就会出台，同时北三县地区极有可能会调整“住房限购”政策：将会允许北京户籍及北京社保在北三县地区限购一套住房。

9月24日，通州区及北三县地区联合签署了《公共就业服务机构协作（合作）协议书》，以求在机制建立、资源共享、资质互认、规范标准、人员交流、技术合作等公共就业服务领域加强合作交流，共同推动“四统一”。

这就是国家发改委目前比较着急，大力推进落户新政放松的主要原因：中国户籍改革已经到了最后的攻关阶段，中国城镇化的最后一轮人口红利即将到到来，户口“白菜价”的时代开启了！

2017年中央在批复新一版《北京城市总体规划》中，明确提到北京城市发展要深刻把握“都”与“城”的关系，“都城分离”要作为未来北京城市建设的核心要义之一。

一直到2017年新一版《北京城市总体规划》出台，北京重新提出要“建设一个什么样的首都，如何建设首都”的发展新观念，而且提出北京的首都建设，关键在于疏解非首都功能，控制常住人口的增长。

所以多出来的7平米，每个月租金可能就要高达500-700元：所以如果你原来的住房是15平米，改善面积增加到25平米的话，你需要每个月缴纳租金达到540-740元。

以上就是我们对北京未来2017-2035年接近20年的地铁规划线路的基本预判，这里面还没有包括城际铁路，比如京唐城际，城际联络线，北三县城际等多条线路的规划建设。

而如果执行负利率，相当于央行印钞补贴政府债务，可以让政府更加肆无忌惮的借债。因为在负利率的条件下，央行借给政府钱，接下来还要天天给政府送利息花，因此政府就能承担100万亿亿亿亿亿亿亿……元的债务！

珠港澳大桥“单Y”线路，将深圳的中心地位直接“否决了”，强化了香港在粤港澳大湾区的核心地位：北接深圳，西连珠海/澳门/中山，贸易中心+金融中心得以确保，深圳也只不过是服务于香港的一个棋子而已。

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而对于通州区来说，显而易见是希望能够打造成为一个国家级的“京东新区”，从顶层设计出发，争取更好的政策试点，全面实现同城化发展，打造成为一个能够在京津冀地区全面比肩雄安新区的重点发展新区。

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珠海本次公开取消限购的背景是在8月26日，中央财经委第五次会议中确定了“要按照客观经济规律，调整完善区域政策体系，增强中心城市和城市群的经济和人口承载能力”的都市圈发展战略。

截止到目前为止，南方各大省份的主要城市落户政策已经基本全面打开，从长三角的南京、苏州、杭州，再到珠三角的广州、深圳、珠海等各地，不仅落户政策全面开放，连限购政策均已经局部出现定向松绑。

为了支持北京非首都功能向通州转移疏解，国务院出台了《全面推进北京市服务业扩大开放综合试点工作方案》，将通州城市副中心确定为：服务业扩大开放综合试点先导区，享受与上海自贸区同等待遇。

第二：首套住房商业个人住房贷款利率不得低于贷款市场报价利率。二套住房商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，商业写字楼的贷款利率按照二套住宅标准执行。

根据近期西城区房管局正式回复函来看，后面即将启动退租拓展的片区将不再是试点（试点片区一般涉及户数规模小，以总结经验为主），包括即将启动的大剧院西片区可能也将是正式按照菜西总结的经验来正式大范围实施。

8月16日，根据河北日报的报导，河北省社保厅、教育厅、公安厅、财政厅及中国人民银行石家庄分行等五个部门联合发布《关于进一步做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》。

办理房产证之后，可根据客户需要迁移燕郊户口，即可办理孩子上学问题，未来整个三河市上学均需要户口或三年本地社保，有房已经不能成为孩子上学的必备条件。

近期通州区公告了“通州区与北三县协同发展研究课题”的中标结果，由中国行政体制改革研究会中标，该单位将在四统一规划的基础上，于2019年12月31日提供通州及北三县协同发展的详细政策发展细则报告。

7月份企业贷款3000亿，同比少增3500亿，仅占到整个人民币贷款的28%，比6月份的55%大幅度下降了，说明不让房地产融资，遏制房地产融资，确实已经严重制约了企业的融资，影响了企业的投资欲望。

根据2019年1月16日，北京市住建委和东城区、西城区政府联合发布的“18号文件”中就提出，“定向安置房按共有产权住房管理，也可作为公租房使用”：这意味着退租居民对于安置房将不再拥有完全的产权。

楼市限购政策在重点发展区域的松绑，主要是解决两个问题：第一，是鼓励更多人口进入，有效疏解一线城市中心的人口压力。第二，解决发展资金问题，在财政如此紧张的背景下，单纯依靠政府投入已经基本不可能了。

从2015年开始，央行动用外汇储备进行汇率“保值”，开启了历时四年的“保七之战”：2014年外汇储备达到峰值的3.8万亿，到了2016年外汇储备减少到了3万亿，历时两年消耗接近1万亿美金。

其实在7月27日，北京规土委发布的《关于印发北京市2019年度建设用地供应计划的通知》就已经明确指出：2019年北京商品住宅用地将会设定弹性供应，最低仅有300公顷，其中还要包括共有房建设用地。

因此，在“全球大放水”，货币宽松已经不可避免的背景下，中央政治局在7月31日的会议上，不得不重提“房住不炒，不拿房地产作为短期刺激经济的手段”的说法，否则下半年一二线城市房价将会有新一轮上涨的风险。

我们认为在如此重大的会议中，强调不以房地产作为短期刺激经济的手段，说明以刺激房地产来托经济的提议比较多，尤其是地方政府，面临财政压力大幅萎缩的困境，对房地产放松提出了一定的诉求。

比如通州城市副中心为了进行大规模的建设，涉及拆迁的村子就高达17个，盘活存量土地面积高达100万平米以上：2017-2019年三年，城市副中心的总投资已经接近2000个亿。

其实自从2017年中共中央及国务院审批通过北京新一版城市总体规划之后，北京就开始进入了分项规划的建设进程，历经一年多的时间，2019年各项规划将会陆续面市。

第六、商办公寓虽然有其自身优势，但是如果不认真甄选，也会埋伏着很多坑。为了避坑，最保险的就是选择有实力的品牌开发商。开发商和物业的运营水平，决定了公寓的品质以及未来增值空间。

2018年9月北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）。在这个目录中，明确提出“东西城禁止开发新增房地产住宅项目，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”。

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从申请式退租到申请式改善，意味着北京核心区正式进入“城市旧改”阶段：从拆迁，到棚改，到腾退，到退租，最后到申请式改善，北京老城区正式进入文化保护的阶段，核心区未来的产业及人口将会逐渐消退。

2019年上半年，开发商之所以能够踊跃拿地，到处创造新“地王”，原因就在于信托融资大规模流入了房地产领域：2019年上半年房地产信托融资规模高达3500亿，同比暴涨70%。

这背后的原因重点就是两个：第一个，中美贸易摩擦导致外贸订单大规模减少，外需不足，开工量减少导致对工业品需求迅速下降。第二个，就是房地产严控及大基建增速拉不起来，内需不足，工业品需求也下降。

经过2015-2017年的三年地下室空间的整治运动，大概清除了地下室空间2017处，疏解城区人口超过了10万人，基本将地下室散租进行大规模的清除，达到了较好的疏解效果。

很显然，黑天鹅事件会让既定的经济政策出现调整，甚至是颠覆性的：比如中国的经济政策在2018年上半年还在强调金融去杆杠，到了下半年的中央经济会议，就已经变成逆周期性调节。

2015年东西城至少疏解批发及专业市场高达19家，2016-2017年又完成了动批、天意及万通等商品批发市场的疏解，批发市场和专业市场的大规模疏解带动了常住人口的下降。

2016年12月，“2016中英电影节.英国电影季”落户影视大厂，包括奥斯卡最佳男主角科林.费尔斯、英国电影和电视艺术学院CEO阿曼达、电影季形象大使杨幂等众多影视界嘉宾齐聚。

此轮重启经贸磋商的重点，是如何避免美国对剩余的3250亿美金加关税，而不是就上轮的2500亿美金进行重新谈判：毕竟在6月18日，美国已经对3250亿美金商品加25%的关税进行了7天的听证会。

2019年6月24日，深圳市推出五宗土地招拍挂，参加竞拍的房企居然高达80家之多，竞拍金额高达1000个亿，最终完成成交金额224个亿，已经达到了深圳整个2018年土地成交金额的50%。

为缓解购房人的购房压力，固安大多数楼盘都支持首付分期，即购房人可先行缴纳原定首付款项的一半，剩余部分由开发商垫付，网签进程也可顺利进行，但要求购房人在约定分期期限内交齐剩余首付款项。

但是作为首个与北京执行“四统一”政策的北三县来说，未来房价的投资空间就非常大了，尤其是定向松绑之后，北三县地区真的即将迎来真正的“北京化”：产业升级转型，政商环境改善，人口持续攀升。

如果按照30%的“货币补偿”比例来估算，目前菜西腾退片区中，大概有1.57万平米，那就是5000平米需要进行货币补偿，每平米按照16.5万（使用面积补偿单价），大概能够释放购房资金7个亿。

2017年的时候，香港的人均商业面积达到1.2平米/人，商业市场就已经相对饱和的状态。后来随着房地产的发展，2018年香港商业供应也已经处于明显过剩状态，导致香港商铺租金暴跌40%。

但是到了2018年，由于受到去杆杠的影响，金融P2P迎来了集中“爆雷期”：根据不完全统计，到了2019年1月，能够正常运营的P2P金融平台仅有不到1200家，仅占到整个金融P2P平台的20%。