大厂潮白河首个不限购公寓即将排卡!
【1】
位于大厂潮白新城核心区
距离北京市政府仅13公里
是大厂距离最近的公寓项目
区位:大厂潮白新城核心配套区
环线位置:大厂潮白新城
环线位置:六至七环
宗地位置:大厂祁各庄镇中轴路西侧,问潮路北侧
除此之外,它在位置上还有以下优势:
A、位于大厂潮白河,北三县最具投资价值的板块;
B、位于大厂最大的湿地公园南侧1公里,占地500亩,水域面积300亩
C、依托城市副中心,后续发展规划完善,将打造成为集产业、生活、娱乐等多功能为一体的高品质区域。
位置综合评价:距离北京市政府最近,潮白河地段绝无仅有,增值潜力不言而喻。
【2】
交通优势明显
距离大厂地铁站不到800米
有望实现6号线地铁盘
美林三期第二个大优势,就是距离规划中的大厂地铁站距离非常近,只有不到800米距离,属于典型的地铁盘。
其它交通方面:项目门口有167公交,直接到八通线土桥地铁站40-50分钟即可达到。
此外,据可靠消息,京唐城际高铁大厂高铁站位于邵府村西南200米,大厂影视基地北500米处,距离项目1.5公里范围内,项目交通条件有望进一步提升。
交通综合评价:有可能是大厂潮白河地区,交通第一盘。
【3】
项目生活氛围成熟
配套有待进一步完善
美林三期周边住宅小区比较多,有早安北京1-4期,潮白家园3/4期,居住氛围非常成熟。
人大社区一期项目,位于美林三期东侧100米,总占地34亩地,建筑规模6.4万平米,主要建设人大教师的定向住宅区。
该项目目前人大教职工正在认购中,剩余房源不到40套,全部可以直接网签+限售3年。
大厂影视小镇由华夏幸福精心打造,位于本项目北侧不到1公里处,距离北京城市副中心8公里,地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带,交通便捷,区位绝佳。
入驻园区的企业和机构包括:Base FX、世纪汉唐、世纪影业、清华大学文创研究院成果转化中心、北京电影学院、银河星光、东道设计、肖进特效、觉拾壹、量子云、统和天成等,覆盖影视文化创意产业的全产业链。
教育配套:公立学校有祁各庄中心学校和人大附中附小,私立学校有北京五中分校,中未国际学校。
医疗情况:医疗上有规划中的幸福医院,预计建筑规模6万平米,总投资5.5个亿,级别为3甲级医院。
商业配套:华夏幸福基业投资8.9亿打造的潮白新城最大的商业综合体,总规模25万平米,含有创业孵化器、休闲商业街,休闲加油站等各种商业配套。
配套总结:美林三期是距离大厂影视基地最近的办公商业综合体项目,即可以提供餐饮服务,又可以为企业提供公司注册地,还可以选择自住,一举多得。
【4】
项目规划及投资分析
项目目前正在加紧施工:
项目规划效果图:
项目基本信息:
地上建筑面积:96897.58㎡
用地性质:商办
建筑类型:公寓
产权年限:70年
容积率:3.58
绿化率:17.26%
套数:1152套
公寓面积区间:30-55㎡一居室,转角62㎡一居室,78㎡两居
电梯配置:杭州西奥电梯,5梯24户
水电情况:商水商电,无天燃气
供暖方式:非市政集中供暖,地暖
层高:3.3米
得房率:65-70%
公寓交付标准:精装修
精装标准:每平米1200元
交房时间:2022.6.30
车位:地上56个,地下500个
销售价格:预计16500元每平米
预计销售时间:2019年7月中旬
购买方式:首付50%,贷款50%,商贷10年,不限购,不限贷,不限套,直接网签,不用等待三年,投资风险性比住宅大大降低。
项目销售状态:启动排卡。
1.本人带身份证复印件1份,排卡费用2万。
2.夫妻代排,要携带身份证原件,结婚证原件,银行卡必须使用购房者本人名下银行卡,委托书。
3.非亲属代排卡必须是全款客户,按揭客户无法代排。
4.本次排卡不能用现金,不能对公账户打款,只能用银行卡。
5.电商费:3万抵5万。
公寓投资分析:
第一、从投资门槛来说,公寓相比住宅,户型更小,总价更低,占用资金少,上车容易,不影响生活品质,是比较理想的投资品类。
第二、公寓用途多样,既可以自住,也可以出租,还可以注册办公,受众更广,而且公寓具备时尚特征,符合新一代的消费文化,颇受欢迎。
第三、公寓既可以是单身青年的乐居之所,也可以是年轻夫妻的甜蜜小窝,还可以是创业精英的时尚工作室,客群基数大,转手和出租都更容易。
第四、公寓最大的特点就是不限购、不限贷、不限售,不限套数,相比“四限”重压下的住宅,拥有更大的灵活性。
第五、具备很好的流通性和较高的投资回报率,这才是投资品的核心价值所在,也是公寓被投资客青睐的内在逻辑。
第六、商办公寓虽然有其自身优势,但是如果不认真甄选,也会埋伏着很多坑。为了避坑,最保险的就是选择有实力的品牌开发商。开发商和物业的运营水平,决定了公寓的品质以及未来增值空间。
美林三期的开发商为大厂热门项目早安北京的开发商,延续了一贯的品质追求,已被市场所验证,更有保障。
综上所述:美林三期,投资属性与居住属性并驾齐驱,属于目前距离北京城市副中心较近且比较稀有的公寓产品,是有意在大厂置业客群的不错选择!
对美林三期感兴趣的粉丝可参加大山房产俱乐部团购,通过本俱乐部选房成功的,另有现金大礼包返还,团购微信:xpj9391或者电话15711280155项飞