“中骏”上演表面的塌陷，未来谁承担精装的隐忧！
周末谈论最多的当属中骏雍景湾上演的工地地下车库地库顶板塌陷一幕。
其实追诉上一次，开发商的捆绑车位、销售人防车位已经被业主投诉上过热搜。但是在一个涉及施工质量、人身安全的根本性问题，之前的种种仿佛都算不了什么。据了解，中骏是一家大开发商，出现问题的根源是什么？面对出现的房屋质量问题，业主们有些慌了神。这种事情的根源不制止，未来塌的未必只是地库顶板。
事件概述
中骏雍景湾位于南昌象湖滨江板块，南昌县汇仁大道与银湖中路交汇处，由南昌骏捷房地产开发有限公司投资开发，预计于2019年底交付。塌陷原因目前主管部门正调查中。根据开发商公布的项目情况说明，塌陷发生在该项目的5#楼与10#楼之间地下室车库顶板土方回填施工期间，塌陷区域面积约500㎡。按照建筑单位的说法，该事件未造成人员、机械伤害以及未对周边主体楼栋造成任何影响。但业主们肯定已经失去了信任，担心声不绝于耳。出现这种事故，业主肯定很无奈。假设施工方，开发商谁家楼板掉下一块，怕还是考虑回归老房子比较靠谱。
更加讽刺的是，该项目获”2018年度江西省建筑安全生产标准化示范工地“称号。目前南昌县相关部门已经责令开发商全面停工，已经邀请第三方检测机构对其进行专业核查，确定问题以及解决方案。事情的发生，中骏的责任肯定逃不掉。但是我们终究要思考未来的问题。究竟现在的大环境会出现哪些问题，怎样避免。
价低不表示接受次品
中骏雍景湾很多业主在9000左右购买，现在退房的话非常被动，目前在这个片区也没有这个价格的楼盘了，出现这种情况难道业主也要悻然接受？在开发商面前，业主始终是弱势群体，房价一旦涨了好像所有问题都不是问题，只能乖乖收房。现在，这个问题究竟对房屋有多大影响只能等官方说法。潜台词就是房屋推倒重建也不现实，哪里有问题修哪里吧。可是对于一个安全质量都难以保障的小区，周边再好的区位和配套又有什么意义？
警惕大举加杠杆的房企
抛开中骏，在前几年有多少开发商高溢价拿地，甚至争相竞逐多个一、二线城市的“地王”项目。高杠杆融资在当前的中国经济环境下现出了原型，所以近几年房地产商之间收购，兼并，退出的情况特别多。在这种资金链受考验的情况下，我们能指望开发商将产品做多好？所以，尽量少碰资产有潜在不良因素的开发商项目，少碰“地王”项目。
将问题推给政府“背锅”
很多人可能会将此次事件归根到政府限价之上来谈论，但是大家都可以了解到，中骏雍景湾楼面价4000多并高，根源还是那句话，多数商人追逐利润的脚步是没有限度的。就像很多开发商在卖房宣传某某学区最后不兑现业主找政府的现象。从近几年土拍可以了解到，虽然竞地价，限房价的规则不合理，但是多数地块政府还是保有一定的利润给开发商。就像前几年不限价的情况下开发商赚得盆满钵满，但是目前实体经济低迷，中国经济面临考验的大环境下，开发商应该转变并适应当前环境，同时兼具社会责任感的企业。 最后出现问题就归类到政府做了限价那么早期不如不拍地。特殊时期特殊看问题，政府没有强迫开发商高价拿地，既然竞拍下来我们就要将工地监管到位，杜绝各类安全事件的发生。
房屋内外问题将持续
除了房屋在交付中的质量问题，品质问题成了近几年交付住宅的关键。从今年年底开始陆续会有很多限价房，包括精装房陆续交付的时间。现在很多业主的意识开始提高，开始注重小区园林的品质，但是也开始越来越无奈灌木丛林名贵树种越来越少，草坪铺设越来越多。公共区域刮白，吊顶脱落，渗水问题。
在购买价格高达16000多的新力铂园精装房刚刚交付过程中，因为装修质量问题业主将售楼部围的水泄不通。在很多南昌人口碑相传的新力精装都出现各种各样的问题，我们很难想象后续交付的其他项目会不会有更多隐性问题的存在。
如何改变现状
1：将问题严重及违规销售的开发商列入黑名单，几年内禁止新项目进入南昌市场。
2：改变现有的竞地价，限房价的模式土地竞拍模式，给予企业良性发展空间。
3：开发企业理性考量地块价值，合理价格拿地。
4：开发商和施工方做好各种设计施工交接问题，拿出责任心去监管好工地的各种问题。
5：精装房问题的细化管理，包括方案的选择，施工的模式上进行创新。
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