在去年举办的重大重点项目暨南昌轨道交通产业园开工仪式中，快速推进一批重大重点项目。项目正在紧锣密鼓的建设实施当中，全力按照之前制定的工作计划有序实施推进。GNC项目最新进展南昌轨道交通产业园项目一期规划用地约783亩，共建有12个地块厂房，围绕“装备制造、工程建设、设计研发及智能运维”进行“1+4”产业布局，将打造成为轨道交通建设、运营全链条产业集群。目前，该产业园内的12栋厂房都已完成主体建设，进入室内外装饰装修和市政配套建设阶段。该项目一期总投资20亿元，已累计完成投资额约5.3亿元。该项目正全力推进3、4号地块二次结构砌筑、机电及室内外管线安装工作，计划于今年6月底完成施工并投产使用。除了栽好“梧桐树”，吸引轨道交通上下游企业纷纷“筑巢”于此，南昌轨道交通产业园还联合江西中铁集团生产制造盾构机，打造该项目“新名片”。6号地块盾构机生产基地面积约为6000平方米，已于3月31日如期建设完成。目前正在进行盾构机生产车间的设备安装、调试等试生产准备工作，预计本月底投入生产使用。该产业园将于6月份交付一批盾构机用于南昌地铁1号线、2号线延长线使用，届时，将首次实现盾构机“南昌制造南昌用”，为南昌地铁建设工程添砖加瓦。GNC预计2023年竣工园区总用地面积约3000亩，分三期完成建设，产值规模逾千亿元。其中，一期面积为783亩，规划建设企业定制区、标准制造区、总部经济区、科技研发区、配套服务区，主要以智慧轨道交通为引领，采取差异化发展策略，对传统制造业、新制式轨道交通、智慧运营及智慧维保进行“1+4”产业布局，倾力打造“专业化、产业化、智能化、特色化、国际化”千亿级特色园区和全国产城融合的典范，全力发挥地铁产业强大集聚动能。项目总投资超20亿元；预计竣工时间为2023年。项目建成以后将涵盖智能轨道装备，盾构施工设备，机电设备集成，关键零部件制造以及科技研发等系列产业，将弥补南昌市乃至整个江西省的轨道交通产业的空白。平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

4月中旬，南昌集中上线了19宗地块，计划于5月16日，也就是下周一集中出让。包括东湖区青山湖西岸1-4，西湖区朝阳新城、沿江地块，九龙湖多宗地块，高新艾北及太子段地块，以及青山湖、经开等地块！相对于此前，土地有很多的让步举措，包括调低了出让价格，大多未明确毛坯限价价格，部分地块甚至还举办了推介会，这些也是为了应对当下土地市场环境而做出的一系列动作！但是资本是现实的，结合南昌市场等多方面因素，南昌市自然资源和规划局突然一连发布4则公告，宣告10宗地块因故终止对外出让！此次终止出让的的地块中，包括东湖区青山湖西岸1-4地块2幅，高新太子段地块1幅，九龙湖地块2宗，经开地块5宗！合计达778.36亩！也意味着土地出让金比例将大幅缩水！东湖区青山湖西岸终止地块：1-4#地块DAAJ2022012包含青山湖西岸1-3#地块，为CD101-F01（1#地块）、CD101-F03（2#地块）、CD101-G04地块（3#地块）约77.945亩住宅用地。按照原计划，地块起始价为

01现在购房，产品多种多样，囊括了高层、小高层、洋房、别墅等等。随着改善时代的到来，很多人不拘泥于高层一种产品。之前，我接触到的购房者，即不愿意承受高负债压力，又想购置更优质、更改善的产品，于是到距离中心城区更偏远的区域购买了自己心仪的洋房产品。这个举动也确实降低了自己的负债压力。他的思维是，路程虽然远，但首付省出的部分钱，可以提升自己的出行装备，例如购买了一辆宽敞的SUV。当然，每个人可以选择不同的生活方式，就像不是所有人都要选择住在城市中心。但是却面临了一个问题，新城区的兑现周期！例如路网兑现程度和预期有落差；学校、医院等民生配套也一直是“纸上谈兵”，好不容易开工的项目，竟然几年过去又“状况百出”；由于片区入口相对稀少，购房中描绘的大型商业蓝图，也只能在脑中一遍又一遍畅想！这就是现实的状况，新城区都是要熬的！但是随着大环境的变化，很多人会发现，新开发的区域或设计标准更高，但是兑现周期是没有捷径的，从中不确定性因素更多了。例如我们此前说到的投资金额减少，设计效果简化，甚至是取消等情况！在房住不炒背景下，能够回归到成熟核心地段购房，确实会省去未来生活中很多不必要的麻烦。产品在线的前提下，周边的功能越齐全，它的附加值越高！所以，在购置新房过程中，能够兼顾地段、学区、商业、产品品质、物业服务等等要求的，我首先会想到此前一直提过的世纪水岸！甚至形容该产品整体放在全南昌，都很能打！核心配套分布示意图世纪水岸项目整体打造了多期住宅，包含高层、大平层、别墅等各种产品类型，除了住宅外，周边囊括了福朋喜来登、五星级万豪酒店、运动公园、玩美公园、曲水湾商业街区、欢乐星际亲子乐园、玛雅乐园、当代艺术馆，还配备压轴级别的城市绿洲购物中心等。效果图这里还诞生了“网红打卡点”鸟屿浮云塔，接下来的漂浮森林景观塔，我有预感会更惊艳！再加上朝阳交通区位的便利。吸引了一大批改善人群前往！But我们也要承认一点，想上车的人群中，往往会听到另一种声音。“房子是真的很好，就是总价高！”。买最高层小户型，有一些需求又确实得不到满足。。。不过，最近的世纪水岸七期打破了这样的惯例！02世纪水岸七期到底是怎样的产品？它是一个整体以洋房为主的小区。而且是世纪水岸的收官之作，由华侨城南昌联合江西万科打造的最新产品。啥概念？首先，洋房在朝阳本来就很稀缺！实际上朝阳在很长一段时间，住宅都是以高密感建筑为主。而后期，朝阳逐步会做一些高层+低密模式的产品。但实际上朝阳的洋房占比很有限。如蓝光、国贸蓝湾、春天、联发君领、华润橡府、橡树湾等几个；所以也造就了洋房价格高企的现象，特别是针对更优质的产品，价格高到有些跌破眼镜。我们盘点了朝阳二手洋房中几个比较明显的特点。首先，品质好的，口碑好的二手盘，单价高的已经达到每平两万六千元多（非顶复），关键还未必有合适的房源。而有一些虽然单价更便宜，但是没装修，产品上也是早期的设计理念！而最核心的是，总价300万+往上的价格很常见！实际上造就价值的核心依然在于产品的稀缺性！供小于需，它的价值就一步步拔高！关键是，它还是万科的洋房产品！此次推出的世纪水岸七期，主打小户型洋房，总价200万出头！就可以上车朝阳洋房产品！部分还可以观湖！据我们现场了解，该产品得房率在87%左右！购买新房与二手不同的是，对于满足要求的人群，目前首套只需2成的首付比例！如果是这样的情况，我相信文章开始谈到的购房者会转变想法！关键是，它是万科最新的设计理念。未来享受的是万科物业的保障！我甚至都感觉，早期的朝阳业主可以把高层置换成这里的洋房！。。。万科的洋房产品有多好？回顾万科在南昌带来的首子作品——高新万科四季花城，也是主打洋房为主的社区。即使历经时间的洗礼，时间夺走了它的光彩，但是历久弥新，到现在它依然能打！特别是与相近年代的楼盘放一起对比，我们会发现，万科住房不仅仅在于买的当下，而是汇集到今后生活的点滴！所以很多人感叹，万科的品牌会有溢价！换句话说，世纪水岸七期是不是会引领朝阳洋房市场的价值？而放眼朝阳当下和接下来待入市的产品，我们会发现基本以高层或者小高产品为主。世纪水岸是唯一的洋房新品！万科最懂当下的购房者需要什么？我认为，世纪水岸七期在产品和现实之间做了一个很好的权衡！首先产品实现了我们对品质，对生活改善的需求。因为改善不仅是面积段，改善是一件很综合的事情。例如改善了生活环境，改善了物业配置，甚至改善了周边人群。而近几年受疫情影响，慢慢变得很不寻常，生活也发生了巨大的变化、同时也有着很多不确定性因素，甚至在我们接触的人群中，很多人在置业上也有了进一步的理解。那就是

南昌市人民政府办公室关于报送拟列入2022年度市政府重大行政决策事项目录事项的通知。制定经济和社会发展等方面的重要规划；制定有关公共服务、市场监管、社会管理、生态环境保护等方面的重大公共政策和措施；制定开发利用、保护重要自然资源和文化资源的重大公共政策和措施；决定在本行政区域实施的重大公共建设项目；决定对经济社会发展有重大影响、涉及重大公共利益或者社会公众切身利益的其他重大事项。并于2022年5月30日前将《拟列入2022年度市政府重大行政决策事项目录事项统计表》及报送事项的情况说明报市政府办公室汇总。根据此次的工作报告，我们基本可以判定今年的工作重点及重大重点项目计划的方向。一起来看！GNC加快建设区域科创中心以创新驱动为引领，提升南昌科技支撑力。加快建设区域科创中心。抓住新一轮国家重大创新布局机遇，推进鄱阳湖国家自主创新示范区、赣江两岸科创大走廊以及航空科创城、中医药科创城、VR科创城、中国（南昌）科学岛建设，加快组建复合半导体、食品领域、航空领域省实验室。采用“定向委托”“揭榜挂帅”等方式，鼓励和引导已经落户的新型研发机构围绕重点产业开展关键核心技术研发，推动在昌高校与重点产业深化合作，为产业转型升级和企业创新发展提供技术支撑。突出企业创新主体地位，引导规模以上工业企业、高新技术企业和科技型中小企业普遍建立研发机构，开展年营收3亿元以上工业企业研发机构全覆盖攻坚行动，力争研发经费投入强度达到2.2%。加快建设先进制造业集聚发展中心。聚焦“4+4+X”产业体系，按照“一产一策”思路出台产业发展政策措施，推动优势主导产业做大规模、提升层次、壮大集群。加速战略性新兴产业发展，切实用好世界VR产业大会成果，推进华勤电子千亿产业园建设，加快培育移动智能终端产业集群，加快壮大半导体照明产业集群，推动电子信息产业扩量提质。推动中国商飞江西生产制造中心提档升级，推进南昌飞行器交易中心等项目建设，培育壮大航空物流、航空维修、航空研发等航空服务业。提升新能源汽车产品竞争力，扩大新能源汽车出口，加强公共领域新能源汽车推广应用,推动智能网联汽车感知系统、电子集成控制装置等零部件体系建设。以中国(南昌)中医药科创城江中药谷核心区建设为抓手，推动生物医药产业向价值链中高端转型。加快绿色食品、现代针纺、新型材料、机电装备制造等传统优势产业优化升级，扎实推进“机器换人”“设备换芯”“生产换线”工程，推进数字化、信息化技改升级，提高产业附加值，培育一批百亿级、千亿级产业集群。推动湾里管理局创建国家全域旅游示范区和国家旅游度假区，东湖区、西湖区、新建区创建省级全域旅游示范区。整合特色文旅资源，打造“一日游”“两日游”精品文化旅游线路。推进京东亚洲一号、传化智能公路港等大型物流园区建设运营，培育发展向塘综合物流产业集群。引进大型央企、头部企业等在昌设立子公司、结算中心，推动总部经济、楼宇经济发展。GNC打造全省数字经济示范区加快建设区域金融中心。以红谷滩全省金融商务区为依托，积极争取省级层面出台支持南昌打造区域性金融中心的政策措施，争创国家级金融改革试验区。大力引进国内外一流投行、头部基金等机构，鼓励驻昌金融机构开展金融创新，着力打造担保、融资租赁、供应链金融等门类齐全的类金融服务体系，力争全市金融业增加值达到700亿元，新增直接融资规模突破1100亿元。深入实施数字经济“一号工程”。加快发展VR、5G、人工智能等未来产业，唱响“世界级

2022年是实施“十四五”规划承上启下的关键之年，也是南昌市城市管理精细化提升之年。近日，南昌市发布《南昌市城市管理和综合执法局2022年工作要点》，围绕建设“宜居宜业、宜学宜游”现代都市目标，以深化机制体制改革为牵引,扎实开展城市环境综合整治八大行动和水环境治理攻坚行动,不断巩固和深化全国文明城市创建成果,全力保障城市运行安全，为南昌再展英雄城雄姿作出更大的贡献。其中提出了“一四八”工程，即办好“雨污管网改造”一件大事、实施民生实事票决四大项目、开展环境综合整治八大行动。GNC计划改造271个老旧小区加快老旧小区改造。一是2022年计划改造271个老旧小区(其中人大票决项目17个)，涉及户数103443户，涉及楼栋数3069栋，涉及建筑面积880.55万平方米，计划投资额27.3亿；二是编制老旧小区改造工作手册，细化改造内容、标准，为老旧小区改造提供可操作性指导政策；三是结合老旧小区改造，统筹推进雨污管网、燃气管道改造和空中管线整治工作；四是继续加大资金保障力度，引入社会力量参与老旧小区改造、养老、幼托建设和后续物业管理,提升服务质量，真正让群众放心、安心。打造城市休闲空间。一是持续优化城市休闲空间布局，利用城市城市拆迁腾退地、边角地、废弃地和闲置地、建设用地红线退让地、拆围透绿等场地，建设52个“城市休闲空间”；二是补足休闲座椅、健身器材、凉亭、绿地等配套服务设施，打造建设适合居民休闲、游憩、交流、健身等需求的公共空间，满足市民日常休闲游憩需求。实施背街小巷和楼道增亮补亮。一是对全市城市背街小巷照明现状进行查漏补缺，实施161条照度不达标或照明盲区背街小巷路灯增亮补亮项目(其中人大票决100条)，二是推广使用LED节能路灯，确保城市道路照明亮灯率达到98%，全力改善居民生活环境。建设城市桥梁及快速路声屏障。在英雄大桥、八一大桥、朝阳大桥、九州高架、司马庙立交桥、沿江中南大道、前湖大道快速路、昌九快速路改造二期工程、昌南大道、富大有路、祥云大道等24个重点点位安装声屏障，降低车辆行驶造成的噪音污染，缓解道路交通噪声超标扰民问题，改善周边居民工作和生活环境。GNC全面启动三年整治工作一是深入贯彻落实《南昌市中央环保督察典型案例三年整治行动实施方案》，全面启动三年整治工作。二是加快排水单元排查整治，2022年底分流制排水单元错接、漏接整治全部整治到位；排水系统以合流制为主的老城区通过新建一套污水管网，解决雨污合流问题。三是积极对接省住建厅、省生态环境厅，协调中央、省属驻昌单位及驻昌民办高校开展雨污分流改造、错接漏接整治工作。四是结合雨污分流改造，启动老城区老旧管网改造，对老城区原有的老旧管网进行清淤修复，作为雨水管网使用。五是加强新增雨污管网管理。要加大对城区新建小区、道路工程配套雨污管网的管理力度，参与项目规划设计，加强源头管控，确保新建小区和道路工程实现雨污管网分流。GNC实施艾溪湖大桥照明整体改造工程开展民生项目大攻坚行动。一是持续推进公共停车场建设，2022年新增8250余个公共停车泊位。二是不断完善公厕服务设施，2022年对东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区共249座公厕进行智慧化改造，安装智慧管理系统。三是建设南昌市城市运行管理服务平台。改善照明环境，实施12条老城区道路照明补亮改善工程、昌南东延道路照明工程投资以及艾溪湖大桥照明整体改造工程；建设市级景观照明控制系统；完成主干道10000盏路灯单灯监控与数据采集；更换160台老旧控制箱和30台路灯老旧变压器，完成10000盏楼道灯安装工作。开展城市顽疾大整治行动。一是开展违法建设整治。二是开展非机动车违规停放整治。三是开展围墙围挡整治。四是开展占道经营整治。五是加强建筑垃圾运输管理。六是开展广告店招整治。七是推进上下管线整治。开展重要通道整治。持续巩固铁路沿线环境整治成果,因地制宜推进提升改造工程；集中对昌南大道、沿江快速路等城市主要通道及重点路段开展环境综合整治，大力改善沿线两侧环境，努力展现干净整洁、景观优美、风景秀丽的窗口形象。推动城市家具治理。在原有城市家具导则的基础上，进一步规范新建和改造道路工程项目城市家具建设工作的审核流程，实现城市家具同步设计、同步审批、同步建设、同步验收；按照《南昌市中心城区城市家具建设指引》相关设计技术指标及标准要求，开展城市家具整治工作，2022年各县区、湾里管理局对现有道路各选择2条作为城市家具整治示范路。GNC推进老福山、坛子口等桥梁隧道隐患改造加快实施城市桥隧安全隐患整治。加强运输车辆通过城市桥梁的超限防治工作,在部分城市桥梁、快速路上安装车辆超限检测抓拍设备；继续推进老福山、坛子口等城市桥梁、隧道安全隐患改造项目；对八一大桥等4座跨江桥梁通航孔按评估要求加装防撞设施；对滕王阁、青山湖、民德路、阳明路、洛阳路隧道监控管理平台及照明、消防等老旧系统的安全隐患进行提升改造。加大排水防涝力度。开展排水设施大清掏行动,进一步加强电排站等排水设施管理,完善城市排水应急预案，坚持“宁可备而不用、不可用而不备”总体原则，加大排水设备储备保障；加快富大有路水产市场涵洞、新建区欧尚商场涵洞、龙兴大街等积水点位的整治工作，确保2022年汛期城市排水管网通畅、排水设施正常运转；同时按照《南昌市内涝治理系统化实施方案》要求，启动2022年度项目，确保在2025年底前形成“源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急”的城市排水防涝工程体系。GNC推进动物园二期建设打造国内一流动物园开展园林绿化大升级行动。提升绿化精细化养护水平。提升公园广场品质。持续推进公园建设，新(改)建塘湾湿地公园、花港汇芳公园等16个城市公园广场；加快实施南昌百花园项目建设；积极推进动物园二期建设，打造以“华南虎”“蓝冠噪鹛”为特色的国内一流动物园；提升公园服务品质，对人民公园、青山湖景区等公园景区设施进行提升改造；在全市逐步推广市民园长制,建立全市市民园长库，实施动态管理，真正实现“共谋、共建、共管、共评、共享”的公园管理新模式。丰富城市园林色彩。对重要主干道、道路节点实施彩化；重大节庆活动期间在公园广场、城市主要道路出入口等制作摆花造型营造节日氛围；结合背街小巷整治，利用摆放花箱、布置花境等措施，打造小微绿化景观，提升绿化水平，积极筹备第三十四届菊花展。加快城市绿道覆盖。继续推动“九横、九纵、八环”城市绿道网络建设，2022年计划新增95公里绿道，初步实现绿道贯穿全城的目标；进一步完善绿道内部行道、绿道绿化、服务设施和标识设施,提升绿道品质。五是加快绿化带边缘植物软覆盖。开展水环境大治理行动。一是巩固黑臭水体“长制久清”。加强城区湖泊水面管理，扎实开展西桃花河和龙河、红谷滩区华南城水渠、经开区龙潭水渠等4条水体治理工作，确保黑臭水体“长制久清”。加强城区河湖管理,强化监测预警,提高蓝藻防治及应急处理能力；持续推进前湖水系治理工作，通过植绿复绿、清淤疏浚等方式,不断改善前湖水质。实施麦园监管改革。理顺和明确麦园固废处理循环经济产业园特许经营行业监管和运行管理职责，创新监管办法，督促园区企业做好环境整治工作。GNC关于南昌动物园二期位于南昌朝阳新城的南昌新动物园于2011年开放的新动物园。据了解，动物园搬迁新址后，为了完善动物园配套，此前政府部门就专门规划了新动物园二期工程。但是多年过去，动物园二期工程一直未正式启动。造成目前动物园入口仅有一处东大门的尴尬局面，而停车场也明显不够用。使得游客进出园区和停放车辆非常拥堵，很多车辆停在马路两旁，造成极大的交通安全隐患。据了解，动物园二期建设项目总占地面积约200亩，将建造地下停车场，配套动物园西大门扩建、动物驯化区及动物保护科研基地。结合此次公布的信息，打造以“华南虎”“蓝冠噪鹛”为特色的国内一流动物园。也相当于为二期的实施提供了方向！当然，工程建设涉及到多方面的工作需协调，同时具体的实施时间，我们待今年政府重大重点项目出炉后再看。南昌市动物园位于朝阳新城九洲大街以北，桃花路以西的位置。目前周边从路网到项目正发生着很大的变化，而随着动物园东侧华侨城欢乐象湖各项目的逐步呈现，实际上动物园二期配套设施的完善变得越来越必要。而放眼朝阳新城的开发，细节的完善和收尾工作也将成为后续的方向！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

去年年底，众人开始期待南昌2022年有望成为商业大年！在这一年中，有众多家商业计划开业。但是现状是，南昌经受了新冠疫情的影响，导致2022年4月28日打头阵的经开旭辉C

本周一，我们迎来了一宗位于南昌市红谷滩区中央商务区（CBD）的商务金融用地、兼容商业用地出让；地块占地面积约31亩；该地块出让条件显示将引进不低于3.5万平方米五星级标准的酒店！也意味着红谷滩CBD的内容将更加丰满！一起来看看它的土拍结果吧！GNC关于红谷滩中央商务区DAEJ2022031地块DAEJ2022031地位名称为红谷滩区中央商务区雅苑东路以东、丰和中大道以南（B-23-1-①地块）；地块东至规划路、南至江报路、西至雅苑东路、北至丰和中大道；出让面积为30.899亩；土地性质为商务金融用地、兼容商业用地；容积率为4，建筑密度45%，绿地率20%；起始价808万元/亩，楼面地价3030元/平方米。GNC不低于3.5万方五星级标准的酒店须引进一家金融机构入驻办公根据出让要求，地块内必须建设计容面积不低于3.5万平方米五星级标准的酒店，且受让人须100%自持酒店15年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，自持时间内业态不可调整。项目投入运营后24个月内，地块内须引进一家金融机构入驻办公。本次出让不接受任何形式的联合竞买。宗地内现有临时过渡办公大楼尚未拆除，红谷滩区政府承诺用地内现有建筑物将于2023年5月底前拆除。竞买人报名参与竞买则视为对宗地现状无异议。受让人应按照合同约定缴纳土地出让价款及税费，不得以现有建筑物未拆除为由，拒缴纳土地出让价款及税费等费用。意味着原南昌市公安局刑事侦查支队楼栋要在出让后将腾出地块来！GNC项目及竞拍结果该地块位于红谷滩CBD中央商区核心区，旁边的B-23-1-2地块于去年6月出让成功，由江西省赣城置业有限公司拿下打造金融办公产业大楼，拟引入3家实缴注册资本金不少于1000万元人民币的金融类公司新增注册在红谷滩区。此次出让地块门口便是地铁2号线雅苑路站，交通便利。周边商务氛围极其浓厚，目前布局了包括农业银行、光大银行、渤海银行、上饶银行、北京银行等众多银行办公企业及多个星级酒店项目！目前土地的出让将完善红谷滩CBD整体商务氛围。未来，该地块东侧还将有一宗商务用地有望出让。该片区域将持续更新！通过竞拍，该地块最终由李雪梅（个人）底价拿下！太意外了！！其中必有玄机！当然，此次地块成功竞得，意味着红谷滩CBD将落户不低于3.5万平方米五星级标准酒店以及一家金融机构。最终落户该区域的五星级酒店会是哪家？目前，红谷滩CBD目前已经囊括了喜来登、香格里拉，富力万达嘉华等五星级标准酒店。因此，本轮地块出让成功，红谷滩CBD又新增一家五星级级别酒店！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

九龙湖，在发展的十个年头中，目前起步区初具规模。入住率与日俱增的同时，对配套的需求也越来越大。例如医疗配套资源上！除了专科医院省妇保外，真正的三甲医院，我想现阶段首先想到的便是位于绿地国博城范围的南昌市第一医院九龙湖分院！项目地处九龙湖起步区范围，又是串联九龙湖南部的必经之地。它于2018年6月正式开工，目前已接近4年时间！医院曾与中山大学签约合作，双方强强联手，立志于打造九龙湖的高标准配套！曾？是的，前段时间，我们就听闻项目发生的变化。不然按照计划，它不会如此“悄无声息”。。。5月5日，我们直击现场，来看看这所医院到底怎样了！GNC医院处于半暂停状态南昌市第一医院九龙湖分院在前期属于轰轰烈烈的施工状态，相关信息也是频频对外发布，原本计划2020年12月31日前完工！但后续由于2020年新冠疫情的影响，项目对外时间也变了，拟定为2022年年底建成！但是在近半年多时间内，却发现项目建设动力不足，它慢了下来。渐渐地，它似乎没有了太多消息。来到现场，原本印着施工单位中国建筑的大门，全部被蓝色的油漆涂抹掉了。这些可以初步表明原施工单位已经撤场。而放眼医院内部，众多建筑的外立面处于不同的工序阶段，但该区域现场没有看到工人作业的情况，和早期施工场景形成明显对比。后来我们在医院最西北侧主楼，才隐约听到有作业的声音。不过该主楼外部立面成型度较高，从声音来看应该是进行内部装修的施工。实际上我们通过此前官方对项目工期的发布，为无人作业状态。结合此次现场却不难看到，该所医院虽然没停，但目前进度比较低！放眼绿地国博城周边区域，从早期的住宅开发到周边部分公园的建设，学校也逐步兑现完成，阶段型的配套已建成。但是绿地的核心商业以及该所医院等项目始终处于施工状态，2019年下半年，还曝光了医院二期规划用地的相关事宜。后续被证实将原本绿地国博商业地块调整为南昌市第一医院二期建设用地。一系列的情况，也使得该板块在发展多年后依然没有整体呈现，相对也会限制人群的导入周期！此次在现场，询问中山大学相关合作是否生变的疑问，工作人员也表示，目前中山大学人员并未直接参与到医院的建设上来。据了解目前由原南昌市第一医院原领导班子负责，正在逐步复工。与此前中山大学撤销公告内容不谋而合！或许这也是导致项目此前推进慢的重要原因？同时，现场平面布置及指标条件由于前期合作出现变化，还需重新进行报规！当然，我们更多是希望项目推进能走向正轨，早日投入使用！GNC项目信息及区位根据规划，南昌市第一医院九龙湖分院一期位于南昌市红谷滩九龙湖片区JLH703-C02地块，三清山大道以西，鹰潭大街以北，项目总投资约为15.21亿元，其中工程建安费约为12.83亿元（最终以财政、审计部门审定数额为准）。总建筑面积为20万平方米。医院紧靠地铁2号线鹰潭街站。

今年是南昌商业的“大年”！武商、华润领衔的同时也在争相斗艳。武商是第一次走出湖北、走进南昌，打算在八一广场商圈绽放。而华润正打造的是扎根南昌的第二个作品！去年5月，华润在南昌的首个商业综合体万象汇问世。而计划今年底启幕的万象城，体量和定位上双双升级。眼看离开业脚步越来越近，万象城购物中心的内部情况如何呢？跟随我们的视角一起来看它的呈现。为南昌2022年商业点赞吧！GNC项目最新进展从此次商业综合体的观察来看，项目内部全面进入装修阶段。商场内部各种空间基本都在装修。例如万象城的一楼，吊顶各种初始形态已经呈现，曲线造型运用非常频繁，部分区域仍在进行吊顶的安装。在商场有三处采光顶，现场观察发现，全部架设了大量脚手架，目前正在进行装修装饰施工扫尾。位于商场东南侧出入口位置，前方正是项目制高点，未来将设计一处休闲广场。随着我们观察的不断深入，目前位于购物中心东侧中庭连廊已经拆除了脚手架，结合顶部此前安装完成的玻璃幕墙顶，有内味了！整体采光效果确实不错。此外，随着该区域脚手架的拆除，该空间自动扶梯也可以看出基本安装到位，目前包裹等待后续调试。从三楼的位置看，目前大部分玻璃护栏还未启动安装，通风管道和消防设施均已安装完毕，正在陆续进行吊顶中。而透过中庭的脚手架部分看，侧面装修完成度比较快。从三楼部分来看，采光效果更好，部分玻璃顶面可以看见南昌摩天轮。此外，上部四楼空间也处于装修施工中。顶面玻璃穹顶连接处正在进行曲面铝扣顶板的安装，其中烫金的色调可以看出商场的调性。目前，店铺间大部分隔墙基本完成砌筑外，内部根据不同业态，已经可以看到部分店铺启动了装修。例如万象影城、Ole超市已启动了开工。该商业最大的特点应该是多重景观加持。来到端户位置，未来安装落地玻璃，会变成一个拥有小资情调的区域，有没有这种感觉？个人觉得比较适合做餐饮等休闲场所，愿意来打卡的顾客一定络绎不绝。商场内部中庭空间的立面有着多种工艺作为结合。而在该段，未来曲面玻璃幕墙成型，视线的纵深感依然可以保留。内外之间互联互通的形态比较有特色。商场在金色的运用上非常广泛，布局玻璃围栏及吊顶空间已基本安装到位。两组搭配的射灯安装后质感尽显。目前，装修样板电梯间已经呈现。虽然处于施工阶段，但还是有眼前一亮的感觉。顶部采用简约白为主，边缘勾勒黑色线条，显得比较现代！而墙面主要以暖黄色人造石为主材。电梯一侧的墙面有明显装饰。电梯门均以烫金色为主，与周边形成对比反差。其中搭配不同颜色的凹凸束状设计，显得十分有质感。进入公共卫生间区域的门，拉满了金色的奢华感。卫生间外部为一个公共区域，该区域与商场部分通过门隔绝开，顶部多组灯光的运用营造出时尚奢华的氛围，墙面底部和地面为大理石，上半部分为原木色木饰面，同时消防门注意整体环境的统一，是细节的体现。从目前呈现的卫生间样板段看，标准比较高，除了传统的男女卫生间外，还设计有专门的第三卫生间，注重人性化需求，也体现的标准的不同。目前卫生间样板装修基本完成。装修标准不需要多说，用材上传递出的就是奢华感。之前我们提到商场的洗手间在某种程度上反映出商业的管理、档次和品质。在我们看来，该商业是最像T16

如果不是疫情原因，今年五一观360已经举办了第二场购房沙龙交流会！所以在4月下旬，我们就完成了该篇文章。阐述的核心是：一大波促销盘即将袭来。没有在五一推送，是因为我们想再观察下五一的市场表现！2022年进入5月，通常到这个时间点，一年中一半时间即将滑过。各大地产商目前销量如何？“不要忽悠客户，也不要欺骗自己！”多数概括为一个字，“惨”！五一期间，开发商实际已经有打出特价房的口号，市场也有小幅回温，但依然是集中在个别区域、个别楼盘；同时没有对外口径中传的那么乐观！试问，假如，客户愿意投资置业，你愿意降价促销吗？倘若，楼市出现一波降价促销潮，你会选择此时买房吗？这种可能，还真有可能会再次出现！同样又是一道选择题，回头看08年、14年，类似的经济环境，下行的行业前景；此时不一样的是，多了一个后疫情时代，人们对投资置业、未来生活、创业就业等人生追求有不同理解。很多人对于置业有了全新的解读，非必须不置业，非必要不改善、如果出现大面积的裁员、降薪、中小企业生存巨难的问题，很多人或选择降负！同样，也有一种需求不会受疫情的冲击而改变，甚至会加剧更迭步伐，那就是置换改善，从近两年改善型物业的走量以及受众客群来看，改善置业，会出现一波小高潮。置改的需求客观存在，多套换一套、中产阶级的改善实际上有很大的市场空间。同样的选择、不同的人有不一样的答案！

2021年8月31日，开业9年的南昌欧尚超市新建店停止运营！当时有一种说法是随着新建周边多个商场，包括沃尔玛、新建中心开起来，人们就不大去了。当然，也和疫情有莫大关系！而今年上半年，疫情又再度卷土重来，同时传播性更强。南昌多个区也遭遇不同程度的侵袭，但其中最严重的莫过于新建区。甚至出现了不同程度的反复新增病例！对于这里的人群来说，确实备受煎熬，而商业更是如此！回顾2017年12月28日，位于南昌市新建区礼步湖大道288号的沃尔玛购物广场南昌新建区世纪万象广场店盛大开业。当时，这是沃尔玛在南昌投资开设的第七家门店！而近段时间，由于新建区反复的疫情状况，该商业最终还是宣布停业！GNC现场最新状况从新建区世纪万象广场外围看，多个显眼的位置都悬挂着沃尔玛的广告牌！而现场可以清晰看到，沃尔玛门店已经处于闭店状态，根据疫情防控要求和政策，作为超市，地方上是可以保证其开业的，但是沃尔玛依然选择停业！根据公告，沃尔玛（江西）商业零售有限公司南昌新建分店已于2022年4月15日停止营业了！也就意味着会员只能到沃尔玛八一广场店和象湖店消费了！至于沃尔玛新建店是否处于临时关停？按照一般操作，暂时停业会有一个具体说法，如疫情后恢复；但此次公告未明确相关信息，直接宣布停止营业。参考去年7月沃尔玛南昌县澄湖东路店，也是贴出相似的停业公告，后续就彻底关停了。至于沃尔玛新建分店何去何从，具体后续可待官方公告确认！而目前，当地人群也无法去另外2家门店消费。因为由于新建疫情原因，当地人群目前是处于限制进入其它区的状态。沃尔玛开业现场提起沃尔玛，南昌人民肯定不陌生，包括正在营业中的山姆店也是沃尔玛旗下！据了解，沃尔玛南昌新建世纪万象广场门店总面积约14000多平方米，为顾客提供各类商品达26000多种，设有480个专用停车位。回顾2017年12月28日的开业场景，即使下雨也阻挡不了大家前来的热情！和如今对比，不免令人唏嘘，太难了！如果不是因为疫情，我认为它不至于走到这一步！也希望新建区能够保留住一些大型国际连锁品牌！而从世纪万象广场周边来看，整个商业从疫情基本就关停未开放，现场仅个别社会保障性质的店铺开业，但类似周黑鸭这种可以外带的，现场都处于关门状态。要知道，这个位置对接着礼步湖大道，对面又是礼步湖公园，属于长堎人流密集的区域，也是因为这样的流量，才会吸引大型国际连锁巨头——沃尔玛的进驻！而商场外围，包括子实路上都停满了车，周边看上去都像按了暂停键，看不到活力和生机，剩下的是无尽的寥寂。由于疫情的严格管控，这里的商业已经没有客流基础，再面临长时间不开业的情况，压力可谓非常大！诚然，南昌商业在近年来迎来部分新商场开业，但在疫情出现后，似乎生意就更难做了。2020年4月，南昌丽华购物广场闭店；2020年3月9日，南昌大众购物中心闭店；2021年4月22日，南昌青山南路沃尔玛购物广场停止营业。2021年8月31日，欧尚超市闭店。而随着家乐福最后一家上海路店的闭店，家乐福也和南昌说再见。前不久，青山湖大润发也停业……近几年，一批大型连锁超市纷纷出现状况。南昌沃尔玛处于开业的店铺，从2017年6家锐减至目前的2家！这其中，大多数核心原因还是在于经营状况不佳导致！一方面互联网时代以及疫情等因素加之，公众在消费习惯上就发生改变，例如网购、社区团购等模式被更多人接受；另一方面优胜劣汰，相对同样的人口，面对多家商业的选择，必然会去自己更心仪的区域消费。GNC背后是信心的重建目前，原本繁华的礼步湖大道两侧，除个别如药店、移动门店开业外，其它大部分店，甚至是大型家电市场都处于闭店状态。新建区反复的疫情下，很多人甚至抱有一种对新建区的偏见，甚至是庆幸，还好没买一路之隔的新建区。虽然确实存在些根深蒂固的问题，但对于我个人来看，大可不必上升层面！新建区是南昌的一部分，这是改变不了的事实，虽然存在个别的反面案例，但对于大部分人而言，大家依然是配合的，希望能向好的！而因为疫情，新建区人民所面临的状况甚至是我们不能想象的，甚至有家不能回，有家不敢回。。。而根据今日公布的最新公告，新建区第四十六轮区域（长堎镇）核酸检测，共采样送检266311人，检测工作全部完成，结果均为阴性。

2022年，南昌商业推陈出新，有新面孔，也有老朋友。虽然南昌的商业类型开始层出不穷，但万达广场对南昌的贡献功不可没。它也在升级中！作为南昌第五座万达广场，依托新建城诞生的新万达计划打造为万达线“第三代A+”商业概念产品。目前整个新建万达的建设也正在全力加速，为今年930开业冲刺！现在离开业还有5个月时间，现场情况怎样呢？一起来看！GNC项目现场进展商业转角处（南向）外立面已完成85%以上的轻钢龙骨施工。西侧靠祥云大道一侧的铝扣板立面已经施工完成约85%的施工，并延伸至商业金街范围！从现场来看，靠昌西大道正门处的东侧外立面已经基本完成，整个立面铝扣板已安装完成，主要为白色+橙色+玻璃幕墙的设计。即将挂牌！从立面处可以看出有两个LED屏幕预留位置；主入口的流线型橙色顶棚造型也已完成，整体追求赋有层次的流线型效果。此外，门前广场的绿化景观完成度很高！商场各出入口还在加紧施工中，从昌西大道出入口位置来看，内部轻钢龙骨正在完善，局部已经安装了侧帮铝扣板封板施工。目前现场一楼地面和两侧商铺还未启动装修！新建城万达广场内部，传统的连廊区域和前期万达的连廊宽度基本相似，顶部为玻璃面结合钢结构的质感为主，有种进入会展空间的感受。当然，采光依然比较好！地面层一共设置为三层，各楼层白色扣板的装饰使得内部更加敞亮，还兼具一些科技感，这和此前万达时尚缤纷的调性还有些不同。商场的自动扶梯基本安装到位。仔细看，商场北侧部分连廊的玻璃围栏也基本安装完成。这应该是商场中最有记忆点的中庭位置，由于以圆润的椭圆造型为主，比较显大。从顶部看上去，呈现出一个光芒四射的造型，有些像伞，又像置身在马戏团，比较吸睛！从目前的装修进度看，内圈的轻钢龙骨已经基本安装到位，正在上挂板材。相信该区域后期是商场中人潮交汇的位置之一！在位于西南侧中庭，整体呈现的形状有些像“心”形，该中庭的顶部玻璃幕墙也已呈现；当然，穿插的白色部分也使得整体没有那么通透。现场观光电梯、自动扶梯处于围挡施工中，其余部分正在进行精装修前的准备工作。整体来看，内部轮廓介于流线和硬朗之间。同时不规则内部结构的设计增添了新意。白色的质感看上去还比较清爽。目前侧帮龙骨完成约九成，侧帮铝扣封板完成约一半。局部吊顶已经呈现，为白色主调+黑色内嵌线条，以现代风为主！目前商场整体通风管道、消防管道等设施已经基本完成，一层吊顶及商铺的装修还未正式开始。GNC商业金街和此前有不同新建城万达广场有最类似红谷滩万达的商业金街，商业体一端连接公寓楼一端的裙楼，形成商业内街。而不同处在于，此次商业街打开了与地下一层的连接空间，一层也一路规划了多个中庭，势必是想将该商业街做大做强，同时人流动线也更加丰富合理！目前二层的连廊已基本安装到位，电梯还未安装完成，装修工作仍在如火如荼的推进中。整体上，我们此前也说过，新建城万达广场内外人流动线设计还比较好，并且实现了各个业态之间的互通。GNC整体规划效果新建城万达广场作为南昌第五座万达广场，打造总建面约11万㎡兼具现代感与科技感的商业综合体——全新第三代A+级万达广场、囊括购物中心、万达影城、万达美华酒店等多元化业态。从顶部的构造来看，与目前现场相对应！新建城万达广场以“区域级商业中心”定位，着力打造新建区一站式消费体验新地标，以满足周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育等多重消费需求，特色创新如浮舟剧场、室外大型共享运动球场等多个新型商业共享空间，未来将填补九龙湖西区域商业的短板，为祥云大道板块的繁荣发展提速。从外部效果来看，项目公共部分将新增休息体验的空间。更加倡导家庭沉浸式体验效果！GNC项目区位及功能分布新建城万达广场位于望城镇祥云大道西延线北侧，昌西大道西侧；目前已锁定9月30日正式开业的计划。目前周边主要分布有新建区及华南城的住宅人群，其余目前以整体开发为主。从目前业态分布来看，也类似于此前的万达，比较清晰明了。从业态分布图来看，1层楼主要主次力店为主，好包括精品、体验、餐饮、儿童等业态为主。2层楼以主次力店、体验式消费、儿童等业态为主。3层楼以餐饮、体验式消费、儿童等业态为主。地下负一层以超市为主。该商业从整个展示和理念上看，有创新；但核心模式上相差并不会太大。颜值在随着当下的审美不断改变。目前该项目是南昌较少没有地铁（含在建）的万达广场，未来运营后，会助推祥云大道望悦湖板块的繁荣吗？你怎么看？平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

南昌2021年各区GDP于近期公布！最高的又是它！对，高新区！我们今天的主角！所以过节期间，我也来趁热点，直播高新！大家可以持续关注我们的“观南昌360”视频号及抖音联盟号“大观城家”！今天翻牌抖音平台～进入主题！在今年年初，我们就发文预告，2022年高新很忙！目前，很多项目真的在朝着文章中说的方向在走，说不定后面还有惊喜！而这个红五月，高新的重头戏就要上演了！这个月在高新将陆续发生许多“大事”！例如，从今天开始……GNC赣电九方购物中心封顶大吉商业品牌释出2020年8月26日，赣电拿下位于高新区紫阳大道以南、学苑路以西，地块面积176.343亩商业、商务、居住用地。其中的商业盒子部分从启动施工距今已有一年多时间，今天项目现场挂出封顶大吉的标识！标志着项目即将进入新的阶段！从项目现场可以看到，赣电东方城九方购物中心外立面已经挂满了各类祝贺条幅，这意味着商业主体迎来关键节点！通过条幅可以看到部分单位的祝贺，其中也曝光了或将进驻的品牌，如豪士多超市、金逸影城、奈雪的茶、谭十三、广润门糖水铺、谭十三、贝贝熊、深夜食堂、楠屿泰式餐厅、名创优品、艾米1985影院、中琵点心局、忆瓷、华为、小米、阿迪达斯、耐克、安踏、热风、海伦司小酒馆等。实际上对于目前诞生的品牌，你或许会说，矣，就这？但是对于该商业从体量到定位，本质上满足的就是大众常规需求，况且周边学生人群多，倾向性也很明显！项目东面规划4层集中商业盒子，约40000平方米，含1万平方米航空主题博物馆，中庭顶部设置幕墙采光天井，同时规划屋顶花园。西北侧设置主楼，为项目最高点，高度为97米。该项目沿紫阳大道主干道布局，周边布局多个超高层建筑，根据拿地要求应形成丰富的天际轮廊线来看，规划相对比较保守！该项目位于紫阳大道以南、学院路以西，与地铁1号线瑶湖西站无缝对接。该区位靠近瑶湖体育中心旁，周边还布局有高新天虹，正嘉都荟商业等。据悉，高新九方购物中心商业有望于2023年开业！GNC中海左岸澜庭158即将入市如果你问我高新目前哪个盘最值得买，我还是会首推中海左岸澜庭！不是因为它的佣金高，恰恰相反！核心是在于，我更稳！所以你有疑惑，可以直接来现场了解！这个盘的热卖甚至带动了高新311和516地块的热度，你信不信？据我了解，很多意向开发商都去中海售楼部踩盘了，无非也想获取“流量密码”！的确，中海左岸澜庭从拿地到销售，我一直戏称流量神器。。。我基本上每天都会面临读者关于该盘的三连问！好了，原规正传！不出意外的话，该楼盘五一后就应该拿预售，并启动线上报名！应该也没几天时间了。当然，也意味着今年5月，这个“鸡腿”盘将进入收官阶段！大家且买且珍惜吧！今天，我们下午会对本次158户型的样板进行全程直播！大家关注我们的抖音联盟号“大观城家”吧！最近和购房者聊天，大家都发现高新越来越好了，甚至以前对高新不太看好的，现在的感受是，认为高新会是最GUI的！当然，各自有不同的看法很正常，但是依然需要谨慎！如果我在高新置业，当下我也会首选中海左岸澜庭158平。近期也有刚需问我江&澜庭一号…%，我直言不讳的说，不要关注什么“妖魔GUI怪”了，即使刚需，即使在高新，产品也同样是很重要的，不是说高新没有便宜的房子，或者说三中范围就没有便宜的房子，分化很大，未来或许会更大。取决的因素有很多，小区周边城市界面也非常重要！谨记~GNC高新5月有望喜提大型商业今年5月16日，太子殿地块就要迎来土地出让！该地块出让意义比较大！因为已经喊了很多年！以前盛传的是某达进驻，但最终却没成真！按照出让要求，打造建筑高度不低于180米的双创产业中心写字楼、不少于8万平方米的商业大型综合体MALL，36个月内运营以及住宅等等。住宅部分容积率为3.0，商住部分容积率3.7！虽然容积率不低，但是地块面积合计达279.5625亩，所以这些功能在未来产品中都能得到较好的分配！关键是出让门槛细则中有一条！竞买人或其实际控制人须是《国务院办公厅关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》（国办发〔2016〕35

一个新城的兑现需要多久？从以往的经验看，它似乎不算很快。所以往往对于新城的配套概念，大家会疑问是否有“画饼”嫌疑。当然，这确实是南昌在新城开发中存在的情况。但是却不能一概而论！例如南昌中心城区中仅存大面积腹地的区域，青云谱！而其中的重点，我首先会想到洪都新城！因为它是作为青云谱首个新城概念的区域，目前正走过4年多时间！而近一年时间，洪都新城可谓是“野蛮生长”！不仅房建类项目动作快，关键在于，它正全方位升级，朝着现代化CLD新城的方向走去！最近它又迎来新突破！01洪都新城开启商业时代！正当大家还纳闷“商业配套在哪里？”洪都新城首个商业配套冒出来头！对的！效果图&兑现中前不久，该商业曝光了众多意向签约品牌，商超有华润万家、娱乐有保利影城，体验式商业如乐拍拍运动乐园、华录乐园；电子品牌涵盖华为、小米、微软；此外还有唯意定制、周大福、里维斯、斯凯奇、安踏等等；而吃货们也有福了！玉林串串香、菜园子、coco……商超、影城、餐饮、娱乐……惊喜不断！据了解，保利此次整合的是500强资源精粹，擎领的是区域商业新风向，为青云谱的经济繁荣按下快进键，为青云谱商业发展注入新的活力！这对于洪都新城，是实实在在的利好！今天，保利和光新鲜生活发布会暨商家联盟会正式启动！！！洪都新城喜迎首个商业的诞生！标志着它正开启商业时代的到来！我们可以推测，未来周边小区交付之时，完全不用担心生活中买买买的问题。商家齐聚，万千繁华就位，它的美好还远不仅于此！02学校+公园+路网，一步到位！教育配套变化之大超乎想象！2021年4月12日，青云谱区人民政府与江西师范大学将合作举办九年一贯制学校，暂定名为"江西师范大学附属博文实验学校"。2021年8月，项目正式开工。效果图&兑现中短短的半年多时间！3月11日，保利代建师大博文学校封顶。从项目整体来看，学校类似飞机的造型也已初显。而今年九月，学校正计划开学！真正的优资教育资源，洪都新城触手可得！此时也刷新了我的认知：原来学校建设速度能如此迅猛！该学校为公立九年制学校，按1530学位规模，小学24个班，机动教室2间；中学9个班，机动教室1间；中小学共36间教室。粉刷外立面，内外齐装修，放置课桌椅。。。再过几个月，这个学校就将和我们见面了！一起期待吧！重大配套！503亩航空公园全面施工中！作为洪都新城中的重大民生项目，洪都航空文化园最近动作明显！兑现中通过现场可以看到，洪都新城周边住宅拔地而起，到处一派繁忙的景象。而公园内部不同与此前，目前内部多区域均有明显的施工痕迹！兑现中项目西北角的银色科技-航空之路主题范围，多台挖机和清运车正在忙碌中，目前土方开挖已经形成了一个基坑。实景效果图合成其中在造公园上，洪都新城甚至都是领先的！我们回顾下南昌近些年热门新城，朝阳新城在开发多年后，实际上朝阳中央公园都没有完善到位；而九龙湖大型“城市公园”——虎形山公园也迟迟未启动。而反观一路逆袭的高新板块，公园不断建设，也成片板块中靓丽的风景线，更提升了它的知名度。而洪都新城建设中的洪都航空文化公园，它保有航空文化脉络的先天文化优势，未来有望成为南昌的新名片，甚至是城市级网红打卡点！据了解，整个公园预计2023年年底竣工！想想旁边的住宅，能够环绕在公园周边的感觉。。。未来真的可期！交通便利，新城融入南昌城市主流！兑现中曾经说到洪都新城，往往有种“与世隔绝”的感受！随着交通路网的铺开，这里的“隔阂”已越来越小。而九洲高架东延的实施更将撕去板块这样一个标签！从现场看，九洲高架东延洪都新城段整体已经非常壮观了。整个桥面甚至都呼之欲出！仔细看，靠近博文学校及周边部分高架桥面正初具规模！未来在该位置，通过九洲高架可快速抵达南昌各大板块。按照前期规划，在洪都新城将设置上海南路、博文路、博学路三处匝道，十分便利！而这些，也仅仅是在今年9月30日就有望达成，现在算上去也仅5个月的时间。后续，还将直通高铁东站等区域！洪都新城将进入立体的交通时代！路网兑现中实地查看，博文路部分已经划线完成，两侧的灯杆都极具特色，该路段将通至墅溪路。而这只是洪都新城的一个缩影，这里肉眼可见的变化，完全没法和曾经的青云谱挂钩！而上海路南延已申报列入2022年市重大重点工程，计划今年年底开工！看着一个个项目的兑现，又有一批批新项目投入建设，我也感慨。。。不要去低估任何一个板块，你没注意的时候，它正在野蛮生长！这很符合此时的洪都新城！03“城市运营商”的新出品十四五期间，洪都新城作为南昌城区重点打造板块之一！随着城区老工业区的转型发展，腾笼换鸟，也意味着它将经历“阵痛期”！并迎来新旧更替！加快推进洪都新城建设，完善外围环境，主攻机场改造核心建设，重点布局都市工业、商贸中心、文化旅游、现代服务业等产业，一系列的举措令人心生期待。未来，洪都新城将被打造成为高端人文内涵、优美生态环境、多类型服务业集聚的生态新城！2022年，也是十四五的第二个年头！放眼商业、学校等项目的加速推进，保利功不可没！它甚至可以称之为洪都新城的“城市运营商”！亦或者是“保利城”！从区位来看，洪城新城的C位无疑是城市生态公园范围。保利众多项目皆分布于此。保利和光璞悦更是在这条生态绿轴的中央位置！西侧紧靠着计划投资15亿的洪都航空文化产业园（工业遗址综合保护改造项目）！它定位为“文创+科创”，是青云谱区未来都市新标杆的引爆性项目。目前已列入2022年省重点招商引资项目！它的景观也是一流的！示意图你看，未来或许在阳台，在小区进出的门口，迎接我们的场景是这样的场面，会不会令人心动？保利造城，大城已成，置业正当时！这个五一假期，我建议你去现场了解！感受央企保利“悦系”作品的基因，感受公园旁的保利和光璞悦！作为改善型产品，131㎡产品北面入户，含超长玄关柜设计；南北双阳台通透设计，南向双开间大阳台，满足不同需求，同时进深宽度约2.1米；U形厨房布局，餐厨一体；书房设计办公的同时，亦可打通为大客厅格局；主卧衣帽间满足女主人收纳需求，配备独卫及瞰景飘窗，尊亨私密舒适空间！同样的改善型设计，143㎡产品依然为北面入户超长玄关柜设计；户型南北通透，南北双阳台，同时从南向双开间多功能阳台、厨房、房间等套内空间尺度相对更阔绰！此外，据我们了解，保利和光二期目前余约8套尾房，为现房；三期准现房约30套。（具体以售楼部实际情况为准）如果你还有疑问，五一假期我们互动起来吧！！SEE

2015年年底，南昌公交BRT试跑运行中！但是在、试运行首日，快速公交BRT通道却被市民吐槽交通拥堵严重。包括井冈山大道等路段，很多机动车司机都表示不知道该如何开车。2021年，关于BRT站点曾张贴公告将拆除。2022年3月中旬，位于南昌县莲塘范围的BRT公交站点拆除！很多人也疑问，关于南昌市内涉及的BRT站点是否会拆除？不过当时并没有延续南昌县的拆除动作！但就在昨夜，南昌市涉及的青云谱主城区的BRT站点开始拆除！我们实地观察现场拆除的情况！GNC现场拆除速度太快了从现场来看，位于井冈山大道上的BRT站点依然在，现场车辆通行比较正常。再往南来看，昨晚开拆的包家花园站点，一侧的BRT公交站点站点基本已经拆除！同时也可以看到工人对主路进行清洗，接下来施工车辆将对路面进行恢复。南莲社区北BRT公交站点同样已经拆除，现场在主路设置了防护警示。而目前运行的公交车已经靠马路一侧临时停靠了！熊坊站点目前现场也拆除完毕，现场用数个锥形桶围挡警示，避免通行车辆行驶至该范围。按照常规操作，接下来将摊铺沥青及标线等工作。从站点可以看出，BRT车站衔接南昌多路公交线路，但主路在早晚高峰期也确实非常繁忙。原本设置BRT是让公交车和社会车辆分开，从而加快公交车的运行效率。但是最终却导致社会车辆分开非常拥堵，最终迫于无奈只能通行至公交车到，最终也失去了BRT的意义。从照片可以看出，站台本身还占用了主路很大的行驶空间，拆除后至少可以新增一条车道。这对于青云谱主城区干道未来的通行，可以说是真正的利好，也能加快青云谱城区与周边区域的通达速度。毕竟要想发展，交通是首要问题！GNC关于南昌BRT据了解，快速公交系统(Bus

不知不觉，新冠病毒疫情爆发已有两年多时间。大家也纷纷向新冠“讨伐”，还我们被疫情偷走的这几年时光。疫情的反复，南昌也无法独善其身。本次遭遇新冠突袭，从新建区逐步在全城蔓延，小区纷纷封控管控，城市屡屡按下暂停键，生活工作皆受到影响。自313南昌疫情爆发的一个多月以来，我们在家呆的时间再度刷新，在管控的大背景下，小区成为我们主要的、甚至是部分人唯一的活动范围。很多人会意识到，相对于大房子，好小区更重要！好小区我认为需要具备两个条件，一是得力的物业，二是优秀的小区园林景观和配套。我认为，外部环境和当下人们生活理念的改变，也造就了新的居住理念。那就是人们不仅关注室内空间，更多是开始关注生活活动空间的延展，室外空间的缔造逐渐成为了一个小区的亮点，它将承载会客、休闲、运动、社交等多种功能，成为未来家的重要组成部分。所以今天，我们来探探南昌小区的室外空间，看看谁家的园林给力，谁家景观最靓，谁家配套设施齐全？莱蒙都会@红谷滩中心区红谷滩中心区我们挑选了莱蒙都会。次新盘，公园边，地铁旁，商业纵横，优质教育资源，最主要其实是小区园林空间还比较开阔，纯人车分流。附加值在红中算是非常能打的一个盘。初到小区，被浓浓绿意所吸引，小型坡地式园林，绿植层次叠起，层次感不错！而小区内部大规模的风雨长廊，让我不禁点赞，虽然在近年的小区中也有陆续纳入规划设计，比如地铁万科时代广场局部有做尝试。但能够未雨绸缪、为业主想在前头，这个点需要肯定！莱蒙都会在小区园林景观设计中主打东南亚风格，不少棕榈类植物分布在小区内部，提升了小区整体档次！景观主轴还比较具有记忆点，该方面比现在很多新盘更丰沛，也成了夏日孩子的童年乐趣；南区中央广场一侧的小广场还有游乐设施、休憩场所。缺点在于小区的草坪不够精致，降低了美感的传递。整体来看，小区室外空间十分舒适，有一种在东南亚度假的生活惬意！联泰天悦&天禧@红角洲板块我们盘点了红角洲最热的2个盘，联泰天悦和天禧。联泰天悦项目交通优越、商业环绕、处在红角洲核心地段。天禧一线江景，成为联泰在红角洲板块的收官之作，虽然有些“晚节不保”。从两个小区的园林景观看，都传承了联泰家族特色，在水系景观上的打造，而且覆盖面广，景观石和曲水桥，以及繁茂的绿意，让整个小区成为了万国风情园林。论小区开阔度是天禧，不过今天谈室外空间的质感，天悦整体上我认为更胜一筹！在天悦的小区内部我们还发现了小型的泳池。不过草坪的部分同样需要优化！联泰天禧高层与别墅区交界处设置水系景观，墙面还嵌有壁挂喷泉，由于两种产品之间采取错层设计，所以地面会不一致，但恰巧多了几份层次感。其实小区园林整体造景还不少，但总会让我联想到些许“集资房”的美感！不知道联泰的园林style是否是你的菜呢？商联中心@凤凰洲板块提到商联中心，大家都会给它一个“壕”的标签。大平层、看江景，让这里的上车门槛着实有点高呀。流通性方面，我查了成交数据，最近半年又没有交易记录。壕气的小区，园林景观是不是也一样匹配呢？小区室外空间虽然不大，但设计我认为很讲究。水景与草木交织，动态与静态结合。小区内部的景观墙潺潺流水，展翅高飞的鹤群矗立在景观墙之上，整体十分大气和高贵。或许是因为在赣江之旁，小区内部景观再水系上运用的元素十分多元，在阳光的照射下，植物傍着水，苍翠欲滴的感觉。在空间上，小区划分有开放的、半开放的、私密的、口袋的空间以及迎宾广场、幼儿园区。业主可以坐在河边享用下午茶，感觉生活的美轮美奂。这样精美的小区园林，不论疫情与否，出来遛个弯也挺有生活趣味。新力东园@九龙湖板块选定新力东园的原因是在于，小区室外空间方面，在九龙湖起步区比较能打。不得不说，不同地产开发出来的住宅都会有自己独一无二的符号来提高辨识度和口碑。而标准的大片绿油油的草坪就成为了曾经新力系产品的符号。讲实话，也只有高层产品为主的小区，才能拥有这样规格的园林景观。看到这一大片绿意纵横整个小区，感觉很治愈，心情也会豁然开朗，从中也好像看到了洲悦的影子。小区内公共空间挺多，茶几、石凳在都准备好了，还细心的支起了晴雨伞，遮阳挡雨，比较有调性。如今，架空层的打造也成为开发商售楼的卖点之一，像万科、龙湖都喜欢磕在架空层做文章。新力东园小区的架空层颇有亮点，如健身房、阅读空间等等；据了解儿童游乐设施不仅室外有，架空层内也有布置，让人感叹，不同人群都能够居有所乐，整体功能都很实在！这样有颜值又功能齐全的小区，怎能不爱呢？滨江壹号@西湖区朝阳洲板块再看赣江东岸的豪宅代表，位于朝阳洲板块的滨江壹号吸引着商界大佬、成功人士纷纷入住，成为东岸其中一个圈层的聚集地。项目除了江景外，实际在住宅诸多品质也要秒杀南昌大片楼盘，对得起“豪宅”的称号！所以观爷时常也会感叹，南昌很久没有出过类似的产品。。。从小区景观看，进门处大胸径棕榈树非常具有印象。而内部更像是将一个微型的皇家园林搬到了小区内部。将亭、台、桥、林、景观小品等巧妙结合起来，形成多维立体景致，有做到一步一景，突显繁华与尊贵，现代与古典融合。整体来看，小区还是属于偏苏式的园林景观，还种有罗汉松等名贵树种，四季如春。在小区散步，一抹红以及各式精美石刻，繁花绿树，有一种在“御花园”的错觉。这是，只感叹眼前的繁华与我无关，走了走了！万科青山湖@青山湖板块万科深耕南昌有20年，而万科青山湖作为标杆项目进行打造，其园林景观的设计现在看上去反而是当下盛行的新中元素。整个景观的设计充分将南昌的文化元素融合其中，让项目和城市脉络更搭调。据了解，小区的景观设计结合了八大山人书画的特色来设计小区的动线。景观轴主要有两条主线，一条由小区内向青山湖延伸，一条则是介于高层和别墅之间。万科青山湖整体景观基调为墨色系，与八大山人的画作呼应。中央广场有一块青山湖牌匾，四周是蜂窝状的墙面其中还融合有江南园林的元素。而后则是一处开放式的广场。一大片银杏树好诱人！待到银杏黄了的时候，这里的景色别有一番风味。小区内部还有多处基于画作的曲面墙体、曲面水景、缓坡景墙、水系，同时点缀有各式植物，将南昌的文化和景观融合的淋漓尽致，也深得很多大佬们的心。中海寰宇天下@青山湖西岸中海寰宇天下因为北有赣江南有青山湖，而其中的270度落地看江景观更是俘获了很多人的心。在青山湖西岸算整体颜值最高的楼盘！聚焦小区的园林景观方面，从风格看，有中式的元素应用在诸如景观灯等的设计上，也发现有现代元素，入户的风格又有不同，比较混杂。园林部分，各式绿植分布在小区各处，同时还规划有大片的绿地草坪，整体园林的维护还是十分到位。同时搭配路沿石，质感在南昌算中上水平。小区中央的印有“中海寰宇天下”的品牌墙，搭配喷泉水系，提升了小区整体的品质和气质。而游乐区、健身区也成为夜晚饭后打卡的好去处，除了能够在家看大江东去，指点江山，还可以在小区内部运动运动，散散步，双重的快乐，即便是疫情宅家，也不会单调了。紫金城@东湖区如果说要我选一个南昌“慢节奏”生活小区，那紫金城让我印象深刻。走在小区“量身定制”的中央公园中驻足、观赏、置身其中，十分适意。紫金城算是个老城区的大盘了，目前已经有四期。房龄也在2~10+年不等了，所以小区的园林景观也会有新旧之分。一期的中轴水岸景观倒有几分法式腔调，内部草皮有补种痕迹，常更常新的景观绿化为小区增色不少！紫金城的中轴线上建有一处中央景观公园，这在当时甚至当下，有如此规模，且将近十年时间还能管理维护好还是值得点赞。凉亭、水系、长廊等元素散发出浓郁的中式风格，也同样倾向苏式的味道，设计对场地高差的营造匠心独运，在有限的空间内营造出了丰富的坡地与叠水景观。整个中央景观公园共分四个景观区，朱雀区主游乐、青龙区水系蜿蜒、白虎区为缓坡山地、玄武区浓荫掩映。共设置了十六个景点，每个景点都有相应的典故和出处，极大地丰富和提升了景观的品质和文化内涵。这给小区营造了一股浓厚的生活气息，在其中散步、休憩、聊天、下棋，可谓众人乐，其乐无穷！中央公园将小区四期巧妙互联起来，各期配套又自成一体，各具特色。景观、健身场所、儿童游乐设施是标配。羽毛球场、篮球场、足球场……设施齐全宛如一个体育中心。三期、四期的景观较前期有了较大提升，整体主打新中式风格，住在这个公园大盘，部分楼栋还能远眺赣江和青山湖。抛开周边存在的问题，小区自身的亮点还比较多。国贸天琴湾@朝阳新城板块对于国贸天琴湾，我的第一印象是户型好，楼间距比较开阔。这不，通过这张图应该可以看得出来，小区的园林层次分明，色彩各异，种类繁多，在这个春天里争相斗艳。阳光正好，也不知道小区业主是不是因为小区环境太优美，而忍不住在小区扎营。当然，我们不鼓励在小区中这样做，毕竟小区空间的维护在于每个人。但是能侧面印证小区环境的优越。你说呢？保利和光@青云谱区洪都新城洪都新城板块有人也称之为“保利之城”，因为保利在这里深耕的痕迹太浓了。而保利和光一期已经在去年5月交付。来到现场，颠覆了我们对保利此前的印象。我还是被大片的阳光草坪所吸引，微风习习，非常巴适！小区的绿化和景观总体还是十分养眼的！高层洋房分布错落有致，充分利用空间，也使得每家每户都能尽量享受充足的光线和开阔的视野。除了园林绿化外，人行步道在铺设手法、材料运用上都十分讲究，设计感在线；再穿插蓝色跑道的设置，更为小区增添了几分活力！公共活动空间多，小区还规划了健身活动区，不经意间还发现了一处室外羽毛球场地……瞬间，晨练的、夜跑的、扣杀的……一幅幅健康生活的画面浮现在脑海中，毕竟当下的人们开始更注重生活的品质和质量了。南天金源@经开区之前有朋友讲，入住“南天金源”，追寻诗和远方，他特别强调的是小区的园林景观。而这还不是真正意义的商品房。虽然小区整体感觉偏密集，但园林绿化和公共休闲空间还比较在线。小区的园林由一条中央水系串联起来，曲桥穿水而行，观景台依水而建，通过园、桥、亭、台等元素结合，形成了宜居景观空间。从风格上看像是中西结合的成果。水系园林休闲景观是亮点，热带植物分布在水系周围，其实如果了解园林的人应该清楚，这类植物的后期维护往往成本很高。当然，部分沥青路面影响了室外空间的整体意境。对于这样的“诗和远方”你觉得如何呢？城泰君汇半岛@高新区实际上该小区的理念是根据凡尔赛宫而来，也就是之前小区名称。从现场的设计也可以感受到一种异国风情。之所以是它，因为该小区定位高，主打高层、公寓以及197-670平的别墅。高层采用新古典主义建筑风格，部分楼栋立面为全干挂石材；别墅则采用欧式古典主义的建筑风格。而小区造景自然要“紧扣主题”，将异域风做到极致。小区整体既视感为法式风格，景观中轴上的喷泉，还有罗马柱的庭院，是小区的特色。同时公共空间开阔程度比较高！当然，小区还有自己的会所，还有游艇码头。而近年，这里还成为婚礼公园，此前，我也有幸去开开眼界，参加了一个朋友的婚礼，确实很有格调。今天我们展示的小区室外空间，仅仅只是南昌诸多项目的冰山一角。但是这类小区大多直指人车分流的设计，同时越来越聚焦细节的打造提升公共空间的质感。随着人们需求和观念的不断更新，相信未来小区的室外空间将更多元化，更精致，毕竟小区景观是颜值的象征，构建了人们进入小区的“第一印象”。开发商也更应该在其中多花心思。希望每个人都会因入住自己中意的小区而幸福美满！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

今天是4月28日！原本为2022年南昌首个大型商业综合体——旭辉Cmall开业的日子！但由于疫情原因，最终项目方还是接到疫情防控指挥部关于旭辉商业中心暂缓开业的通知。昨天深夜，南昌旭辉Cmall发布了令人遗憾的消息！延期开业！可以说这种情况在以往南昌都少之又少，恰巧当开业就遇上突发疫情。。。回顾2020年4月，同样是南昌疫情刚过，经开迎来了一场土拍大战。旭辉在与万达、新城、金地、金茂、宝龙、保利、中骏7家开发商共同角逐，最终以20.2亿入驻南昌经开中央公园地块，并打造约10万方旭辉广场。项目的推进也十分迅速，拿地就立即进入围挡施工！确实是有备而来！这也是为了达成约定，商业两年后如期呈现的目标！大家也不禁感叹，经开商业终于“上新”！30万+经开居民以及周边在校大学生们终于盼来了一个近在咫尺商业综合体。虽然，大家不能在此次原定的开业时间，但我们带大家直击现场，来一场“云逛街”的体验，为大家带来一手资料解解馋！如果抛开疫情，旭辉Cmall能开业吗？GNC直击商业现场从现场看，项目依然在紧锣密鼓的收尾中，同步也正在筹备一系列与开业相关的准备工作。细节上并不完善，但整体完成度比较高！整个商业综合体外立面以灰色系为主，讲究流线型效果，局部搭配裸眼3D屏，是经开区第一块哟！前广场上的站立着一个很科幻的卡通形象，很有科技感。商场外部的商铺展示面都基本呈现，内部处于收尾待开业阶段。现场的准备都指向商场开业即将到来！商场内部，仰望整个商业，整体很多时尚的设计和动感的元素融合其中，给人一种年轻的朝气。确实比较偏年轻化！值得一提的是，西侧中庭附近的自动扶梯背面装饰成了一面“网红墙”。为了迎合南昌本土的文化特色，耳熟能详的南昌话让人亲近，也成为了商场的一道独特风景线。商场里处处都是新气象，除了缤纷靓丽外，商场东侧中庭主打亲子娱乐，到处都是海绵宝宝的卡通形象和站台，显得活力十足。这原本是商场独家奉上的欢乐盛宴，海绵宝宝的江西首展！旭辉CMALL商场由地下一层和地上五层组成。我们沿着逛街动线，带大家逐层探索揭秘。商场一层为“时尚嗨购”层，布局有快时尚、时尚潮牌、化妆品、3C数码、黄金珠宝、男女时装、精致餐饮等品类，开铺率达九成以上。诸如奈雪的茶、必胜客、KFC、麦当劳、NIKE、adidas、KKV、GXG、POP

2020年11月27日，平安不动产有限公司落户九龙湖，拿下位于红谷滩区九龙湖片区滨江板块一线江景商业商务用地以及九龙湖西住宅用地。股权也一直处于变更中！2021年3月26日，深圳市创欣源企业管理有限公司占股比例由49%下降至31%，新增南昌威度房地产开发有限公司，占股比例18%。平安不动产有限公司（占21%）、平安不动产资本有限公司（占30%）两家公司占股比例保持不变。南昌威度房地产开发有限公司系新力全资子公司。同年4月2日，该公司再度发生股权变更，深圳市创欣源企业管理有限公司退出，杭州聚敬企业管理有限公司接手该公司31%股权。宝龙将深度参与平安九龙湖项目！最终江西平创置业有限公司由宝龙31%、平安不动产资本30%、平安不动产21%、新力18%组成。随后，其住宅项目理想城公布规划方案，命名新力宝龙理想城。实际小区风格和此前新力楼盘并无明显区别。而平安"一商一住"两个项目也沿龙兴大街自东向西连城一条直线，赋予了这条主干道从点到线的无限畅想。而随着之前新力的不断暴雷，负面消息接踵而至，两个项目的轨迹似乎也走上了分岔路，一边是加足马力施工，另一边却是几乎"躺平"的状况。不过，近期也有关于该项目的新消息，要入市了。当然，该住宅到底能不能买，一方面是品控；另一方面也取决于控盘的实质有没有发生变化。在一年后，近期相关股权已出现变化！GNC新力退出整个项目成定局根据最新消息，从企查查披露信息看，江西平创置业有限公司在2022年4月26日刚发生企业人员重大变更。平安不动产有限公司在江西平创置业有限公司的股份比例正式从21.00%增加到39.00%，南昌威度房地产开发有限公司（新力）股权冻结解除，退出前持股18.00%。此外，新增张炎平任公司董事长、总经理；同时也变更为江西平创置业法定代表人，此前为王勇。从查询可以看出，近期涉及到的房企的相关司法投诉案件还不少。目前正在审理中。结合此次变更，江西平创置业有限公司由平安不动产有限公司、杭州聚敬企业管理有限公司、平安不动产资本有限公司分别持股39%、31%、30%！目前平安不动产有限公司占股最多！GNC理想启城项目现场前不久，我们特别探访了项目现场的情况。现场虽然未看见太多工人，但是工程已经进入了东北侧二期地块的建设。不过从去年年底和近期状况对比，变化并不大，可以看出住宅整体确实中断了一段时间。而原本要销售的一期前期6栋楼都已经封顶了。原计划去年下半年就要启动销售，当时命名新力宝龙理想城，而最终现场一套房都没有对外销售。当然，和新力爆雷有相当大关系！而在近期，项目案名也已摇身一变，新力宝龙理想城更名为宝龙理想启城。

无论是高新，或者放眼整个南昌，可以称之为“鸡腿盘”的项目已经屈指可数！中海左岸澜庭毫无疑问可以算一个！项目每逢预售报名就破千，开盘基本售罄！甚至在疫情最冷清的当下，项目通过网上选房的方式，同样缔造佳绩。背后就是一个字：香！根据最新消息，其中更偏改善型的产品！中海158平米四房两厅两卫终于压轴登场了！可能对于该盘，很多人记住的标签是它的“鸡腿”属性！此次压轴的158的四房房源，据了解装修评估价更高，但总体单价或许更低！由于毛坯被限价嘛，“鸡腿”效应或再次放大！但是，作为改善型定位的产品，它赋予的远比我们想象的多！此次从户型到装修都全面升级！NO.

今晨，南昌再传好消息！南昌“摘星”啦！这意味着南昌全域都为低风险地区。这里要强调的是摘星是针对区域的“中高风险地区”而言，满足一定条件，中风险或高风险就会降级，比如区域内14天没有新增病例。南昌此前有三个中风险区：南昌市新建区石岗镇界坛村、南昌市新建区石岗镇田北村谌家老居、南昌市新建区石岗镇长征路15号，而这三个区域最晚的已于4月19日解封！摘星是好事，当然也不等于无风险，大家依旧不能松懈！4月24日，省疫情防控指挥部召开研究部署会议，全面落实国务院联防联控机制部署要求，分析当前全省、南昌市和万年县疫情防控形势，研究部署下一步重点任务。会议强调，经过三天静态管理，南昌市基本把风险点都挖出来了，为夺取本轮突发疫情防控攻坚战的全面胜利奠定了基础。下一步，南昌市要咬紧牙关、一鼓作气、连续作战，切实把“风险源”查得更清楚、把“保障网”扎得更牢靠、把“社会面”管得更科学，坚决彻底完成全域动态清零目标。深夜，南昌市新冠肺炎疫情防控应急指挥部发布了《关于有序恢复生产生活秩序进一步做好疫情防控工作的通告》，地铁也恢复了管控前的运行时间间隔。今日南昌不实行静态管理！不过今天多区域开展了核酸检测，最新消息是，26日6点-12点在安义县全县区域全员核酸检测！而今天5点进贤官网发布公告，自2022年4月26日零时至4月26日14时，在进贤全县范围（含各乡镇、城市社区管委会、经开区）实施静态管理GNC南昌疫情基本面（注：信息来自江西省卫生健康委员会官方网站）根据江西省卫健委消息，2022年4月24日0-24时，江西省新增本土确诊病例14例（其中南昌市5例；上饶市9例，均在万年县），临床分型为普通型2例，轻型12例；新增治愈出院1例（在南昌市）。从2020年1月至2022年4月24日24时，全省累计报告本土确诊病例1186例，累计出院病例1064例。截至2022年4月24日24时，全省现有本土住院确诊病例121例。2022年4月24日0-24时，江西省无新增境外输入确诊病例报告；新增解除医学隔离观察3例。从2020年1月至2022年4月24日24时，全省累计报告境外输入确诊病例及关联病例12例，累计出院病例11例。截至2022年4月24日24时，全省现有住院境外输入确诊病例1例，境外输入无症状感染者3例，均在定点医疗机构接受隔离治疗。2022年4月24日0-24时，江西省新增本土无症状感染者116例（其中上饶市106例，均在万年县；南昌市6例；吉安市4例，均为省外输入闭环管理人员中发现）；解除医学隔离观察5例（均在南昌市）。截至2022年4月24日24时，全省现有本土无症状感染者332例，均在定点医疗机构接受隔离医学观察。4月24日0时-24时,南昌市新增本土感染者11例,其中确诊病例5例(青云谱区3例，红谷滩区2例），本土无症状感染者6例（新建区6例)。11例新增的感染者全部在封管控区、隔离点中发现。此外，西湖区通告，4月24日，西湖区第十二轮区域核酸检测采样送检459350人，全部检测结果均为阴性。辖区内隔离点和封控区、管控区核酸检测结果，均为阴性。西湖区连续11天社会面无新增阳性感染者。红谷滩区通告，4月24日，红谷滩第十七轮区域核酸检测采样送检616208人，全部检测结果均为阴性。区内封控区、管控区核酸检测结果均为阴性。红谷滩区除医学观察隔离点内出现的2例阳性感染者外，其他社会面连续九天无新增阳性感染者。新建区通告，4月24日，新建区第三十七轮区域核酸检测，共采样444031人，送检444031人，检测工作全部完成，共检出阳性混管0管、阳性单管1管，经复检认定排除1管。

在十四五的城市战略规划中南昌提出了“东进、南延、西拓、北融、中兴”的发展战略及城市定位。而近日，南昌城市空间发展策略图曝光，再次明确了它的策略。也为接下来南昌整体的发展指引了方向！GNC东进

公园，在当今的城市发展中地位越来越重要！特别在新冠大背景下，我认为环境问题是决定未来生活质量最重要的因素，没有之一！此外，相关部门还专门印发了南昌市公园体系发展规划（2021-2035年）。根据近期目标（2021

今天是南昌实施较大范围区域静态管理的第一天！城市比之前安静了许多！公共交通方面，地铁也缩短了行车间隔。。。疫情的反复，确实让人心累，大家也盼望着生活能回归正常！为此，昨天下午官方突然发布了“关于实施较大范围区域静态管理的通告”。我收到信息的时间是接近下午4点左右。实际看到这条信息，第一反应就是又要居家了，目前时间为3天！毕竟大家有过一次经历。。。虽然通告主题不同，但是内容却比较接近。要求大家配合防疫非不要不出门。管控从公告发布次日正式生效。为4月22日。盘算一下，距离上一次时间，已经一个月了。。。回到主题！一宣布要静态管理，朋友圈就瞬间“忙碌了起来”，大家都在刷屏各种抢菜盛况！啥？超市挤满了人？一时间，类似这样的场面比比皆是。。。昨天外面的场面，真的像快“过年”的场景！许多人看上去就是准备往超市的方向走。但是我们心里都很清楚，这是为疫情防控做的准备！沿路上发现，人流量感觉比平时多了好几倍。又重现了南昌疫情前车流穿梭，人潮涌动的场面。但是在当下，这样的聚集，意味着危险面会增加！同时有悖于防疫初衷！假如，人群中有一个“王炸”，其后果不堪设想！甚至最近火遍全网的某直播间。。。看到这样的留言，真的哭笑不得。。。但确实存在类似的现象！SO。。。相关部门陆续发布信息！南昌市新冠肺炎疫情防控应急指挥部发出《关于实施较大范围区域静态管理的通告》后，南昌市部分超市、菜场、农贸市场出现了扎堆抢菜的现象，告知大家不用扎堆买菜！实际上，仔细看公告！凭24小时内核酸阴性证明可出门采购生活必备物资！凭24小时内核酸阴性证明可出门采购生活必备物资！凭24小时内核酸阴性证明可出门采购生活必备物资！不少官方平台开始回应，采不用抢，供应充足！当然，也有理性的朋友表达了自己的看法！实际上昨天的现象我们也在思考，WHY？根源在于疫情反复的当下，很多人看到通知理解为完全不能出门！当然这种心情也可以理解，也提倡不出门，但是盲目的人群聚集，甚至抢菜的现象确实过了！昨天的通告后面，明确有写：原则上每户每天只能由1人凭24小时内核酸检测阴性证明外出采购1次生活必需物资。当然，原则二字，在疫情的管控下，怎样界定？也确实容易造成大家提前抢购物资的情况发生。如何更有序是相关部门接下来应该思考的问题。其次：与通告时间相关。通告由于发布在静态管理（4月22日起）的头一天下午，在加上网络上的发酵，包括各大平台宣布配合闭店的消息，抢购的情绪就容易加重。看到路人，朋友圈都是买买买的画面，自己不买会不会吃亏？有时候就是这样的心态在作祟。当然，周末天气也会变得恶劣，有中到大雨，或许大家也在未雨绸缪！这就类似于原来KFS售楼操作，明明说好周日开盘，突然通知提前到周五傍晚，少了缓冲的时间，缺乏了思考的时间，再看到现场人从中的场面，不理智的情绪就容易蔓延。“如果我不提早去，会不会好房源都抢没了？”最后谁是最大赢家？实际今天聊这么多，还是一点。希望这种混乱的情况能少一点，大家还能再理性一点！共同对抗这场疫情！还南昌一个原本的模样！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

北融、中兴”的发展方向已定调！今天我们聊聊与城市中心相关的旧城改造！PART

作为南昌北部重要的发展区域，赣江新区在近年来也越来越受到关注。特别是随着赣江新区的日益发展，医疗、教育等资源的完善成为了关键！作为赣江新区儒乐湖新城的重要配套，南昌大学第一附属医院赣江新区分院的入驻是儒乐湖新城医疗配套的重要保障。项目在2020年4月正式封顶，开始陆续进行外立面幕墙施工，室内装修、机电等工程，并正式挂牌！随着装修工作的持续开展，目前项目内部整体装修也进入了尾声阶段！GNC项目最新进展目前，项目内部整体施工已进入了收尾阶段，走入医院诊疗大厅内部，巨大的木饰板搭配金属装饰上墙，显得较为醒目，还具有一些时尚感！采光中庭，轻钢龙骨架配合大版面的钢化玻璃，凸显大气的同时，给予了良好的采光效果，同时做了遮阳处理。在中庭区域的感受是，这种规格近似现代的很多商业MALL。从现场看，吊顶则采用了石膏板和集成吊顶为主，整体色调为白色。墙面装饰则采用了浅米黄色的暖色调，使整体设计达到美观和谐的美学效果，同时暖色调的搭配也可以满足患者对视舒度的需求。医院部分升降电梯厅的装修已经完成，整体看上去简约而又大气！而剩下的部分区域正在内部装潢的收尾施工，局部的墙面还待干挂施工。围绕在医院外部的公共绿地区域目前也正在完善中！项目与南昌大学第一附属医院合作打造，目前现场看，南昌大学第一附属医院标识非常显眼！据了解，赣江新区医院项目总投资约13亿，占地面积80.11亩，总建筑面积14.03万平方米，规划床位数为600个，共4栋建筑。整体来看，医院内部装修施工保守预估已经完成了80%！同时，该医院将成为儒乐湖新城标志性建筑之一！GNC区域配套渐入佳境南昌大学第一附属医院赣江新区医院分布在儒乐湖新城汇贤大街以北。项目分南北两大地块，南地块主要布置门诊、急诊、医技、住院等医疗功能；北地块布置包括体检中心、行政科研、院内生活等辅助性的功能；南北地块通过空中走廊连通。从区位内看，除了医院外，内部两所学校（儒乐湖一小及二小）也计划在今年启动建设！南昌大学第一附属医院赣江新区医院是一所集三甲级综合医院、健康体检以及康复治疗为一体的特色医院。该项目引进江西省顶尖的医疗资源，与南昌大学第一附属医院合作打造，医院建成后，将引进国内外最先进的医疗设备，采用智能化硬件设施，打造智能化服务体系。整体预计今年年底与医院完成对接！此外，赣江新区医院二期也计划在今年实施，位于北地块地面停车场区域。本项目规划占地面积1550平方米，总建筑面积约14000平方米。主要建筑包括感染大楼及核医学楼。计划为2024年竣工！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

目前南昌天际线最靓的段，无非是从英雄大桥至朝阳大桥之间，南昌一江两岸所展现的部分。而赣江两端，真正依托的还是项目的塑造！除了赣江西岸高楼林立的场景外，这几年赣江东岸的滨江段也在逐步对土地进行出让，也是为了使得两岸更加统一，更加饱满！而其中的朝阳滨江板块也是近年来的热门，当前在这个范围中，多个项目正在不断启动开发。不过在近期持续观察当中，发现项目也呈现出“冰火两重天”的境地！GNC欧鹏湾项目按下暂停键作为一江两岸黄金段位“为数不多”的江景房，欧鹏湾实际从开发起就争议不断，首当其冲的当然是对企业实力的质疑。当项目开盘时抛出部分诱人的价格，是机遇、陷阱？众说纷纭！虽然对项目的声音褒贬不一，但目前我们通过多次对现场的观察可以看到，整个项目规模已经显现！欧鹏湾小区整体住宅主体处于封顶状态，地下室结构也基本完成了顶板的浇筑。不过通过多次观察发现，项目似乎被“冰封”，基本无进展！仔细俯瞰工地，内部基本看不到工人，十分寂寥。一方面，早在3月初就有人表示西湖区鸥鹏湾楼盘到3月仍未复工的情况，相关部门此后回复称，年后未复工是因存在建筑外部脚手架需及时拆除，同时建筑垃圾需要清运等问题，所以推迟工程工期，以保证安全施工。现开发商正按照整体规划进行施工，不存在停工以及烂尾等情况。但是实际又过去了一个多月时间，现场依然未看到实质性动作！而近期又有相关业主在问政江西对该楼盘进行了相关投诉，其中提及新鸥鹏正在与昌建（承建商）发生纠纷的情况。目前待官方回复处理结果！但前后两个时间，暂停的原因中，究竟哪个是真实情况？此外，通过现场会发现，由于小区整体地块呈现类似三角的造型，住宅基本靠地块两侧的干道排布，另一侧紧邻江西中医药大学附属医院。其中4栋江景住宅紧靠沿江南大道快速路，住宅楼栋两端之间的间距都非常靠近，包括与办公楼之间排布。而楼栋过多使得公共部分的空间也相对有限。多次观察也会发现，看江的一排楼栋在下午基本都处于无阳光的状态，而且并不是处在很晚的时间段！分析一方面是朝向的设置问题；另一方面楼栋之间过于靠近，小区公共空间的光照同样不算很理想。GNC绿地朝阳中心超高层该项目位于欧鹏湾南部不远位置。2020年12月，绿地朝阳中心超高层楼顶拉出项目主体提前封顶的条幅。也意味着这座高216米的建筑将大范围进入外立面及内部机电等装修的施工。而实际在当时，底部已经有局部成型的幕墙面施工。但一年多时间过去，项目完成的幕墙依然非常少。据了解，该项目偶尔有工人施工的情况，但是我们多次前往依然无果，现场未发现有工人在施工！所以也能想象它为何这么慢。。。打破“暂停”魔咒！实际上，在朝阳新城滨江范围不远，我们会发现相隔不远就出现了三个类似的项目，其中的铭威珑珺住宅，对于关注南昌楼市的皆有耳闻，截止目前拍卖N次未果。而一路向南观察，台湾健康城项目此前也喊下了暂停键！而就在近期，我们也收到自称业主留言的信息，表示朝阳南不远处柴德公寓以及洪大新力合悦滨江几乎没有什么工人施工，担心交付出现问题。对此，近期我们也会现场核实相关情况，再做出判断！实际上对于暂停施工的问题，在当下似乎不是新鲜事，但大多数主要还是涉及与资金链问题相关。而我们相信大部分项目还是会迎来复工。但关键是，多少人能耗得起？而我们此前也提示过，即使复工，隐型的品质问题往往很难约束！所以，购房选择实力房企，减小风险概率！当然，时下我们还是希望项目能够逐步恢复常态化施工，让已经购房的业主们心安！GNC朝阳滨江等待更多突破4月10日，南昌大悦城综合体项目D03-03，D03-04地块取得建筑工程施工许可证，启动前期施工中。不过目前地块施工门头的相关信息还没有“挂”上！当然，由于疫情原因，相应的施工或多或少都会受到影响。不过在等待一长段时间后，大悦城商业整体终于有了阶段性新进展。项目将建设1栋高214.7米办公楼及163.2米高的服务型公寓。此外涵盖约12.5万方大型商业等等。集中式购物中心预计在2024年开业！未来将联动西湖万达广场、九洲天虹、绿滋肴等商业商务项目，形成朝阳滨江中央公园商圈。你看好吗？而今年的5月16日，朝阳滨江板块水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东商住用地又将出让，其中涉及了诸多出让门槛！例如建设不低于248米超高地标，需要引进总部企业，建设总部经济办公大楼等等。也引发众人好奇，会引入哪家总部企业呢？而回顾西湖区2022年工作计划中提出，依托沿江总部经济带产业集聚优势，加快引进新钢南昌区域中心等总部型企业，着力打造朝阳总部经济集聚区。是否意味着地块出让与此相关？拭目以待吧！但无论如何，朝阳接下来还是需要一些实力坚强的企业，来塑造后期的发展！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

艾溪湖东岸区域在经过了前期开发后，目前从昌东大道至创新二路之间的部分范围初具规模。去年年底，艾溪湖隧道通车，从交通层面激活了艾溪湖东岸中间地带！而为了统筹整体的发展，今年初，高新区艾溪湖东岸片区控制性详细规划及城市设计启动采购，涉及昌东大道以东、艾溪湖北路以南、尤氨公路以西、紫阳大道以北；总用地面积约7.48平方公里（11220亩）。目前，相关部门发布了关于江西溪远生物科技有限公司土地、房屋、附着物收储评估的相关采购招标，将对收储价格进行评估，也意味着该区域后期有望腾笼换鸟迎来开发！GNC将进行土地收储项目业主为南昌市土地储备中心，采购项目名称为江西溪远生物科技有限公司土地、房屋、附着物收储评估；项目规模为79174平方米；评估目的为土地收储，确定收储价格提供参考依据；服务内容方面，对江西溪远生物科技有限现址土地面积115711㎡国有土地使用权进行评估、房屋及地上附着物进行评估（目前面积为估算，具体以实际测量为准）。根据企业查询，江西溪远生物科技有限公司成立于2010年09月29日，注册地位于江西省南昌市高新技术产业开发区艾溪湖三路以北、创新三路以西。经营范围包括以服务外包的方式从事生物技术及医疗器械研发；药物中间体、高效原料药开发服务；农技服务；国内贸易。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

不知道你是否也有过这样的经历，为了吃上心仪的美食也不顾路途有多遥远也要达到目的。曾经也听身边朋友调侃过饶有兴致大老远驱车只为一碗水煮的吃货，还有的打高铁去长沙为的是喝上一杯茶颜悦色的幽兰拿铁……不过，吃货们的快乐也并非都来得这么复杂。楼下街边的拌粉瓦罐汤或许就能成功种草。可惜疫情当下，虽然餐饮可以外带，但堂食没有放开，其中的影响不可谓不大！目前随着南昌疫情零新增下，或许我们可以尽快迎接这一天到来！而我们也在网上发现不少人都在为疫情消散后的生活盘算着。SO，今天我们也变身“专业吃货”，打算盘点盘点南昌几大主流购物中心的餐饮现状、开展多维测评，看看谁是吃货心中的“最强王者”？例如各大商场的餐饮菜系分布、消费情况等；也为疫情消散后的各位提供一些参考！PS：由于疫情期间出行不便，因此部分数据落有不准之处敬请提出~哪里餐饮品牌最多？为了突出典型性，我们挑选了南昌9个大型商业综合体进行分析，其中包括赣江西岸新城板块的T16购物中心、红谷滩万达广场、印象城、融创茂4个、赣江东岸老城板块的百盛购物中心（AB馆）、中山路天虹百货、王府井购物中心、恒茂梦时代广场、万象汇5个。我们通过国内主流餐饮平台大众点评，汇总了这9大购物中心的餐饮品牌数据并加以分析。结果显示，九大商业综合体中，红谷滩万达广场&金街拔得头筹，数量达到124个，成为商业体中餐饮聚集地！而T16购物中心、王府井购物中心&正街紧随其后。而从人均消费金额看，整体都在50元上下，而T16购物中心人均最高，达65.45元，看来和它轻奢的气质十分匹配。红谷滩万达广场时光荏苒，突然间意识到，红谷滩万达广场今年将迎来开业的第十个年头。而购物中心外围的金街成为全省人流最大人气最旺的商业街区之一，这种购物中心+商业街的模式也是开创了该模式在南昌的成功案例，而且现在也鲜有能够与之匹敌的对手，推动南昌夜经济和消费市场，这里真是功不可没，其中的杀手锏当然还是各式美食。红谷滩万达广场餐饮品类繁多，不仅多样而且亲民。据我们统计，这里的餐饮品类已经超30个。其中茶饮在整个红谷万达布局最多，达到17个有余，而韩国料理、韩式烤肉以及火锅也不分伯仲，位列二三位次。在一众餐饮品牌中，92%左右的品牌人均消费在100元以下；100元以上餐饮有9个，涉及自助餐、西餐、日式烤肉、韩式料理、火锅等，人均最高的是亚马逊自助餐，为144元。红谷滩万达广场对于南昌而言可谓是有着里程碑式的意义。2012年开业后，南昌消费者也对综合体有了一个比较准确的概念，它不仅是成为红谷滩中心区的商业代表作，也吸引着四面八方的人们前往消费。太多的第一次和首店也成为了南昌商业的拓荒者，餐饮方面，从商场内到金街，从开业伊始的巴国布衣，到总是谜之长队的骨之味，再到奈雪的茶亮相南昌等等，期待下一个十年这里还将带来不一样的生机和活力！T16购物中心提到T16购物中心，因为开业以来一直给南昌消费者带来惊喜，所以好评不断。商场无论从餐饮方面，还是美妆、服饰等等领域都在品牌方面品质不减，将轻奢风一如既往地贯彻到底。目前，商场正在启动扩容的建设！从当前进驻的餐饮品牌来看，涉及20余种美食品类。其中日本料理/日式烤肉为商业体布点最多的菜系，像上井精致料理、牛坂酒场·黑毛和牛专门店、一绪に寿喜烧等都是首次进驻江西市场的品牌。此外，茶饮品牌紧随其后，达到11家之多。商场餐饮人均超100元的餐饮品牌有18家，最贵的为上井精致料理，人均达319元。整体消费虽然偏高，但不是人气。这也从侧面说明，南昌在中高端消费市场上依旧是潜力无限。T16购物中心自开业以来一直紧跟潮流时尚，尤其是十分注重首店经济，因此人们也形象地称其为首店收割机。自2019年以来，知名茶饮喜茶的江西首站就落户铜锣湾，而哥老官的到来，再度刷新了T16的排队时长新纪录。此外，B1F的美食街也是常更常新，迎来了月枫堂、SEVENBUS、宫拉拉蒜香炸鸡等一众年轻人追随的品牌。印象城购物中心如果说红谷万达是红谷滩中心区最初的梦想，那印象城就是红角洲的商业担当。稳坐C位五年不动摇。同时，购物中心因为山姆的到来成为了人们眼中的“现象级”商业。从印象城目前入驻的餐饮品牌看，共有14个品类可供吃货选择，满足基本需求是木有问题的。品类中，茶饮依旧是王者，有4个品牌入驻；而火锅、西餐、小吃次之。而印象城目前的餐饮人均消费大概在54.35元，人均超100元的品牌不多，共有3个，分别为TGS蒂歌斯、月满大江火锅、炙烧战斧牛排餐厅。最贵的是TGS蒂歌斯，人均消费在126元。作为红角洲第一个大型商业，它不仅带来了南昌第一家、全国第19家山姆会员店。还有江西首家麦当劳得来速汽车餐厅，星巴克、赛百味、满记甜品等餐饮也是纷纷入驻红角洲。但起初餐饮的占比并不高，直到2020年，商场陆续在品牌上启动调整，而且力度不小。目前，商场的餐饮品牌大幅更新，并且增加了品牌的份额。不过，和其他综合体不同的是，印象城的餐饮集中在低楼层的一二楼，其中一楼是重头戏。一楼的原来的满记甜品已经撤店，门神的位置让给了网红品牌喜茶。同时，一楼中庭位置，除了有元老星巴克站台外，TGS、佐敦冰室、战斧牛排、泰悦澜东南亚菜、月阪寿喜烧·日式和牛自助依次排开！红角洲的人们也不禁感叹，终于可以吃在红角洲了！融创茂融创茂(前万达茂)作为九龙湖最早的商业配套，甚至说是九龙湖的商业先驱，有着红万达的成功案例，人们对九龙湖万达茂的期望也是颇高。开业当日的场面仍然令我记忆犹新，诺大的商场几乎无我立足之地，可想当时的火爆程度。从目前进驻的餐饮品牌来看，涉及16种美食品类。其中赣菜的选择最多，达到6家；而火锅紧随其后，有5个品牌。从网上看，融创茂人均消费超百元的餐饮是老南昌赣味、骨百味、极上烤肉、忆瓷，最贵的是老南昌赣味馆，人均达111元。而对于此前称得上融创茂较为高端的餐饮之一的忆瓷，也不知出于何种原因，由于大众点评暂停收录，按照之前体验的情况看，结合周边消费人群的询问，人均需要超100元。因此目前合计品牌共4家！此前，万达将大部分产业变卖，万达茂也随之更名为融创茂。时至今日，融创茂有失当年光环，从年前我们探访看，众多店铺撤离造成现场大范围围档，九龙湖首个大型商业综合体颓势尽显！在早期的开业之时，餐饮部分琳琅满目，而如今的选择却捉襟见肘。核心也在于运营有问题！只有解决当下存在的根源问题，我想才能真正实现商业的回血，但是当下的大环境又谈何容易？希望后续能找到出路，让餐饮乃至整体商业重新回血！百盛购物中心AB馆八一商圈在不断完善后，如今已经形成了三足鼎立的格局。百盛A馆继承了原来太平洋的诸多利好，并将保持了原有商业定位。2020年初，百盛B馆正式开业，两者强强联手。从餐饮方面看，此前的百盛A馆并不出众，而B馆的到来加之A馆的调整，餐饮配比加大。综合百盛A馆和B馆情况看，餐饮品类达到20种左右，其中茶饮依旧是NO.1，有7家之多，而小吃、快餐简餐也成为八一商圈、乃至整个中山路餐饮的一大特点。两大馆的餐饮人均消费在54.86元，其中人均超百元的餐饮品牌有4家，分别是上井精致料理、亚马逊自助餐、披头士和牛火锅·寿喜烧自助、炙烧战斧牛排餐厅。最贵的为日式自助上井，人均达233元。随着百盛B馆的开业，同步带来了一些餐饮品牌的南昌首秀，比如呷哺呷哺以及贤合庄卤味火锅等，记得刚开业，这两家店迎来了不少吃货前来探店打卡。不过，随后全城分店纷纷铺开，热度也回归正常。而对于A馆而言，持续走“高端路线”，引入上井日料，不过，85°C的撤场却是有些可惜。当下心情自述：看着之前人气的场面，不禁会有些怀念，你呢？中山路天虹百货去年8月，南昌首块裸眼3D大屏在八一馆商圈的中山天虹成功上线！而随后，在全城也掀起了一阵裸眼3D屏幕的风潮！而跨年也再次“扮靓”，将人气持续推向高潮，不得不说，中山确实很会“搞事情”！而在餐饮这块，中山路天虹也是自己的杀手锏。中山路天虹在餐饮上主打的是亲民路线，不追求浮夸但也懂得紧跟年轻潮流。入驻的餐饮品牌中基本人均都在100元以下，涵盖的种类有20余种，其中最多的依旧是茶饮。还记得早在2007年，南昌第一家哈根达斯就是入驻中山天虹，而此后诸如鹿角巷、喜茶等茶饮品牌也纷纷跟进，俘获了不少年轻人的心。同时，天虹的B1F美食广场，小吃荟萃，与地铁无缝对接，逛街之余成为了人们的能量补给站。不过，近期听说开了有10多年的麦当劳已经闭店，不知后续是要重新装修还是作何调整，只能拭目以待！而疫情使得原本火热的八一馆商圈冷清不少！同时再也没到过3D主题内容！总之，有些凄凉，希望疫情早点结束吧，还南昌繁华的烟火气！王府井购物中心2019年6月28日是青云谱商业发展史上一个值得庆贺的日子，看似全村希望的王府井开业了！据统计，自开业以来，南昌王府井实现销售额4.3亿，客流量累计超过530万人次，引进国际知名品牌入驻多达300多家。王府井购物中心的模式与红谷滩万达广场较为类似，都属于“购物中心+商业街”的模式。随着正街的开街，餐饮部分尤其是小吃品牌数量不断上升。目前，餐饮品类达到28种，其中TOP3品类分布为火锅、茶饮、小吃。王府井购物中心餐饮消费梯度明显，有高消费的品牌也有接地气的小吃。商场整体人均消费为61.19元。人均超百元品牌达12个，最贵的品牌为亚马逊自助餐·甄选店，达292元。购物中心的餐饮布局比较广，除了B1F外，5F、6F两层都是吃货天堂，就连顶层露台也充分利用，布局有海底捞、helens等品牌。王府井在开业当年，为南昌引入了超50个首次入驻品牌，其中餐饮就占据了约40%之多，如绿茶餐厅、伏小桃、豆子精致日式料理、巡湘记等品牌，这些品牌也陆续在南昌市场延拓。恒茂梦时代广场在北京路与上海路交界处的谢家村商圈，恒茂梦时代广场在此屹立将近十年之久，它改变了谢家村商圈曾经只有传统商业百货大楼独当一面的情形，其标志型LED天幕更是点亮了上海路的夜空。老城区第一家优衣库、第一家奈雪的茶…..成为老城区人心目中的商业大神之一。梦时代周边高校众多，北京路上有南大科院，上海路有老南航、还有十七中，学生客群众多。整个商业采用半开式的设计，也成为其的特色之一，沿街布局着诸多餐饮品牌。据统计，包含百盛优客在内，整个商业体拥有餐饮品类达到25个左右。其中占比最高的是茶饮品牌，超10个；此外火锅品类也成为主力之一。通过大众点评数据分析，恒茂梦时代餐饮总体人均消费达52.82元，其中超百元品牌有5家，MARSA

2022年南昌商业有望遍地开花！而南昌城东板块中，具备商圈潜质的区域，解放东路商圈在未来几年将不可忽视！构成这个圈的新晋成员正是青山湖龙湖天街商业。作为一个在全国知名度较高的商业物种，自2019年拿地以来，成为南昌乃至于江西首个天街项目！从前期商业概念方案曝光引发期待，再到正式实施，经过2年时间的建设，项目现场外部正式拆除了围挡！今天，我们进行大剧透！GNC项目最新进展从解放东路到达龙湖天街MALL，除了被航母般的大型商业体所吸引，其中独特的地标要数矗立在MALL前的“三公庙”文物，目前外部主体全部成型！它融合在商业之中，却又很显眼！古典与现代的呼应下显得十分有特色，赣派建筑的风格浓厚，成为商场一道靓丽的风景线。此次我们探寻它的内部结构！！！从内部结构看，三公庙中是木质结构与灰白砖面交织而成，还有赣派建筑典型的天井等结构。不过内部的布置目前还未开始！走过三公庙还可以通过两侧楼梯直通商场二层，到达商场内部。从外立面来看，质感还是拉满，我会想到类似铜锣湾T16mall，有，没有？通过外围看，奈雪的茶、理想汽车、小米等门店已经正在装修中。而一侧的商场导览牌已经标注了未来地铁2号线李巷站的位置，十分与时俱进。进入到商场内部，商场硬件部分的装修完成度已经很高。商场内部亮起后的效果，似乎在缤纷之外还增添了些许华丽的感受！置身于商场的C位中庭观察，吊顶、楼梯侧都用灯带勾勒出不同线条和曲线，加上围栏下方的光束，显得金碧辉煌。此外，位于商场C位中庭的LED显示屏已经安装到位。如果可以规格再大点或许更好~龙湖天街设置有3个中庭，其中两处规模偏大，其中一处位于商场的西侧位置。整体造型以多边形组合为主。中庭顶部的玻璃幕墙周围还将通过氛围灯来营造不一样的视觉效果。从商场整体设计上看，均化繁为简，通过简约的手法，将空间、动线和颜值多方面做到了一个很好的平衡！中庭内部仔细来看，隐藏了很多灯光元素在其中，这些对于营造商业的氛围起到不小的作用。顶部带有科技元素的灯带、双孔射灯，以及自动扶梯都已经安装到位，从现场来看自动扶梯还需要做进一步调试。从中庭空间来看，商场还做了一些造型上的层次变化，同时吊顶处还结合外部造型进行灯光图案组合，有新意！目前商场升降电梯厅的装饰也基本到位，仅剩下后续收尾工程。为南昌商业点赞+转发吧！我们在整个商场观察了很久，从目前观察而言。大部分商铺已经处于围挡状态，大概有八成左右的店铺，不过一楼部分似乎预留更多，是给谁的？根据官方的发布，目前100+品牌营业执照已经办理完成。目前一楼围挡施工的品牌主要以茶饮品牌，如奈雪的茶，而之前传说中的茶颜悦色会否入驻呢？个人预估可能还要等到开业后再敲定。此外，理想ONE、华为、小米等3C品牌以及周生生等黄金珠宝在装修中。二楼主要以服饰品牌为主；三楼分布有儿童亲子品牌。而亮点应该是4楼，主要以餐饮和影城为主，也是围挡品牌最多的楼层。从现场围挡情况看，绿茶终于要迎来南昌第二家门店。此外还有诸多熟悉的品牌，如蓝边碗、战斧、亚马逊、捞三国、松本町、蛙喔、辣斗辣、裕鼎鲜等品牌都在围挡装修中。。。影院方面，金逸影城已经围挡施工，未来它是四层进、三层出的动线布置！进入到内部看，目前相关装修材料已经进场。GNC关于招商及开业时间。。。龙湖青山湖天街项目自2019年年底开工以来，进展算比较迅速的。去年10月主体正式封顶，紧接着没多久项目开始外立面幕墙部分的施工。该商业设计为地下2层，地上4层楼建筑，其中B1F业态规划为妙生活、乐享生活；1F业态规划为妙时尚、品质格调；2F业态规划为妙奇遇、多元体验；3F业态规划为妙成长、休闲娱乐；4F业态规划为妙食光、欢聚愉悦。此外，约规划1560个停车位。整体设计以乘风破浪or东山西水为主题，复刻洪都传统元素，打造流光溢彩、酷炫新奇的国潮建筑印记。招商方面，整体以快时尚品牌、潮牌、化妆品等年轻业态为主。此外据了解，商场引进了永辉全国第三家，江西第一家，约6000㎡精标店；龙小湖主题探探屋、金逸LUXE巨幕影城、孩子王、魅KTV、星巴克、华为Plus、奈雪的茶、亚马逊、小米之家等（以后期实际进驻为准）。从现场看，负一楼的永辉精标店都在装修中，但目前公区2大儿童游乐场所都还未开始建设。龙湖天街位处城东板块的解放东路商圈。从商业的装修品质来看，在城东应该说是数一数二的。不过目前官宣的品牌来看，餐饮方面占比较大，但快时尚、美妆等品类上目前还未见太多惊喜。尤其在门头位置希望能够有一些首驻的新品牌闪亮登场，那整体会加分不少！它何时会开业？开业时间我想是很多人关注的焦点！该商业一直是拟定为2022年第三季度开业。期间有小道称可能提前至6月，据了解这种可能性不大。目前现场装修整体是朝着7月初开业的目标来实施，所以很有可能在7月中上旬开业，抢占暑期档市场！（具体以实际情况为准）因为，疫情带来了不确定因素。。。龙湖青山湖天街项目位于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北（CD508-E04-01地块）。项目与地铁2号线延长线李巷站对接，为地铁上盖商业项目。同时为江西省首座天街，项目定位为城东时尚趣味型购物中心。从区位上看，目前东侧还坐落着已经开业的青山湖万达广场。未来龙湖天街的开业不仅要打破万达一家独大的局面，但同时标志着解放东路商圈初步成型。未来或许结合地铁2号线东延段站点成为TOD项目，带领城东商业品牌进行升级！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

红谷滩中心区CBD的开发是集天时地利与人和等多种因素汇聚而成，该区域超高林立，商业、办公酒店、区域银行总部扎堆，即使你没居住在这里，但是它依然是南昌对外展示的重要窗口之一！而回归到最早发展的区域，我们俗称的昌北片区，八一桥头是个代表！这里由于开发过早，很多设计规划建设并不完善，遗留了不少问题未解决。例如早期，博泰集团曾拿下八一桥头红谷滩飞虹路地块，拟打造商住一体化项目，命名博泰江滨威尼斯，早期还公布了计划建设315米超高地标写字楼的计划。但最终情况是，这宗靠近八一桥头的地块闲置已经20余年！从今年3月初的观察，该地块现场就有了新动作。大量机械进场施工了。。。GNC地块将建设公园及基础配套在红谷中大道以东、庐山南大道以南的一块空地，自博泰拿下后空置多时一直未开发。在这个区域，一路之隔有保利中心、中航国际广场，高度在180米左右！倘若在此处建起一栋超高写字楼，将丰满红谷滩中心区的天际线。通过现场观察，地块内多台挖机、推土机等机械正在进行地块清表工作，整体动作看上去比较大，如果不清楚具体情况的，或许以为该地块的写字楼开发终于要拨云见日了！针对现场动工的情况，近期博泰江滨小区相关业主代表也在询问，地块建的是什么；同时也有人表示，地块闲置20余年未使用，对博泰居民的生活环境也造成影响，甚至是较大的损失，希望在规划时能结合三号楼下与侧面空地统一规划。对此，目前红谷滩城投回复称，根据红谷滩区政府的统一安排，红城投按照要求在该地块建设一处绿化结合停车场的配套项目。据我们了解，由于目前拆墙透绿的要求，红谷滩从去年就开始逐步对部分闲置用地改造成公园绿地。而该地块原本虽然归属于博泰，但是后续由于用地置换至九龙湖，所以该地块归属有变，因此将建设成公园涵盖停车场，增加社会效益及收益，也使得这一块的环境得到改善！也就是说原本的超高办公及商业楼变成了公园停车场项目？实际上查看网上资料，也可以发现博泰江滨住宅楼背后，靠八一桥一侧有规划超高写字楼的方案。但是在大概2005年住宅建成后就一直未实施！图片来自网络从此前相关报道和简介来看，都不约而同的显示博泰江滨曾计划打造315米超高层写字楼，甚至可以看到一些相关概念规划。时过境迁，再结合博泰近年来发生的事件，也可以得出结论：300+规划并不现实！但是作为八一桥头的一宗商务用地，地理位置绝佳，再加上红谷滩中心滨江地块的稀缺，这宗块地打造商务办公可谓相当具有优势！即使高度上的缩减可以预见，但最终仅建公园停车场。还是有些许遗憾！当然，不仅是原博泰地块将修建公园停车场。此之一路之隔的红谷滩中心区D-4、D-6地块从去年再启房屋征迁工作，目前该区域大片腹地显现，其中的江报路断头问题也在同步施工解决！而该范围近期也出现了去商业化的调整，基本强调的是居住功能为主。除了住宅功能外还将新增居住配套，例如幼儿园，以及红谷一小的拓展等等。我们发现，八一桥头的居住功能增多，随之的商务功能减少，要不就是小范围完善，例如一路之隔的铜锣湾商业拓展！此外还包括新丰住宅、铜锣湾三期住宅、丰和新城二期新规划以及待出让的红谷滩中心D4、D6地块。在住宅功能增加的同时，完善学校、公园等居住配套就成了关键！而这正是早期开发的昌北片区偏弱势的部分！GNC走向细节完善的方向从整体上看，根据红谷滩金融商务区核心区空间布局图就会发现，区域商业商务、甚至医院等城市功能的完善主要还是集中以丰和中大道和雅苑路交汇点向外发散的范围，也是CBD中更核心的区域，这类区域的次新住宅价格往往也偏高！实际上，传统意义上的红谷滩范围，在经历了前期大规划铺开式的发展后，已经从原有的粗放进入精细化的收尾模式，因此会有越来越多细节方面的完善！而回归今天的主角，八一桥头。原博泰商务地块建设公园及停车场，或许和八一桥整体的交通规划和分流有关！而仔细通过规划比照看，待出让的D-4、D-6地块一侧有明显预留，也就是与八一桥对接的庐山南大道，后期似乎有拓宽的可能！而红谷中大道北延对接凤凰洲在N年前就已经开始规划讨论，红谷中大道拟从八一大桥引桥下穿过，往北延伸，连接位于凤凰洲的红谷北大道。但回顾多年，依然未能实施；但接下来，对于该区域的改造，相信会有更好的安排！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

最近关于土地的信息层出不穷，从前期的土地调整，再到年度土地出让计划。4月13日上午，22宗不同板块的地块正式上线，各大板块都拿出了热门优质地块，甚至是具有流量的“明星地块”！大家可以戳上图查看详细信息！很多购房者应该意识到机会正来临！此轮上线地块的竞拍要求也各有不同，其中还出现了“回到从前”的条款——毛坯不限价。我们昨天私下也在讨论新的土拍细则中，或许还有部分问题待梳理。所以今天结合土地的情况，谈谈我们的看法。需要声明的是，部分仅以推断观点为主，不喜勿喷，更欢迎大家能一起交流！这些出让地块到底如何？先说说这些地块的处境吧！以5月16日出让的19宗地块为例，除了限价的区分外还有细分，地块同时也代表着不同的梯队。热门地块开发商早已虎视眈眈！而有些板块的地块则比较难，目前也在邀请各开发商看地，化被动为主动！也是降低流拍的风险。反过来说，到了未来的销售市场，热门地块也会是购房者关注最多的，而偏冷门的地块则需要开发商花更多的心思。有些地块的优质是能达成共识的，例如朝阳新城文化馆地块，高新艾北地块，这是站在综合层面来说！其余像青山湖西岸1-4号地块，朝阳沿江地块、高新太子殿地块、九龙湖滨江地块、青山湖区艾溪湖西地块以及经开蛟桥镇街道办以北地块，都是各个板块中相对优质的部分！所以这些地块都能辐射到不同板块的购房人群。换句话说，有上车的理由了！九龙湖临江地块商务比例过高，要打造150米超高！为什么九龙湖一线滨江地块（平安北）没有放入第一类，是因为地块自身。实际区位上是很不错的，周边附加值高，包含公园、商业、地铁、学校也都不远。在它所处的板块，也没有太多类似的地块，稀缺性强！但是该宗地块的性质为商住用地，设定的门槛还不低！商务建筑塔楼高度不得小于150米！住宅计容积率建筑面积不超过总计容积率建筑面积的52%！该地块实际也不大，59.494亩(39662.67平方米)！按容积率3.5核算，可计容面积约为13.9万方体量。顶着52%的比例来测算，约为7.2万方住宅面积（最终以实际规划面积为准）！也就是这宗地块本身不大的情况下，要容纳超150米办公建筑以及7万方左右的住宅，还要配建邻里中心、幼儿园。。。从地块的造型上看，未来内部功能之间的关系会比较紧凑，我会想到以往老城区和红谷滩中心区部分产品的特性，这类产品往往便利程度很高，但是居住体验上偏弱；小区内部公共空间也十分有限。这些就看购房者自身侧重哪方面；同时也取决于后期的产品设计思路了！高新或要迎来一枚“贵人”！高新除了艾北地块外，太子殿地块出让的意义比较大！因为已经喊了很多年！从此次地块的出让细则来看，会庆幸还好原来没出让给某达。至少我是这么看！地块结合要求，相当于是打造建筑高度不低于180米的双创产业中心写字楼、不少于

最近，我发现很多人都在讨论赣抚尾闾综合整治工程！该项目近日也是直接上了央视新闻联播！什么原因，相信懂的都懂！该项目我们平台聊过多此，我此前就形容它为“超级工程”！不仅是因为它投入有上百亿（还不如建地铁？）！是因为，这个项目的作用是全方位的！所以今天再按照我的理解，和大家聊聊这个项目暗藏哪些玄机！GNC关于赣抚尾闾项目赣抚尾闾综合整治工程是作为落实生态文明试验区（江西）建设国家战略、推进生态鄱阳湖流域建设、打造南昌市山水林田湖草生命共同体示范区、建设大南昌都市圈的重大重点工程。主支枢纽位于新建区下游，距南昌市约35km。主体建筑由泄水闸，船闸，鱼塘和连接挡水建筑物组成，枢纽轴线总长1346.7米，左岸至右岸依次布置：左岸连接段(包括鱼塘，长124.6米)、池水闸段(长752.8米)、中间连接段(长218.5米）、船闸段(长142.8米)、右岸连接段(长108米)，右岸堤防改线1480米。南支枢纽位于赣江南支下游，五洲尾附近，距南昌市的35km。南支枢纽主体建筑物由泄水闸、船闸、

在刚刚过去的311土拍，我们第一次真正意义上看到了新突破模式的整个流程，其中5宗地进入终极摇号环节，并最终诞生或许让你意外的结果。虽然土拍结果存在不确定性。但是可以看出一点，核心稀缺地块，板块核心地块是各大房企争抢的首选！不过这才刚刚开始！昨天南昌公布了今年土地供应计划，其中也曝光了板块待出让的众多优质地块。今日，相关部门上线了22宗地块将出让的信息！涉及众多“明星地块”！包括东湖区青山湖西岸1-4，西湖区朝阳新城、沿江地块，红谷滩区中心区商务地块、九龙湖一线江景地块，高新艾北及太子段地块以及青山湖、经开等地块！出让时间为2022年5月9日上午3宗地块、16日上午19宗地块！土地大多未明确毛坯限价价格！虽然此前在南昌县有过多次类似的情况，但是在市本级是首次出现！是一个信号！还是老规矩，我们盘点部分上线的“绝版”亮点地块！一起看看有没有你的菜！东湖区：GNC东湖区青山湖西岸1-4地块DAAJ2022012青山湖西岸1-3#地块：南昌市东湖区康桥路以东、青山北路以北、七里路以南、丹霞路以西（青山湖西岸地区CD101-F01（1#地块）、CD101-F03（2#地块）、CD101-G04地块（3#地块）约77.945亩住宅用地；其中1#地块容积率2.4；2、3#地块容积率2.2。拍卖起始价为

随着南昌市本级2022年土地供应计划的公布，南昌市自然资源和规划局公示2022年拟出让地块分布。从供地情况看，经开区住宅用地供应最多，湾里管理局最少！一起南昌2022年各个区域供地计划和重点地块吧！从详细的供地情况看，此次公布九大板块44余宗用地，合计为4725余亩。GNC东湖区部分重点地块盘点1-4号地块处于青山湖西岸核心位置，区位优势明显，距离4号线七里站不到100米，区域连通性较高。地块区域休闲场所、生活购物、医疗教育等生活配套设施齐全，生活便利;近年来，随着青山湖西岸片区不断建设完善城市基础设施，地块将彰显更大的价值。地块位于龙沙路以北、青山南路以西，道路通达度高，临近地铁3、4号线，距离地铁4号线上沙沟站500米左右，交通便捷。地块周边的市政资源和基础配套设施齐全，附近分布南昌大学第一附属医院、南昌市豫章小学、蓝天碧水购物广场、樟树林文化生活公园等各类资源。GNC西湖区部分重点地块盘点JC504-F17地块（坝口巷地块）位于站前西路以北，土地面积21亩，规划用途为住宅用地，容积率1.47。地块位于站前西路以北、绳金塔街以东，区域一公里范围内有地铁2、34号线，地块里最近的地铁34号线交接的绳金塔站约600米远，交通条件优越。地块周边基础配套设施成熟完善，绳金塔、抚河公园、孺子亭公园等景点坐落于附近，周围分布了南昌一中、南昌书院小学、南昌市第三、第六医院、王府井等各种高质量综合资源。朝阳文化馆旁地块位于云锦路以北、丹桂路以此，土地面积88亩，规划用途为住宅用地，容积率2.2。地块区位不用多说了！JC504-B03地块（仁寿里地块）位于孺子路以南，土地面积16亩，规划用途为商住用地，容积率1.2。地块位于孺子路以南，处于“八一广场”商圈内，地块周边有地铁1、2、3号线穿过，距离最近的八一广场站仅400米，并有多路公交直达，道路通达度高，区位交通优势突出。区域内“吃、住、行、游、购、娱”等要素配置齐全，八一广场、八一公园、万达广场、南昌第一医院、一附院、二附院，南昌一中、二中、八中等分布在此区域内，聚集了大量各式各样的综合资源。GNC红谷滩区部分重点地块盘点地块坐落九龙湖片区，位于吉安街以北、翠微峰路以东，附近有817路、850路公交站和地铁二号线大岗站。根据规划愿景，九龙湖片区将建设中小学共17所，引进大型医院4所，社区卫生服务中心5所，为新城建设不断注入活力，此地块可受益于九龙湖片区发展，不断提升其价值。地块位于赣江南大道以西、龙兴大街以北，地处赣江之滨，坐拥一线江景，临最近的地铁4号线安丰站仅700米，附近有众多公交站点，周边交通设施完善，道路通达性高。地块区域附近基础设施完善，分布有九龙湖中学、南昌市外国语学校、南昌万达乐园、国体中心、悦城农贸市场等配套设施，居住环境整体较好。地块坐落九龙湖片区，位于青原山路以东、上饶大街以南，临近地铁2、4号线，距离503路公交站约600米，区域路网较完善，城市道路通达度高。地块区域附近正在不断开发中，目前区域内已建成绿地国际博览城、恒锦九龙湖等多个高档楼盘，教育、医疗、购物等配套设施也将进一步完善。九龙大道沿线住宅地块共涉及5个。合计212亩！地块区域周边交通便捷，附近有地铁2号线、4号线、南昌西站以及多路公交。区域周边基础设施较为完善，附近分布有腾龙学校、南师附小、南昌市第一医院（九龙湖分院）、南昌VR主题乐园、新琚花园农贸市场等基础配套设施，已入驻安丰花园、华润凯旋门、恒锦花苑等社区，具有较为完善的基础设施。从地块出让的捆绑范围来看，和此前的预期略有不同的是，三宗住宅用地（含两宗商住）搭配的是靠近省政府附近，祥云大道以南，九龙大道两侧的2宗文化用地。反而调高了两宗文化用地的预期，会诞生地标吗？地块位于红谷滩中心区庐山南大道以南、江报路以东，且临近赣江，周边道路四通八达，距地铁一号线红谷中大道地铁站仅600m，出行便利。附近酒店、写字楼、高品质小区众多，并有T16购物中心、世贸广场等多家商业综合体，又有红谷滩新区第一小学、昌北医院等丰富的教育、医疗等配套资源。GNC高新区部分重点地块盘点太子殿地块位于紫阳大道以北、尤氨路以西，距离地铁1号线的太子殿不到100米，周边路网发达，公交站点众多，交通十分便捷。地块区域基础配套设施完善，附近有南昌二中，江西科技学院、江西职业技术学院等多个学校，拥有良好的教育资源，紫晶国际广场坐落在旁，带来不少的经济活力，周围已入驻昌东花园、水文嘉苑、罗伊尔小区等数个小区，人口规模较大。地块位于紫阳大道以北、尤氨路以西，距离地铁1号线的太子殿不到100米，周边路网发达，公交站点众多，交通十分便捷。地块区域基础配套设施完善，附近有南昌二中，江西科技学院、江西职业技术学院等多个学校，拥有良好的教育资源，紫晶国际广场坐落在旁，带来不少的经济活力，周围已入驻昌东花园、水文嘉苑、罗伊尔小区等数个小区，人口规模较大！三宗地块位于艾溪湖二路以北、创新二路东西两侧，附近300米范围有853路、823路等多个公交站点，道路通达性高，交通便利。周边有南昌师范附属小学、南昌二中(高新校区)、一附院(高新医院)、天虹商场(奥体店)、艾溪湖公园等各类优质配套资源，更有绿都温莎城堡、保利香槟等多个高定位小区，吸引了众多高知人士落户，彰显了区域魅力。CD301-F04-1、CD301-F04-4、CD303-B02地块没什么好说的，懂的都懂！GNC青山湖区部分重点地块盘点两地块位于青山湖北大道以东、民园路以南，距离地铁4号线民园不到100米，200米范围内分布有216路、823路等公交站点，区域道路连通性较好，交通出行方便。地块周边基础设施较为完善，分布有南昌十五中、南昌三中、南昌市第一医院、新城吾悦广场、乐惠佳购物广场等配套资源，帮助提高生活质量。地块位于北京东路以南、艾溪湖南路以东，拥有得天独厚的一线湖景，距离地铁1号线艾溪湖站不到50米，200米范围内分布有7路、826路公交站，交通极其便利。地块周边开发程度较高，基础设施相对完善，分布海洋公园、艾溪湖森林公园、江西科技学院附属中学、南昌康民医院、天虹商场等配套设施，有效改善了附近的居住环境。GNC青云谱区部分重点地块盘点江铃CN108-D03地块、CN108-A01地块、CN108-A04地块地块位于迎宾北大道以东，地处青云谱商务中心的核心地带，临近地铁3号线（施尧站），周边有象湖公园、象湖隧道西口、江铃农贸市场等公交站点，交通便利;地块周边产业聚集度高，基础设施及配套齐全，距离洪都小学300米，距南大二附院500米，并配有多家生活超市。洪都CN205-H02地块位于博文路以西、广州路以北，城市道路连接通畅，区域交通状况良好，50米范围内有16路、234路公交站点。目前地块周边城市基础设施较为完善，附近分布有南昌市熊纺小学、青云谱实验学校、南昌市第五医院、包家花园文化广场、洪都公园等配套资源，生活十分便利。GNC经开区部分重点地块盘点JQ501-A09、10、23、24、25、26地块（蛟桥停车场地块）位于庐山大道以东、轨道1号线蛟桥停车场周边，距离地铁1号线双港站约700米，附近有众多公交站点，交通便利。根据地铁1号线北延建设工程，地铁1号线北延的蛟桥站（在建）直接坐落于地块之中，地块价值潜力极高。GNC新建区部分重点地块盘点原恒望地块地块位于望城新区锦绣路东侧．希望大道北侧，区位交通位置优越，距离地铁四号线裕丰街站约100米。地块周边产业园区较多，裕泰园、新力钰珑湾等小区先行入驻，有一定的人口规模，医疗教育等公共配套设施正逐步建设，随着城市往南的进一步发展，各类基础设施将会不断完善。地块位于科发路以东，兴业中大道以北，距离地铁4号线白马山站约500米，附近分布众多公交站点，区域路网密集，道路通达度高，交通十分便利。地块周边开发程度高，各类基础设施完善，附近分布有双胞胎学院、新建经开区第一中心学校、望城新区医院、江西康宁医院、望城滨水公园、惠多多连锁超市等各类资源。GNC湾里管理局湾里E-20-01I地块地块位于朱砂冲路以南、绿苑路以东，附近有699路、875路等多个公交站点，交通较为便利。地块区域正处于快速开发建设阶段，周围分布了万科星光世纪、嘉园悦山居、和谐佳园等小区，附近的教育、医疗、购物等资源齐全。从此次公布的拟出让部分看，区域核心土地非常多。包括太子殿、西站南广场、老城核心区等等地块。期待它们在后期陆续上线吧！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

交通路网是连同一座城市的基础和骨架，承载着城市的未来发展，关系着群众的日常出行。近年以来，南昌持续推进城市交通路网大提升行动，大力推动骨干路网建设，不断提升城市各片区道路通行能力，助力南昌彰显省会担当驶入快车道。而其中备受关注的就有九州高架东延工程！目前，九洲高架东延施工展现出加速度！GNC现场最新进展从远处看，洪都立交现场正在进行局部匝道的建设，整体依然未成型。但临近立交旁的高架墩柱已经非常高了，同时向东侧进入洪都小区范围内，不少高架墩柱已完成盖梁施工！再向东来看，进入洪都新城部分后，整体就非常壮观了！从现场来看，高架一侧已完成小箱梁预制及架设的施工，整个路面的形态呼之欲出。从细节部分来看，在与博文路交界的位置附近，高架路面部分已经进入了浇筑阶段，非常迅速！整体呈光滑的水泥路面！仔细看，靠近博文学校及周边部分高架桥面正初具规模中！在与城南大道（青山湖南大道）交界的西侧位置，现场可以看到部分高架除了盖梁施工完成外，小箱梁预制及架设等施工也在同步进行中。在城南大道（青山湖南大道）交界东侧，现场竖立起了一排排墩柱，同时已经完成了众多高架盖梁的施工。而在高新大道立交的范围看，东延段高架墩柱高耸仿佛入云天！现场的墩柱甚至要超过周边住宅的高度，这还是上部未施工的前提下！目前，高新大道南北沿线部分墩柱也已经显现，目前现场多数位置还处于墩柱桩基施工环节！从东延东华大道段周边的施工情况来看，由于此前涉及征迁问题，桥墩目前施工还处于前期阶段，部分桥墩雏形刚刚形成！在位于昌东大道立交的位置，可以看出进行了交通导改。除了昌东大道沿线的高架立柱及盖梁施工初具规模外，北部预制箱梁架设施工正在启动中！而东西向主线与之交汇的高架墩柱也逐步形成中！同时该位置也是九洲高架东延二标段起始的重要节点。从二标段的位置来看，昌东大道立交东侧住宅建筑物之间的墩柱已经进入盖梁施工阶段，而接昌东立交引桥部分的立柱也处于前期施工阶段。从图示远方来看，通往天祥立交的方向，还存在征迁工作需完成！目前二标段施工近一年时间，从东延段天祥大道立交段来看，南北主线桥已完成墩柱、盖梁等下部结构的施工，目前正在进行主线桥上部结构架梁及桥面附属结构施工。总共为42孔预制小箱梁架设任务，目前已完成约三分之一。预计5月底基本完工！据悉，现场实体主要工程已完成桩基2307根(占主线总量的76%)，承台523个，墩柱472对，盖梁165个，小箱梁预制666片，预制小箱梁架设252片，洪都立交HC匝道钢箱梁安装完成，钢混叠合梁完成6孔，钢箱梁完成7孔。而九洲高架东延二标段投资额为25.77亿元，目前完成20%以上。GNC九洲高架东延一标段冲击930目标！九洲高架东延工程(洪都大道-天祥大道)，西起洪都大道立交，东至天祥大道(含南昌东站段)，全长约12km。沿线途经洪都老厂区、湖坊、昌东工业园、幸福渠、南钢等区域，共布置4座互通式立交(洪都大道立交、高新大道立交、昌东大道立交、天祥大道立交)、7对上下匝道和2对进出东站匝道；道路红线宽60m，主线为城市快速路，采用高架形式，双向6车道规模，设计速度80km/h；地面辅路为城市主干路，双向6车道规模，设计速度50km/h；该工程以隧道形式下穿南昌东站区域。而项目整体分为两个标段，从现场观城可以看出，一标段部分沿线气势磅礴，非常壮观！而二标段进度更慢一些。九洲高架一期已为九洲高架东延工程预留好对接口，九洲高架东延工程实施后，预计这一连接处的交通拥堵情况将得到缓解。九州高架东延工程通车后，南昌将实现“10分钟上城市干线道路，20分钟上环城高速出城，市域范围内30分钟可达”的目标。另外，本项目作为九洲高架东延段，连接洪都大道、高新大道、昌东大道、天祥大道，串联南昌东站及福银高速等重大交通基础设施，对道路网络服务功能等级的提升具有较强的必要性，同时也是契合南昌市对外拓展发展的需要。项目总投资777406.51万元，施工总工期39个月，计划从2020年10月至2023年12月。目前九洲高架东延一标段明显更快，特别是洪都新城段，目前项目向着今年930工期目标冲刺，意味着一标段将先行开通！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

还等设么呢？扫码加入我是看着朝阳长大的！如果你问我，朝阳最不需要担心的是什么？我认为是教育！朝阳的教育资源甚至可以用扎堆来形容。光华侨城万科板块及周边，除了站前路学校教育集团云飞路校区华侨城部，还有在建的站前路学校教育集团云飞路校区云海路部两所九年一贯制学校；同时北部还有在建的站前路学校暨外国语学校华侨城校区二部；南部靠昌南大道的位置还有正处于选址公示阶段的象湖西岸高中。。。目前，这里的学校也正以飞一般的速度加紧建设！GNC站前路学校教育集团云海路校区通过航拍视角再看施工现场，项目整体规模已经显现出来，教学楼部分已全部封顶，俯瞰教学楼形似几个字母的造型。同时，操场的轮廓正在开始呈现！从细节看，学校教学楼之间有多个连廊结构组成，目前建筑整体已全面进入外立面的施工，从涂装看以白色和橙色亮色为主要基调，体现出青春的活力。同时，学校也正在进行室内装修收尾工作等。根据计划，整体将在今年6月份完工！根据规划，站前路学校教育集团云海路校区总建筑面积38382.78平方米，容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%。该项目建设内容包括教学楼18000平方米，办公楼2000平方米，附属楼4366.8平方米，学术报告厅1400平方米，食堂（含风雨球场）2400平方米，值班室30平方米，地下室10000平方米，道路广场1690平方米，绿化面积14100平方米，体育用地面积10644平方米，以及强弱电、给排水、消防、暖通等相关基础配套设施建设。学校非纯方正地块，从学校规划效果图可以看出教室楼主要分布在项目北侧，色调主打明快元素，主体以白色和橙色相互穿插；建筑造型以回廊型为主。站前路学校教育集团云海路校区建设工程位于西湖区云海路以南、园常寺路以东，为九年一贯制学校，该校区为朝阳新城第三所站小。据了解，站前路学校云海路校区规划小学班级24个，中学班级6个。根据最新的计划，学校计划在2022年9月正式开班办学！GNC站前路学校暨外国语学校华侨城校区二部该项目的施工似乎丝毫没有受到疫情的影响，可谓是飞一般的速度。较上次现场观察，项目“长高了不少”，不仅全面进入主体施工阶段，同时朝着主体封顶的目标冲刺。造型和轮廓越来越向效果图方向靠近！通过观察，目前教学楼部分已经进入到三层主体结构施工！根据此前公布的经济指标看，站前路学校暨外国语学校华侨城校区二部位于子羽路以西，紫瑶小区以南。项目规划总用地面积30618㎡，总建筑面积25404.24㎡，计容建筑面积24800㎡。其中教学功能相关用房为19074㎡，教学用房及教学辅助用房为5559㎡，交通及共享空间为8065㎡，活动室为1350㎡，电子阅览室为500㎡，礼堂为2600㎡，风雨操场为1000㎡，行政办公用房为2330㎡，生活服务用房为3196㎡。学校规划班级数36个，学生人数1680人，其中小学每班45，中学每班50。教师人数95人。根据效果图看教学楼布局在西侧、北侧，东侧为体育场。学校周边布局着华侨城六期、朝阳天成、三角阳光小区、紫瑶小区等小区。预计学校将在2023年建成！GNC朝阳新城教育格局越来越清晰朝阳是处于房屋建设体量增长的同时，学校也作出相应的补充，甚至是提前布局。结合目前的规划，从南昌大桥以南来看，至少规划抚生路新校区、建设路学校、水产路学校、康桥绿城小学、九洲大街以北九年制学校、云飞路以南九年制学校、站前路学校云飞路校区抚生路部、兰宫路九年制学校以及银燕物流规划学校等九所中小学校；还不包括如老洪大、华侨城象湖西岸规划的高中校区！加上板块原有的学校，这里的教育资源呈现密集化分布！未来或将形成站前路学校、珠市、铁一教育集团分管的格局，形成西湖区教育领域的代表，也更均衡服务于该板块！而近期，西湖区教体局成立项目专班，采用一对一推进方式，专人对接项目报建进度，对子羽路幼儿园、兰宫路学校、水厂路学校等工程，正在办理前期报建手续！所以从现在往后看，朝阳教育资源依然YYDS，这或许也是朝阳这些年能打的一个因素。毕竟教育资源的完善依然是众多人群参考的重要指标之一！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

今年伊始，湾里的消息源源不断！湾里的“十四五”规划明确，不仅推动一批文旅产业项目建设，强化文旅IP，还要推进湾里的地铁建设，打造三大商圈！擦亮湾里“中国天然氧吧”品牌，依托生态优势，招大引强，做大生态总部产业，围绕建设“城市中央公园”

人们常说一年之计在于春，最美人间四月天。春天不仅景色美，也是人们一年忙碌的开始！不过回顾今年清明期间，南昌人民还是经历了一个最冷清的小长假，为了打赢这场疫情阻击战，扫墓倡导云祭扫，大家都在用践行着非必要不出门。如今，虽然南昌天气持续向好，但南昌一东一西两大景点前去的人群骤降！因为疫情，我很久未走入南昌繁华的老城核心区！假期期间，我去了一趟现场，场景却令人印象深刻！与中山路交汇的系马庄街，和曾经对比起来，突然感觉空了许多。。。假期的孺子路上，车辆变得很少，在傍晚时间，沿街的商铺，部分如药店、便利店处于营业状态，其余营业的店铺变得非常少。甚至我想找个打印店，发现已经关门！沿路可以看到不少封闭管理的社区，原本的路被围上围挡。八一馆的商场虽然恢复营业，诸如服装等专柜都已开业，但因为对病毒的畏惧，加上餐饮不允许堂食，客流量大打折扣。老城区的黄金地段中山路、八一馆、万寿宫着实冷清不少。在老城区的象山路一路通行，内心直呼实在太“萧条”。一方面配合社区封闭管理的要求，有的区域还处于封控或管控状态，沿街被成片围挡，一排排店铺处于闭店状态。路上的人稀稀拉拉，与此前老城区“红彤彤”的热力图形成极大的反差。看到这些，我不禁感叹，疫情当下，众生皆难。医务人员和社区工作者，难！“疫情就是命令，防控就是责任！”这对于这句话最好的践行者要数医务人员和社区工作者。想想此轮疫情刚刚席卷南昌时，全员核酸工作迅速铺开，医务人员要迅速集结，社区工作者要召集居民、维护秩序、解决困难，着实不易。一轮、二轮、三轮……也不知道他们多少餐饭没有按时吃、多少个夜晚没有合眼……疫情当下，他们就像是战士一般，保卫着整个城市的健康和安危。当前上海疫情形式依旧严峻，单日新增已经突破了2W……之前看到网络流传的社区主任哭诉在爆发的疫情面前无能为力、心有余而力不足的录音，让人感到辛酸。南昌疫情防控的当下，很多小区、社区也设置了卡口，有的社区工作者需要7*24小时轮番值守，真的挺不容易的！所以每次配合好他们的工作，也是对他们最好的支持吧！个体户、小微企业，难！疫情之下，衣食无忧是多么幸福的事情啊，相信经历过的人都深有感触吧！这是一场持久战，在这场战役中，个体商户、小微企业却倍感吃力，直呼太难，尤其是个体户。此轮南昌疫情最严重的区域要数新建区，尤其是石岗镇、长堎镇。从全域封闭管理至今已有20余天，换位思考，确实是一种煎熬。而在这些封闭片区中村组、乡镇占比高，其中不少都是个体户或者务农者，他们内心或许十分焦虑。我想，他们每天最期盼的事情是疫情早点清零、早点结束、早点开工赚钱！有的人甚至没有“五险一金”的基本保障。疫情无疑给了处在社会底层的人们致命一击，他们更需要被关注！为生计奔波的人们，难！疫情下，大家似乎有太多的苦想诉，有太多的困难要去面对。天天为了生计奔波的人们，太怕按下“暂停键”！暂停了，房子还贷怎么办？暂停了，上有老下有小又谁来照顾？记得去年6月，我在深圳时也经历了突如其来的疫情。而确诊病人的流调记录却写满了他们生活的真实写照，他们不是在打工，就是奔赴在去打工的路上。其中一个60多岁阿姨的流调记录让我印象深刻。流调轨迹显示，阿姨白天先要去医院陪护生病的丈夫，随后赶回餐厅帮忙，晚上回家后还要照顾孩子，日复一日。网友们也纷纷体贴地给这位阿姨送上鼓励，生活再不易，还是要注意身体！我想，这种情况在当下的南昌，也同样存在！餐饮、旅游等行业，难！自从2020年以来，疫情给诸多实体行业带来了史无前例的冲击。首先是旅游行业，由于疫情散点爆发，国际线基本告别，跨省游只能听天由命，大多只能开发省内线路。可是疫情不鼓励聚集，即便是景区加强防控，游客还是熙熙攘攘。演出市场也是一片惨淡，各类演唱会、剧目都不能如期而至，延了又延！餐饮行业也不能同日而语，一方面行业竞争不断加剧，另一方面疫情突然，堂食被禁止，从南昌正式启动“清零行动”至今，已经过去了20天左右，这20天想必对大部分餐饮行业来说也十分难熬，大家也期待能够迎来一些变化！位于社区内部的餐饮，例如洪都美食街，由于设卡被严格限制出入，沿街餐饮人气惨淡，有的店只能关门歇业。。。楼市行业，难！楼市，我放在最后一个说，是因为它太特殊了！实际上楼市的发展也关系到城市的建设。例如土地的出让，新城区基础设施建设的投入，彼此之间都是一个相互关联的关系。而地产还是一个比较综合的行业，因为购房者涉及到行行业业的人群，各种行业如果影响至深，那么势必会影响到大家的购房计划以及购买力上，包括还贷等问题都容易受到影响。房企的压力也会持续加大！牵一发而动全身！所以这些涉及到的问题是方方面面的！有人说，楼市还是比餐饮行业好，我的回答是不可能独善其身。虽然当前楼市政策有宽松，但是疫情背景下，二手房方面客户都很难亲临现场；甚至有些客户人还在外地封闭等等。。。这些也倒逼很多项目通过直播、渠道等方式变通。但是从交易量来看，始终很难！而例如新建区受疫情影响更严重，欣悦湖等新兴板块的楼市甚至处于停摆状态。。。疫情这场持久战，迫使大家去改变！如相关部门在政策上有所帮扶，在租金上减免，在社保、公积金缓交给企业减负、银行为还房贷开绿灯……但更多还需要我们自食其力，急中生智，不断打破惯例，适应和应对疫情的爆发。疫情时代催生了一批办公软件能够满足居家办公的需求；“云上”概念也深入人心，像云旅游、云购物、云祭扫……已经慢慢改变了我们的生活方式。此外，外卖、物流等行业也不断壮大，在家就能买菜、订餐，方便了消费者，也拯救了一些行业。所以，对于实体行业而言，必须要学会“两条腿走路”！懂得未雨绸缪！当然，对于很多个体户而言，我觉得有关部门应该建立起帮扶队伍，在“互联网思维”等先进的理念上，应该多给他们予以指导，帮助他们搭建渠道、建立平台，走好“最后一公里”。不让疫情成为很多人的“绝望的开始”！如今，身边很多人都开始怀念起2019年的美好，我也不例外！2020年至今的这两年多时间，似乎无情地被疫情“偷走”。那一年，你是否也参加了南昌国际马拉松，或是为南昌国际军乐节喝彩呢？有时候，我也会打开手机相册，再看看2019年去过的地方、做过的事情、遇见的人。只可惜那种感受一去不复返，我们还是要逼迫自己强大起来，把自己武装成一个能够随时应战的战士一样，去面对时代给我们的考验和难题。好在疫情形势还是在向好发展，“4月15日前实现南昌市本轮突发疫情全域全面清零”的目标必然达成！最后我想说，纵然现实有些难，我们为中国加油！为南昌加油、武汉加油、吉林加油、上海加油的同时，也为自己加个油吧！相信阳光总在风雨后！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

首先，文章先分享我们的观南昌360商业讨论二群给大家。商业作为我们除楼市、城建外的另一个主版块。真的热爱和关心商业的可加入讨论哦。同时添加“gnc360”微信号备注加商业群即可！我们会选择时间分批次邀请进入！正文：南昌东湖区，曾经出了一批知名的商业项目！百货大楼、财富广场、万达广场、百盛、大众商场、胜利路步行街等等。。。但是随着南昌城市的扩围，周边区似乎后来者居上。东湖区近些来的发声确实不够响亮！而今年，按照原定预期、东湖区有望迎来南昌武商MALL、江旅·都市方舟以及中骏世界城要开业。虽然其中有变数，但三分之二的概率应该比较大！又或者说，南昌距离重奢最近的一步，要在东湖区实现了！#南昌终于盼来重奢商业，你会为此买单吗？不久前，我们聚焦了南昌武商MALL的外部，它放言“顶奢”，并结合南昌谈到了消费观的问题。而内部，它的进展更多！GNC项目最新进展目前，整个项目轮廓已基本呈现，初具规模，顶部结构也越来越清晰，而中庭的采光顶已经完成了大部分玻璃的安装，特别是主中庭已基本呈现。从现场看，在阳光的照射下，呈现淡绿色。从商业内部来看，各个楼层的商铺正在通过施工进行分割。而作为整个项目的制高点，百米高星级酒店部分也进入外立面施工环节。从商场的北侧位置来看，通至地上及地下层的自动扶梯都基本上安装完成。不过一楼的机电工程还未全部铺开！实际一楼的挑高已经很舒适，置身大中庭位置就更开阔。顶部的玻璃面刚刚施工完毕，在这个阳光明媚的时节，内透更好的展现淡绿色质感。虽然处于施工中，但施工现场看不到太多物料和杂物随处堆积，不得不点个赞。自动扶梯也已经基本安装到位，商场内部多处跨层的电梯配置已成为目前高端商场的标配。而商场的南面中庭位置，侧边的立面装饰正在进行中。同时局部楼层已经进入装修阶段。现场部分楼层的吊顶已经开始了施工环节，整体随商场动线展开，曲线的沿用会非常广泛。除一楼地面局部找平外，楼上的找平范围更大。待找平之后，下一步围栏等工程也将开始安装。同时，商场目前最大的亮点在于，内部内装已经启动，样板段率先呈现。从元素上来看，几何线条的运用非常广泛。现场地面主要采用人造石材质，而墙面则大面积使用类似玫瑰金的金属材质进行装饰，顶部在完成吊顶后，层高上没有任何压抑的感受。吊顶通过灯带的装饰，显得颇有层次感，立柱上通过斑驳的灯光剪影点缀，增添了几分特色。整体看的第一感觉就是金光闪闪、富丽堂皇，有几分贵族气息，十分符合商场的格调。GNC项目内装规划整体竣备时间为8月15日从整个内部效果图来看，项目整体和实景样板兑现比较相像。整体在缤纷靓丽的同时，追求“一金到底”的元素。同时从建筑形态来看，流线型的运用随处可见。从效果图来看，中庭顶部空间还将有二次处理，使得色彩上与公区部分的颜色更好的融入在一起！据悉，按照项目业主的要求，消防验收时间为2022年7月30日，整体竣备时间2022年8月15日。同时达到工程所在地各项安全文明观摩要求，南昌市东湖区标杆工程形象、符合“江西省优良工程奖”获奖条件、力争达到江西省“杜鹏花奖”获奖条件！也就意味着项目在今年年底之前有充足的时间决策在哪个时间点开业。会同样选择今年十一档，或者是年底的圣诞元旦档期呢？GNC东湖区商业战绩中浓墨重彩的一笔南昌武商MALL位于八一广场东侧，周边包括财富广场、百货大楼、万达广场以及待进场施工的新牛广场等等，再加上省美术馆的加持。整体可以称之为“八一广场”商圈！据了解，武商南昌项目总投资385974.46万元，项目总用地面积51980.80平方米，规划总建筑面积312124.04平方米，项目总投资385974.46万元，其中固定资产土建投资216392.07万元，固定资产设备投资159776.39万元，其它流动资金9806万元。建设内容包括商业综合体、酒店等。项目总建筑面积约23.19万平米，其中地上7层及屋顶花园，建筑面积约13.32万平米，地下3层，建筑面积约9.87万平米。众所周知，早在地块出让中就要求引入LV、Gucci、Prada、Burberry等20余个国际一线大牌，COACH、Givenchy、MOSCHINO、SANDRO等约200个国内外一二线品牌。目前小道也好，预测也好，都对该项目引入重奢持更乐观的态度，如LVMN旗下的LV会落在哪，似乎大家心中的答案更偏向这里！购物中心除了打造国际重奢名品外，武广还将给南昌带去优势品牌资源和米其林餐饮名店，此外还规划了电竞馆、高尔夫体验馆，以及综合购物体验场景的“武商里”等，南昌武商MALL首店比例将接近5成。这个商业，不仅有望成为南昌未来重奢的“头把交椅”，同时对于近些年的东湖区商业战绩表现上，或将扳回一局！！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

提到赣江东岸沿江风光带的打造，以北区域始终处于待施工阶段。赣江东岸岸线生态综合治理工程（沿江北大道风光带）原为2021年8月中标，本计划去年10月进场开工建设。但后续由于要求进一步进行投资及建设方案优化及批复，并未开工！直到今年2出下旬，该项目开始启动前期施工工作！经过一段时间的等待，目前，在沿江北大道风光带全段正启动建设，同时项目各段最新的详细规划效果及内容也一并出炉！GNC项目最新进展赣江东岸岸线生态综合治理工程业主为南昌水利投资发展有限公司，工程设计、采购、施工均为中铁隧道局集团有限公司。目前现场全新的门头标志着项目正式施工中！此次，对风光带规划范围的多个节点进行观察。包括青山湖东西岸江边段区、正对蒋巷豫章大桥旁范围以及高新大道周边！在位于丹霞路附近，实际正是青山湖西岸对应的位置，我们可以看到施工挖机正在对现场进行作业，而一侧与丹霞大道对接的天桥中空位置已进行浇筑，便于后期交通分流。从青山湖东岸可以看到，挖机、清运车、推土机等机械正在忙碌施工，对沿岸的现场进行清理。赣江东岸豫章大桥旁挖机和清运车正在有序配合，对现场土方进行清运。该段正对蒋巷，未来也将成为蒋巷人民出游休闲的好去处。高新大道与富大有路交界段，整个施工区域也进行了围挡，现场数台挖机正在忙碌作业，挖机正在不断对多余的土方进行清运。通过现场观察，几处核心段区域已经基本开动，项目正稳步推进！GNC赣江东岸岸线生态综合治理各段到底要建什么赣江东岸岸线生态综合治理工程定位为赣江东岸生态廊道一一打造一条水清岸绿惠民的绿色生态廊道。工程平面设计由"三区、五景、多点"的景观结构构成，以江滩印记区、野趣游憩区、湿地科普区为三大区域。江滩印记区为英雄大桥至豫章大桥范围，主要为广场、水利设施以及公园绿化。野趣游憩区为豫章大桥至火炬六路东侧范围，沿高新大道立交向蒋巷延伸部分为隆兴南大桥。从效果图可以看到，公园绿化的范围比较大，同时还包括球场，预留生态停车位。湿地科普区为火炬六路东侧至瑶湖西五路范围，整体包括绿化植被、船厂现状保留。同时，以不同的景观特色建设五个景观节点，分别为时代广场、印记走廊、活力江滩、湿地花园、城市田园，以多个景观亮点吸引游人进入场地。断面设计合理利用现状地形优势起到视线引导、遮挡等作用，分为江滩、亲水、活动场地、堤顶四层，形成滨江开阔、大气、有层次的景观园林。从青山湖湖西岸至青山湖东岸段风光带的设计布局看，靠近英雄大桥侧为简单的绿道、绿化护坡；而在与“城市阳台”对接的位置，设计的景观台阶也将增多，除了绿道外，其中还包含一处广场。从规划图也可以看出丹霞路的跨江设置计划。青山湖东岸的景观绿化纵深明显偏小，其中还涉及改造2处天桥，其中还包括亲水平台、绿道、公厕等等。在临江商务区范围，从青山湖大道至高新大道周边来看，景观范围各有不同。青山湖大道至豫章大桥之间主要以亲水平台、绿道、独立公厕为主。而豫章大桥至高新大道周边的景观面积非常宽，从断面来看，将分为多个阶梯的景观设计。高新大道以东包括运动场地、绿道、园路、综合厕所等等；以西设计有足球场、园路、综合厕所等等。在高新京东大道东西两侧，景观的面积比较少，主要分布绿道、园路、亲水平台、公厕及活动场所。而在京东大道以东，艾湖路北侧设置天桥（晨曦桥）一座。昌东大道东西侧从断面可以看出，景观的宽度非常可观，在紧靠昌东大道西侧，将保留船厂建筑，同时周边主要以亲水平台、园路、绿道、独立公厕等等为主；昌东大道东设置有活动广场、绿道、综合公厕。在通往瑶湖西五路项目终点的方向，景观呈现最宽断面，该范围设置绿化、绿道及多个综合公厕等等。GNC合同工期1095天南昌市赣江东岸岸线生态综合治理工程EPC总承包项目，位于南昌城市东北，跨东湖区、青山湖区及高新区，场地西至英雄大桥、东至瑶湖西五路，南临沿江北大道，北至赣江南支。施工范围全线约为12.5km，设计范围现状宽窄不一，红线面积约150万平方米。施工内容包含红线内景观工程、绿化工程、建筑结构工程、给排水工程、电气工程、桥梁工程、水利工程、配套工程等。合同价为52635.60万元，合同工期1095天。根据前期信息，项目按照“厉行节约、去繁就简”原则，在保证基本功能不变，基础设施不少等原则下优化，调整后总投资降低。该项目初步设计批复总投资为101799.23万元，经过多轮优化后，总投资降至56821.44万元，优化比例44.18%。根据合同工期3年的时间预估，项目将在2024年建设完成（具体以实际工期为准）！一起期待整个风光带未来的建成吧！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

最近与“养云”相关的信息真不少！例如这张图！传来传去就传到了我这里！毕竟圈子就这么大。。。首先我要说的是，这张图最近感觉快被玩坏了！起初我也莫名其妙，这不是我拍的照片吗？我先贴下这张图的原片，也就是我们公众号发布的样子。首先水印有明显抹去的痕迹；其次从群聊到公众号、抖音等等都会聚焦一个点，朝阳王炸地块光照存在问题！如图所示，南面联发君领朝阳高层的楼栋阴影直接打在该地块上。甚至因为转发越来越多，我们读者群一时间也出现很多探讨这一现象的，在人云亦云下，无非发出诸如此类的言论：“五指山地块”；“朝阳王炸看来是个笑话了”；“被挡很正常，云锦路毕竟那么窄”；“还好提前发现，不然韭菜要哭了”。。。我第一反应是，这个也。。。太(hei)

首先，文章先分享我们的观南昌360商业讨论二群给大家。商业作为我们除楼市、城建外的另一个主版块。真的热爱和关心商业的可加入讨论哦。同时添加“gnc360”微信号备注加商业群即可！我们会选择时间分批次邀请进入！正文：国际奢侈品品牌今年要来南昌了！纵然，今年南昌有一批商业综合体要面世，但我想重奢品牌的降临无疑更受关注。虽然时至今日，南昌人民对于这件事有些不以为意，因为之前遭遇太多次的“欺骗”，以致于有些心灰意冷。从绿地集团接手红谷滩中心区C位地块，曾经放话要打造江西首个奢侈品中心、国际购物中心开始，再到王府井B馆要“引入奢侈品”，结果纷纷食言。当然，关于今年南昌商业的重奢场，从上到下，从ZF到项目，多方表态，让这件事有些稳了！不过，一直以来对于奢侈品品牌总会有各种声音，褒贬不一。今天打算在奢侈品真正来到南昌前和大家探讨探讨。奢侈品凭什么卖这么贵？很多追求时尚的人们似乎都会对奢侈品非常渴望，无论男女。从海外到国内，从一线到二线，从商场到代购，不同渠道、不同平台，都让越来越多的人对奢侈品有所耳闻，而像LV（路易威登）、GUCCI（古驰）、HERMES（爱马仕）等等曝光率高的名字更是如雷贯耳了。（图片来自网络）此前，世界领先的品牌估值和战略咨询公司Brand

城市公园是城市建设的主要内容之一，是城市生态系统、城市景观的重要组成部分，是满足城市居民的休闲需要，提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。城市公园不仅影响着市民的生活质量，还起到美化城市环境、调节城市小气

重磅！根据官方公告，南昌多地块将进行新一轮调整！涉及青山湖西岸板块，高新艾北区域以及九龙湖南部片区！此次调整都有一个共同点！也是地块后期出让的信号！一起看看它的细节变化！青山湖西岸地铁口地块目前，根据南昌市自然资源和规划局发布的《CD101-G单元局部地块控规调整论证报告》批前公告。地块涉及用地性质的调整！结合此次规划来看，实际为“城市阳台”两侧的青山湖西岸3/4#地块进行了调整。按照原用地指标测算，两宗地至少将带来约5万方（49791平方米）的商业商务面积。此次万万没想到的是，原本地铁口的2宗商住用地将全部调整为住宅用地！结合此次的规划调整，CD101-G04（3#地块）为住宅用地，地块面积为11575平方米，容积率降低至2.2，建筑密度22%，绿化率35%。地块合计可计容建筑面积约25465平方米。CD101-G07（4#地块）为住宅用地，地块面积为39142平方米，容积率降低至2.5，建筑密度22%，绿化率35%。地块合计可计容建筑面积约97855平方米。根据此次调整，G07地块配套6班幼儿园一处，用地面积不小于3400平方米；G07地块配套派出所一处，建筑面积为1000平方米，可综合设置；G07地块配套电信所及邮政所各一处，邮电所建筑面积不小干100平方米。G04、07地块建设时应考虑其与轨道站占的地下空间衔接问题。G07地块配套公共厕所一处，公共厕所建筑面积为30-60平方米，用地面积为60-100平方米。G07地块对接落实《青山湖西岸重点地区人防工程控制性详细规划》及《南昌市人民防空设施空间布局规划》专项规划要求，配套抢险抢修专业队一处，建筑面积2500平方米。G01、G03、G04、G07地块紧邻"城市阳台”，建议注意裙房顶部及低层建筑顶部空间的设计，与城市阳台从空间上和形式上进行衔接，作为城市阳台的放大节点，同时应强化商业服务设施与"城市阳台"休闲人流的互动对接。此次调整，对于居住在这里的居民，甚至是关注该板块的人群来说，应该会感到很意外。实际上，该板块城市阳台一延再延，最后调整为分期实施，也是非常曲折；商业部分的取消，区域上升空间容易受限。不过好在基础设施已经在提速，例如路网中的BUG正逐步减少！前期概念方案该地块从各方面来看，可以称之为青山湖西岸王炸地块，地铁上盖、环公园、环城市阳台，因此原计划打造为涵盖集中商业的商住项目。但一方面受土地自身因素影响；另一方面也受招商问题所困，所以多年的出让计划一直未能兑现。此次的调整，对土地出让而言，是积极的。通过测算，地块将诞生约11万方的住宅体量。最后想说的是，世界城商业成为了“全村的希望”。。。青山湖西岸七里地铁站双综合体是指中骏世界城和七里产业大厦……对此，你怎么看？高新艾溪湖北路地铁旁地块如果要谈到高新的发展，艾溪湖北路在近年的开发后从原本的厂区摇身一变形成众多品牌进驻的居住区，特别是艾溪湖西岸的范围。目前待开发土地越来越少了!但是有两块地，一直是关注的焦点。但是规划却接连从商业用地开始调整，却迟迟未出让。目前，为进一步适应土地市场需求，加快推进闲置土地的开发利用，南昌市自然资源和规划局发布《南昌市艾溪湖周边地区城东片区CD3分区控规》CD301-F04-1、F04-4、CD303-B02街区控规局部调整批前公告，再次对两宗地块进行了调整！GNC高新CD301-F04-1、F04-4地块调整调整前调整后此次主要的调整部分就是将CD301-F04-1住宅地块及CD301-F04-4商业地块合并为单独的CD301-F04-1住宅地块，取消商业功能。根据此次最新规划，F04-1地块为住宅用地，地块面积为28793平方米，容积率降低至1.5，建筑密度32%，绿化率30%。地块合计可计容建筑面积约43189.5平方米。地块按照"1+5+X"社区邻里中心配套设施标准，该地块应配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、文体活动站、幼儿园及托儿所、卫生服务站、养老服务站、社区商业等社区公共服务设施。其中；社区服务站建筑面积不少于700平方米；文体活动站建筑面积不少于500平方米；幼儿园及托儿所应独立占地，幼儿园规模6班，托儿所规模3班，用地面积不少于3373平方米；卫生服务站建筑面积不少于200平方米；养老服务站建筑面积不少于450平方米；社区商业建筑面积不少于120平方米。根据需求配置如社区食堂等邻里中心配套设施。GNC高新CD303-B02地块调整调整前调整后此次高新CD303-B02地块同样由商住用地调整为住宅用地。根据此次最新规划，R02地块为住宅用地，地块面积为37694平方米，容积率由2.7调整为2.6，建筑密度22%，绿化率35%。地块合计可计容建筑面积约98004.4平方米。B02地块配套调压站一处，燃气调压站建筑面积不小于50平方米.实际上，官方前期已对艾溪湖北路两侧地块控制性详细规划进行了调整。从商业用地调整至商住用地，本轮最终全部为住宅用地，似乎和高新最近大部分用地的调整很相似，那就是去商业化。此次土地性质调整为住宅用地，基本已经没有大的调整空间（经营性用地的情况下）。两宗地快合计的计容面积约为141194平方米！其中最近的CD301-F04-1住宅地块与地铁4号线科技城站几乎无缝对接。区位方面，地块沿线还包括恒大名都、恒大中心商业、新城吾悦广场、万科中心、艾溪康桥、绿地玫瑰城等等；同时距离鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园等配套也不远。既然都是纯住宅用地，前不久公布规划的高新第三中学也是顺应了板块的发展，教育资源进行扩容是这里的大势所趋，毕竟后面还有住宅用地（等着瞧）。此次伴随着艾北两块地的调整，相信地块的出让应该也快了！此地的最大悬念：最终地块的毛坯限价价格；摇号参与企业会多少。。。拭目以待咯！九龙湖商住用地被调整！为满足城市发展需求，完善城市公共服务设施和道路基础设施服务水平，本着高效利用的原则，同意对《南昌市九龙湖起步区（龙兴大街以南地区）控制性详细规划》JLH1204-D03/D04地块控规调整！此次调整主要将JLH1204-D03住宅用地及JLH1204-D04商业用地増加东西向及南北向支路各一条，道路宽度18

昨天4月1日，中午更新完成后，真的是进入了一个异常忙碌的过程。平台刚发完这篇文章：▷如何放松限购，我都不会感到意外！就有消息吹来，南昌悄咪咪的放松了限购。我们在和房管局联系确认后，也第一时间将好消息分享到朋友圈。毕竟愚人节当天，很多读者起初纠结究竟是真是假……后面我发现炸了，大家在那说，真的取消了？看到朋友圈中介都在说放开了限购，真的吗？是不是外地随便买等等。。。当然，整个下午到晚上我收到N个读者咨询的信息，从需求侧来看我大致分个类。想买红谷滩学区房的，而且指明是限购的那个红谷滩；想买江铃龙湖云璟，昨天几个直接找我报备；若干个想买改善型大平层，或者大户型洋房；精装房价格调整与否；想买建发养云；南昌还有哪些鸡腿盘；以及九龙湖业主的私信，是不是利空啊。。。等等。当然，最后我也总结了大家询问比较共性的5个交易场景的问题，也再三明确它的答案。如有不全面之处烦请提出！疑问一为什么我外地户口查询到的结果是“可新购房屋”？昨天相信大多数名下有一套房的读者进入购房资格查询页面后，会出现“可新购房屋”的画面。但是对于外地户口，依然会出现“可新购房屋”的情况，但是实际“有情况”！原因在于你选择了相关证明的部分，系统默认了你具备该证明，从而出现“该人员可新购房屋”的字样。而实际上，外地以个人为单位，还是需要提供缴纳24个月的个税、社保证明或大专以上学历文凭，才能在南昌限购范围购买两套！疑问二观也，我名下有一套房子，还可以参与摇号吗？目前，摇号主要是指“三限房”部分，如最近热门的中海左岸澜庭，但此次调整与三限房政策并无关系。三限房的购买政策目前依然是优先南昌本地户口的无房户，在优先该人群购买后，还有剩余房源，便可以自行购买！不过大多数三限房并没有很明显的“鸡腿”效应，今后好项目考验的更多是你的资金实力了！疑问三观也，是不是意味着夫妻双方一起可以买四套房子了？从理论上来说是的，但又不完全是。因为首先需要买四套房子，你就必须有至少2套房子是属于全付房款的状态。因为限贷又是个独立的政策！但是，如果你通过房屋夫妻协议转让，那逻辑又不同了，这种操作有一个好处，即买到你想要的房子，后续又可以再次摇热门三限房。但是对资金考验程度大。房住不炒，别作了！疑问四我是刚需，政策调整后，在青云谱等限购区域首付也只要二成吗？限购并没有取消，只是放松。青云谱依然为限购区域，目前30%首付比例基本为最低。问题五放开第二套房可以买二手房吗？当然可以，限购政策与是否为新房/二手房并无关系，和首付比例有关。只要你满足目前南昌限购区域购房资格，可以在限购区域买两套住宅，这两套住宅可以是新房，也可以是二手房！南昌限购政策并没有取消！大家之所以会有各种疑问，其实还是误解了一个问题，限购不是全面放开，也没有取消，更不能传闻的随便买。南昌限购依然在！我们昨天的发文就强调了一个词“放松限购”。此次只是整体上对大家购房门槛进行了放松。简单概括就是将原来个人在限购区可购1套变为2套！所以为什么悄无声息，是因为根本没到需要大费周章去官宣的程度！除非南昌全面取消限购。那上升的层面就很高了！反过来说南昌目前也不会开这个头！政策会对市场产生何种影响？实际上今年有个大背景，我一直有提到的“中兴”。概括的说，要启动更多核心区域的存量用地进行出让，盘活土地市场。所以很多人也感叹，南昌核心区域的地多起来了！但是土地的出让，自然需要有相配套的策略跟进，形成链条！去化端成问题，产品出来谁买呢？市场凝固的格局需要打开！当然，目前分析比较利好朝阳板块，实际上朝阳从此前到接下来，都会不断有新的产品出现（包括老洪城的改造），政策的放松，有利于朝阳片区改善产品释放。不然供应量大了，依然会很难！当然，此次放松对于原本的不限购范围，如九龙湖片区，以及后期调整的湾里管理局，经开局部，以及网传高新局部并没有冲突。不限购范围是没有作出购买套数上的限制！例如个人在限购范围有两套房以后，在不限购区域依然可以买；但是反之依然是不行的，除非你购买的区域存在特殊情况，如未联网。个人在九龙湖有一套房的人群，在限购区依然具有购房资格。这种情况对于部分试错群体来说或许是个好事，例如在九龙湖买了一套房，但是后来可能后悔想在别的板块买过，可是又存在限售，短期无法出手；在目前的政策下，只要自身资金面问题不大，确实是一个机会。昨天有几个九龙湖的业主担忧，该政策是否是九龙湖的利空。首先任何事不存在绝对，虽然会从一定意义上形成购房群体的分流。例如刚需类型的产品，原来由于不限购的优势，可能具备更多概念，实际我一直有这样一个看法，本地刚需人群去九龙湖？Why？我认为九龙湖要坚持往改善的方向走，从产品的角度打差异化。形成一个优质的改善场（特别是还有土地资源的部分区域）。做出自己的特色来！九龙湖坚持往改善的方向走，假以时日，我认为还是会非常可观的！总而言之，楼市政策变化莫测，说不定后面还会有更多组合拳出炉。但房住不炒依然是主基调，结合大背景来看，我认为更多的是要侧重资产的二次配置。例如更紧密的结合自身的实际需求去筛选产品，不要为了买而买；注重板块的发展前景及实力，挑选优质的开发企业，以及真正优质的产品；房子有时候真不在数量，还在质量！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

最近楼市松绑，在全国多个城市慢慢铺开原本的三线城市救市突然就进入了“二线”战场而最近关于福州解除限购其实更准确的说法是放松限购“固化池”南昌限购区很多读者近期都会问南昌会放松限购吗限购制约南昌楼市发展还比较明显毕竟大多数新房和二手房成交乏力因此我的观点是赞同放眼南昌近年来也有过微调但从南昌前期湾里管理局的放松再到前段时间网传经开部分范围南昌的动作往往有着异曲同工之处都是那样的“悄无声息”所以接下来轮到其它板块甚至是更大范围的放松对我来说都不会感到意外因为房子整体库存量太大了特别是针对南昌东西南北目前新开发的范围没有宽松的政策支撑就更难同时也是大南昌都市圈推进必然要面对的问题但实际上房地产开发经济产业的发展是相互交融的更多的是需要去找一个平衡点实现共赢而不是为了强调哪一头就过度打压另一端最终容易造成房企的煎熬及市场面库存高企虽然放松限购整体是积极的影响但是从目前城市发展的角度放松限购并不是新鲜事放眼南昌也不是个别情况如果你认为放松楼市就能立即改变什么那太过于乐观了价值最终取决于南昌自身综合实力的提升这也是由南昌供应量决定的同时房住不炒的背景依然不变或许有助于个别改善型需求的入场也顺应人口适度向外迁移的方向但背后是为了吸引更多外地如周边地市的人群前来所以我认为有些房子是留给新南昌人的！而对于我们能否购买其实还是要了解自己的需求侧是什么不建议因为政策放松为了买而买清晰的了解自己的需求再做出决定毕竟房子的试错成本极高众所周知不限购区域往往都是先从城市周边范围开始投资人群更需要从长远考虑它的兑现是否能匹配交易周期你上了它的车又或者是你被它Shang了也未必当然，未来楼市的调整可能是多维度的拭目以待吧其实相对于政策、板块，买房从产品到安全更不容忽视！（图片来源于中指研究所）说个题外话昨天中指公布了房企十强！前三名的是万保碧。万科依然YYDS虽然万科也不断传出各种“活下去”的举措但话说回头有忧患意识，才能走到行业的前头从前十来看其实它们都进入了南昌市场但各自的程度又有不同部分在南昌打造的产品颇具口碑而其中，作为南昌市民的你更看好谁？平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

近日，南昌市人民政府发布了《南昌市“十四五”文化和旅游发展规划》。规划旨在构建南昌全域旅游高质量发展新格局，唱响“物华天宝,人杰地灵,天下英雄城——南昌”的城市形象品牌，打造高颜值城市，尽快使南昌成为全省旅游中心城市和享誉国内外的旅游目的地，成为引领全省高质量跨越式发展的核心引擎、支撑中部地区崛起的重要增长极和宜居宜业、宜学宜游的现代都市。GNC主要目标规划明确了“十四五”时期,南昌市文化和旅游发展的主要目标和相关指标。同时明确，力争到2025年，扶持南昌汉代海昏侯国遗址公园创建国家5A景区，湾里创建国家全域旅游示范区、国家级旅游度假区，积极申报创建一批国家级、省级全域旅游示范区,构建全域旅游高质量发展新格局，建设全省旅游中心城市，打造享誉国内外的旅游目的地。GNC打造“一核一带三片区”空间格局依托“一江三河串十湖”的“中国水都”城市特色,融“西山梅岭”自然生态资源和“千年豫章郡”历史人文资源,并结合其空间分布特征及产业发展态势,紧紧围绕城市“东进、西拓、南延、北融、中兴”发展战略,打造南昌市文化和旅游发展“一核一带三片区”的空间新格局,形成重点突出、特色鲜明、优势互补、协同提升的发展新局面。“一核一带三片区”空间格局,即通过合理布局、科学谋划、大力建设,形成南昌都市文旅发展核、赣江文旅长廊带、西部梅岭山水田园休闲片区、南部抚河乡土民俗体验片区、东北部鄱阳湖湿地文化观光片区的总体格局。一核:南昌都市文旅发展核。以南昌主城区为核心，依托万寿宫+胜利路全要素现代一条街、绳金塔+进贤仓老街等文化街区，洪都机械厂旧址、江纺工业遗址等历史建筑,滕王阁、八大山人纪念馆等文化景区，南昌八一起义纪念馆、新四军军部旧址及中共中央东南分局旧址、小平小道陈列馆、陈云旧居陈列馆、南昌军事装备展示中心等红色资源；艾溪湖、青山湖、瑶湖、象湖、梅湖、九龙湖等绿色资源以及博物馆、图书馆、科技馆等现代文化设施，699、791、樟树林、鱼尾洲等文化园区，大力开发历史寻踪、红色研学、文创生产、都市休闲等文旅功能，打造特色鲜明的南昌文化和旅游产业发展区、舒适新潮的都市时尚休闲区，形成高品位的南昌文化核心引领区。一带:赣江文旅长廊带。依托赣江黄金水道、赣江市民公园和“一江两岸”文化和旅游资源，以扬子洲、凤凰洲、红谷滩中心区、九龙湖为四大重要战略支点，对标上海黄浦江、广州珠江两岸、香港维多利亚港湾等世界级滨水发展带，打造赣江一江两岸“最美南昌天际线”。结合赣江风光带,大力发展文化旅游、文化创意、演艺娱乐、数字传媒、动漫游戏、工艺美术、广告会展、体育健身等产业，全面提升“一江两岸”景观设计以及灯光展演，打造极具视听震撼力又富含南昌文化元素的赣江文旅长廊。三片区:山、河、湖文旅融合发展片区。打造西“山”(梅岭)、南“河”(抚河)、北“湖”(鄱阳湖)文旅融合发展的三片区。三片区之一:西部梅岭山水田园休闲区以梅岭国家级风景名胜区为核心,向新建区西南部(含湾里管理局所辖地区)和安义县周边延伸。依托梅岭一带的文化和旅游资源,统筹融合生态、生产、生活三大空间，建设南昌梅岭城市中央公园，以全域化理念将其打造成集生态旅游、康养度假、音乐鉴赏、文化研学等主题于一体的山水田园休闲区。三片区之二:南部抚河乡土民俗体验区依托南昌县和进贤县抚河流域沿线的文化和旅游资源，以文港毛笔文化、李渡烧酒文化、抚河乡贤文化为核心，打造集非遗传承、人文寻根、乡村旅居、匠坊体验等功能于一体的乡土民俗体验区。三片区之三:东北部鄱阳湖湿地文化观光区依托新建区东北部和南昌县、进贤县鄱阳湖湖岸地区的文化和旅游资源，以汉代海昏侯国遗址公园、汪山土库等历史文化资源和象山森林公园、鄱阳湖、五星垦殖场、军山湖、青岚湖等特色生态资源为核心，打造集湿地科考、文化博览、历史研学、影视拍摄等功能于一身的湿地文化观光区，将南昌鄱阳湖建设成为全国知名的旅游品牌。GNC明确大南昌都市文旅圈依托省委省政府确定的大南昌都市圈发展战略布局，携手赣江新区、九江、抚州融合发展，发挥省会引领作用,强化发展协同、功能协同、机制协同,构建大南昌都市文化和旅游圈,形成“一大中心、两个支点、十字轴带、多条支脉”的空间发展格局。使南昌中心与九江、抚州两支点通过“点-轴”结构联动,发挥大南昌都市文化和旅游圈在全省的示范作用,成为引领带动江西文化和旅游高质量跨越式发展的核心增长极。“一大中心、两个支点、十字轴带、多条支脉”的空间发展格局：以南昌为中心区;九江、抚州两市中心城区为支点;沿南北向“九江-南昌-抚州高速”和东西向“沪昆高铁”四向延伸的十字轴带;以南昌核心、九江与抚州两个次中心为原点,向外辐射的多个支脉的文旅发展格局。GNC推进南昌市、县文化中心等两级公共文化设施建设加快构建现代公共文化服务网络体系。规划建设一批标志性公共文化设施，重点改建南昌市图书馆、市博物馆、南昌大剧院、南昌保利大剧院，持续推进历史文化街区提升工程,加快提升改造井冈山剧院、胜利剧场,新建吴齐美术馆等文化新地标。优化革命旧址和红色场馆周边环境。加快推进南昌市、县文化中心等两级公共文化设施建设。完善“都市15分钟文化圈”“乡镇20分钟文化圈”,优化基层公共文化设施网络,推动乡镇综合文化站、基层综合性文化服务中心提档升级、提质增效。加强新时代文明实践中心(所、站)建设。鼓励发展景区实景演艺、沉浸式娱乐、5G剧院等多维文化演艺产品。在4A级及以上景区和大型主题公园,引进水幕灯光投影和5D渲染技术,在中心城区或5A景区建设标志性实景演艺项目;组建综合性演艺队伍,探索演艺新业态沉浸式戏剧模式，建设多功能综合性智慧化娱乐剧场(剧院)。GNC释放文化市场消费潜力发展一批城市时尚潮流新地标。加快传统特色街区和传统商圈时尚化提升改造，聚集一批创意集市、潮人街拍、街头艺术、剧本杀、街头快闪等潮流业态，携手抖音、B站等社交新媒体开展常态化活动。丰富红谷滩时尚商圈国际元素,引进一批国内外知名品牌首店、旗舰店、体验店、潮牌店。开发具有南昌特色的文创衍生品。精心挖掘南昌特色主题文化元素，形成土特产系列、八一红色系列、特色卤制辣味系列、刺绣瓷板画板雕等精品工艺系列、海昏侯文创产品系列、八大山人文创产品系列、南昌城市记忆系列等七大系列南昌旅游伴手礼,构建“南昌有礼”文化旅游商品体系。借助万寿宫、绳金塔等历史文化街区和重点商圈，实施数字化升级，布局旅游商品O2O体验店。打造现象级“不夜南昌”，激活夜经济。培育打造美好夜生活网点100个，全面提升已开街的20余条夜市街区品质,依托餐饮等行业协会启动深夜食堂、特色精品夜市等评选活动。布局建设一批品位高雅、现代时尚的音乐街区、酒吧、咖啡街区、影剧院等夜间娱乐场所。推动购物中心、大型商场延长营业时间，引导品牌商超建设24小时便利店。坚持中部消费中心城市建设理念，整合南昌优质特色资源，加快培育“购物+美食+旅游+休闲+娱乐”一体化复合型消费链条，打造八大消费场景,擦亮“老南昌底片，新都市名片”。一是依托老城区“万寿宫-八一馆-胜利路”和红谷滩新区“铜锣湾-万达广场-秋水广场-绿地缤纷城”核心文旅商圈,打造地标商圈嗨购场景；二是依托滕王阁景区和一江两岸夜景，打造不夜赣江打卡场景；三是依托万寿宫、绳金塔、胜利路、心街等休闲街区,打造特色街区潮玩场景；;四是依托南昌航空城、航空VR博览园、洪都老厂区项目和南昌军事主题公园及二期项目，打造大国重器探索场景。五是依托梅岭城市中央公园和城市湿地公园，打造城市郊野度假场景；六是依托南昌VR主题乐园、南昌VR科创城,打造未来时空沉浸场景；七是依托南昌国际体育中心、雷公坳文化体育产业园和欣悦湖文化综合体等，打造健康体育脉动场景；八是依托博物馆、图书馆、纪念馆、剧院和文化艺术中心等文化场馆，打造书香城市品鉴场景。GNC完善旅游要素配置弘扬南昌特色餐饮文化。深入挖掘赣菜文化、风味和技艺，融入南昌元素，推出有地域特色的代表性菜品，扩大赣菜知名度，利用饮食文化魅力增强南昌旅游吸引力。配置高星级度假酒店。按照“4A级以上景区+高星级度假酒店”模式,高规格配置相应数量的酒店,提升住宿服务水平和质量,提高城市接待能力。合理布局，保证游客15分钟景区—酒店通达时间。构建精品民宿体系。将民宿作为全域旅游发展的重要抓手和支点，提升全市民宿品质,为满足旅游观光、休闲度假、商务接待等需求提供环境优美、富有特色、功能完备的住宿产品。提升城市大交通格局。在铁路方面，以沪昆高铁、昌景黄高铁、京九客专为主干线，形成横贯全省东西、外部对接长三角城市群、长株潭城市群和大湾区的高铁交通干线;在公路方面，依托京九高速、赣粤高速、福银高速,形成纵贯全省南北、外部对接珠三角城市群和武汉城市圈的公路交通动脉；在航空方面，建设昌北国际机场三期，增加南昌到国内重要旅游目的地、国际友好城市的航线，逐步形成南昌与国内主要城市、东亚、东南亚之间的“3~4小时航空交通圈”，与全球主要城市之间的“12小时航空交通圈”。优化城市内部交通体系。在地铁、高架、快速路、跨江通道等城市道路网以及“十纵十横”干线路网的交通节点建设中融入南昌标志性文旅元素，筹划串联“红色、古色、绿色”文旅资源的旅游专列和市域公交线。完善城市绿色慢行空间，优化美化城市公路基础服务设施和旅游展览系统。建设“山江湖”绿道体系。依山(梅岭)傍湖(鄱阳湖)拥江(赣江和抚河)配套高品质绿道系统。挖掘梅岭良好自然环境与丰富植物资源，精选旅游观光线路，建设梅岭山地风景绿道，打造南昌近郊最美绿道;合理利用赣江及其支流现有水道资源，建设特色赣江滨水文化休闲绿道，打造最美岸线；充分发挥鄱阳湖湿地与候鸟群等高品位生态资源的价值，建设鄱阳湖环湖生态绿道。打造国际国内“双循环”旅游推广线路。坚持构建国内国际旅游“双循环”,依托南昌文旅融合创新项目和具有国际影响的旅游产品(资源),重点打造红色研学、乡村民宿、自驾露营等具有国际旅游吸引力的专题旅游产品，全力推出“滕王阁-汪山土库-海昏侯国遗址公园-鄱阳湖·南矶山”的“最美南昌”国际自然人文旅游线和“八一起义纪念馆-南昌新四军军部旧址-小平小道陈列馆-方志敏系列纪念地”的“最红南昌”红色研学旅游线,向海内外推广，形成南昌国际旅游王牌线路产品。定期开展海外旅游推广季活动,重点向“一带一路”沿线国家和城市开展系列活动。“老南昌”都市核心文旅商圈打造项目。通过万寿宫聚人、胜利路聚财、八一馆聚魂,拓展“吃住行游购娱”产业链,营造“地铁+公交”绿色交通格局,解决出入拥堵游客疏散问题,植入“旅游+”新业态,构建“万寿宫+胜利路+八一馆”等集文商、文旅、文创、文艺为一体的“老南昌”都市核心文旅商圈。GNC“十四五”南昌重点文旅项目出炉根据南昌市“十四五”发展目标和各县区调研情况，共设计18个项目工程，96个子项目。1.建军百年红色建设工程。南昌作为人民军队的诞生地,应超前谋划,提早布局,建设建军百年红色工程:争取陆军博物馆落地南昌。2.工业遗址综合建设工程。一是洪都机械厂旧址城市旅游综合建设项目。建设“航空主题乐园、航空科技馆、航空体验馆”等航空文化体验中心，打造集“航空研学、科普教育、文化创意、运动体验、生活休闲、遗产观光”等功能于一体的南昌城市旅游新地标,成为国家级工业旅游新名片。二是“江纺”工业遗产旅游建设项目。新建江西纺织工业博物馆,引进服饰民俗文化体验、时装发布、花园办公、娱乐休闲等业态；配套特色酒店和餐饮,建设以高端业态为引领，集“纺织工业博物馆、纺织工业遗产公园、纺织服装经济”为一体的纺织文化园区，成为工业文化旅游名片。3.5A景区创建工程。海昏侯国遗址公园5A景区创建项目。积极创建国家考古遗址公园、国家5A级旅游景区、世界文化遗产,把海昏侯国遗址公园打造成为大遗址建设的“南昌样本”和“天下英雄城”新名片。4.“鄱湖明珠”系列建设工程。一是赣江-鄱阳湖水陆旅游提升项目。开发赣江-鄱阳湖水上旅游线,建设南昌(赣江)-鄱阳湖陆上旅游通道,打造沿赣江到鄱阳湖的黄金生态文化旅游廊道。二是军山湖生态旅游区建设工程。集聚环军山湖旅游廊道、幸福港旅游交通景观大道、军山湖游客中心、军山湖“十里菱荷”旅游等项目,进行保护修复及提升利用。三是鄱阳湖湿地休闲公园建设项目。合理保护利用鄱阳湖南矶山湿地资源,与汪山土库、汉代海昏侯国遗址公园、军山湖连点成线,形成湿地景观示范展示带。四是五星垦殖场·鲤鱼洲都市田园候鸟博览园建设项目。以国家生态文明试验区为标准建设国际观鸟小镇,精心讲好南昌候鸟故事,唱响国际观鸟品牌。引领南昌旅游进入“鄱阳湖时代”。5.红色主题研学产品线路打造项目。重点改扩建和提升八一起义纪念馆、新四军军部旧址陈列馆、小平小道陈列馆,推进方志敏烈士系列纪念地建设、南昌市烈士陵园整体提升改造工程。围绕八一起义纪念馆等红色场馆资源,形成红色研学产品,聚焦“建党百年”“建军百年”,适时推出系列红色精品研学线路。6.康养度假区建设项目。南昌落露湖休闲度假区项目、汪山南儒胜地、红谷滩区主题文化旅游园、圣水堂国际温泉文化旅游度假区、安义乐华城·国际欢乐度假区、龙隐山康乐生态旅游项目等。7.南昌植物园(赣鄱珍奇植物园)建设项目。打造全国有地位、全球有影响的生态文明建设南昌品牌，建设植物产学研用一体、科普观光相结合的示范基地。8.文化街区建设系列工程。一是继续完善万寿宫历史文化街区。以江右商帮文化、道教文化为规划主线,进一步突出街区清代建筑风貌,完整呈现南昌历史演变、城市拓展、商业发展、历史名人等,打造“赣鄱第一街”。二是整体提升绳金塔历史文化街区。建设绳金塔民俗风情街,打造“情景式消费街区”,再现“千年豫章”“盛唐洪州”“宋元龙兴”的唐宋文化记忆。三是全新打造百花洲文化艺术街区。采取连点成线、连线成片的方式将其打造成江西乃至中部地区文化艺术特色亮点打卡地。四是新建西山镇历史文化街区,打造集西山传统文化、民俗文化、道教文化于一体的历史文化街区。五是新建原城纪·南昌文化旅游街区二期,以1927年南昌建市以来的老风貌、老场景、老建筑为基调,挖掘地域文化,复原城市记忆,打造出“文态、形态、业态、生态”四态合一的体验式、场景化的文旅综合体。六是改造进贤仓历史文化街区。9.公共文化设施系列提升建设工程。主要包括南昌大剧院建设、原省图书馆维修改造项目、南昌市井冈山剧院综合楼装修项目、南昌市精品图书馆建设项目、红谷滩区文化艺术中心建设工程、新建区文化中心项目、南昌县文化中心建设项目、进贤县文体中心建设项目、高新区文化服务中心建设项目、安义县全民健身中心和文化艺术中心项目、空港新城图书馆、保利文化艺术中心建设项目。10.博物馆(纪念馆)建设系列工程。主要包括南昌市博物馆(原省博物馆)维修改造工程和南昌县博物馆、新建区博物馆、汽车展示馆(汽车博物馆)、李渡烟花博物馆、汇仁中草药博物馆、南钞钱币博物馆，八一起义纪念馆配套设施提升、南昌新四军军部旧址陈列馆陈展提升、陈云工作车间配套用房改造。11.文旅节庆活动打造系列工程。继续提升办好中国·南昌国际军乐节、中国·南昌八大山人艺术节、中国·南昌鄱阳湖国际观鸟节、天香园观鸟节等节庆活动；举办南昌国际军事电影展、中国南昌赣鄱文化美食节、南昌军山湖螃蟹节等节庆活动，形成多元化、产业化、国际化的文旅节庆。12.特色小镇创建系列工程。主要包括绿地安南文旅特色产业小镇、军山湖高铁小镇、太平慢生活休闲旅游小镇、洗药湖红星康养小镇、卢塞恩小镇、博能·昌南健康小镇、冈上文化自信研学小镇、墨韵黄马文旅小镇、安义宗山米粉非遗小镇、进贤文港文曲星小镇、进贤南昌国际烟花小镇、进贤·钟陵硒旺小镇、进贤县御驾垅国际康养小镇、青山湖罗家集原乡文化特色小镇、煌上煌非物质文化遗产小镇、扬子洲特色小镇、临空区文化创意小镇、绿地·航空文体小镇、“客天下”文化旅游小镇等的建设。13.农旅文化建设系列工程。主要包括“南昌绿谷”农旅融合示范项目、斐然生态园(南昌菜园)田园综合体、南昌硒谷˙钟陵现代农业产业园、果立方市级示范田园综合体、南昌县休闲农业建设项目等的建设。14.古村文化建设系列工程。主要包括进贤县传统村落修缮项目、万埠镇梓源民国村综合开发项目、汪山土库家族文化胜地、中国传统村落周坊村文化生态景观工程(二期)、安义古村群研学旅行接待中心工程等的建设。15.产业园区建设系列工程。主要包括雅言人文化教育创意产业园、绿地卢塞恩小镇夜经济产业园、凤凰仓艺术PARK文创园、保利文化艺术中心、玖珑文化创意谷、动漫产业园、江西省笔文化创意产业园等项目的建设。重点建设VR综合产业园区,主要依托红谷滩VR产业园和泰豪创意科技集团股份有限公司VR产业基地,构建VR产业区、VR人才培养教育区和VR人才高端服务区,设立研发设计中心、装备制造中心、内容制作中心、产业孵化中心,形成产业聚集效应。16.扬子洲生态文明样板建设工程。重新规划扬子洲片区，在发展战略布局中，重点培育绿色生态农业、会议展览、文化娱乐、休闲体育等产业，作为融合两岸新老城区功能、产业、服务的核心纽带，打造成为江西国家生态文明试验区重要的生态文明样板区。 17.南昌文化和旅游产业数字平台项目。建设城市大脑·文化和旅游数据库，引领智慧旅游发展，打造“南昌芯”智慧文化和旅游数据工程。18.红色文化资源保护传承利用和监测预警平台。将红色文化的各类资料进行数字化,实现红色文化资源监测预警信息、本体监测情况、环境要素监测情况、保障体系监测情况、实时视频监控、监测报表报送情况等各类信息的集成,为红色文化资源和遗产的监测保护、推广普及提供完善有效的手段和措施。平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！我们向您推荐更多优质平台，共享南昌盛况！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

随着红谷滩区域的深入发展，一路向西向南扩张的步伐。目前九龙湖核心起步区基础设施及建设初具规模，而想要长远整体的发展，那必定要向周边区域拓展。近期，南昌昌西南区域规划又有新消息了！目前，相关部门发布了《南昌·昌西南区域概念规划》国际竞赛方案征集项目的采购公告。GNC为红谷滩区昌西南区域采购项目名称为《南昌·昌西南区域概念规划》国际竞赛方案征集项目，业主为南昌市自然资源局红谷滩分局；服务类型为工程造价咨询；服务内容为《南昌·昌西南区域概念规划》国际竞赛方案征集项目出具项目控制价。根据南昌市自然资源和规划局红谷滩分局公布的情况说明，因该项目为紧急采购项目且对中介机构有较高要求，我分局拟通过直接选取方式选择有过良好合作经历的江西博沣项目管理有限公司为中标商。特此说明！通过企业查询，江西博沣项目管理有限公司成立于2020年08月04日，注册地位于江西省南昌市红谷滩区九龙大道1177号绿地国际博览城JLH605-B01地块101#商业办公楼-906室。经营范围包括许可项目：工程造价咨询业务，建设工程监理，公路工程监理，水利工程建设监理，建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

不要听到揭秘就以为是FM，本篇观楼聚焦华润万象城悦府，是因为它最近有不少新进展！而该盘作为上一轮土拍政策中诞生的，最具代表性的三限房之一，目前现场怎样了？此外，有的读者会疑问，靠近高架，到底是什么感受？204平产品为什么一直犹抱琵琶半遮面？从第一批2019年买入开始，今年已经是第四个年头。该盘交付周期确实不短，那么实景现场到底建设的如何？呈现怎样的格局？户型在环境中又有哪些特征？我们就聚焦这些，走起！当然，有言在先，由于它目前还处于施工中，因此我们先不对工艺评价太多。毕竟没有严丝合缝的地方，不代表后期不会调整！华润悦府既视感！话不多说，楼栋布局已经很直观！没有备注的部分均为约124平楼栋，主要分布在外围。华润悦府的外立面还是之前沿用比较多的暖黄色仿石材涂料为主，局部搭配深灰色形成对比。沿主路侧的楼栋有公建化设计（阳台采窗封闭）。当然，为了寻求一些变化感，外立面都做了些细微调整，仿石材的装饰线条设计没有追求完全统一。从颜色到视觉上，没有太多惊喜。而不规则的装饰线条处理，个人感观，看上去有种说不出来的感受。后来细想，为什么在当初的效果图上没有这种感觉？分段比例有不同。首批买入的17号楼已封顶，它与高架之间的间距，从侧面来看确实不会太宽。如果选择的房源在高架这条线以下，视觉上直观感受应该会有些压抑。所以即使是紧靠高架的楼栋，个人认为高楼层还是上策。靠近住宅地块的东侧，也就是置地广场的方向，两栋出地面的挂网建筑正是目前该盘最后一次摇号的楼栋。左143平米，右124平米；你是这两栋中的业主吗？124平楼栋现场揭秘！124平在这个小区中占比最大，多达9栋，除了最后拿预售的18#楼外，工期最慢的应该是靠红谷南大道的6#楼。我们此次聚焦紧靠高架的17#楼，它的进度目前比较快，正在进入内部装饰等部分！最终外部呈现效果从前期来看，现场入户大堂为轻钢龙骨结构，原本我以为是天然大理石上墙。入户大堂虽然不是特别大，但是胜在做了挑高设计，因此还是比较大气。吊顶的外围也设置了金色的金属面，顶部有黑色的凹线设计！每栋124平设置一个整体入户大堂，两侧各设置一个过道一部电梯，每部电梯对应两户124平户型。中间由天井两两串联。从目前初步效果来看，主要融入了轻奢元素，因此对应了刚刚出炉的入户大门调整。实际上，最当下很多项目，包括内装都会运用该元素，毕竟从预算来说可控，同时又能传递时尚效果。而干挂上墙的部分，除了金属及玻璃面的装饰外，主要为仿大理石瓷砖。上方为天井，前方为架空层。这种设计是前几年两梯四户设计的常规形式！目前由于还处于施工阶段，你看到的地面不是最终的地面高度，待回填后，取而代之的是绿化和人行步道等等。小区电梯为fujitec，设置两组控制面板，为常规按键区和无障碍按键区，方便各类不同年龄及情况的人群通过按键入户！电梯品牌在很早的装修合同就有看到，如今一一兑现！该品牌大家可以去网上查查，我是有接触过的，它拥有一定知名度的，同时都有不同线的产品。印象中深圳的华润城是日立。当然，每个人对品牌都有各自的爱好，最早我认为会用日立，三菱等品牌。因为里面的品牌我更青睐！124平从电梯口出来就设置了一个电梯厅，面积适中，同时配置多面采窗。感观还是不错的！至于安全问题，肯定会设计防护栏。此外，今后到入户的过道会有一扇消防门。从这里看很明显，过道不算很宽，都是北侧入户，先入户的部分为124平米中间户，而端户自然靠过道的窗户旁。很多人可能会问，这里干扰大吗？文后的视频中你会找到答案。第一排虽然不利因素多，但是妥妥的可以看江景。朝阳大桥伴随着朝阳的天际线都尽收眼底！124平的中间户虽然是从北面入户，但是采窗只能设置到侧面通过连廊通风。因此客饭厅从采光到通风效果是没有端户那么优秀的。124平中间户北面是对着楼顶中间的连廊，同时北面的卧室设计无飘窗。南向次卧，高楼层光照感确实不错，很敞亮！124平中间户主卧及主卫。北面对着连廊，因此采光和私密性会差一些，但通风效果还是可以的。124平楼栋中间设置的连廊，北面的卧室，厨房、卫生间窗主要是对着连廊。而连廊两侧目前设置的防护材料是类似铁艺栏杆，不过高度尚可！143平楼栋现场揭秘！143平米楼栋则分为两个单独的入户厅堂，部分为架空层。一个入户厅堂配置两个电梯，为两梯两户设置！143平入户厅堂面积就不如124平整体那么大。但是属于两户一厅的设置，更加小巧。不过设计理念依然没有太大变化。但是有两个意见，一个是入户印象中没有中央空调的设计，有些可惜；第二个是消防门的颜色在整体设计中突兀。143平的侯梯厅同样也是入户厅，两侧皆为方正统一的设计，空间感比较大，没有发现明显的设计问题。入户门则采用指纹密码锁，主要以暖色系为主，顶部为吊顶+筒灯的设计，为主流方向。另一侧两边都配置了消防通道，从地面看为水泥面，低楼层印象中是瓷砖。143平三房朝南，一房朝北，同时还配置有一个储藏间，是我觉得很赞的地方。我认为人人家里都需要一个储物空间，但大多数情况下高层户型是没有预留的！实际在买房中仔细看平面图，你会发现阳台采光的朝向是会有不同的。例如143平，有的阳台采光转角是对着东面，而有的是西面。这样视觉上感受是不一样的！看到阳台就知道了，实际会看楼盘平面图很重要。在购房中，细节部分是有很多点值得去关注的！实地看过会发现，设备间的空间还真不小！如果你觉得视频足够晃，请点个赞！1：确实没带设备，所以看的时候大家要有心里准备！2：视频中我敲了一下，那是因为房间墙面为了更平整，现场加了石膏板！3：124通透户型确实更舒适，北面的次卧都有飘窗设计！4：至于噪音，靠近主干道的自己品~关于楼间距感受！小区整体封顶的楼栋比较多，上图是一个比较常规的楼间距。关于204平楼栋！前期，由于该住宅位置存在变电站迁移的问题，所以导致部分区域无法施工，例如204平的部分。随着新展览变的投运，这块的问题终于解决！从目前最新现场来看，原本的变电站建筑已经彻底消失，取而代之的是地下部分的开挖，未来将和周边的地下空间接壤。所以204平今年基本上是跑不掉了，因为此前遗留的问题已经基本解决！根据现场推测，加快施工的话，下半年楼栋就有望出地面，至于预售问题，或许要等万象城开业吧。不过我一直在想一个问题，华润悦府204平户型在设计上有一定的时间差，如果在没有建设之前进行优化调整，那站在产品的角度看就更好了！当然，看过项目的整体建设，你会等204平的开盘，还是先行在其它区域买起？毕竟优质地块的供应范围更多了。目前我们从红谷南大道走过，或者是开车通行在朝阳大桥段，都能看见华润悦府住宅。项目依托红角洲的发展和自身产品的IP，也必然收获很多买家的关注！实际上关于这盘能不能买，在早期我们也谈过。对于这样一个特殊时期诞生的倒挂盘，再加上万象城，肯定会有溢价空间。如果和自身想居住的产品有冲突，也可购买周边，或者在周边地铁站附近买次新盘。当然，时过境迁，现在都涨上去了，再回过头来看买到的业主，已经是比较幸运的；对于剩下的可售货值，当然也更诱人，毕竟鸡腿盘在消失！逻辑就在于这个盘不愁卖，且有长长的队伍在后面排着。。。所以对于此类“红盘”，从个人经验来看就是，只要没有“惊吓”，放平心态，或许你还会有小小的惊喜~如果你对产品有苛求，相似的价格，我还是建议你去朝阳，或者九龙湖看看！目前，华润悦府周边实际待完善的部分还有许多。例如交通方面，目前赣江南大道的改造雏形显现；西侧是今年待建的红谷南大道学校；东北侧是“全村的希望”，计划在9月底开业的南昌万象城购物中心；住宅北侧省展演中心也处于提升改造阶段。这一片的动作还真不小！结合周边来看，这里有望形成一个新的商业区！对于想在红角洲置业的人群来说，华润悦府总是绕不开的必选题，价格有优势，还是新房，家门口的万象城、重奢定位，周边不远处的印象城和待开的联泰万悦汇等等。。。唯一确实离地铁远了些，可是综合去权衡，这似乎不是所有人在意的问题。有时候预期就是如此，从近期投票来看，红角洲滨江商业区的概念都超越了红谷滩中心商业区。一方面也说明热点是会轮动的，但是预期不代表将来。最终整体的呈现会如何，才将决定未来的价值几何！平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！包罗万象的点滴信息关注观南昌360如果您有收获，转发是对我们最大的支持！-

01一个城市中，哪里会是价值高地？首先我们要明确一点，价值往往来源于稀缺！纵观世界，从纽约的曼哈顿中城到上海黄浦江江边，不仅是繁华的焦点。其中诞生的臻稀资产，如纽约曼哈顿的ONE57、伦敦“海德公园一号”、上海陆家嘴汤臣一品......为何会被人们记住，甚至反复提及？一方面产品自身是亮点；另一方面，它们都属于在某一特定区域、拥有短时间内不可再造的稀缺性，甚至无法直线比肩的价值体现。在城市外扩的同时，由于土地资源不可再生，越核心、越稀缺的地段，它的价值就越高，再加上产品及周边的亮点，它的价值就进一步显现。而在城市中，高净值人群往往会拥有一定人生阅历和区域情节，这些都造就了核心区域价值的稀缺点。总之，城市发展的进程也许不同，但城市的脉络都是相似的！土地的不可再生性决定了核心区域的稀缺性会更高。这种区域的房产也往往更容易成为价值高地！02南昌核实区域的房产价值高地在哪？虽然南昌形成了多中心格局，但城市中心的轮廓早已奠定。从规划上看，涉及红谷滩中心、老城核心区、凤凰洲、红角洲、朝阳等区域。目前“中兴”是南昌的战略发展方向之一！但纵观该区域住宅，我们会发现，也许地段好，但多数产品不行；同时周边环境导致可买性降低。而两者兼顾的，往往很少！具体来看，老城核心区可入手的选项有限；红谷滩中心区，旧的或许便宜，优质次新价格极高；红角洲、凤凰洲基本无可售新房，品质二手房溢价也到了高位，关键是选择空间有限，个别还处于限售状态；而朝阳对比起来，它整体的房龄偏新，同时朝阳新城局部还有“压箱底”的土地资源可供开发。由此体现核心区域土地的不可再生，而朝阳由于存在新品，逐步成为近年来改善置业的香饽饽！而市场层面的信心也说明了一切！当潮水退去后，才知道谁在裸泳！在市场行情下行的阶段，实际上更能检验事物价值层面高低与否。放眼过去不久的311土拍，最热门的莫过于核心区域的土地资源，朝阳地块不仅能引发众多大牌房企“围剿”，同时上限楼面价对比其它区域保持了大幅领先。这些就说明核心区域容易形成价值高地！而地铁第三期的规划虽然未正式批复，但是参考此前多轮规划稿会发现，朝阳总是出现在规划范围。而云锦路地块的出让信息，提出沿云锦路规划轨道交通5号线，可以判定朝阳有望形成一条东西向连通线，打通与红谷滩，以及高铁东站方向的大通道。核心在于朝阳的核心区位，可以承载更多可能性！所以，拥抱核心地段的优质住宅，在南昌同样是王道！03为什么近年来朝阳能崭露头角？