“不按常理出牌”的儒乐湖新城！
当红谷滩发展瓶颈时，在王文涛的带动下找准当时CBD的定位发展到今天进入成熟阶段。
当政府宣称10年红谷滩，5年九龙湖时，已经7个年头过去了，定位到底是什么的时候现在开始有了锥形。
不同的时间段有着不同的发展要求。
南昌赣江新区的横空出世，产业先行，供暖供冷，绿色未来，海绵城市概念，不按常理出牌的发展路线，标志着新阶段的产业造城路线。
从城区往赣江新区走，很难回避的就是金山大道快速路。
但是也肯定回避不了那巨大的烟冲吐烟的画面，考虑到历史遗留原因，可以理解，倒是闻到了一股产业的味道。
诚然通过金山大道快速路一路通行很快能到达核心区儒乐湖新城，但路网成型还是缓慢，整体的地块特别的多，分支路网未成型，所以哪块地是哪块地很难辨识。有一片临江可以看到些高楼在建，虽然说产业先行，但是给大众的印象回避不了一个词，房地产。
前期报道儒乐湖真抓实干做产业，指望炒房那就要失望了，因为这里产业配套先行，没有到时间是不能卖房的，然而很多人了解这个区域更多是房地产和团购房的味道。
原因是什么？套路和其他新城有模式化相同之处，概念目前看雷声大雨点小。
概念很强，兑现很缓慢。
赣江新区挂牌于2016年下半年，转眼三年时间，作为起步区的儒乐湖新城现场路网建设和同期的九龙湖速度相比略逊一筹。供暖供冷，绿色未来，海绵城市概念还没有成型，儒乐湖高铁站还是个规划。但是卖房节奏一点不缓慢，赣江新区最早的绿地名仕公馆开始误认为不限购，后来售楼突然按政策才知道限购，这将很大一部分购房者拦在外面。除去团购的部分便宜外，其他入手价格并不算低。因为开盘在2018年中期，这正好是南昌楼市高峰到推出限价政策的时间段，所以高峰很多卖价在一万多的价格。然而还是吸引很多有资格的前去购买。1：担心后期项目涨价。2：地铁1号线北延段宣传在楼盘西侧。3：儒乐星镇5年后才能卖。
后续的结果大家也知道，在项目销售中后期，限价政策推出，不是开发商想卖什么价就卖什么价。
地铁北延段规划出来，其实都未经发改委报批，开发商趁热打铁各种宣传地铁1号线北延段在项目旁边。（下图）
在这个时间段还团购了很多儒乐星镇的指标（当时还很疑惑）。结果地铁一号线北延段上报被砍，在一片热议声中官方和开发商同时发布只是延期至第三轮报批，可是这一延起码是5年时间，按照常理通车至少在2030年左右。但第三轮报批谁能又能保证规划不变更？地铁所谓的延期对于区域的发展（直接说卖房）产生了很大影响。
在绿地名仕公馆3号住宅楼现场甚至连桩基都没打就拿到预售开始销售（上图），这在其他区域确实很少见。开发商绿地集团一边急着推盘卖房，过程中一直扬言儒乐星镇5年后才能卖慢慢转变成要开卖了，当进入尾声。星镇开始上场。
利用学区卖房有一套。
地铁暂时没有了，卖点在哪里？绿地又开始拿南大附小学区宣传。在国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》中指出，开发商推出项目宣传时，时常与名校“捆绑销售”。房地产广告宣传用语不能在售楼广告宣传买房上名校。城玩哥也很纳闷政府明令禁止开发商拿学区宣传销售，可是在这里一切不按常理出牌，规则变了。业主询问的学校建设地点也是变动来变动去，一会说在星镇，一会有的说名仕公馆，有的说两边都是。模棱两可先卖房。
政策未到标准开启销售。
接下来说说5年后才能卖房的事。在赣江新区儒乐湖出台的的土拍细则让很多人觉得这个新城真的不同，不走其他新城配套不完善的老路。产业先行落地，房地产销售是后期功能。按照政府规定，儒乐湖新城核心区域住宅是限售的，从当年儒乐湖第一宗拍地到现在已有几千亩地成功出让。根据当时拿地规定，其中商品住宅须在五年后或竞得人建成健康小镇正常运营，并经新区管委会批准，方可销售，根据这个限售规定，住宅预计要在2021年才能公开销售。
而目前健康小镇还在建设中，可是在这里一切政策都不奏效了。五年后这个时间没有到，住宅在今年7月就拿到预售证，限售5年这个时间变成了一纸空文。
南昌市自然资源局最近上线的位于赣江新区儒乐湖新城八宗地，合计370余亩，根据拿地要求，该八宗地需要同时竞得，需要引入包括3个龙头项目在内的至少60个科技创新型企业且提供相应配套服务，地块将在本周五8月16号竞拍，很有可能是万科地产拿下。
根据拿地要求，为了保证产业小镇规划建设的统一性，竞得人必须同时竞得本次一同公告的RLH304-F02、RLH304-F03、RLH304-G01、RLH304-G02、RLH304-F04以及RLH304-H01、RLH304-E01、RLH304-E03等8宗地。（上图蓝色区域）包括1宗教育用地、2宗城镇住宅用地、3宗商住用地、2宗商业金融用地，地块都位于金山大道以西。
为保证儒乐湖新城双创小镇规划的统一性，RLH304-F02、RLH304-F03、RLH304-G01、RLH304-G02、RLH304-F04、RLH304-H01、RLH304-E01、RLH304-E03地块必须统一规划、统一建设，地下空间也需统一规划设计，具体以规划条件要求为准；RLH304-H01、RLH304-E01、RLH304-E03三宗地如由同一企业取得，可统一规划，规划指标可综合平衡，在确保城市规划道路及市政管线功能的基础上经批准可连通。
条款同时要求：竞得人应具备赣江新区（经开组团）管委会认可的产业招商运营能力，并需在本项目引入包括3个龙头项目在内的至少60个科技创新型企业且提供相应配套服务，产业园运营及企业入围标准需经赣江新区（经开组团）管委会认定并在获取土地后、规划方案报批前另行明确。
竞买人（含其关联公司）应为世界500强企业（财富中文网2018年度发布的500强企业榜为准），所开发住宅项目曾获得国家住房和城乡建设部或中国科学研究会颁发的住宅建筑《三星级绿色建筑标识证书》。
RLH304-E01地块中住宅建成全装修房比例不得低于80%；宗地内商品住宅须在取得土地5年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经赣江新区管委会批准方可预售或销售，建成标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前与赣江新区经开组团管委会另行明确。
根据区域前期规划，万创城项目明确信息科技、数字创意、材料科技和金融服务为主导的产业体系，未来将打造以产业为核心，项目为载体，科技为动力，生产、生活、生态相融合的双创园区创新创业平台。整体看上去门槛要求很高，土拍中又提到5年后或小镇正式运营方可预售，到底是实实在在的按要求产业先行还是在后续又会出什么牌我们拭目以待。
“不按常理出牌”在儒乐湖新城一些项目上得到了充分的体现。其实城玩哥是非常看好这里的，儒乐湖新城的总部经济带规划也不容小觑，未来规模上比肩红谷滩中心区（下图）。
南昌落后的原因是什么？南昌要实现中部崛起，弯道超车确实是值得思考的问题。目前看来儒乐湖确实还没进入状态，有一段长的路要走，不要产业还未形成规模，人才还未引进，房价却炒到奇高。不按常理出牌的应该是不按过去造城的方式导致房子卖完配套滞后和落差，应该是儒乐湖核心区地铁线路的建造，应该是引进到外来实力强大的总部入驻，应该吸引到来之不易的科技产业进入，应该吸引到意想不到的人才落户。到那个时候，自然价值会提升，房子会到它应有的段位。国家级新区的高度应该告诉大家它是更加规范化，更加速度化，更有未来前瞻性的产业标地。
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