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用数据说话,谁能占据南昌商业C位?(内涵福利)

知多少的城玩君 观南昌360 2022-06-14




十月小长假

南昌城人山人海

妥妥的当红炸子鸡



      从整个平面布局看,南昌的“热力”集中在老城核心区和红谷滩中心区。老城区的人口密度加上丰富的底蕴,造就一个面积较大的热力范围。红谷滩集中在4.28平方公里的CBD核心区域。南昌商业进入双核时代并向多联商业格局发展。然而在传统观念总认为老城核心区的商业体占主导,然而实际占据南昌商业C位的哪个商业体,我们详细看图。


      南昌城玩观在观察十一节假日前三天的均衡趋势下,截取同一时段晚6:30左右南昌各区域商业体热力图进行统计,追求公平公正为原则。

赣江东岸


老城核心区



八一广场由老牌商业南昌百货大楼,财富购物广场和对面的万达广场,丽华购物及广场东路组成。从上图看整个热度最高的商业体集中在八一万达广场之中,其它商业例如南昌百货大楼感觉力不从心。



中山路八一馆商圈百盛和天虹实时热力图。热度最高区域并没覆盖商场,集中在中山路,天虹及以南位置。



节假日期间,王府井商业配合绳金塔历史文化街区产生联动效应。据透露,王府井整体生意比较平稳,有自己的固定客群。在平时工作日体现的比较明显。是占据商业C位的候选之一。


朝阳新城



目前的西湖朝阳万达独占鳌头,一家独大,俗称吃一方。明年这个局面就要被打破了,从点到圈的威力要开始显现。在节假日期间也显现出不错的商业氛围。非常意外的是中大云锦和盛世滨江的部分出现明显的热力,很有可能是附近的饭馆集中人群所带动。



城东片区(青山湖板块)



城东的恒茂梦时代商业妥妥的城东老大哥,在节假日期间和上海路沿线商业联动,可以看出上海路整体充满着商业氛围,但是同样也慢慢分流着梦时代的商业C位。



青山湖沈桥万达广场,听我附近的人说青山湖板块从开业开始人气就挺旺,填补了周边一大片没有大型商业体的空白,节假日看确实如此。


高新片区



节假日期间吾悦新城板块是高新艾溪湖北岸绝对的商业主角,在板块中展现出一绝骑尘的商业魅力。


 

紫阳大道沿线中奥体商业圈人气最旺,依托华润,天虹和附近高校在节假日期间有一定的流量,但是一号线的商业竞争白热化,因为他们坐上地铁半小时内就直达核心商圈。


象湖新城片区



没有太多可以说的,表面上看片区发展成熟,实际展现出的商业热度集中在这个位置但很一般,占据商业C位的候选都还有很长的路要走。


莲塘板块



玺生活广场是莲塘片区节假日流量最旺的商业体,旁边就是澄碧湖公园。


赣江西岸


红谷滩中心区



相较于老城区马路上遍地都是人的风格不同,红谷滩的商业完全依托地铁上盖。商业四大金刚分别是绿地缤纷城,世茂广场,铜锣湾T16和红谷滩万达广场。另外,秋水广场人远胜其它广场,周边路段全线滞堵。当然,热力图只有放大看才能一探究竟每个商业体究竟多少热力,谁才是商业C位的有利竞争者。



绿地的商业运营方面城玩观是一直不敢苟同的,这里的商业依托节假日的换乘魅力蹭热度,究竟多少是自己的不好说,反正就当多了个休闲娱乐看书的去处吧。未来看文和友入驻会带来什么变化。



世茂广场在重整开业后热度也是在慢慢回升,但整体招商和布局还有待于提升,工作日消费惯性一般,节假日展现出一定的商业热度。这方面很大程度也依托于地铁二号线的衔接。



铜锣湾广场的特点来自于极不均衡的商业魅力,有的楼层人特别多,有的楼层相对冷清,同一楼层一半是冰一半是火。节假日商场在几个点的分布热度很大,是争夺商业C位的候选之一。



红谷滩万达广场。。。好了,我想这张图的热力已经说明了一切。


新建区



新建区虽然也有类似于老城区路上皆是人的特点,但是放大归根到每个商业体热度看,真正人气较多的还是在新建中心范围。这个点没有太多好说的,喜欢的很喜欢不喜欢的很不喜欢。


九龙湖片区



融创茂(前万达茂)是九龙湖整个板块真正意义的地铁上盖大型综合体,靠近游乐那个厅人气更旺,依托滨湖,商业,文旅弥补了九龙湖目前所缺失的东西,未来,这里可能是可以代表九龙湖争夺商业C位的候选。


南昌城玩观根据上述热力图筛选目前具备候选的商业体进行数据对比,看看谁能占据南昌的商业C位。


答案已经显而易见。


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