南昌中山路百盛B馆进展神速！未来将双馆联动“围剿”天虹？

观爷观南昌360 2022-06-14

南昌老城区最核心的商业在哪？这个芯还在更新，同时又具备换乘+地铁上盖物业的优势，很明显就是八一馆嘛。古人戏耍的瓦子角，今日弄潮儿八一馆。早期进驻南昌两大商业品牌天虹和百盛在这个地段亲如俩兄弟风风雨雨十多年。但是老话常说“同行是冤家，不是冤家不聚头”，隐约想起当年和百大的一些画面。

百盛在今年年初拿下地铁上盖物业后，在经过前期的规划设计以及商业定位后，在今年9月底便正式进入内部公共部分装修，根据目前装修进展非常快，目的就是瞄准元旦开业！

PART1：百盛B馆设计规划及业态要求。

此次规划百盛A馆和B馆还设计有天桥相连接耶，当然可能在后期再增加达到更紧密的互联，更方便！

百盛B馆向着“潮流领地”、“玩转空间”、“时尚趣味”、“美食聚汇”等方向出发，打造多元业态为一体的购物体验中心，这不是和隔壁商业业态很像吗？

PART:2百盛装修现场及入驻品牌。

目前，百盛内部装修每隔一小段时间，变化都十分明显。项目整体内装效果已经逐渐清晰。

目前整个中庭两侧全部搭设脚手架，对整个围绕着中庭的展示面进行深化装饰装修。

商场顶面吊顶部分基本形成。

商场公共部分内部装饰部分开始做护墙面打底工作。

商场顶部呈现多种吊顶灯光效果，注重时尚流线型设计。

部分扶梯两侧的装饰面已经生成，以现代简约时尚为主。目前部分商铺开始同时进场装修中。

实际上百盛B馆在7月底就启动招商，目前整体除了原有的招商品牌GUCCI香水彩妆、潘多拉、星巴克甄选、BOY、Inxx、亚马逊、宝元运动、永辉超市、小米、hot wind、贰麻酒馆、松本町精致日料达成意向之外，目前现场进场装修的品牌包括小川厨、蛙喔、裕鼎鲜、舌自在、磨吻、奈雪、华为、贤和庄火锅等。

值得注意的是，陈赫的火锅店来了！另外，常规位于一楼主厅部分的奈雪、华为此次都设置在商场二楼位置。意味着一楼将有更多值得期待的首进南昌的品牌。从现场看，百盛将要引入网红经济吸纳年轻人已经是大势所趋。真像！

PART3：在业态和体验上“围剿”天虹。

中山路天虹在近几年转型中不断引入快时尚，成功打造地下街，网红品牌搭配影院产生巨大流量，也顺应当下的发展趋势。这个时候百盛肯定就坐不住了，在经过梦时代和绿地“失利”后兜兜转转回归到自己中山路大本营，原本想差异化做高端奈何当下快时尚潮流来的如此之快，体量上又无法完全兼顾之下将之前很多大牌转移至二楼。最后引入的无印良品、优衣库两个快时尚品牌很快收获了效果，这或许给百盛更大的启示，要扩店做功能分区。

此次属于百盛的机会来了！百盛一举拿下八一馆站上盖物业，总面积达42892平米，商业体量39927.69平米。司马昭之心明眼人已经看出用意，制约和围堵。暗地里的较劲仿佛走上台面，从业态和形式上一次像个够。

百盛A馆原本就主打精品百货、时尚美妆为主，商场还是在坚持自己所擅长的，正好将培养顾客粘性的餐饮、娱乐、影城等休闲体验业态放在格局更新的百盛B馆，实现品牌和定位的互补，并增添这里少有的电影院。

众所周知，中山路天虹的中影影院长期坐霸中山路商圈杠把子，而实际观影体验感已经有所下滑。此次百盛B馆引进的华夏影院将打破该商圈垄断的地位。

PART4：体量发生变化，双方有得拼了。

除了在业态和体验上大幅度的“围剿”外，在商场的商业体量上百盛也大幅赶超。将原本比中山路天虹小一万多平米的差距扭转到多出近三万平的商业体量，总体量达到八万平以上，而且有近一半的格局为全新。总体符合当前市场商业体体量的要求！

作为另一方天虹，在今年六月份曾发布公告将续租中山路百脑汇物业期限20年，租赁时间为2022年4月1日至2042年3月31日。同时将进行装修改造及设备更新。毫无疑问，商业中的“新”永远是走在最前面的，永远不变的就是在改变！此轮改造将首先针对新的商业竞争下对硬件和业态作为首要提升方向来应对。

实际从整个格局看，从天虹落子南昌的江大天虹和中山天虹扩展到目前的红谷滩华茂CC天虹已经十家门店，可以说对于操盘经验丰富，而百盛的扩张在接连“失利”之后重在稳住局面再出发，通过对多重商业的运营增加赢面，而未来双方有得拼了！

PART5：总结。

环顾整个中山路商圈，核心在于百盛、天虹的面对面，天虹的续租20年，百盛的扩店创变为原有两倍的面积，双方都在对商业进行调整，并且在业态上出现明显的同类型攻击性。天虹上一轮引进网红品牌打造地下美食街，百盛A馆前期业态调整探路成功。这些都是南昌商业进步的一面，从中山路沿线看，包括未来万寿宫历史文化街区加入，未来竞争势必将更加白热化。

风水轮流转，上一个十年有人说天虹看上去占据八一馆商圈头把交椅，也有人说平分秋色。未来百盛的双馆联动是“围剿”还是双赢？

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