绿化不够人行道上凑？这年头楼盘的戏码越来越多！目不暇接。

听过各种因为品质上新闻的头条，可铺绿化能被告上新闻的却很少。看来有些开发商内外兼顾“缩缩缩”的戏码被暴露，而未来的大戏不可谓不多，哪些盘最具潜质？从目前事发九龙湖片区浅谈。

01

力高御景天成地理位置在九龙湖算非常优秀的，所以在行情好的年代，房子很快就卖上了一万五千多的价格。有人问当时不是限制了备案价吗？这就是内部的二合一骚操作奏了效，价格随开发商来开。区位预期强，买涨不买跌的心态也是很多人承受这个价格买的原因。

最后到2019年7月底合同约定的交房时间却一延再延，一直无法拿到验收通过报告，导致开发商针对整改要求进行内外的改造施工。但是改造就是改造，和一次成型的东西从前期理念呈现上就是有差异，施工的问题看得见是小看不见是大，可当看得见的小问题堆积在一起，所引发的矛盾点就是“这个盘没有品，谁要？”

正无奈的业主期盼改造通过验收等着收房的时间中，一些闹剧又出现，绿化指标不够人行道上凑，将原本建设好的人行道直接垫一层编织料，取一些路沿石围起来就筑成街道式高尔夫风情操场，嫩油油的草坪铺上去就卡指标拿去验收，这不是一两个现状。

相关部门当然是否定了一切，都是开发商自作主张作出的闹剧。当然，这是明眼人都能看得出的闹剧，可是你未必能算清楚潜在的损失有多少。虽然一万五的价格现在在九龙湖很多盘都需要，但是品质问题却越来越让他们意识到未来的重要性。

02

今天你攀上了它，明天你甩不掉它。当然，你可以甩！亏本甩，算上资金成本利息都未必能保本的甩。这不是危言耸听，未来的房子想要溢价，在学区均衡化、商业饱和化的趋势下，品质才是扎扎实实的资本。开发商可以说我们有预期，再抛出一个大大的绣球让你去接，有地铁、有学区，有顶级商业之类的话。然而在限价同时又高价拼下的土地面前，产品显得脆弱无力。

目前九龙湖土地溢价高的限价楼盘类似雅瑶小区（新力樘悦），新旅明樾府都属于。新力樘悦在经过上一轮“闹剧”之后，开始规规矩矩地按一房一价卖，到了此次推出的第二批房源，备案的装修价格部分较上一次降低411元/平看上去是划算的，但真正核算降低或取消的东西很多，绝对不止三大件这么简单的降标，在具体问题后期作分解。

一个楼盘售楼部做的如何虽然不能直接衡量产品如何，但是不好的售楼部后期产品是一定不出彩的。这个放在还是新人的新旅地产身上比较符合，当年九龙湖的新旅明樾台虽然因为区位及配套的缺失导致产品在销售周期上拉得比较长，但是产品亮点颇具，且整个售楼部及产品在设计和呈现上通过自己的诚意获得了市场的好评，这种口碑会随着时间，配套等完善越来越发散出自己的香味。

到了新旅明樾府就像快消品一样，当初傲娇的扬言要卖两万，可售楼部一瞧当真很多连基本的横平竖直都保证不了，这还是门面的售楼部场景。如今按照限价执行卖，样板房又并非实地样板间，还经过了新一轮的魔术改造，未来所能呈现的效果又会如何？待后期论证之后再继续谈。

03

九龙湖在送走了万达之后，融创接下了整个大盘。一方面继续原本万达城的开发轨迹进行完善，另一方面新拍土地继续盘面开花。融创玖玺台以及融创赣江府就是这两类的代表，两者都是中式低密度产品，从大效果上几乎是孪生两姐妹，从细节上看有着白天和黑夜的区别。

玖玺台的售楼部现场进出场景布置非常像当初的新旅明樾台，看来原本偏改善盘的配置现在只有在定位豪宅盘才能出现。目前楼盘现场能对外展示的东西很少，工地现场大部分还是在进行前期的桩基阶段。

赣江府现场公共区域及实地样板都有一定层面的显现，户型面积段偏刚改，装修各方面谈不到亮点且产生疑问点，后期会进行2-3次现场考察之后再形成文字，外形看上去和玖玺台非常相似，但是又完全不同。

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